شراء شقة بالتقسيط يُثير قلق العائلات ذات الإمكانيات المالية المحدودة. ويرى خبراء العقارات أن شراء منزل بالتقسيط باستخدام الراتب الشهري يُعدّ من خيارات الاستثمار المعقولة والآمنة.
مميزات شراء شقة بالتقسيط
من أهم مزايا شراء شقة بالتقسيط عدم الحاجة إلى دفع كامل قيمة المنزل عند الشراء. إذ يُقرض البنك أو المؤسسة الائتمانية المشتري حوالي 70% من قيمة المنزل عن طريق رهن المنزل المراد شراؤه أو استخدام العقار المرهون لضمان القرض. وبناءً على ذلك، يمكن للعملاء امتلاك شقتهم الخاصة ودفع أقساط شهرية.
يمكن للعملاء اختيار الدفع بالتقسيط لمدة تتراوح بين 15 و20 عامًا أو أكثر. كلما طالت فترة التقسيط، انخفض القسط الشهري.
بالإضافة إلى ذلك، سيُصرف البنك الداعم لحزمة القروض للمستثمر على أقساط بناءً على تقدم المشروع. ولا يواجه المشترون صعوبة في إدارة التدفق النقدي والضغوط المالية.
خلال فترة سداد الأقساط، يمكن للعملاء الاستمرار في استخدام منازلهم الخاصة بدلاً من الاضطرار إلى دفع مبالغ إضافية لاستئجار منزل.
شراء شقة بالتقسيط مناسب للعائلات ذات الدخل المتوسط. (صورة توضيحية)
لذلك، يُعدّ شراء منزل بالتقسيط خيارًا مناسبًا لذوي الدخل المتوسط. أما بالنسبة للأزواج الشباب الذين لا يملكون منزلًا خاصًا، ولا يملكون المال الكافي لسداد ثمنه، ولكن لديهم دخل شهري ثابت، فإنّ الحصول على قرض بنكي لشراء شقة بالتقسيط يُعدّ حلاً ماليًا عمليًا ومناسبًا.
أمور يجب تذكرها عند شراء شقة بالتقسيط
وفقاً لخبراء العقارات، على الراغبين بشراء شقة بالتقسيط دراسة الوضع المالي الحالي والمستقبلي بعناية لاتخاذ القرار الأنسب. وفيما يلي بعض الأمور التي يجب على المشترين مراعاتها لتجنب المخاطر:
المخاطر القانونية
تحدث المخاطر القانونية عندما يفتقر المستثمر أو البائع إلى الوثائق اللازمة، مثل شهادات حق استخدام الأرض، أو الدفاتر الرسمية، أو رسومات البناء، أو الرسومات المتوافقة مع المخطط. في هذه الحالة، قد يخسر المشتري جميع أصوله لعدم قانونية مشروع الشقة. لتجنب هذه المخاطر، على العملاء مطالبة البائع بإظهار الوثائق المتعلقة بالشقة. تحقق بعناية من أي آثار محو أو ترقيع، بالإضافة إلى بعض الوثائق الأخرى، مثل الرهن العقاري والقروض (إن وجدت). تأكد من صحة المعلومات الأصلية بالتوجه إلى هيئة إصدار شهادات ملكية المنازل، وتأكد من وجود المنزل على أرض خالية أو أنه مُخطط لبناء أشغال عامة عليه.
يجب على العملاء البحث بعناية في المسائل القانونية لتجنب المخاطر. (صورة توضيحية)
المخاطر المالية
في المعاملات، لا يدفع المشتري أكثر من 10% من قيمة العقار لبائع الشقة، ويدفع على أقساط وفقًا لجدول البناء. في الواقع، يشتري الكثيرون المنازل "نظريًا" لأن المستثمر لا يبني المنزل أو يهرب بالأموال، مما يُلحق خسائر فادحة بالعميل.
بالإضافة إلى ذلك، لشراء شقة بالتقسيط، يجب أولاً امتلاك مبلغ معين من المال كضمان ووثائق تثبت الدخل الشهري. إلا أن الخطر يكمن في رغبة الكثيرين في شراء منزل كبير، لكن إمكانياتهم المالية محدودة أو يفتقرون إلى المعرفة، فيدفعون بالتقسيط لفترة قصيرة. هذا الأمر بالغ الخطورة، إذ يصبح رأس المال والفوائد عبئًا شهريًا. للحد من المخاطر، يجب ألا يتجاوز الاقتراض 50% من قيمة المنزل أو الشقة. هذا يضمن تمويلًا كافيًا لتغطية نفقات المعيشة وسداد القرض في الموعد المحدد.
مخاطر أسعار الفائدة
أسعار الفائدة أيضًا من الأمور التي يجب على مشتري الشقق بالتقسيط الانتباه لها. يجب على المشترين الانتباه جيدًا لنسب الفائدة الجذابة، مثل 7% أو 8.5% سنويًا. مدة صلاحية هذا السعر الجذاب سنة واحدة فقط أو الأشهر القليلة الأولى، وبعدها يمكن أن يرتفع إلى 3.4%. لذلك، يجب على العملاء دراسة أسعار الفائدة المطبقة بعناية.
بالإضافة إلى ذلك، يحتاج مشتري الشقق بالتقسيط أيضًا إلى التعلم والمسح في السوق بشكل أكبر؛ التعرف على سياسات القروض لدى البنوك، ومقارنة مزايا وعيوب كل طرف، والفوائد المصاحبة للحصول على الاختيار الأنسب.
لاجرستروميا (تخليق)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)