بعض المشاريع العقارية تبيع منتجات غير قانونية.. مئات العملاء "محاصرون"

في الآونة الأخيرة، كان هناك حالة من مشاريع التنمية السكنية في المدينة. توقفت مدينة نها ترانج عن بيع الشقق والأراضي بعد بيعها، تاركة وراءها العملاء. على مدى سنوات عديدة، ظل الناس يقدمون العرائض باستمرار، لكن لم يتم حلها.

بيع المنتجات دون استيفاء الشروط

وبحسب تحقيقات المراسل، باع مشروع مجمع الفنادق والشقق الفاخرة في آن فيين (الموجود في منطقة آن فيين الساحلية الحضرية، والذي تستثمر فيه شركة سونغ دا - ثانغ لونغ المساهمة) شققًا لمئات العملاء. لكن بعد الانتهاء من الأساسات توقف المستثمر عن البناء ثم تخلى عن المشروع. عند تواجدنا في المشروع لاحظنا أن قبو المشروع تحول إلى بحيرة عميقة تبرز منها أكوام خرسانية وحديدية، وهو أمر خطير للغاية ويشكل خطر تلوث البيئة. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 5600 متر مربع ^، وقد تم نقلها من شركة An Vien المساهمة إلى شركة Song Da - Thang Long المساهمة. ومن المتوقع أن يتكون المشروع من 25 طابقا وطابق سفلي واحد، بإجمالي استثمارات تبلغ نحو 688 مليار دونج. بعد الانتهاء من الأعمدة والأساسات أوقف المستثمر البناء منذ عام 2016 وحتى الآن. ومن الجدير بالذكر أنه في وقت البناء، قامت شركة سونغ دا - ثانغ لونغ المساهمة برهن قطعة الأرض المذكورة أعلاه لدى البنك العسكري التجاري المساهمة؛ وفي الوقت نفسه، قامت ببيع شقق بشكل غير قانوني لنحو 400 عميل، وهو ما يعادل نحو 70% من منتجات المشروع.

فندق فخم ومجمع شقق سكنية في فيينا مهجور منذ سنوات عديدة.

وبالمثل، هناك مئات العملاء "عالقون" أيضًا في مشروع مجمع فوك لوي السكني (بلدية فوك دونج)، الذي تستثمر فيه شركة هابي العقارية المساهمة . وفقًا لشكوى العملاء، على الرغم من عدم أهليتها للبيع بعد، فقد وقعت شركة Quang Thanh Real Estate Joint Stock Company (التي أعيدت تسميتها لاحقًا إلى شركة Happy Real Estate Joint Stock Company ) منذ عام 2017 مع العملاء "عقد تنفيذ نقل حقوق استخدام الأراضي" في مجمع Phuoc Loi ومشروع الإسكان. وقد التزم المستثمر بتوقيع عقد نقل الملكية وتسليم الأرض للعملاء في يوليو 2018. وبالتالي، كان هناك حوالي 160 عميلاً يشترون الأراضي هنا. لكن حتى الآن المشروع لا يزال عبارة عن أرض فارغة...

يقع مشروع شقق أستون الفاخرة في منطقة تان لاب آيلت السكنية، وأعلن عن الشقق للبيع بصوت عالٍ ثم توقف عن البناء. وفقًا لتحقيق المراسل، تم بناء هذا المبنى السكني على قطع الأراضي HH1 وHH2 وHH3، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 11116 مترًا مربعًا ^، وقد نقلتها شركة Song Da - Nha Trang Joint Stock Company (مستثمر مشروع منطقة Tan Lap Islet السكنية) إلى شركة VHR Investment Joint Stock Company منذ عام 2019. أثناء عملية تنفيذ بناء الطابق السفلي، قامت شركة VHR Investment Joint Stock Company بالترويج بشكل كبير لمشروع Aston Luxury Apartment لبيع الشقق عندما لم يستوف الشروط. لقد دفع العديد من العملاء أموالاً لشراء شقق هنا. ومع ذلك، في أكتوبر 2021، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية قرارًا بتغريم المستثمر 40 مليون دونج لتنظيمه البناء دون الحصول على ترخيص بناء.

العميل يطلب المساعدة

منذ سنوات عديدة، يواصل العملاء الذين اشتروا أراضي في مجمع فوك لوي ومشروع الإسكان إرسال التماسات طلبا للمساعدة إلى السلطات. قالت السيدة نجوين ثي نغوك لان (ممثلة العملاء) إنه وفقًا للجدول الزمني، دفع العملاء من 70 إلى 95٪ من قيمة العقد لقطع الأراضي من 80 إلى 115 مترًا مربعًا ^، في عامي 2017 و2018. ومع ذلك، فإن المشروع بطيء في التنفيذ، ولا يبدو أن المستثمر يحل شكاوى العملاء. وأضافت السيدة لان "نأمل بشدة أن تتخذ السلطات إجراءات مع المستثمر لمساعدة الناس في الحصول على الأراضي بسرعة واستقرار حياتهم".

