ينفد الوقت لدى سماسرة العقارات للشراء والبيع في دوائر ويهربون.

وبحسب الخبراء فإن التنظيم الذي يفرض على الوسطاء العمل في قاعة التداول والحصول على شهادة مزاولة المهنة من شأنه أن يقضي على حالة إدخال مشاريع وهمية أو "الهروب دون أن يترك أثرا".

أقر مجلس الأمة في جلسته المنعقدة في نوفمبر 2023 قانون الأعمال العقارية، وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وتقترح الحكومة السماح لهذا القانون، إلى جانب قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الإسكان، بالدخول حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس.

وبموجب هذا القانون، سيتم تطبيق عدد من الأنظمة الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية اعتباراً من تاريخ نفاذ القانون.

ومن الجدير بالذكر أنه على عكس قانون الأعمال العقارية لعام 2014، عندما يدخل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ، يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية أن يكون لديهم شهادة ممارسة الوساطة العقارية ويجب أن يمارسوا العمل في شركة خدمات أرضية تداول العقارات أو شركة خدمات الوساطة العقارية.

وتنص المادة 61 من هذا القانون على وجه التحديد على أنه يجب على الأشخاص الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية أن يكونوا حاصلين على شهادة مزاولة؛ يجب أن يمارس المهنة في مجال خدمات التداول العقاري أو في مجال خدمات الوساطة العقارية.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للمادة 63 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، يحق للأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية الحصول على أجور وعمولات من شركات خدمات التداول العقاري.

وبناءً على ذلك، يتم الاتفاق على مستويات الأجور والعمولات بين وسطاء العقارات وشركات خدمات التداول العقاري، بغض النظر عن سعر الصفقة.

بالنسبة لشركات خدمات الوساطة العقارية، تنص المادة 64 على أن للشركات الحق في طلب المنظمات والأفراد ذوي الصلة لتقديم السجلات والمعلومات العقارية لإجراء المعاملات.

تحصيل رسوم الخدمات من العملاء حسب الاتفاق بين الطرفين وكذلك رفض الوساطة في العقارات غير المؤهلة للتداول. إلزام المنظمات والأفراد المعنيين بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن أخطائهم وغيرها من الحقوق بموجب العقد.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على شركات خدمات الوساطة العقارية أن تلتزم بتوفير سجلات ومعلومات كاملة وصادقة عن العقارات التي تتوسط فيها وأن تكون مسؤولة عن السجلات والمعلومات التي تقدمها...

تؤدي مؤسسات خدمات الوساطة العقارية التزامات ضريبية تجاه الدولة؛ يجب عليه تعويض الضرر الناتج عن خطئه.

يجب على الأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية الالتزام باللوائح التشغيلية الخاصة بسوق العقارات أو شركة خدمات الوساطة العقارية التي يعمل بها الفرد. المشاركة في التدريب وتحسين المعرفة في مجال الوساطة العقارية كل عام والالتزامات الأخرى حسب المقرر.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - عندما يدخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ، يجب أن يكون فريق الوساطة أكثر جدية، ويجب أن يعمل في قاعة التداول وأن يحصل على شهادة ممارسة.

وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون البورصة مسؤولة عن إدارة ومراقبة موظفيها. يجب الإفصاح عن كافة المعلومات بشكل كامل وعلني ولا يجوز تنفيذ أو تداول أو طرح أي مشاريع عقارية مؤهلة للتشغيل إلا في حالة الضرورة القصوى.

وأكد السيد دينه أن "هذا يساهم في القضاء على حالات مثل التداول غير المباشر، وطرح مشاريع وهمية أو "غسل الأيدي والهروب"، مما يسبب عواقب وخيمة على المستهلكين، ويؤثر على سمعة المستثمرين الحقيقيين"، وقال إن قوة الوساطة مضطرة إلى تحسين معرفتها وخبرتها وأخلاقياتها لتتناسب مع الواقع وعدم "التخلف عن الركب".

وبحسب السيد دينه فإن قانون 2023 بشأن الأعمال العقارية سيساهم في إزالة العديد من الصعوبات والمشاكل المتبقية. في السابق، كان إجراء الامتحانات والحصول على الشهادات أكثر صعوبة، لأن العديد من المحليات لم تكن تنظم أو تقدم الدعم. الآن أصبحت وزارة الإنشاءات مسؤولة عن تنظيم الامتحانات ومنح شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية.

وأضاف السيد دينه أنه "في المستقبل القريب، سيتم تدريب الأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية بشكل احترافي، مع حصولهم على شهادات ممارسة صادرة عن وزارة البناء".

وبحسب الإحصائيات الأخيرة الصادرة عن هيئة تنظيم سوق العقارات (VARS)، فإن نحو 40 ألف وسيط عقاري يحملون شهادات وساطة صادرة عن الجهات المختصة.

دونغ تشونغ (وفقًا لموقع Dantri.com.vn)

مصدر