رئيس الوزراء فام مينه تشينه: يجب أن تكون اللوائح المتعلقة بمستويات الدخل للأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية مناسبة للوضع ولكل منطقة.

في ظهيرة يوم 22 سبتمبر، وفي ختام الاجتماع الأول للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات (اللجنة التوجيهية)، الذي عقد عبر الإنترنت مع عدد من المحليات، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه، رئيس اللجنة التوجيهية، تنفيذ حلول فورية لخفض أسعار المساكن التجارية بما يتوافق مع السوق ودخل الناس، بروح "المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة".

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس الاجتماع الأول للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات. الصورة: دونغ جيانغ/وكالة الأنباء الفيتنامية

وفقًا للجنة التوجيهية، فقد تحسن سوق الإسكان والعقارات بشكل عام بفضل تحسين القانون والتوجيه الجذري وإزالة الصعوبات والعقبات. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، كان لدى الدولة بأكملها أكثر من 1000 مشروع إسكان تجاري، منها 960 مشروعًا قيد الإنشاء، بإجمالي حجم يقارب 149000 شقة وأكثر من 249000 منزل فردي. إلى جانب ذلك، كان لدى الدولة بأكملها 692 مشروعًا للإسكان الاجتماعي قيد التنفيذ، بإجمالي حجم يزيد عن 633000 منزل، منها 165 مشروعًا، بأكثر من 110000 منزل تم الانتهاء منها. وعلى وجه الخصوص، أكملت الدولة بأكملها إزالة أكثر من 334000 منزل مؤقت ومتهالك على مستوى البلاد.

بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية نحو 430 ألف صفقة، بزيادة طفيفة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وأظهر السوق بوادر انتعاش، لكنه ظلّ محليًا. وشهدت شريحة الشقق نموًا طفيفًا في المدن الكبرى، لا سيما في الشريحة المتوسطة، بينما استقرت صفقات الأراضي.

اعتبارًا من 31 يوليو، تجاوزت القروض المستحقة لقطاع العقارات 4 ملايين مليار دونج فيتنامي، بزيادة تقارب 17% مقارنةً بنهاية عام 2024، ما يُمثل 23.68% من إجمالي الديون المستحقة على الاقتصاد . كما طُبقت حزم ائتمان قروض الإسكان الاجتماعي، بتوجيه من الحكومة، بفاعلية، حيث حققت حزمة الائتمان البالغة 30 تريليون دونج بموجب القرار الحكومي رقم 02، قروضًا مستحقة تجاوزت 2300 مليار دونج فيتنامي؛ بينما تجاوز إجمالي الديون المستحقة لبرنامج قروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم الحكومي رقم 100، 19 تريليون دونج فيتنامي.

وخلص اجتماع التقييم إلى أنه على الرغم من تعديل النظام القانوني ذي الصلة واستكماله، إلا أنه لا يزال يعاني من مشاكل ونواقص؛ حيث يقتصر عرض المنتجات السكنية بشكل رئيسي على الفئات الراقية والمتوسطة، وهناك نقص في المنتجات العقارية بأسعار مناسبة لقدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف؛ ولا تزال هناك ظواهر الاحتكار وارتفاع الأسعار والمضاربة وزيادة مستوى أسعار العقارات، مما يتسبب في اختلال التوازن بين العرض والطلب؛ ولا تزال الشركات تواجه العديد من الصعوبات في مصادر رأس المال الائتماني...

فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، لا تزال هناك بعض النواقص والقيود مثل: بعض المحليات غير مهتمة حقًا؛ لم يصل عدد المشاريع المنجزة إلى الهدف؛ لم يتم ضمان جودة أموال الأراضي للإسكان الاجتماعي بعد؛ لم تنظم العديد من المحليات الميزانية اللازمة للتنفيذ؛ لا يتمتع بعض مستثمري المشاريع بالقدرة المالية والخبرة الكافية... مما يؤدي إلى بطء تنفيذ المشروع.

وبعد إجراء مناقشة عميقة وحيوية مع الوفود حول الأدوار والمسؤوليات ومشاركة الوزارات والفروع والمحليات؛ وأسباب وحلول خفض أسعار العقارات، وخاصة أسعار الشقق؛ وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي؛ وتسريع صرف حزم الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي؛ وفي ختام الاجتماع، أقر رئيس الوزراء فام مينه تشينه وأشاد بشدة بالآراء المخلصة والمسؤولة والفعالة للوزارات والفروع والمحليات ومؤسسات الاستثمار العقاري والأعمال التجارية الكبرى والمندوبين.

وأكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه على السياسات العليا للحزب والدولة في مجال الضمان الاجتماعي، بما في ذلك سياسات الإسكان للشعب، وقال إن الحكومة ورئيس الوزراء مهتمان للغاية ويركزان ويبذلان جهودًا لتنفيذ الحلول لتطوير سوق عقاري مستقر وآمن وصحي، يتوافق مع قوانين اقتصاد السوق، تحت إدارة الدولة، وتحت قيادة الحزب؛ وإزالة جميع الصعوبات والعقبات وفقًا لشعار "حيث توجد عقبات، أزلها هناك، العقبات التي تقع تحت مسؤولية أي مستوى، سيزيلها ذلك المستوى، في أي مجال، سيزيلها ذلك القطاع، بروح "أشخاص واضحون، عمل واضح، وقت واضح، مسؤولية واضحة، سلطة واضحة، نتائج واضحة".