العملاء الذين اشتروا شققًا في مشروع مجمع الفنادق والشقق الفاخرة An Vien يشعرون أيضًا بحالة من القلق لأنهم دفعوا للمستثمر منذ أكثر من 6 سنوات، ولكن المشروع لا يزال مجرد كتلة خرسانية عارية. وبحسب السيدة نجوين هونغ ثوي (العميلة)، فقد اشترت حوالي سبتمبر/أيلول 2015، 40 شقة في هذا المشروع. في المتوسط، تدفع السيدة ثوي أكثر من 500 مليون دونج لكل شقة. وفي عقد البيع، التزم المستثمر بتسليم الشقة بحلول نهاية عام 2016، ولكن حتى الآن هو مجرد مشروع مهجور. الآن لا يعرف المئات من العملاء من يتصلون به للحصول على منازلهم، وذلك لأن الشركة تستمر في تغيير القادة.

انتهاكات متعددة

وبحسب تقرير إدارة البناء، ورغم أن مشروع مجمع فوك لوي السكني لم يصبح مؤهلاً للبيع بعد، فإن العملاء دفعوا ما بين 70% إلى 95% من قيمة الأرض. إن قيام شركة هابي العقارية المساهمة بتوقيع عقد لتعبئة رأس المال في مشروع مجمع فوك لوي السكني هو أمر مخالف للقانون. ومن خلال التفتيش، اكتشفت الإدارة أن الشركة طرحت 137 منتجًا عقاريًا في العمل، وحققت أرباحًا تجاوزت 37 مليار دونج. وطالبت الوزارة الشركة بحل مشكلة تصفية العقود بما يضمن حقوق العملاء. ومع ذلك، فإن العديد من العملاء لا يقبلون إنهاء العقد عندما يريد المستثمر فقط إعادة المبلغ المستلم.

أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرًا وثيقة إلى اللجنة الشعبية الإقليمية تتضمن نتائج التفتيش ومراجعة الوثائق القانونية والتقدم المحرز في مشروع مجمع فوك لوي والإسكان. وبحسب التقرير، حصل هذا المشروع على شهادة الاستثمار لأول مرة في عام 2011 وقام بتعديل شهادة الاستثمار بشكل مستمر، مما أدى إلى تغيير تقدم المشروع. في 8 مايو 2020، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية شهادة الاستثمار المعدلة الثالثة، مع تحديد الموعد النهائي لإكمال المشروع بالكامل في 31 يناير 2023. حاليًا، قام المستثمر الجديد ببناء منزل نموذجي بمساحة ^{75 مترًا مربعًا} ؛ ولم يتم تحديد علامات الحدود للأراضي المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة؛ لم يتم الانتهاء من بناء البنية التحتية التقنية والمركز التجاري المكون من 18 طابقًا؛ لم يتم استكمال إجراءات الأرض كما هو مقرر.

وفي حديثه للصحفيين، قال السيد نجوين كيم ثاتش - كبير مفتشي إدارة البناء، إن اللجنة الشعبية الإقليمية تكلف إدارة البناء بالتعامل بشكل عاجل مع المشاكل والانتهاكات القائمة لشركة سونغ دا - ثانغ لونغ المساهمة المتعلقة بتوقيع عقود بيع وشراء الشقق عندما لم يتم استيفاء شروط وضع العقارات في العمل ومسؤولية هذه الوحدة في معالجة العواقب في مشروع مجمع فندق وشقق آن فيين الفاخر. منذ عام 2015، أصدرت هيئة تفتيش الإدارة قرارًا بمعاقبة شركة Song Da - Thang Long Joint Stock Company إداريًا بسبب بناء الطابق السفلي للمشروع دون الحصول على تصريح بناء. ولكن حتى الآن لم يقم المستثمر بدفع الغرامة. فيما يتعلق بمشروع الشقق الفاخرة "ذا أستون"، أصدرت هيئة التفتيش في 16 يونيو 2022 وثيقة تطلب من شركة VHR Investment Joint Stock Company والمقاول إيقاف البناء. السبب هو أنه بعد منحه الترخيص قام المستثمر بمخالفة بناء البدروم وغطاء البدروم 2 بشكل غير مطابق لرخصة البناء. وتقوم الشركة بتعديل تصميم المشروع لتقديمه إلى وزارة البناء للموافقة عليه.

وقال رئيس إدارة البناء إن المشاريع التي تبيع منتجات غير قانونية، غالبا ما يكون المستثمرون غير مسؤولين ومراوغين ولا يستكملون الإجراءات القانونية بشكل نشط لمواصلة التنفيذ. في حال إلغاء المشروع، هل يجرؤ أي مستثمر على الاستمرار في تنفيذه، وكيف سيتم التعامل مع العواقب؟.. في الآونة الأخيرة، قامت السلطات بمراجعة وتعامل نشط مع المستثمرين المخالفين للقانون، ولكن يجب على العملاء أيضًا التفكير والبحث بعناية قبل دفع أموالهم لشراء المنتجات العقارية. إذا لم يستوف المشروع شروط البيع، فإن عملية البيع والشراء تكون محفوفة بالمخاطر وغير مواتية للعملاء.

مجموعة المراسلين

رابط المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202306/mot-so-du-an-bat-dong-san-ban-san-phamtrai-phephang-tram-khach-hang-bimac-ket-28a4241/