في عام 2024، هل سينعكس سوق الشقق ويتعافى؟

وفقًا لتقارير شركات أبحاث العقارات، لا يزال السوق العقاري في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ يشهد ركودًا. أما القطاعات التي كانت رائجة سابقًا، مثل الأراضي والشقق والمنازل منخفضة الارتفاع، فقد أصبحت جميعها هادئة.

وفي قطاع الشقق، أصبح العرض نادراً بشكل متزايد، وخاصة قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة الذي أصبح "منقرضاً" تقريباً، ولم يعد جذاباً بما يكفي للمستثمرين.

ومع ذلك، قدرت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، أن قطاع الشقق المتوسطة والمنخفضة سيشهد أول حركة صعودية في حوالي الربع الثالث من عام 2024.

يعتقد العديد من الخبراء أن عام ٢٠٢٤ سيكون عام انتعاش سوق الشقق، والذي من المتوقع أن يبدأ في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ويتراجع في الربع الثاني منه على أبعد تقدير. (الصورة: LD)

وفيما يتعلق بالعرض، قالت السيدة دونج إنه نظرًا لأن العرض في هذا القطاع منخفض جدًا، فستكون هناك علامات على التعافي في العرض، وسيكون لدى المشترين المزيد من الخيارات مع مشاريع الشقق، خاصة وأن العديد من المستثمرين يطلقون مشاريع بنشاط بأسعار قريبة من المشترين الحقيقيين.

بالنسبة للشقق الفاخرة والفاخرة، سيتم تحسين جودة المنتجات/المشاريع لتلبية احتياجات العملاء الراغبين في الدفع. وقد برز اتجاه جديد بمعايير أكثر صرامة في اختيار المساكن بعد تأثير جائحة كوفيد-19 والركود الأخير في السوق.

وبناء على ذلك، يطالب العملاء في هذا القطاع بالمزيد من حيث الجودة، وخاصة العوامل الخضراء والآمنة المرتبطة بالفوائد طويلة الأمد لصحة السكان.

وهكذا، مع دخول السوق في مرحلة تعافي جديدة، سيُتاح للمشترين خيارات أوسع. وفي الفترة المقبلة، سيزداد العرض عالي الجودة مع ظهور مشاريع تُركز على صحة المشترين، وفي الوقت نفسه، سيزداد حجم المرافق والخدمات المُصاحبة لها، وفقًا لخبراء CBRE.

فيما يتعلق بأسعار البيع، في السوق الأولية، لن ينخفض ​​مستوى سعر البيع، لكن معدل ارتفاع الأسعار ليس مرتفعًا جدًا، ولن يتجاوز 10% لكل شريحة ومنطقة من المشروع. وبما أن هيكل المنتجات المعروضة للبيع في الفترة المقبلة، قد يظل عرض الشقق المتوسطة والفاخرة يُمثل الجزء الأكبر من إجمالي سلة المنتجات. وبالتالي، سيتراوح متوسط ​​مستوى سعر البيع بين 7% و10% سنويًا.

في السوق الثانوية، ورغم الصعوبات التي واجهتها السوق مؤخرًا، انخفضت السيولة مؤقتًا، إلا أن الأسعار لا تزال تشهد نموًا قويًا على المديين المتوسط ​​والطويل. إذ لا يزال الطلب الحقيقي على مشتري المنازل مرتفعًا في كل من هانوي ومدينة هو تشي منه، في حين أن العرض المتاح للسوق محدود.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن السبب الآخر وراء بقاء مستوى أسعار البيع مرتفعاً في عام 2024 هو أن المستثمرين يركزون بشكل متزايد على جودة المشروع والمنتج.

من ناحية أخرى، في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة، سترتفع أسعار العقارات فيها بشكل ملحوظ. على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه ، توجد المنطقة الشرقية بفضل خط المترو، وفي هانوي، يوجد جسر فينه توي، وفي منطقة البحيرة الغربية، يوجد مشروع لوت مول، وسترتفع قيمة العقارات في هذه المناطق بشكل فوري.

من حيث السيولة، من المتوقع أن تتحسن سيولة السوق في الأشهر الأخيرة من عام 2023 مقارنة بالنصف الأول من العام.

وفي الواقع، حققت بعض المشاريع التي طرحت للبيع في يوليو/تموز الماضي معدلات امتصاص بلغت 80-90%.

مع حلول عام ٢٠٢٤، سيبقى معدل الاستيعاب في سوق الشقق إيجابيًا. لأن العرض في عام ٢٠٢٤ لن يكون كبيرًا جدًا، بل سيتوفر المزيد من المنتجات التي تناسب ميزانيات الأفراد، وكلما ارتفع السعر، كانت الجودة أفضل، ما يجعل الناس على استعداد لدفع ثمنها.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا لمسح سابق أجراه موقع batdongsan.com.vn، يعتقد حوالي 27% من السماسرة أن الشقق ستتعافى في الربع الرابع من عام 2023؛ ويعتقد 42% أن هذا النوع من العقارات سيتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

بشكل عام، يُتوقع أن يقود هذا النوع من الشقق انتعاش سوق العقارات. صرّح السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، بأن سوق الشقق يُرجّح أن يتعافى أسرع من غيره من الأنواع، حيث من المتوقع أن ينخفض ​​في الربع الأول من عام 2024، وأن ينعكس على أبعد تقدير في الربع الثاني من عام 2024.

مصدر: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html