قانون الأراضي يدخل حيز التنفيذ قريباً وسيخفف من «حمى أسعار» العقارات

[إعلان 1]

طلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات المعنية الإسراع في تقديم مرسوم يتضمن توجيهات مفصلة بشأن تطبيق قانون الأراضي المعدل (قانون الأراضي 2024). ويشكل هذا المرسوم أساسًا لاقتراح الحكومة على الجمعية الوطنية السماح بنفاذ القانون اعتبارًا من 1 يوليو/تموز، بدلًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025، كما أُقرّ سابقًا هذا العام.

ويقول العديد من الخبراء إن إقرار هذا المقترح وتطبيق قانون الأراضي قريباً سيكون له أثر إيجابي على أسعار العقارات، خاصة في القطاعات التي تظهر عليها علامات ارتفاع الأسعار يومياً، مثل الشقق والمنازل.

أكد السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن قانون الأراضي لعام 2024، الذي تم تنفيذه قبل نصف عام، سيعزز تطوير المعروض في السوق، وبالتالي خفض أسعار المساكن.

في الآونة الأخيرة، أدى النقص المستمر في المعروض من الشقق إلى ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل غير طبيعي، حتى في الضواحي، حيث يتراوح سعر البيع بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع، وهو ما يعادل سعر الأرض. وفي وسط المدينة، توجد مشاريع بأسعار تقارب 300 مليون دونج للمتر المربع.

وبحسب بحث أجرته شركة PropertyGuru Vietnam، فإن المشاريع الجديدة الأخيرة تساهم بنحو 20 ألف إلى 30 ألف شقة سنوياً، في حين أن الطلب الطبيعي يصل إلى 70 ألف إلى 80 ألف شقة سنوياً.

قد يُسهم التطبيق المُبكر لقانون الأراضي في الحد من ارتفاع أسعار العقارات، بما في ذلك أسعار الشقق المرتفعة للغاية حاليًا. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

وبحسب السيد تشاو، فإن أحد اللوائح الجديدة لقانون الأراضي التي تثير اهتمام المواطنين والمستثمرين بشكل خاص هو التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي الأخرى.

في حال تطبيق القانون قريبًا، سيُهيئ بيئةً مواتيةً للمستثمرين لتسهيل الحصول على الأراضي، وتطوير المشاريع بوتيرة أسرع، ويساهم في حل مشكلة نقص المساكن في السوق. والجدير بالذكر أنه سيتم حل آلاف المشاريع العقارية والسكنية التجارية التي تواجه صعوبات.

ولذلك، وفي ظل سوق يفتقر إلى العرض بينما يظل الطلب مرتفعاً، فمن المتوقع أن يساهم إفساح الطريق للمشاريع المتوقفة في استقرار أسعار العقارات المرتفعة للغاية حالياً.

وشاطرًا الرأي نفسه، حلل الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، الأمر قائلًا: "سيساعد قانون الأراضي، الذي سيدخل حيز التنفيذ قريبًا، على تذليل عقبات تنفيذ وإكمال العديد من المشاريع بسرعة. ومن ثم، سيزداد المعروض في السوق، مما يُسهم في تخفيف الضغط الحالي على العرض والطلب. ومن ثم، ستنخفض أسعار المساكن تدريجيًا إلى مستوى معقول، يناسب دخل الأفراد".

علاوةً على ذلك، مع تسهيل حصول المستثمرين على الأراضي، تُتاح أيضًا فرصةٌ لانخفاض تكلفة تطوير المشروع بفضل تقصير إجراءات الإتمام القانوني. كما تُتاح إمكانية تعديل سعر بيع المنتج.

يتوقع مسؤولو VARS أيضًا أن يلعب قطاع العقارات السكنية، وخاصةً الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة، دورًا محوريًا، ليقود سوق العقارات بأكمله بدءًا من منتصف عام 2024. وسيواصل قطاع العقارات الصناعية نموه استنادًا إلى النتائج الرائعة التي حققها عام 2023.

في غضون ذلك، لا يزال قطاع العقارات السياحية والمنتجعات يواجه تحديات عديدة، وسيحتاج إلى تحسين أوضاعه إذا حقق قطاع السياحة نتائج مبهرة. أما قطاع العقارات التجارية، فلن يشهد تقلبات كبيرة.

وقال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6 وعضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات في فيتنام، إنه عندما يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ قريبًا، إلى جانب قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية 2023، فإنه سيحل المشاكل التي تواجه مشاريع العقارات التي تتباطأ في التنفيذ.

وعلى وجه الخصوص، سيتم حل أوجه القصور في مشاريع الإسكان الاجتماعي، بدءاً من إجراءات سياسة الاستثمار إلى الموافقة على التخطيط، وتخصيص الأراضي، والموافقة على تراخيص البناء، والتي ستكون أكثر انفتاحاً من الفترة السابقة.

قد يؤدي هذا إلى "انفجار" في المعروض من المساكن الاجتماعية في الفترة المقبلة، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، لتلبية الطلب الكبير الحالي. كما ستستقر أسعار الشقق في المدن الكبرى، ولن تعود إلى مستوياتها المرتفعة كما كانت في الماضي، وفقًا للسيد كيو.

في هذه الأثناء، أعرب السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، عن رأيه: كلما دخل قانون الأراضي حيز التنفيذ في وقت أقرب، كلما تم خلق الظروف الأكثر ملاءمة لفتح مرحلة تطوير جديدة لسوق العقارات.

وعلى وجه الخصوص، فإن إزالة إطار أسعار الأراضي من شأنه أن يساعد الشركات على تسريع التقدم في إزالة المواقع، والقضاء على الشركات الضعيفة، والاستفادة من الناس عندما يتم استعادة أراضيهم.

إذا طُبِّق قانون الأراضي مبكرًا، فسيتحسن العرض في السوق بشكل أسرع. وسيساهم زيادة عدد الشقق والإسكان في خفض أسعار المساكن، مما يُهيئ ظروفًا مواتية لذوي الدخل المحدود ، كما علق السيد ديب.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر