في عام 2024، هل ينعكس سوق الشقق ويتعافى؟

وبحسب تقارير شركات أبحاث العقارات، فإن السوق في الربع الثالث من عام 2023 لا يزال في اتجاه بطيء. القطاعات التي كانت "ساخنة" في السابق مثل الأراضي والشقق أو المنازل المنخفضة الارتفاع أصبحت الآن "هادئة".

في قطاع الشقق، أصبح العرض نادرًا بشكل متزايد، وخاصة أن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة أصبح "منقرضًا" تقريبًا، ولم يعد جذابًا بدرجة كافية للمستثمرين.

ومع ذلك، قدرت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، أن قطاع الشقق المتوسطة والمنخفضة سيشهد أول حركة صعودية في حوالي الربع الثالث من عام 2024.

يعتقد العديد من الخبراء أن عام 2024 سيكون عام انتعاش الشقق، ومن المتوقع أن تنخفض في الربع الأول من عام 2024 وتنعكس في موعد أقصاه الربع الثاني من عام 2024. (الصورة: LD)

وفيما يتعلق بالعرض، قالت السيدة دونج إنه نظرًا لأن العرض في هذا القطاع منخفض جدًا، فستكون هناك علامات على انتعاش العرض، وسيكون لدى المشترين المزيد من الخيارات مع مشاريع الشقق، خاصة وأن العديد من المستثمرين يطلقون مشاريع بنشاط بأسعار قريبة من المشترين الحقيقيين.

بالنسبة للشقق الفاخرة والراقية، سيتم تحسين جودة المنتج/المشروع بشكل أكبر لتلبية احتياجات العملاء الراغبين في الدفع. تشكل اتجاه جديد بمعايير أكثر صرامة في اختيار المساكن بعد تأثير جائحة كوفيد-19 والركود الأخير في السوق.

وبناء على ذلك، يطالب العملاء في هذا القطاع بالمزيد من حيث الجودة، وخاصة العوامل الخضراء والآمنة، المرتبطة بالفوائد طويلة الأمد لصحة السكان.

وهكذا، مع دخول السوق في مرحلة تعافي جديدة، ستتاح للمشترين خيارات أوسع. وفي الفترة المقبلة، سيزداد العرض عالي الجودة مع ظهور مشاريع تُركز على صحة المشترين، وفي الوقت نفسه، سيزداد حجم المرافق والخدمات، وفقًا لخبراء CBRE.

فيما يتعلق بسعر البيع، في السوق الأولية، لن ينخفض ​​مستوى سعر البيع ولكن معدل زيادة الأسعار ليس مرتفعًا جدًا، فقط أقل من 10٪ لكل قطاع وكل منطقة من المشروع. لأن في هيكل المنتجات المعروضة للبيع في الفترة المقبلة، فإن نسبة المعروض من الشقق المتوسطة والعالية المستوى قد لا تزال تشكل الأغلبية من سلة المنتجات الإجمالية. وبذلك فإن مستوى أسعار البيع سيكون في المتوسط ​​7-10% سنويا.

وفي السوق الثانوية، ورغم أن السوق كان صعباً للغاية في الآونة الأخيرة وانخفضت السيولة مؤقتاً، فإن الأسعار لا تزال تنمو بقوة على المدى المتوسط ​​والطويل. لأن الطلب الحقيقي على مشتري المنازل لا يزال مرتفعا في كل من هانوي ومدينة هوشي منه. وفي الوقت نفسه، يظل العرض في السوق نادرا.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن السبب الآخر وراء بقاء مستوى أسعار البيع مرتفعاً في عام 2024 هو أن المستثمرين يركزون بشكل متزايد على جودة المشروع والمنتج.

ومن ناحية أخرى، في المناطق التي تتمتع بدعم جيد للبنية التحتية، فإن العقارات في تلك المنطقة سوف تشهد زيادات جيدة في الأسعار. على سبيل المثال في TP. تتمتع مدينة هو تشي منه بالمنطقة الشرقية بفضل خط المترو، وفي هانوي، تتمتع المنطقة الشرقية بجسر فينه توي، أو تتمتع منطقة البحيرة الغربية بمشروع لوتي مول، لذا ترتفع قيمة العقارات في هذه المناطق على الفور.

من حيث السيولة، من المتوقع أن تتحسن سيولة السوق في الأشهر الأخيرة من عام 2023 مقارنة بالنصف الأول من العام.

وفي الواقع، حققت بعض المشاريع التي طرحت للبيع في يوليو/تموز الماضي معدلات امتصاص بلغت 80-90%.

وبحلول عام 2024، من المتوقع أن يظل معدل الامتصاص في سوق الشقق عند مستوى إيجابي. لأن العرض في عام 2024 لا يحتوي على الكثير من المنتجات باهظة الثمن أو الفاخرة، ولكن هناك المزيد من المنتجات التي تناسب ميزانيات الناس بشكل أكبر، وإذا كان السعر أعلى، فإن الجودة أفضل أيضًا، وبالتالي فإن الناس على استعداد لدفع ثمن هذه المنتجات.

في غضون ذلك، ووفقًا لمسح سابق أجرته batdongsan.com.vn، يعتقد حوالي 27% من السماسرة أن الشقق ستتعافى في الربع الرابع من عام 2023؛ 42% يعتقدون أن هذا النوع سوف يتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

وبشكل عام، من المتوقع أن يقود هذا النوع من العقارات اتجاه التعافي. قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، إن سوق الشقق من المرجح أن يتعافى في أقرب وقت مقارنة بالأنواع الأخرى، ومن المتوقع أن ينخفض ​​في الربع الأول من عام 2024 وعلى أبعد تقدير في الربع الثاني من عام 2024 سوف ينعكس.

مصدر: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html