مع وجود بضعة مليارات من الدونغ في متناول اليد، يتساءل العديد من المستثمرين عن قطاع العقارات الذي سيستثمرون فيه في عام 2024.

في حديثه مع PV. VietNamNet، قال السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة Dat Xanh Mien Bac، إن المستثمرين في قطاع السكن يتجهون في الغالب نحو شراء العقارات للإيجار. قبل 3-4 سنوات، تحول المستثمرون إلى الاستثمار في الشقق عندما كانت الأسعار في المحافظات لا تزال منخفضة، مع هامش زيادة جيد في الأسعار.

إذا كان معدل العائد على الاستثمار في الشقق في المحافظات هو 9-11%، فإن الاستثمار في الشقق للإيجار في هانوي يبلغ حوالي 5-6% فقط.

الأراضي قطاع استثماري طويل الأجل، يدفن رأس المال. حاليًا، تتميز المحافظات الشمالية أيضًا بأسعار جيدة، مما يُمثل فرصة سانحة للمستثمرين. مع ذلك، من الضروري اختيار السوق المناسب، وربما التركيز على المحافظات ذات التنمية الصناعية القوية. أما بالنسبة لقطاع العقارات السياحية، فستظهر بوادر عودة في عام ٢٠٢٤؛ لكن ذلك سيتضح أكثر من نهاية عام ٢٠٢٤ إلى بداية عام ٢٠٢٥، كما حلل السيد كويت.

وقال المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن سوق العقارات في عام 2024 يعد فرصة جيدة للمستثمرين لأن أسعار بعض قطاعات الاستثمار قد انخفضت، ولم يحافظ سوى العقارات المخصصة للأغراض العقارية على سعرها.

W-استثمر-في-العقارات-1.jpg
يتساءل المستثمرون أصحاب الأموال عن قطاع العقارات الأنسب للاستثمار في عام ٢٠٢٤ لتحقيق "الربح". (صورة: هوانغ ها)

في عام ٢٠٢٥، عند دخول قانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية وقانون الأراضي (المُعدّل) حيز التنفيذ رسميًا، ستُحدد أسعار الأراضي وضرائبها وتعويضات إخلاء الموقع وفقًا للقانون الجديد بناءً على أسعار السوق، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف المشاريع وأسعارها. لذا، يُعد عام ٢٠٢٤ فرصة سانحة للمستثمرين للتفكير في الاستثمار في الأراضي والمنازل والفلل قبل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ.

أسواقٌ مثل هانوي أو المحافظات التي تجذب رؤوس أموال استثمارية أجنبية مباشرة قوية تُعدّ مناطق استثمارية واعدة. وأشار السيد كويت إلى أن الاستثمار في أماكن لا تجذب الكثير من الناس أمرٌ بالغ الخطورة.

في غضون ذلك، قيّم السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة العقارية، الوضعَ العقاريَ في المنطقة بشكل طفيف، مما يجعل تطويرها صعبًا كما في الفترة 2017-2019. ومع ذلك، أشار إلى أن قطاع الشقق، الذي يتراوح سعره بين 2000 و2500 دولار أمريكي للمتر المربع، لا يزال مشبعًا.

"بناءً على احتياجات كل شخص الاستثمارية، إذا كان لدى المستثمرين أموال خاملة، فيمكنهم التفكير في المنتجات العقارية بالقرب من المناطق الصناعية لأن التأجير سيكون سهلاً، ولكن إذا كانوا يريدون الشراء للعيش، فسوف يختارون شقة بالتأكيد.

فيما يتعلق بالأراضي، لا يزال الاستثمار برؤية تمتد لثلاث سنوات تقريبًا مستقرًا نسبيًا. في الوقت نفسه، ستظل عقارات المنتجعات تواجه صعوبات، لذا يمكن للمستثمرين التفكير في الاستثمار بما يناسب أذواقهم، كما قال السيد هاو.

وتتوقع السيدة لي ثو ها، رئيسة مجلس إدارة مجموعة ها آن، أن يتعافى السوق بشكل كامل بحلول الربع الثاني من هذا العام.

ومع اللوائح الجديدة في قانون الأراضي المعدل الذي تم إقراره، قالت السيدة ها إنه عندما تتقدم الشركات بطلبات للحصول على مشاريع، فإنها ستتبع اللوائح الجديدة دون الحاجة إلى الانتظار لفترة طويلة.

سيشهد سوق العقارات تحسنًا خلال الفترة المقبلة، إلا أن أسعار العقارات التي يطلبها المستثمرون سترتفع بسبب ضرائب الأراضي، وتعويضات إخلاء المواقع التي تقترب من أسعار السوق. بالنسبة للمستثمرين الذين يملكون المال الكافي، هذا هو الوقت المناسب للشراء تدريجيًا. في عام ٢٠٢٥، سيشهد سوق العقارات ازدهارًا هائلًا، كما صرّح رئيس مجلس إدارة مجموعة ها آن.

وفقًا للسيدة ها، تُعدّ شقق وسط المدينة دائمًا الخيار الأمثل للمستثمرين والمشترين الحقيقيين، تليها العقارات مثل المتاجر والعقارات الصناعية والأراضي.

ومن خلال تحليل القادة الذين يتمتعون بخبرة سنوات عديدة في قطاع العقارات، فإن المستثمرين لديهم أساس أكبر لاتخاذ قرار الاستثمار في قطاع العقارات الذي يناسب ذوقهم هذا العام.

هل ينبغي لنا الاستثمار في العقارات الآن استعدادًا لدخول القوانين الثلاثة حيز التنفيذ؟ مع أن الخبراء يرون أن هذا هو الوقت "الذهبي" للاستثمار في العقارات، إلا أنهم يُشيرون إلى ضرورة اختيار القطاع المناسب، بالإضافة إلى مراعاة عوامل أخرى لتحقيق الربحية.