لا يزال حلم امتلاك منزل في هانوي ومدينة هوشي منه بعيدًا؛ تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة

رئيس الوزراء يكلف شركة "كي بي آي" ببناء مساكن اجتماعية، وزارة المالية تواصل دراسة مقترح فرض ضرائب على المنازل الثانية، السعر "الشعبي" للشقق في هانوي يبلغ نحو 4 مليارات دونج... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

يُعدّ فرض ضريبة على العقارات الثانوية أحد التدابير العديدة الرامية إلى تعزيز نمو السوق بشفافية واستدامة. (المصدر: ثانه نين)

رئيس الوزراء يكلف "كي بي آي" ببناء مساكن اجتماعية

لقد وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على قرار يحدد أهدافًا لإكمال الإسكان الاجتماعي في عام 2025 والأعوام التالية حتى عام 2030 للمناطق لإضافتها إلى أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخاصة بها.

وبحسب قرار رئيس الوزراء فإن هدف الإسكان الاجتماعي الذي يجب على المحليات استكماله خلال الفترة 2025-2030 هو 995.445 شقة.

ومنها في عام 2025 سيكون هناك 100.275 شقة، وفي عام 2026 سيكون هناك 116.347 شقة، وفي عام 2027 سيكون هناك 148.343 شقة، وفي عام 2028 سيكون هناك 172.402 شقة، وفي عام 2029 سيكون هناك 186.917 شقة، وفي عام 2030 سيكون هناك 271.161 شقة.

المدينة التي خُصصت لها أكبر حصة من الإسكان الاجتماعي هي مدينة هو تشي منه، حيث بلغ عدد وحداتها 69,700 وحدة، تليها هانوي بـ 56,200 وحدة، ثم هاي فونغ بـ 33,500 وحدة، ثم دا نانغ بـ 12,800 وحدة، ثم كان ثو بـ 9,100 وحدة.

كما تم تحديد أهداف الإسكان الاجتماعي لكل عام. هذا العام، يتعين على هانوي إكمال 4,670 وحدة سكنية؛ ومدينة هو تشي منه 2,874 وحدة سكنية. وبحلول عام 2030، يتعين على هاتين المدينتين إكمال أكبر عدد من وحدات الإسكان الاجتماعي في خمس سنوات، أي أكثر من 14,200 وحدة وأكثر من 19,200 وحدة سكنية على التوالي.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، بنهاية عام 2024، تم تنفيذ 645 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى الدولة، تضم أكثر من 581,200 وحدة سكنية. من بين هذه المشاريع، تم إنجاز 96 مشروعًا تضم ​​أكثر من 57,600 وحدة سكنية، وبدأ العمل في 135 مشروعًا تضم ​​أكثر من 115,600 وحدة سكنية، وتمت الموافقة على 414 مشروعًا للاستثمار المبدئي، وتضم ما يقرب من 408,000 وحدة سكنية.

في مطلع عام 2023، أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 338 بالموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030".

يهدف المشروع إلى تطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال بأسعار مناسبة لقدرة الأسر ذات الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المناطق الحضرية والعمال والعمال في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات.

تشجع الدولة القطاعات الاقتصادية على تطوير الإسكان لخلق الظروف التي تمكن الجميع من الحصول على السكن وفقا لآلية السوق، وتلبية احتياجات جميع الناس، وفي الوقت نفسه لديها سياسات لدعم الإسكان للمستفيدين من السياسة الاجتماعية، وذوي الدخل المحدود والفقراء الذين يعانون من صعوبات سكنية، وذلك للمساهمة في الاستقرار السياسي، وضمان الأمن الاجتماعي، وتنمية المناطق الحضرية والريفية في اتجاه حضاري وحديث.

وزارة المالية تواصل دراسة مقترح فرض ضريبة على العقارات الثانية

رداً على عريضة الناخبين في مقاطعة دونج ناي بشأن اقتراح فرض ضريبة عقارية ثانية، قالت وزارة المالية إنها تواصل البحث وتلخيص الخبرة الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية.

