مبنى سكني "قديم" عمره 20 عامًا، ارتفع سعره بنسبة 25% خلال عام واحد.

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سافيلز، فإن سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي سجل رقماً قياسياً، ليصل إلى 53 مليون دونج/م2. وبالمقارنة بعام 2019، ارتفع هذا السعر بنسبة 73%. ومع ذلك، فإن 53 مليون دونج هو مجرد رقم متوسط، وفي الواقع فإن سعر الشقق، وخاصة في المناطق الداخلية من المدينة، مرتفع للغاية.

ولا يوجد في مشاريع الشقق السكنية في منطقة وسط المدينة، بما في ذلك مناطق هوان كيم، ودونج دا، وهاي با ترونج، وبا دينه، سوى القليل جداً من المعروض الجديد. السعر مرتفع جدًا، في الفئة الراقية والفاخرة.

لقد زادت قيمة مبنى سكني عمره 20 عامًا بنسبة 25٪ سنويًا. الصورة 1 — صورة توضيحية. (المصدر: Vietnammoi)

أفاد مراسل صحيفة الصحافة والرأي العام أن مشروعاً في منطقة دونج دا معروض للبيع حالياً بسعر يتجاوز 70 مليون دونج. وفي الوقت نفسه، وصلت بعض المشاريع في قطاع العقارات الفاخرة إلى مرحلة الإنجاز في منطقة هوان كيم بأسعار افتتاحية تزيد عن 100 مليون دونج/متر مربع.

وفي الوقت نفسه، في المناطق الأكثر بعدًا، مثل نام تو ليم أو لونغ بيان أو جيا لام، فإن العرض أكثر وفرة إلى حد ما، ولكن سعر البيع ليس رخيصًا، حيث تم تحديد السعر الحالي أيضًا بأكثر من 40 مليون دونج/متر مربع.

في السوق الثانوية (سوق البيع والشراء)، يكون سعر البيع "راقصًا" إلى حد ما. وأظهر مسح حديث أجراه موقع batdongsan.com.vn أن مشروع شقق "قديم" عمره أكثر من 20 عامًا، ويقع بجوار شارع Pham Hung، في العام الماضي فقط كان سعر بيع شقة من غرفتي نوم يتراوح بين 2.6 - 2.8 مليار دونج، ولكن الآن يبيعها المالك بما يصل إلى 3.2 - 3.5 مليار دونج/شقة، بزيادة قدرها 25٪.

وبحسب مسح أجراه موقع batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي في منطقة كاو جياي، وخاصة الشقق في شارع ترونغ كينه، بمقدار 200 - 300 مليون دونج/شقة مقارنة بالعام الماضي.

كما تم تسجيل زيادات مماثلة في الشقق في شوارع دوي تان، وتران تاي تونغ، وثانه تاي، وديتش فونغ هاو، وكاو جياي، وتران دانغ نينه،...

وفي منطقة ثانه شوان، سجلت الشقق في شوارع فو ترونغ فونغ، نجوين توان، لي فان لونغ، نجوين هوي تونغ... أيضًا زيادة عالية جدًا، حوالي 200 - 300 مليون دونج/شقة.

في الشقق في منطقة دونج دا ومنطقة با دينه، وهما من أكثر المناطق مركزية في هانوي، حيث لم يتبق فيها أي أرض تقريبًا لتطوير مشاريع جديدة، تم دفع الزيادة في أسعار بعض الشقق إلى 300 - 500 مليون دونج/شقة.

وأشارت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لشركة سافيلز هانوي، إلى أن السبب في ذلك هو ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، أعلى دائمًا من مستوى السوق العام للشقق المعروضة للبيع.

قال خبير العقارات نجوين ترونغ توان إن هناك العديد من الأسباب وراء ارتفاع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية. ومع ذلك، فإن السبب الرئيسي هو ندرة العرض، مما يدفع أسعار المنازل المتاحة إلى الارتفاع. ولذلك، لن يتم كبح جماح الزخم الصعودي لأسعار المساكن إلا عندما يتحسن العرض.

بسبب ندرة المعروض، ومع تزايد الطلب على شراء المنازل، ترتفع أسعار جميع مشاريع الشقق المتاحة. باستثناء المشاريع الفاخرة والفاخرة التي لا تناسب الأغلبية، والتي تميل إلى الانخفاض. لذلك، حتى مشاريع الشقق "القديمة" و"القديمة" سترتفع أسعارها بشكل طبيعي، كما قال السيد توان.

وبحسب السيد توان، فإن العرض سيظل نادرًا خلال السنوات الثلاث أو الأربع المقبلة، وهو ما سيستمر في التسبب في ارتفاع أسعار المساكن. حتى في السنوات الخمس المقبلة، عندما يتحسن العرض، فإن أسعار الشقق لن تتوقف عن الارتفاع بشكل حاد، ولن تنخفض إلا قليلاً.

[إعلان 2]
مصدر