(دان تري) - يمكن منح مشتري الشقق كتابًا ورديًا في غضون 60 يوم عمل على الأكثر، بشرط أن يستوفي المستثمر شروط التقدم بطلب للحصول على الشهادة ووثائق الضمان.
أول ما يقلق أي شخص عند شراء منزل هو شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، والمعروفة أيضًا بالكتاب الوردي أو الكتاب الأحمر. لا تعد هذه الوثيقة أساسًا قانونيًا لإثبات الملكية فحسب، بل تعمل أيضًا كضمان عند اقتراض الأموال من البنك.
يتساءل الكثير من الأشخاص عن المدة التي ستستغرقها عملية الحصول على الكتاب الوردي في حال شراء شقة جديدة مباشرة من المستثمر.
تنص المادة 9 من قانون الإسكان لعام 2023 على منح شهادة للهيئات والأفراد الذين تتوفر فيهم الشروط ولديهم سكن. يجب أن يكون المنزل الذي تم تسجيل ملكيته في الشهادة منزلًا متاحًا.
بالنسبة للمساكن المستثمرة والمبنية وفق مشروع ما، لا تمنح الشهادة لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن، بل تمنح للمشتري أو المؤجر للمسكن، إلا في الحالات التي يحتاج فيها مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن إلى منح شهادة للمسكن الذي لم يتم بيعه أو تأجيره؛ في حال قيام المستثمر في المشروع بالاستثمار في بناء مساكن للإيجار، يتم منحه شهادة بذلك المسكن.
الناس يمرون بإجراءات العقارات (صورة: IT).
وفي ذلك الوقت، وبعد استكمال الالتزامات تجاه الدولة والبنك، سيكون المستثمر مؤهلاً للقيام بإجراءات التقدم بطلب الحصول على الكتاب الوردي. في بعض الحالات لم يتم منح المبنى السكني الكتاب الوردي لأن المستثمر لم يقم بسداد التزاماته المالية أو أن المستثمر يرهن مشروع الشقة في البنك قبل التقدم بطلب الحصول على الكتاب الوردي ولم يقم بإصدار الرهن العقاري ولكنه لا يزال يبيع الشقة للمشتري.
وبذلك، سيتم منح مشتري الشقق كتابًا ورديًا عندما تصبح الشقة متاحة ويصبح المستثمر مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي.
فيما يتعلق بمسؤولية المستثمر في مشروع بناء السكن التجاري بما في ذلك مشروع الشقق التجارية، تنص المادة 39 من قانون الإسكان على أنه خلال 50 يومًا من تاريخ تسليم المنزل للمشتري أو من تاريخ سداد المستأجر للمبلغ المتفق عليه بالكامل، يجب على المستثمر تقديم طلب إلى الجهة الحكومية المختصة لإصدار شهادة للمشتري أو المستأجر للمنزل، باستثناء الحالات التي يستكمل فيها المشتري أو المستأجر طواعية إجراءات طلب إصدار الشهادة.
وفي الوقت نفسه، تنص المادة 17 من البند 3 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 أيضًا على أنه في غضون 50 يومًا من تاريخ تسليم المنزل للمشتري أو من الوقت الذي يدفع فيه المستأجر المبلغ المتفق عليه بالكامل، يجب تقديم الطلب إلى الوكالة الحكومية المختصة للحصول على شهادة، باستثناء الحالات التي يكمل فيها المشتري الإجراء طواعية.
وبذلك، فإن الموعد النهائي للمستثمرين في مشاريع الشقق التجارية للتقدم بطلب الحصول على الكتاب الوردي للمشترين هو 50 يوماً من تاريخ تسليم الشقة، باستثناء الحالات التي يطلب فيها المشتري القيام بالإجراء بنفسه.
فيما يتعلق بمدة منح الشهادات، تنص المادة 22 من البند 6 من المرسوم رقم 101/2024 على أن مدة تسجيل ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لمن تم نقل حقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل وأعمال البناء وعناصر البناء في المشاريع العقارية لا تزيد على 10 أيام عمل.
وبالتالي، في حالة إصدار الكتاب الوردي لأول مرة لمشتري الشقق، فلن تتجاوز المدة 60 يوم عمل.
ومع ذلك، فإن المرسوم 101/2024 ينص أيضًا بوضوح على أن المهلة المذكورة أعلاه تحسب من تاريخ استلام الملف الذي يضمن اكتماله وتناسقه وفقًا لأحكام الفقرة (أ) البند 1 من المادة 19 من المرسوم؛ لا يشمل ذلك الوقت المخصص للجهات المختصة لتحديد الالتزامات المالية على الأراضي، والوقت المخصص لأداء الالتزامات المالية لمستخدمي الأراضي، والوقت المخصص للنظر في قضايا استخدام الأراضي المخالفة للقانون ومعالجتها، والوقت المخصص لطلب التقييم، والوقت المخصص للنشر العام، والنشر في وسائل الإعلام، وما إلى ذلك.
لذا، في الواقع، قد يستغرق الأمر وقتًا أطول حتى يصل الكتاب الوردي إلى الناس.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm
تعليق (0)