وبناءً على ذلك، يرى الناخبون أن فرض ضريبة على العقارات من الدرجة الثانية يُعدّ أحد التدابير العديدة التي تُسهم في تطوير سوق العقارات بشفافية واستدامة، ولا ينبغي أن يُشكّل عائقًا أمام التطوير العقاري ويُهدّد بإثارة الخلافات الاجتماعية. لذلك، يُوصي الناخبون الحكومة بدراسة حلول شاملة للحد من المضاربة، وتقليل الآثار السلبية على سوق العقارات، وفي الوقت نفسه، بناء توافق شعبي.

وأكدت وزارة المالية رداً على عرائض الناخبين أن القوانين الحالية تنص بوضوح على العقارات بما في ذلك الأراضي والمساكن والأعمال الإنشائية الملحقة بالأرض والأصول الأخرى ذات الصلة والأصول المعترف بها قانوناً.

ولإدارة ملكية العقارات واستخدامها، طبقت الدولة العديد من الرسوم في مراحل مختلفة، مرحلة تثبيت حقوق الملكية والاستخدام (رسوم استخدام الأراضي، إيجار الأرض في حالة الدفع لمرة واحدة أو سنوية، رسوم التسجيل)؛ مرحلة الاستخدام (ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية، ضريبة استخدام الأراضي الزراعية، الإيجار الدوري للأرض)؛ مرحلة النقل (ضريبة الدخل الشخصي، ضريبة دخل الشركات، ضريبة القيمة المضافة).

ومع ذلك، قالت وزارة المالية أيضًا إن الإيرادات خلال مرحلة استخدام العقارات لا يتم تطبيقها حاليًا على الإسكان - وهو ما يمثل فرقًا مقارنة بأنواع أخرى من الأصول.

أفادت وزارة المالية بأنها تُجري أبحاثًا تستند إلى السياسات الرئيسية للحزب والدولة. وتحديدًا، شدد القرار رقم 18-NQ/TW الصادر عن اللجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بتاريخ 16 يونيو 2022 على ابتكار وتحسين سياسات إدارة الأراضي لتعزيز مكانة فيتنام كدولة متقدمة ذات دخل مرتفع. في الوقت نفسه، تهدف خطط اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية (الخطة رقم 81/KH-UBTVQH15) ورئيس الوزراء (القرار رقم 2114/QD-TTg) إلى تعزيز سوق عقاري شفاف ومستقر ومستدام.

وتواصل وزارة المالية البحث وتلخيص الخبرات الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان التوافق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية وكذلك اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ووضعه في الإصلاح الشامل لنظام السياسة الضريبية في الفترة 2021-2030.

أسعار الشقق في هانوي "مشهورة" بحوالي 4 مليارات دونج

أظهر استطلاع أجرته شركة أبحاث السوق "كاندمي" في 25 فبراير أن دخل الأسر في مدينتي هو تشي منه وهانوي أعلى بكثير منه في المحافظات والمدن الأخرى. وتبلغ نسبة الأسر التي يبلغ دخلها 40 مليون دونج أو أكثر في مدينتي هو تشي منه وهانوي 4%، بينما تبلغ في المناطق الأخرى 1%، وفي المناطق الريفية 0.6%.

ويشكل الدخل من 25 مليون دونج/أسرة أو أكثر 45%، بينما في المحافظات والمدن الأخرى يصل إلى 20%.

ويشكل الدخل الذي يبلغ 30 مليون دونج شهريا أو أكثر 30%، وفي المحافظات والمدن الأخرى يصل إلى 8%.

الفجوة في الدخل بين المناطق الحضرية والريفية هائلة. لا يتجاوز دخل 0.7% فقط من الأسر في مدينتي هو تشي منه وهانوي 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، مقارنةً بـ 2.2% في المناطق الريفية.

تم جمع البيانات من خلال مقابلات أجريت على مستوى البلاد، وكشفت عن تباينات واضحة متأثرة بالنمو الاقتصادي وفرص العمل والتركيز الصناعي.

يوضح توزيع الدخل توزيع الأغنياء والفقراء حسب المناطق. وتتمتع مدينة هو تشي منه بأعلى دخل، تليها هانوي ودا نانغ. ووفقًا لبيانات المسح، يتراوح دخل 15.5% من الأسر في مدينة هو تشي منه بين 35 و39.9 مليون دونج فيتنامي شهريًا، مقارنةً بـ 11% في هانوي و1.8% فقط في دا نانغ. كما يبلغ دخل 5.8% من الأسر في مدينة هو تشي منه 40 مليون دونج فيتنامي أو أكثر، بينما يبلغ هذا المعدل في هانوي 1.8% وفي دا نانغ 0.5% فقط.

على الرغم من أن دخل الأسر في مدينتي هو تشي منه وهانوي هو الأعلى في البلاد، إلا أن الحياة ليست سهلة لمن لا يملكون منزلًا أو يشترونه بالتقسيط. يُعدّ حلم الاستقرار والادخار لشراء منزل أمرًا صعبًا للغاية نظرًا للارتفاع الهائل في أسعار المنازل خلال العقد الماضي.

يبلغ السعر "الرائج" للشقة حاليًا في هانوي حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي. لذا، فإن أغنى 2% من الأسر في هانوي، الذين يبلغ دخلهم الشهري 40 مليون دونج، سيحتاجون إلى أكثر من 8 سنوات لشرائها، إن لم يأكلوا أو ينفقوا شيئًا.

وفقًا لسافيلز، يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي حوالي 250 مليون دونج فيتنامي سنويًا. لذا، قد يستغرق الأمر حوالي 16 عامًا دون إنفاق المال لشراء شقة بسعر "مألوف".

في الواقع، غالبا ما تكون التكاليف في مدينة هوشي منه وهانوي أعلى بكثير من تلك الموجودة في المقاطعات والمدن الأخرى.

لنفترض أن دخل الأسرة من أعلى الفئات، وهو 40 مليون دونج شهريًا. قد يختلف معدل الادخار باختلاف إنفاق كل أسرة. ولنفترض أن المدخرات مرتفعة، حيث تُشكل حوالي 50% من الدخل، أي 20 مليون دونج شهريًا، فإنهم يحتاجون إلى ما يقارب 17 عامًا ليتمكنوا من شراء شقة.

ومع ذلك، لا يأخذ هذا في الاعتبار التضخم مع ارتفاع معدل الاستهلاك والارتفاع السريع في أسعار العقارات. إن تجميع المال لشراء منزل وتحقيق حلم الاستقرار أمرٌ صعب.

الحل المعتاد هو الحصول على قرض بنكي وسداده على أقساط. ولكن إذا اضطررتَ للحصول على قرض بنكي، فإن سعر الفائدة سيزيد من تكلفة شراء منزل ويطيل فترة السداد. قد تصل هذه المدة إلى عدة عقود إذا لم يحدث تحسن كبير في الدخل.

بالنسبة لمجموعة الأسر ذات الدخل الأكثر شيوعًا في مدينة هوشي منه وهانوي والذي يتراوح بين 20 و24.9 مليون دونج شهريًا (والتي تمثل 35٪ من إجمالي الأسر)، فإن الوقت اللازم لتجميع المال اللازم لشراء منزل أو الحصول على قرض عقاري سيكون ضعف الوقت الذي تحتاجه المجموعة الأولى، وربما يصل إلى 40-50 عامًا.

كان ثو: التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة وتفتيش المشاريع العقارية

تنفيذًا لتوجيهات رئيس الوزراء في النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 بشأن التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء، وبعد النظر في اقتراح إدارة البناء في النشرة الرسمية رقم 440/SXD-QLN بتاريخ 11 فبراير 2025، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو:

تكليف إدارة البناء، وإدارة الزراعة والبيئة، وإدارة المالية، واللجان الشعبية في المناطق والبلدات، بناءً على وظائفها ومهامها وصلاحياتها، بالتركيز على التنفيذ الصارم والفعال للمهام والحلول لتصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار في البناء العقاري وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء في الإرسالية الرسمية رقم 03 / CD-TTg وتوجيهات رئيس لجنة الشعب بالمدينة في هذه الإرسالية الرسمية، وضمان الامتثال للوائح.

كلف رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو إدارة الإنشاءات برئاسة والتنسيق مع جمعية العقارات في مدينة كان ثو لتعزيز نشر القوانين والسياسات الجديدة المتعلقة بمجالات الأراضي والإسكان والعقارات بين المؤسسات والشركات/مستثمري المشاريع العقارية، وتطبيقها وفقًا للوائح. ويشمل ذلك الإعلان عن معلومات حول الإسكان وسوق العقارات، وإخطار العقارات المؤهلة للمشاريع؛ وبرامج وخطط تطوير الإسكان؛ والتخطيط الحضري والريفي، وبرامج التنمية الحضرية، وضمان الامتثال للوائح، والالتزام بالمواعيد، والشفافية، ومنع الاحتيال والخداع في مجال العقارات.

وفي الوقت نفسه، تتولى إدارة البناء رئاسة وتنسيق الإدارات والفروع والقطاعات في مدينة كان ثو، واللجان الشعبية للمناطق والوحدات ذات الصلة لمراقبة ومراقبة فحص وإصدار شهادات ممارسة الوساطة العقارية في مدينة كان ثو عن كثب، وضمان الامتثال للوائح القانونية الحالية؛ يجب أن تكون عمليات طوابق تداول العقارات ومؤسسات الوساطة العقارية شفافة ومهنية؛ ومنع والحد من الافتقار إلى السيطرة الذي يمكن أن يسبب عدم استقرار السوق.

كلفت اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو وزارة الزراعة والبيئة برئاسة والتنسيق مع إدارات وفروع وقطاعات مدينة كان ثو، واللجان الشعبية في المقاطعات والوحدات ذات الصلة، لنشر معلومات حول خطط التخطيط واستخدام الأراضي، بما يضمن الامتثال للوائح، والالتزام بالمواعيد، والشفافية، ومنع الغش والخداع في قطاع العقارات. كما حرصت على حل الإجراءات الإدارية المتعلقة بمشاريع الإسكان والعقارات (مثل تغيير أغراض استخدام الأراضي، وتحديد أسعارها، وحساب رسوم استخدامها، وغيرها) بشكل استباقي وسريع.

تكليف وزارة المالية بحل الإجراءات الإدارية التي تقع ضمن اختصاصها والمتعلقة بمشاريع الإسكان والعقارات بشكل استباقي وسريع (مثل الموافقة على سياسات الاستثمار، وتقييم المشاريع، وغيرها).

على اللجان الشعبية في الأحياء والمدن تعزيز إجراءات التفتيش والفحص، ومنع وتصحيح مخالفات الشركات/المستثمرين في المشاريع العقارية، وصالات تداول العقارات، والشركات التي تقدم خدمات الوساطة العقارية، والشركات التي تبيع حقوق استخدام الأراضي في المنطقة بمزاد علني، والتصدي لها بحزم؛ مع التركيز على قانونية وشروط وإفصاح المعلومات المتعلقة بالعقارات التي تُمارس أعمالها بالمضاربة والزيادات غير العادية في الأسعار، ومنع التربح واضطراب السوق. وفي حال تجاوز الصلاحيات، يُقترح في التقرير أن تقوم إدارة الإنشاءات بتلخيص الأمر وتقديم المشورة إلى اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو للنظر فيه ومعالجته وفقًا للوائح.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html