وسطاء العقارات ينفد منهم الوقت للشراء والبيع في دوائر ويهربون.

وبحسب الخبراء فإن التنظيم الذي يتطلب من السماسرة العمل في قاعات التداول والحصول على شهادة مزاولة المهنة من شأنه أن يزيل حالة إدخال مشاريع وهمية أو "غسل أيديهم والهروب".

سيدخل قانون الأعمال العقارية، الذي أقره المجلس الوطني في دورته المنعقدة في نوفمبر 2023، حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وتقترح الحكومة السماح لهذا القانون، إلى جانب قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الإسكان، بالدخول حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس.

وبموجب هذا القانون، سيتم تطبيق عدد من الأنظمة الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية اعتباراً من تاريخ نفاذ القانون.

ومن الجدير بالذكر أنه على عكس قانون الأعمال العقارية لعام 2014، عندما يدخل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ، يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية أن يكون لديهم شهادة ممارسة الوساطة العقارية ويجب أن يمارسوا العمل في شركة خدمة أرضية تداول العقارات أو شركة خدمة الوساطة العقارية.

وتنص المادة 61 من هذا القانون على وجه التحديد على أن الأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية يجب أن يكونوا حاصلين على شهادة مزاولة المهنة؛ وأن يمارسوا أعمالهم في مجال خدمات التداول العقاري أو أعمال خدمات الوساطة العقارية.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للمادة 63 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، يحق للأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية الحصول على أجور وعمولات من شركات خدمات التداول العقاري.

وبناءً على ذلك، يتم الاتفاق على مستويات الأجور والعمولات بين وسطاء العقارات وشركات خدمات التداول العقاري، بغض النظر عن سعر الصفقة.

بالنسبة لشركات خدمات الوساطة العقارية، تنص المادة 64 على أن للشركات الحق في طلب السجلات والمعلومات العقارية من المنظمات والأفراد ذوي الصلة لإجراء المعاملات.

تحصيل رسوم الخدمات من العملاء وفقًا لاتفاق الطرفين، ورفض الوساطة في العقارات غير المؤهلة للتداول. مطالبة الجهات والأفراد المعنيين بتعويضهم عن الأضرار الناجمة عن أخطائهم، وغيرها من الحقوق المنصوص عليها في العقد.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على شركات خدمات الوساطة العقارية، عند ممارستها عملها، أن تلتزم بتوفير سجلات ومعلومات كاملة وصادقة عن العقارات التي تتوسط فيها، وأن تكون مسؤولة عن السجلات والمعلومات التي تقدمها...

يجب على مؤسسات خدمات الوساطة العقارية الوفاء بالتزاماتها الضريبية تجاه الدولة وتعويض الأضرار الناجمة عن أخطائها.

يلتزم الأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية بالامتثال للوائح التشغيلية الخاصة بسوق العقارات أو شركة خدمات الوساطة العقارية التي يعملون بها. ويشاركون في دورات تدريبية وتنشيطية سنوية لتعزيز معارفهم في مجال الوساطة العقارية، والوفاء بالالتزامات الأخرى المقررة.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - عندما يدخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ، يجب أن يكون فريق الوساطة أكثر جدية، ويجب أن يعمل في قاعة التداول وأن يحصل على شهادة ممارسة.

في الوقت نفسه، يجب أن تكون قاعة التداول مسؤولة عن إدارة موظفيها والرقابة عليهم. يجب الإفصاح عن جميع المعلومات بشكل كامل وعلني، ويُسمح فقط بتنفيذ أو شراء أو بيع أو طرح مشاريع عقارية مؤهلة للتشغيل.

"هذا يساهم في القضاء على حالات مثل التداول غير المباشر، وطرح مشاريع وهمية أو "غسل الأيدي والهروب"، مما يسبب عواقب وخيمة على المستهلكين، ويؤثر على سمعة المستثمرين الحقيقيين"، أكد السيد دينه، وقال إن قوة الوساطة مضطرة إلى تحسين معرفتها وخبرتها وأخلاقياتها لتتناسب مع الواقع وعدم "التخلف عن الركب".

وفقًا للسيد دينه، سيساهم قانون 2023 بشأن الأعمال العقارية في حل العديد من الصعوبات والمشاكل المتبقية. في السابق، كان اجتياز الامتحانات والحصول على الشهادات أكثر صعوبةً نظرًا لعدم تنظيم العديد من المناطق أو تقديم الدعم اللازم. أما الآن، فستتولى وزارة الإنشاءات مسؤولية تنظيم الامتحانات وإصدار شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية.

وأضاف السيد دينه أنه "في المستقبل القريب، سيتم تدريب الأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية بشكل احترافي، مع حصولهم على شهادات ممارسة صادرة عن وزارة البناء".

وبحسب الإحصائيات الأخيرة الصادرة عن هيئة تنظيم سوق العقارات (VARS)، فإن نحو 40 ألف وسيط عقاري يحملون شهادات وساطة صادرة عن الجهات المختصة.

Duong Chung (وفقًا لموقع Dantri.com.vn)

مصدر