قانون الإسكان (المعدل) يكمل آلية تطوير سكن العمال وسكن القوات المسلحة.

[إعلان 1]

في 25 ديسمبر/كانون الأول، عقد مكتب الرئيس مؤتمرًا صحفيًا للإعلان عن قرار الرئيس بإصدار سبعة قوانين أقرها المجلس الوطني الخامس عشر في دورته السادسة. من بينها قانون الإسكان. يتألف القانون من 13 فصلًا و198 مادة، ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025.

يهدف تطوير قانون الإسكان (المعدل) إلى إضفاء الطابع المؤسسي السريع على المبادئ التوجيهية والسياسات للحزب وسياسات الدولة بشأن تطوير الإسكان للشعب، وخاصة أصحاب الدخل المنخفض والفقراء غير القادرين على إنشاء مساكن في ظل آلية السوق؛ وتعديل وإتقان أحكام قانون الإسكان لعام 2014 وفقًا للوضع الفعلي، وإزالة المشاكل والقيود القائمة، وضمان دستورية وتناسق وتزامن أحكام قانون الإسكان (المعدل) والقوانين الأخرى ذات الصلة.

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه: إن قانون الإسكان (المعدل) يحتوي على نقاط أساسية جديدة تتعلق باستراتيجية التنمية السكنية الوطنية وبرامج وخطط التنمية السكنية الإقليمية؛ تنمية الإسكان؛ تجديد وإعادة بناء المباني السكنية؛ سياسات الإسكان الاجتماعي؛ تمويل التنمية السكنية؛ إدارة واستخدام الإسكان؛ إدارة واستخدام المباني السكنية...

قانون الإسكان المعدل يكمل شكل تطوير مساكن العمال ومساكن القوات المسلحة، صورة 1 — تحدث نائب وزير البناء نجوين فان سينه عن قانون الإسكان (المعدل) في المؤتمر الصحفي.

ويضيف القانون شكلين جديدين: تطوير سكن العمال، وتطوير سكن القوات المسلحة الشعبية.

ينص القانون على أن الاتحاد العام لنقابات العمال في فيتنام هو الهيئة الحاكمة لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية باستخدام الموارد المالية النقابية.

فيما يتعلق بتطوير المساكن متعددة الطوابق، والتي تُعرض فيها العديد من شقق الأفراد للبيع والإيجار (المعروفة أيضًا باسم "الشقق الصغيرة")، صرّح نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، قائلاً: "للقانون لوائح صارمة، تنص على أن هذا النوع من المساكن الذي يستوفي الشروط الواردة في البند 1 من المادة 57 من قانون الإسكان لعام 2023 سيكون له أساس لمنح دفاتر وردية، ويمكن بيعه أو تأجيره أو تأجيره وفقًا للقانون. وهذا أساس قانوني للاعتراف بالملكية الفردية لكل "شقة صغيرة".

بموجب قانون الإسكان المُعدَّل لعام ٢٠٢٣، يُعفى المستثمرون من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض لكامل مساحة أرض المشروع. كما لا يُطلب منهم اتخاذ إجراءات تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم الانتفاع وإيجار الأرض المُعفاة، أو طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض.

النقطة الجديدة في قانون الإسكان المعدل لعام 2023 هي أن المستثمرين يحق لهم الحصول على ربح أقصى بنسبة 10٪ من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية، ويسمح لهم بتخصيص ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع للاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في بناء الأعمال التجارية والخدمية والتجارية والإسكان التجاري.

قانون الإسكان المعدل يكمل شكل تطوير مساكن العمال ومساكن القوات المسلحة، الصورة 2 — مشهد المؤتمر الصحفي.

يجوز لمستثمر مشروع استثماري لبناء المساكن الاجتماعية أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يشمل تكلفة الاستثمار في بناء الجزء التجاري والسكني والتجاري في تكلفة المساكن الاجتماعية، ويحق له التمتع بجميع الأرباح من مساحة الجزء التجاري والسكني والتجاري؛ وفي حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يجب على المستثمر دفع ضريبة استخدام الأراضي على مساحة بناء المساكن التجارية وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

يُعدِّل القانون ويُكمِّل فئتين من الفئات المستحقة لسياسات دعم السكن الاجتماعي. وهما طلاب الجامعات والأكاديميات والكليات والمدارس المهنية والمدارس المتخصصة وفقًا لما ينص عليه القانون؛ وطلاب المدارس الداخلية العرقية الحكومية والشركات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية.

ينص قانون الإسكان المعدل لعام 2023 على أنه خلال فترة 5 سنوات، لا يجوز للمشتري أو المشتري بالتقسيط إعادة البيع إلا لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية أو إعادة البيع للمؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع هذا المسكن الاجتماعي في عقد البيع مع مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

[إعلان 2]
مصدر