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس الاجتماع الأول للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات. الصورة: دونغ جيانغ/وكالة الأنباء الفيتنامية

أكد رئيس الحكومة أن تطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي يُسهم في تعزيز النمو والتنمية السريعة والمستدامة للبلاد، ويساهم في تطوير المناطق الحضرية والريفية المتحضرة والحديثة. لذا، يتعين على الوزارات والهيئات والمحليات تعزيز الإنجازات والدروس المستفادة والنتائج المحققة، مع تذليل المعوقات وإزالة العقبات بسرعة ومرونة وفعالية.

وقال رئيس الوزراء فام مينه تشينه إنه تم مؤخرا تنفيذ إزالة القضايا المؤسسية والقانونية المتعلقة بسوق العقارات والإسكان الاجتماعي بشكل نشط، تحت إشراف الأمين العام تو لام؛ وتم حل الصعوبات المؤسسية والسياسية لتطوير سوق صحية وفعالة؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز تطوير البنية التحتية، وخفض تكاليف المدخلات، وخفض الأسعار، وزيادة الوصول للناس؛ وتحقيق نتائج إيجابية وفتح العديد من آفاق التنمية في المستقبل.

وعلى وجه الخصوص، يتعافى سوق العقارات بشكل إيجابي ويتطور بشكل صحي وفي الاتجاه الصحيح، مما يساهم في دعم البنوك في خفض نسبة الديون المعدومة؛ ويتغير تطوير الإسكان الاجتماعي بشكل إيجابي؛ ويتم حل المشاريع العقارية التي تعاني من مشاكل ومتأخرات؛ وتتطور العقارات والخدمات اللوجستية في المناطق الصناعية بشكل جيد.

وأكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أنه يجب أن تكون أسعار المساكن التجارية متسقة مع طبيعة السوق والاقتصاد وظروف وقدرات الناس؛ والهدف هو توفير السكن لجميع الناس، والمساهمة في تحسين الحياة المادية والروحية للشعب، وقال إنه يجب أن يكون هناك حل شامل وجامع؛ ويجب أن يكون هناك تعاون وتنسيق وثيق بين الدولة والشركات، وبين الحكومة المركزية والمحليات، والحفاظ على السياسات المالية والنقدية مع سياسات الأراضي وغيرها من السياسات.

ومن هذا المنطلق، طلب رئيس الوزراء من الوزارات والفروع والمحليات والجهات ذات الصلة رفع الوعي والمسؤولية لتطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي؛ وتبني التفكير الإبداعي، واتخاذ إجراءات جذرية، وتعزيز مسؤولية القادة؛ ومواصلة إزالة الصعوبات في المؤسسات والسياسات والآليات المتعلقة بالأراضي والبنوك؛ وتقليص الإجراءات الإدارية؛ وتعزيز اللامركزية وتفويض السلطة، وخاصة القضايا المتعلقة بالأراضي والعقارات والإسكان الاجتماعي والائتمان، وغيرها.

وفي تحليله للحلول الرامية إلى خفض أسعار المساكن التجارية، طلب رئيس الوزراء زيادة العرض؛ وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي؛ وخفض أسعار الأراضي وأسعار المواد الخام، حيث يجب أن تكون أسعار المواد الخام ذات معاملات تقلب مناسبة للسوق ولكل منطقة وموزعة على اللوائح المحلية؛ وتقليص الإجراءات الإدارية لتقليل تكاليف المدخلات؛ ويجب على الحكومة أن تشارك بشكل أعمق في تطوير البنية التحتية للنقل والاتصالات والكهرباء والمياه وما إلى ذلك لخلق مساحة أكبر لتطوير الإسكان.

وبحسب رئيس الوزراء، يجب على الدولة تنظيم أسعار الأراضي والعقارات من خلال الأدوات المالية، وخاصة سياسات الضرائب والرسوم والتكاليف وغيرها من السياسات المالية؛ ووضع آليات وسياسات لخفض أسعار الفائدة وشروط القروض المناسبة؛ ودراسة اللوائح المتعلقة بمستويات دخل الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي وفقًا للوضع ولكل منطقة.

وأشار رئيس الوزراء فام مينه تشينه إلى أن الوزارات والفروع تنسق لاستكمال بناء صندوق الإسكان الوطني بشكل عاجل في سبتمبر 2025، وطلب من المحليات موازنة ميزانية الاستثمار في البنية التحتية؛ ودعم أسعار الفائدة على قروض العقارات والإسكان الاجتماعي وما إلى ذلك.

وتوافقاً مع المهام والحلول التي اقترحتها وزارة البناء والوزارات والفروع والمحليات والجمعيات والشركات بشأن تطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي، كلف رئيس الوزراء وزارة البناء بالتنسيق مع المحليات لدراسة واختيار عدد من الشركات ذات السمعة الطيبة والقادرة والمتفانية والموهوبة للمشاركة في بناء عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المحددة، بروح "المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة".

المصدر: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm