بعض النقاط الجديدة بشأن منح الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024

ناقش المحامي فام ثي بيتش هاو - مدير شركة دوك آن للمحاماة المحدودة مع مراسلي صحيفة إيكونوميك آند أوربان النقاط الجديدة بشأن منح الكتب الحمراء وفقًا لقانون الأراضي 2024.

أولاً، يتم إصدار الكتب الحمراء للأسر والأفراد والمجتمعات السكنية التي تستخدم الأراضي والتي تحتوي على وثائق تتعلق بحقوق استخدام الأراضي.

سيتم منح الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض بشكل مستقر ولديهم إحدى الوثائق التالية التي تم إنشاؤها قبل 15 أكتوبر 1993 كتابًا أحمر ولا يتعين عليهم دفع رسوم استخدام الأراضي مثل وثائق حقوق استخدام الأراضي الصادرة عن السلطات المختصة في عملية تنفيذ سياسة الأراضي للدولة، وإحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي التي أصدرتها السلطات المختصة في ظل النظام القديم لمستخدمي الأراضي بما في ذلك شهادة عقد الأرض، وسند البيع، وسند شراء وبيع المنزل المعتمد، والكتاب الأحمر المؤقت أو لديهم اسم في دفتر تسجيل الأراضي، ودفتر المساحة، ودفتر الجرد، ودفتر بناء الأراضي الذي تم إنشاؤه قبل 18 ديسمبر 1980، والأسر التي تستخدم الأرض مع وثائق من المزارع الزراعية والغابات المملوكة للدولة بشأن تخصيص الأراضي للإسكان أو الإسكان مع الإنتاج الزراعي والغابات، يُسمح للأسر والأفراد والمجتمعات باستخدام الأرض وفقًا لحكم أو قرار من المحكمة، والأسر التي تستخدم الأرض مع إحدى الوثائق المذكورة أعلاه تنص على اسم شخص آخر ومرفقة بوثيقة نقل حقوق استخدام الأراضي، ولكن قبل تاريخ سريان هذا القانون، فإن إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي قد انتهت. لم يتم تنفيذها.

ثانياً، يتم منح الكتب الحمراء للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي دون وثائق تثبت حقوق استخدام الأراضي دون انتهاك قوانين الأراضي وليس في الحالات التي تم فيها تخصيص الأراضي دون سلطة مناسبة.

على وجه التحديد، هناك ثلاث حالات استخدمت فيها أسرٌ أراضيها قبل ١٨ ديسمبر ١٩٨٠، وأكدت اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض عدم وجود نزاع، وحصلت على سجلات حمراء. أما الأسر التي استخدمت أراضيها من ١٨ ديسمبر ١٩٨٠ إلى ١٥ أكتوبر ١٩٩٣، فأكدت اللجنة الشعبية للبلدية عدم وجود نزاع، وحصلت على سجلات حمراء.

يُمنح سجلّاً أحمر للأسر التي استخدمت الأراضي من 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993 حتى 1 يوليو/تموز 2014، والتي تُؤكّد اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض عدم وجود نزاع عليها. أما بالنسبة لقطع الأراضي التي تضم منازل أو منشآت، فإذا كانت مساحة الأرض مساوية أو أكبر من الحدّ الأقصى المسموح به للأرض السكنية، والمُعترف بها على أنها مساوية للحدّ الأقصى المسموح به، فيجب على مستخدم الأرض الوفاء بالتزاماته المالية.

تُمنح الأسر التي تستخدم أراضيها لأغراض زراعية بشكل مستقر، والتي تُؤكد اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض خلوها من أي نزاعات، سجلًا أحمرًا على شكل تخصيص حكومي للأراضي دون تحصيل رسوم استخدام للمساحة المستخدمة، على ألا يتجاوز الحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية للأفراد. أما الأسر التي تستخدم أراضيها ولا تستوفي شروط الحصول على سجل أحمر، فيُسمح لها باستخدامها مؤقتًا في حالتها الراهنة إلى أن تستردها الدولة، ويجب عليها إعلانها وتسجيلها.

ثالثا، بالنسبة للحالات التي تستخدم فيها الأسر الفردية الأراضي بشكل مخالف لقوانين الأراضي قبل الأول من يوليو/تموز 2014.

في حالة استعمال الأرض بسبب التعدي على ممر الأمان للأشغال العامة بعد إعلان الدولة عن وضع علامات ممر الأمان أو التعدي على الأرض المستخدمة لغرض بناء مقر الهيئة أو الأشغال العامة أو غيرها من الأشغال العامة، فإن الدولة تستعيدها.

في حالة قيام أسرة فردية باستخدام الأرض بسبب التعدي الذي لا يقع ضمن الحالات المذكورة أعلاه، إذا كان استخدام الأرض مستقراً ومتوافقاً مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق أو تخطيط البناء أو التخطيط الريفي، فسيتم النظر في إصدار كتاب أحمر ويجب عليها الوفاء بالالتزامات المالية.

في الحالات غير المنصوص عليها في الأحكام السابقة، يجوز لمستخدم الأرض استخدام الأرض مؤقتاً إلى حين استصلاح الدولة لها، ولكن يجب عليه الحفاظ على حالة استخدام الأرض الحالية وإعلان الأرض وتسجيلها.

ستمنح الدولة الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية التي استصلحوها بأنفسهم والتي لا يوجد نزاع بشأنها، سجلات حمراء وفقًا للحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية. في حال مخالفة الأسر والأفراد لقوانين الأراضي اعتبارًا من 1 يوليو/تموز 2014 فصاعدًا، فلن تمنح الدولة هذه السجلات.

رابعا، منح الكتب الحمراء للأسر والأفراد الذين يستغلون الأراضي المخصصة لهم دون ترخيص مناسب.

الأراضي المخصصة للأسر والأفراد دون ترخيص مناسب وفقاً لأحكام قانون الأراضي وقت التخصيص أو الانتفاع بالأرض بسبب الشراء أو التصفية أو التقييم أو توزيع المساكن أو أعمال البناء الملحقة بالأرض خلافاً لأحكام القانون، يتم إصدار الكتب الحمراء على النحو التالي:

في حال استمرار استخدام الأرض قبل 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993، وتأكيد اللجنة الشعبية للبلدية عدم وجود نزاع، يُمنح مستخدم الأرض سجلًا أحمر. أما في حال استمرار استخدام الأرض من 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993 إلى 1 يوليو/تموز 2004، وتأكيد اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض عدم وجود نزاع، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة أو التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق، يُمنح مستخدم الأرض سجلًا أحمر. في حالة استخدام الأرض بشكل مستقر من 1 يوليو 2004 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، وتم تأكيد الآن من قبل اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العام، سيتم منح مستخدم الأرض كتابًا أحمر على النحو التالي: بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على منازل ومنازل وأعمال تخدم الحياة وفقًا لحد تخصيص الأراضي السكنية، يتم التعرف على المساحة المتبقية وفقًا للحالة الحالية.

الأراضي المخصصة من 1 يوليو 2014 حتى تاريخ نفاذ هذا القانون، والتي أكدتها اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بأنها خالية من النزاعات، وفقًا للتخطيط، ويمتلك مستخدم الأرض وثائق تثبت دفعه مبلغًا من المال مقابل استخدامها، يُحدد الحد الأقصى وفقًا للحد الأقصى لتخصيص الأراضي السكنية. لا تُصدر الدولة دفاتر حمراء للأراضي المخصصة للإيجار دون تصريح مناسب من 1 يوليو 2014 فصاعدًا، إلا في الحالات المنصوص عليها في البند 4 من المادة 140. يجب على مستخدمي الأراضي الذين مُنحوا دفاتر حمراء الوفاء بالتزاماتهم المالية.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html