عدد قياسي من حالات الإفلاس في هانوي، وملاك العقارات يضطرون إلى خفض إيجارات المكاتب

[إعلان 1]

وبحسب شركة سافيلز، ففي ظل السياق الاقتصادي غير المواتي، أوقفت 16900 شركة عملياتها أو حلتها في هانوي في النصف الأول من العام وحده، وهو ما يمثل زيادة قدرها 29% سنويا ويصل إلى مستوى قياسي.

كما انخفض عدد الشركات التي تدخل السوق وتستمر في العمل لأول مرة منذ بداية عام 2020. إلى جانب ذلك، أثرت الصعوبات المالية التي تواجهها العديد من الشركات على قدرتها على التأجير.

وصل عدد حالات الإفلاس في هانوي إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، مما أجبر أصحاب العقارات على خفض إيجارات المكاتب، الصورة 1 — بلغ عدد حالات الإفلاس في هانوي مستوى قياسيًا، مما أجبر مُلّاك العقارات على خفض إيجارات مكاتبهم. (الصورة: DT)

وبحسب السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي، هناك سببان يؤثران على انخفاض القدرة على الإيجار في السوق.

أولاً، يمكن ملاحظة أن شريحة المستأجرين الذين يدفعون أكثر من 40 دولاراً أميركياً للمتر المربع تميل إلى التباطؤ بشكل كبير، في حين أن العقود ذات أسعار الإيجار المتواضعة هي الأكثر شعبية.

السبب الثاني هو أن شركات تكنولوجيا المعلومات، وخاصة الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا، بدأت تتباطأ بعد فترة من النمو الساخن.

وفي هانوي، قالت السيدة مينه: "أُجبرت بعض شركات تكنولوجيا المعلومات على إعادة مبانيها قبل الموعد المحدد".

وفقًا للسيدة هوانغ نجويت مينه، شهد السوق خلال الربع الأول تغيرات في الطلب على الإيجارات. وتحديدًا، في الفترة 2021-2022، تصدرت شركات تكنولوجيا المعلومات تقريبًا الطلب على المساحات المكتبية في السوق.

ومع ذلك، بحلول عام 2023، عندما يميل الوضع الاقتصادي إلى التباطؤ، تتوقف الصناديق أيضًا عن الاستثمار في الشركات الناشئة، مما يدفع هذه الشركات إلى إعادة التوازن إلى مساحاتها الإيجارية، وحتى إعادة مساحات المكاتب.

وأضافت السيدة مينه: "في الأشهر الستة الأولى من عام 2022، بلغ عدد معاملات التأجير مع مستأجري أعمال تكنولوجيا المعلومات 32%، ولكن هذا العام، انخفض هذا المعدل إلى النصف فقط".

وبحسب الخبير، فقد تغيّرت أيضًا هيكلية المستأجرين. ففي الأشهر الستة الأولى من العام، جاءت معظم معاملات تأجير المكاتب من شركات قطاع التصنيع، نظرًا لعدم تأثر هذا القطاع بالوضع الاقتصادي الراهن.

وتأتي في المرتبة الثانية من حيث الطلب على مساحات الإيجار الشركات التعليمية ، وعادة ما تكون مراكز اللغات الأجنبية أو مراكز تدريب الكمبيوتر أو المكاتب الجامعية التي تفتح في السوق الفيتنامية.

وتتوقع السيدة مينه أن يسجل السوق في الأشهر الأخيرة من العام عدداً من الصفقات الكبيرة مع شركات تعمل في مجالات الاستشارات والتمويل والقانون.

الميزة الخاصة لهذه المشاريع هي أن الطلب على الإيجار للمساحة سيكون بمستوى متوسط، في حدود 200 - 500 متر مربع.

وللحفاظ على القدرة التنافسية وتعزيز الطاقة الاستيعابية، تخطط العديد من وحدات التأجير لخفض أسعار الإيجار وزيادة العروض الترويجية لدعم المستأجرين.

وفي الوقت نفسه، أصبح المستأجرون يعطون الأولوية بشكل متزايد للتكلفة ويميلون إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة.

وأكدت السيدة مينه: إن المعاملات في سوق المكاتب الحالية تتقلب في نطاق سعري يتراوح بين 20-35 دولارا أمريكيا للمتر المربع، ولا تزال المباني في هذا النطاق السعري تتمتع بامتصاص جيد للغاية.

ومع ذلك، فإن المباني ذات أسعار الإيجار المرتفعة التي تتراوح بين 40 و50 دولاراً أميركياً للمتر المربع في السوق تظهر علامات تباطؤ في عدد المعاملات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في الوقت الحالي، لا يزال الطلب على المساحات المكتبية ملحوظًا، ولا تزال الشركات تشجع موظفيها على العمل في المكاتب بشكل أكبر. هذا يضمن أمن الشركة، ويعزز تطوير خدمات مريحة للموظفين.

لذلك، تُولي الشركات اليوم اهتمامًا أكبر بتصميم مكاتب تُلبي احتياجات موظفيها، مما يزيد من رغبة الموظفين في الذهاب إلى مكاتبهم. ولذلك، تُعدّ مباني المكاتب المُتنوعة المرافق، والمواقع المُلائمة، والأسعار المُناسبة، الخيار الأمثل للمستأجرين اليوم.

في ظل هذه التغييرات، قيّمت السيدة مينه قائلةً: "سيتركّز الطلب على المساحات المكتبية خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام ٢٠٢٣ في مناطق با دينه ودونغ دا وكاو جياي. أما المناطق المركزية، مثل هوان كيم، فستشهد طلبًا أقل نظرًا لمحدودية المساحات الشاغرة حاليًا، في حين لا تزال أسعار الإيجار مرتفعة".

وبالإضافة إلى ذلك، تتوقع السيدة مينه أن تتحسن أسعار إيجار المكاتب ومعدلات الإشغال بحلول نهاية العام، حيث سيبلغ العرض الجديد بحلول نهاية العام حوالي 80.279 متراً مربعاً فقط، حيث يمثل مركز لوتي التجاري 38% من العرض الجديد.

ومن المتوقع أن يستمر الطلب على قطاعي التصنيع والتعليم والاستشارات في الارتفاع. وتُعتبر هذه القطاعات من القطاعات الرئيسية التي ستعزز نمو سوق المكاتب في النصف الثاني من عام 2023 والنصف الأول من عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر