في ظل الصعوبات الاقتصادية ، وانخفاض القدرة الشرائية، وتقييد الناس لنفقاتهم بشكل صارم، مما أثر بشكل كبير على أعمال الأسر والشركات التجارية. وقد أدى هذا الوضع إلى موجة من إعادة الأراضي على نطاق واسع في جميع شوارع مدينة هو تشي منه.
العديد من المواقع المميزة في الشوارع المركزية بالمنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه، مثل لي لاي، لي لوي، دونغ خوي، كاش مانغ ثانغ 8...، شاغرة حاليًا. مع ذلك، لا يزال سعر الإيجار في هذه المواقع مرتفعًا جدًا، يتراوح بين 4,500 و45,000 دولار أمريكي شهريًا، ولا يوافق الملاك على تخفيض الإيجار.
شارع لو لوي مهجور تمامًا، حيث لا يزال عدد قليل من المتاجر مفتوحة للعمل.
يبلغ طول شارع لي لوي حوالي 550 مترًا، وهو من أجمل شوارع وسط مدينة هو تشي منه، ويتقاطع مع شوارع "ذهبية" مثل باستور، ونام كي خوي نغيا، ونغوين هيو. لكن العديد من المتاجر مغلقة لعدم وجود مستأجرين. حاليًا، لا يوجد في هذا الشارع سوى عدد قليل من السياح . أما أصحاب المتاجر المتبقية، فيقضون معظم اليوم في تصفح هواتفهم لعدم وجود زبائن.
يتم إغلاق العديد من الأماكن لفترة طويلة بسبب عدم وجود مستأجرين.
أظهر مسحٌ أن أكثر من اثني عشر عقارًا في هذا الشارع مُغلق منذ فترة طويلة. لافتات "منازل للإيجار" مُغطاة بالغبار، وبين كل بضعة منازل، يوجد عقار أو عقاران شاغران. مع ذلك، لا يزال إيجار هذه العقارات مرتفعًا جدًا، ويتراوح بين 3500 و20000 دولار أمريكي شهريًا (أي ما يُعادل حوالي 80-500 مليون دونج فيتنامي).
قال السيد م، مالك العقار في 86 شارع لو لوي: "هذا العقار عرضه 4 أمتار وطوله 28 مترًا، ويتكون من طابق أرضي واحد وطابقين علويين بسعر 8500 دولار أمريكي شهريًا، أي ما يعادل 200 مليون دونج، بشرط أن يوقع المستأجر عقدًا لمدة 5 سنوات على الأقل ووديعة لمدة 3 أشهر على الأقل".
منزل في شارع لو لوي، عرضه 12 مترًا، معروض للإيجار بأكثر من 500 مليون دونج/شهر.
على مقربة، عرض سمسار إيجار منزل آخر، عرضه ١٢ مترًا عرضًا و٢٠ مترًا طولًا ومساحته ٢٤٠ مترًا مربعًا ، بحوالي ٢٢ ألف دولار أمريكي شهريًا (ما يقارب ٥٢٠ مليون دونج فيتنامي) لفترة أقصر، تتراوح بين ٣ و٥ سنوات، مع ضرورة دفع عربون لا يقل عن ٣ أشهر. طلب المالك تركيب اللافتة في الطابق الأول فقط، مع إمكانية التفاوض على السعر في حال رغبة العميل.
يتم استخدام موقع آخر في شارع Le Loi كموقف للسيارات.
يُعتبر المبنى الكائن في ٢٢-٢٤ شارع لوي موقعًا مميزًا، إذ يبعد بضع عشرات الأمتار عن شارع نجوين هيو للمشاة، ولكنه مغلق منذ فترة طويلة بسبب قلة المستأجرين. يُستخدم الطابق الأرضي منه حاليًا كموقف سيارات.
بعرض 9 أمتار وطول 25 مترًا و3 طوابق، يُعرض هذا المبنى للإيجار بمبلغ حوالي 200 مليون دونج/شهر، بنفس المدة والإيداع مثل المنازل الموجودة في شارع لو لوي.
يوجد في شارع Le Thanh Ton أيضًا العديد من الأماكن المغلقة التي رسمها ورسمها غرباء.
على غرار شارع لي لوي، يضم شارع لي ثانه تون أيضًا أكثر من 15 عقارًا شاغرًا، بأبواب مغلقة ولافتات للإيجار. ورغم قلة الزبائن، لا تزال أسعار العقارات في هذا الشارع مرتفعة للغاية، حيث تتراوح بين 5000 و20000 دولار أمريكي شهريًا (ما يعادل حوالي 110 ملايين و500 مليون دونج فيتنامي).
أبلغنا مالك العقار الكائن في ١٠٩ شارع لي ثانه تون عبر الهاتف أن عرض المنزل ٤ أمتار وطوله ٢٠ مترًا، ويتكون من طابق أرضي وآخر أول وطابق علوي، وأن سعر الإيجار ١٢٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا. مدة الإيجار ٣ سنوات على الأقل، ودفعة مقدمة لا تقل عن ٣ أشهر؛ ويمكن التفاوض على السعر، ولكن يمكن تخفيضه بمقدار ٥-١٠ ملايين دونج فقط.
لقد عاد المخبز للتو إلى مقره في شارع دونج كوي.
تتشابه العديد من العقارات في شارع دونغ خوي. ورغم قرب هذا الشارع من مراكز التسوق والفنادق الخمس نجوم وأماكن الترفيه للسكان المحليين والسياح، إلا أن أكثر من عشرة عقارات مُغطاة بلافتات للتأجير.
قال صاحب مقهى قديم في شارع دونغ خوي إن معظم الأماكن هنا قد أُعيدت منذ زمن، ولم يستأجرها أحد حتى الآن بسبب ارتفاع أسعارها. توافد الكثيرون لمعاينة المكان، ولكن عندما أعادوا حساب التكاليف، تفاوضوا مع المالك لكنهم فشلوا.
شوارع هاي با ترونغ، نجوين هيو، لي تو ترونغ... مليئة أيضًا بلوحات إعلانية ومساحات إعلانية للإيجار.
بالإضافة إلى ذلك، توجد لافتات لتأجير العقارات في شوارع مثل هاي با ترونغ، ونغوين هيو، ولي تو ترونغ، وغيرها. وفي المنطقة المحيطة بشارع نغوين هيو للمشاة وسوق بن ثانه، تنتشر عشرات العقارات المعروضة للإيجار. والعديد من المنازل جاهزة للإيجار أو البيع في حال وجود مشترين.
موقع متميز عند زاوية Nguyen Hue - Ngo Duc Ke
لماذا يرفض مُلّاك العقارات تخفيض الإيجارات رغم قلة المستأجرين؟ أوضح سمسار في مدينة هو تشي منه: "معظم مُلّاك هذه العقارات من "الميسورين". لقد خسروا إيراداتهم لأكثر من عامين بسبب جائحة كوفيد-19. الآن، لن يؤثر تركها شاغرة لبضعة أشهر أخرى على شيء. في المستقبل، عندما يتعافى الاقتصاد، سيكون هناك زبائن يقبلون سعر الإيجار الذي يعرضه المُلّاك، وهو أعلى من السعر الحالي".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)