تدفقات رأس المال الاستثماري العقاري إلى الجنوب: اتجاه جديد ملحوظ

أصبح الاتجاه "نحو الجنوب" للمستثمرين العقاريين واضحا بشكل متزايد.

يُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أن المستثمرين من الشمال يُشكلون النسبة الأكبر من العملاء الراغبين في الشراء في مدينة هو تشي منه، حيث بلغت نسبة هانوي 33%، وهاي فونغ ونام دينه 24% لكل منهما، وكوانغ نينه 10%. في الأشهر الستة الأولى من العام، وصل عدد العملاء الراغبين في شراء عقارات في مدينة هو تشي منه من محافظات أخرى إلى 75%، منهم 61% مستثمرون من الشمال.

سباق لجمع البضائع

وبالمثل، سجل مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لمجموعة One Mount Group أيضًا أن أكثر من 50% من عملاء هانوي يعتزمون شراء عقارات في مدينة هوشي منه وأن حوالي 20% مستعدون للدفع على الفور، مما يدل على أن الاتجاه "جنوبًا" للمستثمرين أصبح واضحًا بشكل متزايد.

تستقطب المنطقة الحضرية "فين هومز جراند بارك" في مدينة هوشي منه المشترين من الشمال.

وفقًا لاستطلاع رأي أجراه مراسل من صحيفة نجوي لاو دونغ في منطقة فينهومز جراند بارك (مدينة هو تشي منه)، شهدت الأسابيع القليلة الماضية حجزًا مستمرًا لشقق من عملاء من هانوي. وصرح السيد كيو هونغ، مندوب مبيعات في شركة وساطة عقارية في مدينة هو تشي منه: "في شهر واحد فقط، بعت ما لا يقل عن 10 شقق، معظمها لعملاء من هانوي. يكفي أن يشاهد الكثيرون الفيديو والوثائق، ليتأكدوا من أن السعر مناسب، ثم يحولوا العربون فورًا".

وفقًا للسيد هونغ، فإن الشقق التي تشهد إقبالًا كبيرًا هي شقق بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم بأسعار تقل عن 3.5 مليار دونج، أو شقق بغرفتي نوم بسعر أقل من ملياري دونج. وأضاف: "نظرًا للطلب الهائل، يُغيّر بعض مالكي المنازل رأيهم فورًا بعد رؤية العملاء يُغلقون الصفقات بسرعة، أو يطلبون مبلغًا إضافيًا يتراوح بين 200 و300 مليون دونج، مما يُؤدي إلى تأخير إتمام بعض المعاملات".

أكدت السيدة هوين ثانه، وهي وسيطة عقارية في المنطقة نفسها، الارتفاع المفاجئ في عدد عملاء هانوي: "لم أتمكن من بيع العديد من الشقق التي عرضتها للبيع طوال العام، ولكن خلال الأسبوعين الماضيين، بادر عملاء هانوي ببيعها فورًا. بل إنهم قبلوا أسعارًا أعلى دون أي تفاوض".

وفقًا للسيدة ثانه، يودع العديد من المستثمرين في الشمال 200-300 مليون دونج فقط، ثم في غضون 30-45 يومًا، إذا دفع أحدهم 150-200 مليون دونج إضافية، ينقلون الملكية فورًا، بدلًا من انتظار تاريخ التوثيق. وأضافت: "عملاء هانوي يتصرفون بسرعة، ويدققون بسرعة، وعندما يرون ربحًا، يبيعون العقار فورًا".

حدث موقف مشابه في منطقة فو مي هونغ (الحي السابع القديم)، حيث سارع عملاء هانوي إلى شراء ما تبقى من شركات الوساطة. وصرح السيد هوانغ سانغ، وهو وسيط هنا، قائلاً: "هناك عملاء في مدينة هو تشي منه ما زالوا يسألون البنك عن قروض، لكن شخصًا آخر قد أتم الصفقة بالفعل. قام العديد من العملاء في هانوي بتحويل وديعة بقيمة 500 مليون دونج فيتنامي دون حتى رؤية المنزل".

السيدة هوانغ ثو، وسيطة عقارية مقيمة في هانوي، تبيع عشر شقق في مشروع بمدينة هو تشي منه، جميعها من عملائها الدائمين. قالت: "نشرتُ الإعلان قبل أقل من يومين، وقام أحدهم بإيداع أربع شقق. اشتراها لتأجيرها، لتوفير السيولة النقدية وانتظار ارتفاع الأسعار".

في غضون ذلك، تعتقد السيدة نجوين هونغ، وهي مستثمرة مخضرمة من هانوي، أن مدينة هو تشي منه لا تزال سوقًا جاذبة. وقالت: "الأسعار هنا أكثر معقولية من هانوي، والمستثمر يتمتع بسمعة طيبة، وعائد الإيجار جيد. اشتريتُ شقة بغرفتي نوم في المنطقة الرابعة بأكثر من 3 مليارات دونج، والآن أبيعها بضعف السعر، ناهيك عن الإيجار السنوي الذي يتجاوز 200 مليون دونج".

الحاجة إلى السيطرة على المضاربة وتضخم الأسعار

وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق وفهم العملاء في مجموعة ون ماونت، غالبًا ما تُباع العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه في يوم الافتتاح، وخاصةً المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح والمواقع الجيدة. عندما ترتفع أسعار هانوي بسرعة، يتجه العديد من المستثمرين إلى مدينة هو تشي منه، حيث لا يزال هناك مجال للنمو.

وفي معرض تفسيره لموجة المستثمرين الشماليين الذين يتدفقون إلى الجنوب لشراء العقارات، قال السيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة فييت إيه للعقارات، إن هذا الاتجاه ليس جديدًا ولكنه استمرار لموجة الاستثمار التي تتبع مستثمرين كبار من الشمال إلى الجنوب مثل فينجروب، ومجموعة صن، ومجموعة تي آند تي، وإيكوبارك...

عندما يفتتح مستثمر حسن السمعة مشروعًا، يتبعه عملاء أوفياء من هانوي أيضًا. يستثمرون بربح، ثم يعيدون الاستثمار في مشاريع أخرى، مما يخلق دورة استثمارية مستمرة، كما قال. ومع ذلك، حذّر السيد كين أيضًا: "غالبًا ما يميل المستثمرون الشماليون إلى تجميع الكثير من السلع، مما يُحدث موجات سعرية، ثم ينسحبون بسرعة. يُضاربون بكثافة، مما يُجبر مشتري المنازل على الشراء بأسعار مرتفعة".

في هذه الأثناء، يعتقد الدكتور فام فيت ثوان، مدير معهد الموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي، أن اتجاه "التوسع جنوباً" للمستثمرين الشماليين يأتي أيضاً من عوامل الطقس والعوامل النفسية بعد العواصف والفيضانات.

عندما تشتد الظروف الطبيعية، يميل الكثيرون إلى الهجرة إلى الجنوب للعيش والاستثمار. يزداد الطلب بينما يكون العرض محدودًا، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع. ولتهدئة الأسعار أو السيطرة عليها، لا بد من تشديد السياسة الائتمانية، وخاصةً الحد من القروض لشراء المنازل الثانية والثالثة لتجنب المضاربة، كما اقترح السيد ثوان.

وأكدت السيدة جيانج هوينه، مديرة قسم الأبحاث في شركة سافيلز بمدينة هوشي منه، أن السيطرة على الأسعار والحد من المضاربة لا تتطلب تشديد الائتمان فحسب، بل والأهم من ذلك، تخفيف الاختناقات في مصادر العرض.

من الضروري إصلاح إجراءات الموافقة على المشاريع، وإزالة العوائق القانونية، وتسريع وتيرة التنفيذ. وأضافت: "مع ازدياد العرض، وخاصةً في قطاع الإسكان الميسور، ستستقر أسعار المساكن تدريجيًا". وأكدت على الهدف طويل المدى المتمثل في "أن يكون معدل نمو دخل الأفراد متناسبًا مع معدل نمو أسعار المساكن أو أعلى منه" - لضمان سهولة الحصول على السكن، وخاصةً لفئات الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

المصدر: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm