إقرار قانون الأراضي المعدل: جذب المزيد من تدفقات رأس المال من الفيتناميين في الخارج

يُميّز قانون الأراضي لعام ٢٠١٣ بين حقّ امتلاك الأراضي "للمواطنين المحليين" و"الفيتناميين المقيمين في الخارج". إلا أن البند ٣ من المادة ٤ من قانون الأراضي (المُعدّل) ينصّ على أن الفيتناميين المقيمين في الخارج، وهم مواطنون فيتناميون، يتمتعون بكامل الحقوق المتعلقة بالأرض كمواطنين فيتناميين في البلاد.

وبحسب الخبراء، فإن توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بتلقي حقوق استخدام الأراضي، وخلق الظروف لهم للمشاركة بشكل مباشر في المعاملات العقارية في البلاد... يتجنب أوجه القصور في الماضي عند الرغبة في استخدام الأراضي في البلاد، حيث كان على الفيتناميين المقيمين في الخارج أن يطلبوا من أقاربهم في البلاد أن يقفوا باسمهم لإجراء معاملة النقل، ونشأت العديد من النزاعات بسبب مطالبة شخص ما بالوقوف باسمهم لتلقي النقل وإدارة حق استخدام الأراضي هذا.

من المتوقع أن يجذب قانون الأراضي المُعدّل المزيد من رؤوس الأموال من الفيتناميين المقيمين في الخارج. (صورة توضيحية: كونغ هيو).

في ندوة حول شراء المنازل للأجانب والفيتناميين في الخارج في عام 2023، قال السيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، إن العديد من الفيتناميين في الخارج يريدون العودة إلى وطنهم للاستقرار والاستثمار ولكنهم لا يعرفون كيفية امتلاك العقارات.

وبحسب قوله، هناك حوالي 5.5 مليون فيتنامي يقيمون في الخارج، وأكثر من مليون من أجيال F2 وF3، آباؤهم أو أمهاتهم أو أجدادهم فيتناميون. ومن بين هؤلاء، أكثر من 20% في سن التقاعد، ومعظمهم يرغب في العودة إلى وطنه للعيش والاستثمار والبقاء على صلة بجذورهم في سنواتهم الأخيرة.

وأظهر استطلاع للرأي أجراه نادي مدينة هو تشي منه العقاري (HREC) أيضًا أن حوالي 3 ملايين فيتنامي في الخارج لديهم حاجة إلى امتلاك عقارات عند العودة للعيش في فيتنام، حيث اختارت الأغلبية مدينة هو تشي منه.

وفقًا لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، يوجد حاليًا ما بين 600 ألف إلى 700 ألف فيتنامي في الخارج من رجال الأعمال والمثقفين المؤهلين تأهيلاً عالياً (يمثلون ما بين 10% إلى 12% من الجالية الفيتنامية في الخارج).

يرغب الكثير منهم في العودة إلى وطنهم للاستثمار أو ممارسة الأعمال أو العيش، لذا فإن الطلب على شراء المنازل في فيتنام مرتفع للغاية. عندما تكون السياسة أكثر انفتاحًا، يمكن استخدام التحويلات المالية بشكل أكبر في سوق العقارات. حاليًا، يرغب العديد من الفيتناميين المغتربين في الاستقرار في فيتنام، لكنهم يواجهون صعوبة في شراء المنازل، حيث لا يعرفون مكان الشراء أو السعر أو الملكية.

علّق الخبير القانوني في مجال العقارات، نجوين فان دينه، قائلاً إن هذا الحكم يتماشى مع مشروع قانون الأراضي المُعدّل. وبناءً عليه، يحق للفيتناميين المقيمين في الخارج، والذين لا يزالون محتفظين بجنسيتهم، ممارسة الأعمال العقارية، وشراء أو استئجار أو شراء بالتقسيط، والمنازل، وأعمال البناء، مثل المواطنين الفيتناميين المقيمين في البلاد.

وأوضح دينه أن هذا من شأنه أن يسهل على الفيتناميين المقيمين في الخارج امتلاك العقارات في البلاد، مما يساهم في تطوير سوق العقارات وخلق المزيد من الطلب.

في السابق، كان على العديد من الفيتناميين المغتربين طلب تسجيل أسمائهم في سجلات أقاربهم لشراء عقارات في البلاد، مما أدى إلى عواقب وخيمة كالدعاوى القضائية والنزاعات نتيجةً لغياب الشفافية القانونية. وقد ساهم هذا التعديل على قانون الأعمال العقارية في تحقيق المساواة بين المواطنين والفيتناميين المغتربين في شراء العقارات.

مع زيادة رأس المال القادم من الفيتناميين في الخارج، فإن سوق العقارات سوف يحمل إشارات أكثر إيجابية.

في معرض تقييمه للطلب على شراء المنازل في فيتنام من قبل الفيتناميين المقيمين في الخارج، صرّح السيد فو هوينه توان كيت، مدير أعمال شركة سي بي آر إي فيتنام، بأن الطلب على شراء المنازل من خلال التحويلات المالية الخارجية مرتفع للغاية. وخلال السنوات العشر الماضية، ومع ما يقرب من 5000 معاملة أجرتها سي بي آر إي، بلغت نسبة العملاء الأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج 45%.

في الآونة الأخيرة، شكّل عرض المساكن الفاخرة نسبة كبيرة. وإذا خففنا الشروط التي تسمح للأجانب بالتملك، فسيؤدي ذلك إلى تحفيز الطلب على هذا القطاع بشكل كبير. ناهيك عن أن هذا يُعدّ حلاً لجذب الكفاءات والعمالة المتميزة. فعندما يأتي الأشخاص المتميزون إلى فيتنام للعمل والإقامة فيها لفترات طويلة، سيحتاجون بالتأكيد إلى الطعام والسكن، مما يُحفّز الاستثمار العقاري ، كما علق السيد كيت.

كما قيّم الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين أنه في السابق، لم يكن الفيتناميون المغتربون الذين لا يحملون الجنسية الفيتنامية يتمتعون بنفس حقوق حاملي الجنسية الفيتنامية. ومع ذلك، فقد هيأت اللوائح الجديدة في قانون الأراضي (المُعدّل) الظروف المناسبة للفيتناميين المغتربين للاستثمار وشراء المنازل.

وفقًا للسيد هين، تسمح القوانين الحالية للفيتناميين المغتربين بشراء منازل في فيتنام. إلا أن الصعوبة تكمن في الإجراءات والوثائق المعقدة لإثبات الأصل الفيتنامي، مما يُثني الفيتناميين المغتربين عن الاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن اللوائح تسمح للفيتناميين المغتربين بشراء العقارات في فيتنام، إلا أن الكثيرين يضطرون إلى تفويض أقاربهم لامتلاكها. لذلك، علق السيد هين بأن تعديلات قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان (المُعدّل سابقًا)، قد أرست المساواة بين المواطنين والفيتناميين المغتربين في الاستثمار وممارسة الأعمال العقارية.

وفقًا للسيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، سيُحقق توسيع اللوائح المساواة بين المواطنين الفيتناميين والفيتناميين المغتربين في ملكية الأراضي. فعندما يُسمح لهم بشراء المنازل، وامتلاكها، واستخدام الأراضي مثل المواطنين الفيتناميين، سيُحوّلون أموالهم للاستثمار وشراء المنازل في فيتنام.

وبالتالي، سيشهد سوق العقارات طلبًا متزايدًا من الفيتناميين المقيمين في الخارج، مما سيزيد من عرض المساكن الفاخرة التي يفوق الطلب عليها. وسيتمكن هؤلاء المستثمرون من الاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء للبيع والإيجار والتمليك، والاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية المخصصة للتحويل والتأجير.

تشاو آنه

مصدر: https://vtcnews.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html