انخفضت أسعار الفائدة، لماذا لم يعد العملاء مهتمين بالاقتراض لشراء المنازل؟

[إعلان 1]

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو VTC News، فإن أسعار الفائدة الحالية على قروض الإسكان في العديد من البنوك تستمر في الانخفاض، حيث تقترب من علامة 10% سنويًا.

أحد البنوك التي تقدم أدنى أسعار الفائدة على القروض السكنية في السوق اليوم هو بنك Woori بنسبة 7.2% سنويًا، مع نسبة قرض قصوى تبلغ 80% ومدة قرض قصوى تصل إلى 30 عامًا.

البنوك التالية هي: SHB ، MBBank، Hong Leong Bank، جميعها لديها أسعار فائدة تبلغ 7.5% سنويًا مع أقصى نسبة قروض تتراوح من 75% - 80%.

تتمتع البنوك الأخرى أيضًا بأسعار فائدة تفضيلية عالية جدًا بما في ذلك: بنك شينهان (7.6٪ / سنة)؛ BIDV (7.8٪ / سنة)؛ Agribank و Vietcombank (8٪ / سنة)؛ HDBank (8.2٪ / سنة)...

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، إلا أن العديد من العملاء ما زالوا غير مهتمين بالاقتراض من البنوك لشراء المنازل.

قال السيد تران هوانغ (دونغ دا، هانوي ) إنه يرغب في شراء شقة في ها دونغ لتوفير بيئة معيشية أكثر راحة لأطفاله. لكن نظرًا لنقص رأس المال، قرر اقتراض مليار دونغ من البنك بفائدة تفضيلية قدرها 7.5% للأشهر الاثني عشر الأولى.

بعد مرور عام، سيكون سعر الفائدة العائم عند مستوى 11-12%، وذلك بحسب إعلان البنك.

انخفضت أسعار الفائدة، لكن مشتري المنازل ما زالوا مترددين في الاقتراض من البنوك.

أقدر أنني سأضطر لدفع ما يقارب 15 مليون دونج شهريًا، سواءً أكان رأس المال أم الفائدة. في الوقت نفسه، استحوذت تكاليف الدراسة والطعام والتسوق على معظم دخلي الشهري، فأين المال اللازم لسداد فوائد البنك؟ بعد تفكير عميق، قررتُ الانتظار قليلًا للعثور على سكن أرخص، وتقليل الاقتراض من البنك لتخفيف الضغط ، كما قال السيد هوانغ.

وبحسب السيد هوانج، على الرغم من أن أسعار الفائدة على المساكن قد انخفضت مقارنة بدخل العمال، إلا أن هذه الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية.

صرح رئيس شركة عقارية في مدينة هو تشي منه بأن العديد من البنوك قد خفضت أسعار الفائدة على القروض الجديدة والقديمة، ولكن ليس بشكل مبالغ فيه، وستتبع خارطة الطريق. استخدم العديد من المستثمرين الكثير من الرافعة المالية في الماضي، وحتى الآن لم يسددوا ديونهم المصرفية لعدم قدرتهم على بيع منتجاتهم. لذلك، حتى لو خفض البنك أسعار الفائدة، فإنهم ما زالوا لا يجرؤون على "المخاطرة" وزيادة الاقتراض للاحتفاظ بالمزيد من السلع.

وفقًا لهذا الشخص، فإن الحل المُلِحّ في الوقت الراهن هو استعادة ثقة العملاء وتحسين المعاملات والمبيعات. ولتحقيق ذلك، ينبغي على هيئة الإدارة اعتماد سياسات إيجابية تُشعر الأفراد والمستثمرين الذين يملكون سيولة نقدية بالأمان في الاستثمار.

وقال السيد فام دوك توان - المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property) أيضًا إنه في الواقع، قامت العديد من البنوك بخفض أسعار الفائدة لكل من القروض الجديدة والقديمة، ولكن ليس بشكل كبير، ولكنها ستتبع خارطة الطريق.

وبحسب قوله، فإن مستثمري العقارات ذوي القروض القديمة "محرومون" من مصدر دخل آخر. لذلك، فرغم انخفاض أسعار الفائدة، سيظل هؤلاء المستثمرون يواجهون صعوبة في تغطية نفقاتهم. في الوقت نفسه، يجد من لم يقترضوا من البنوك أن أسعار الفائدة التفضيلية الحالية لا تزال مرتفعة للغاية، وأن استخدام الرافعة المالية سيكون محفوفًا بالمخاطر.

وفقًا للسيد توان، استخدم المستثمرون في الفترة السابقة قدرًا كبيرًا من الرفع المالي، تراوح بين عدة مليارات وعشرات المليارات من الدونات. وكانوا يحتاجون شهريًا إلى مئات الملايين من الدونات لسداد قروضهم المصرفية، وهو مبلغ ليس بالقليل.

لم يُؤثِّر انخفاض أسعار الإقراض إلا جزئيًا على معاملات السوق. ستأتي معظم المعاملات من منتجات تُلبِّي احتياجات حقيقية. مع ذلك، سيكون عدد هذه المعاملات ضئيلًا لأن الجميع لا يزالون في حالة ترقب وانتظار.

وقال الدكتور كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية - إن المستثمرين يمكنهم استخدام الرافعة المالية من خلال القروض المصرفية ولكن لا ينبغي لهم إساءة استخدامها.

تنخفض حاليًا أسعار الفائدة المصرفية. ومع ذلك، يعتمد الاقتراض من البنك بشكل كبير على القدرة المالية لكل فرد، أي الدخل والأصول. فرغم انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، إلا أنها لا تزال مرتفعة.

قال مسؤول مصرفي إن الاقتصاد يواجه صعوبات جمة، مما يؤدي إلى تراجع وظائف الناس وأعمالهم وتجارتهم. وهذا بدوره يؤدي إلى انخفاض معاملات ومبيعات العقارات، رغم انخفاض أسعار الفائدة.

انخفض حجم المعاملات العقارية في السوق بشكل حاد، لذا لن يكون هناك إقبال كبير من العملاء على القروض. ارتفاع أو انخفاض أسعار الفائدة المصرفية ليس إلا عاملًا ضئيلًا للغاية. المهم هو أنه إذا لم يشترِ الناس أو يبيعوا أو يتاجروا، فلن تتمكن البنوك من الإقراض، كما قال القائد.

وفقًا لهذا الممثل، يسعى البنك جاهدًا لإقراض الأفراد والشركات لأن البنك نفسه لديه فائض مالي. ومع ذلك، إذا لم يقم الأفراد بالشراء أو البيع أو إجراء المعاملات، فسيكون من الصعب جدًا ضخ الأموال في السوق.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر