أحدث اللوائح المتعلقة بشراء وبيع وتأجير المساكن الاجتماعية التي يجب على الناس معرفتها

(دان تري) - لا يُسمح للمستثمرين بتحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد قبل منح مشتري المنزل الشهادة. يتضمن المرسوم رقم 192 العديد من أحدث اللوائح المتعلقة بالإسكان الاجتماعي.

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 192/2025 الذي يتضمن عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ القرار 201/2025 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

لا يجوز تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد قبل منح المشتري الكتاب الأحمر.

وفقًا للمرسوم المذكور أعلاه، قبل 30 يومًا من الإعلان عن تلقي طلبات التسجيل لشراء أو شراء سكن اجتماعي أو عند تقديم طلب لإخطار السكن المؤهل للبيع أو شراء الإيجار أو السكن المستقبلي، يجب على المستثمر إرسال القرار بشأن سعر البيع أو سعر شراء الإيجار للسكن الاجتماعي مع المستندات ذات الصلة إلى إدارة البناء في المقاطعة التي يقع فيها المشروع.

ستقوم إدارة البناء بالإعلان عن سعر البيع والإيجار للمساكن الاجتماعية على البوابة الإلكترونية للمعلومات للجنة الشعبية الإقليمية وصفحة المعلومات الإلكترونية للإدارة.

بعد مرور 180 يوما من تاريخ قبول مشروع البناء المكتمل، يجب على المستثمر إجراء تدقيق حكومي أو تدقيق مستقل، وإنهاء تكاليف الاستثمار في البناء وفقا للوائح وإرسال سجلات التدقيق والإنهاء إلى إدارة البناء للتحقق من سعر البيع وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية.

في حال كان سعر البيع أو سعر الإيجار المشروط للسكن الاجتماعي وفقاً لنتائج التدقيق والتسوية والتفتيش من قبل إدارة البناء أعلى من سعر البيع أو سعر الإيجار المشروط الذي وقعه المستثمر، لا يحق للمستثمر تحصيل الفرق من المشتري أو مشتري الإيجار المشروط للسكن الاجتماعي؛ في حال كان أقل، يجب على المستثمر إعادة الفرق إلى المشتري أو مشتري الإيجار المشروط للسكن الاجتماعي.

وعلى وجه الخصوص، لا يجوز للمستثمر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد قبل منح مشتري المنزل شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، واستكمال استرداد الفرق، إن وجد.

وينص المرسوم أيضًا بشكل واضح على أن المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولون بشكل كامل عن دقة مستندات طلب التسليم للمستثمر، وتحديد سعر البيع وسعر الإيجار بالشراء للمساكن الاجتماعية، وتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لضمان التقدم والجودة والامتثال للأنظمة القانونية.

مشروع شقق سكنية اجتماعية في منطقة باك نها ترانج، مقاطعة خان هوا (الصورة: ترونغ ثي).

السيطرة ومنع الثغرات والفساد واستغلال السياسات

وبالإضافة إلى ذلك، من أجل السيطرة على الثغرات والفساد والسلبية واستغلال السياسات وتفتيشها ومنعها، ينص المرسوم 192 أيضًا على ذلك صراحةً في المادة 14.

يقع على عاتق مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية المسؤولية الكاملة عن دقة مستندات الطلب للمستثمر، وتحديد سعر البيع وسعر الإيجار بالشراء للمساكن الاجتماعية، وتنفيذ مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لضمان التقدم الصحيح والجودة والامتثال للوائح القانونية.

يجب على المستثمر تنظيم هيئة تدقيق وفحص لفحص سعر البيع وسعر الإيجار للمسكن الاجتماعي، ويكون مسؤولاً قانونياً عن نتائج التدقيق والفحص، وضمان الالتزام بالأنظمة القانونية.

يُعرَّض المستثمرون والهيئات والأفراد الذين يخالفون أحكام القرار 201/2025 وهذا المرسوم، حسب طبيعة المخالفة وشدتها، لإجراءات تأديبية أو عقوبات إدارية أو ملاحقة جنائية. وفي حال التسبب في ضرر، يجب دفع تعويضات وفقًا لأحكام القانون.

تنظم هيئة التفتيش الحكومي والوزارات والهيئات ذات الصلة على مستوى الوزارات، في نطاق وظائفها ومهامها الموكلة إليها، تنفيذ ومراقبة وتفتيش وفحص تنفيذ القرار رقم 201/2025 والمرسوم 192 للكشف عن انتهاكات القانون واستغلال السياسات ومعالجتها على الفور وحل الشكاوى والبلاغات في نطاق وصلاحيات ووفقًا لأحكام القانون.

ويتضمن المرسوم أيضًا محتوى يتعلق بمسؤوليات وزارة الدفاع الوطني، ووزارة الأمن العام، واللجان الشعبية الإقليمية، والوكالات المختصة...

وعلى وجه الخصوص، تقع على عاتق وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام مسؤولية تعيين مستثمرين لمشاريع بناء المساكن للقوات المسلحة الشعبية لضمان الامتثال لأحكام القرار 201/2025 وهذا المرسوم؛ وتنظيم عمليات التفتيش واتخاذ التدابير للتعامل مع المستثمرين الذين ينفذون المشاريع خلف الجدول الزمني المعتمد ولا يضمنون جودة أعمال البناء.

وتقرر اللجنة الشعبية للمحافظة، في حدود اختصاصها وصلاحياتها، تعيين المستثمرين، والموافقة على سياسات الاستثمار، وتعيين المستثمرين وفقاً لأحكام القرار 201/2025 وهذا المرسوم لضمان الدعاية والشفافية وعدم وجود شكاوى؛ وتنظيم عمليات التفتيش والتحقق واتخاذ التدابير اللازمة للتعامل مع المستثمرين الذين ينفذون المشاريع متأخراً عن الجدول الزمني المعتمد، ولا يضمنون جودة أعمال البناء، وما إلى ذلك.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm