توقعات بـ"انتعاش" سوق العقارات
في صباح يوم 18 يناير، صوّت 432 من أصل 477 نائبًا حاضرًا لصالح إقرار قانون الأراضي (المُعدّل). يُعدّ هذا أحد التغييرات الرئيسية، وله تأثير قوي ومباشر على سوق العقارات الفيتنامي ومجتمع الأعمال العقارية.
من المتوقع أن يُشكّل قانون الأراضي (المُعدّل) نقطة تحوّل مهمة، إذ سيُحلّ الإشكاليات القانونية، ويُهيئ ظروفًا مُلائمة للشركات والمشاريع. كما سيُسهم في الوقت نفسه في تطوير سوق العقارات بشفافية واستدامة.
تزامن ذلك مع إقرار قانون الإسكان (المُعدَّل) وقانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) خلال الدورة السادسة للمجلس الوطني الخامس عشر. ومن المتوقع أن يُرسي هذا التوافق قاعدةً قانونيةً متينةً، تُشجِّع على انتعاش سوق العقارات.
من منظور تجاري، قال السيد نجوين فان كونج، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS) في دونغ ناي : "إن موافقة الجمعية الوطنية على قانون الأراضي (المُعدّل) تلعب دورًا هامًا في تعزيز الانتعاش السريع لسوق العقارات بعد فترة من الركود. كما أنها خطوة مهمة من الحكومة لتحسين السياسات الرامية إلى تسهيل التطوير، وإتاحة الفرص لسوق العقارات ليصبح أكثر شفافية وسهولة في التعامل، وتقليل المخاطر القانونية، وتعزيز القدرة التنافسية."
السيد نجوين فان كونج، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام في دونج ناي
يعلق مجتمع الأعمال آمالًا كبيرة على الأثر الإيجابي لقانون الأراضي (المُعدّل) والقوانين ذات الصلة، مثل قانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية، على تطوير سوق العقارات وانتعاشه. إلا أن المشاريع التي بدأت إجراءات الاستثمار فيها من عام ٢٠٢٢ وحتى دخول هذه القوانين حيّز التنفيذ في عام ٢٠٢٥ ستواجه تغييرات جوهرية في المسار القانوني.
تتوقع الشركات من السلطات الاهتمام بمرحلة انتقال المشاريع بين فترات تعديل القوانين، وتقديم إرشادات مفصلة لعملية التنفيذ. ويُعتبر إصدار المراسيم التوجيهية المحددة في الوقت المناسب أمرًا بالغ الأهمية للمساعدة في حل الصعوبات وتعزيز الانتعاش الإيجابي لسوق العقارات.
فتح الفرص لسوق عقاري شفاف وصحي
من النقاط المهمة في قانون الأراضي المُعدّل، والتي تحظى بتقدير كبير، "إلغاء إطار تسعير الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق". ويُعتقد أن لهذا تأثيرًا مباشرًا على أسعار العقارات، مما يزيد من قيمتها الحقيقية، ويُقلل من المضاربة وحمى الأراضي. كما أكد السيد كونغ أن عملية تقييم أكثر دقة ستُنشئ سوقًا عقارية نشطة، تُعزز الشفافية وتحافظ على ازدهارها.
خلال الجلسة الأخيرة، عكست آراء الوفود بدقة الوضع التشغيلي للمؤسسات العقارية. وتم إقرار قانون الأراضي (المُعدّل) وقانون مؤسسات الائتمان (المُعدّل) بعد جلسات عمل ومناقشات مستفيضة، مما أظهر دقة وصرامة العمل.
حظي إقرار الجمعية الوطنية لقانون الأراضي (المعدل) بقبول جيد من قبل المجتمع مع الأمل في حل القضايا والقيود المتعلقة بالسياسات بسرعة، مما يساعد على تحسين استخدام موارد الأراضي والمساهمة في التنمية الشاملة للاقتصاد والمجتمع.
من المتوقع أن يُشكّل قانون الأراضي الجديد (المُعدّل) ركيزةً أساسيةً لتطوير الأعمال العقارية وإنعاش سوق العقارات. (صورة توضيحية)
في معرض تعليقه على تأثير قانون الأراضي المُعدّل على سوق العقارات في عام ٢٠٢٤، قال السيد تران فان بينه، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن السوق سيظل يواجه العديد من الصعوبات والتحديات في عام ٢٠٢٤. ومع ذلك، ستتوفر العديد من الفرص وستُزال العديد من المعوقات. وسيكون لوضع التخطيط والاستثمار العام تأثير قوي على سوق العقارات عند استمرار اعتماد خطط المناطق وإعلانها.
في عام ٢٠٢٤، سيكون تواتر إطلاق مصادر إمداد جديدة أكثر انتظامًا وكثافةً مقارنةً بعام ٢٠٢٣. بالإضافة إلى كبار المستثمرين، سيشهد السوق إمدادًا إضافيًا من مستثمرين جدد. في نهاية الربع الأول وبداية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، سيبدأ إمداد السوق.
على وجه الخصوص، ستصبح بينه دونغ نقطة جذب في المنطقة الجنوبية، مع إطلاق حوالي 10,000 منتج جديد لأول مرة. وستضم مدينة هو تشي منه حوالي 5,000 منتج جديد، باستثناء المنتجات المخزنة. في حال استكمال الإجراءات القانونية في الموعد المحدد، وعدم تعليق المشروع بسبب الصعوبات المالية التي يواجهها المستثمر، من المتوقع أن يستقبل سوق هانوي حوالي 15,000 شقة وعقارًا منخفض الارتفاع. وستتاح لبعض المناطق والمناطق التي تدعم تطوير البنية التحتية، وخاصة البنية التحتية لحركة المرور، مثل الجنوب الغربي والجنوب الشرقي، فرصة تحقيق توقعات كبيرة بشأن المعروض العقاري في المستقبل القريب.
السيد تران فان بينه، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)
ستؤثر مشاريع القوانين، مثل قانون الإسكان المُعدّل، وقانون الأعمال العقارية المُعدّل، وقانون الأراضي المُعدّل مؤخرًا، تأثيرًا مباشرًا على تطور سوق العقارات. وستتاح الفرصة لتقصير فترة انتعاش سوق العقارات، وسيدخل السوق قريبًا مرحلة جديدة من الحياة الطبيعية.
مع ذلك، لن تدخل هذه القوانين حيز التنفيذ حتى يناير 2025، مما يعني أن بعض المشاكل القانونية ستظل قائمة. ويُعدّ هذا القانون القضية الأكثر تأثيرًا على تطوير المشاريع العقارية، بما في ذلك سياسات الائتمان، وأسعار فائدة القروض المصرفية، والسندات، وغيرها. وبالتالي، ستظل أمام سوق العقارات فرصة للتعافي في عام 2024، إلا أن بوادر التعافي الكامل ستكون أوضح في عام 2025، عندما تدخل مشاريع القوانين حيز التنفيذ رسميًا.
نام آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)