إذا كنت تبحث عن شراء منزل الآن، ما الذي يجب أن تأخذه في الاعتبار؟

اغتنم فرصة "إيداع الأموال" قبل ارتفاع أسعار الفائدة

رفعت البنوك مؤخرًا أسعار الفائدة على ودائعها. منذ بداية يونيو، تُظهر الإحصاءات أن أكثر من 20 بنكًا تجاريًا رفعوا أسعار الفائدة على ودائعهم. وتشهد أسعار الفائدة ارتفاعًا بنسبة 5% أو أكثر سنويًا، بل إن بعض البنوك تجاوزت 6% سنويًا لفترات 18 شهرًا. ويخشى السوق من ارتفاع أسعار الفائدة على القروض مع أسعار الفائدة على الودائع في المستقبل القريب.

صرح السيد فام آنه خوي، مدير معهد دات زانه لخدمات التمويل - أبحاث العقارات (DXS - FERI)، بأنه على الرغم من أن أسعار الفائدة أظهرت علامات ارتفاع طفيف منذ مايو، إلا أنها لا تبدو أنها قد قللت من جاذبية سوق العقارات. ويستغل العديد من المستثمرين فرصة "إيداع أموالهم" قبل ارتفاع أسعار الفائدة بشكل أكبر. وتشهد الثقة في سوق العقارات انتعاشًا تدريجيًا، مما يبشر بمرحلة نمو جديدة في الفترة المقبلة.

يستغل العديد من المستثمرين هذا الوضع "لإيداع أموالهم" قبل ارتفاع أسعار الفائدة (صورة توضيحية: ترينه نجوين)

وفقًا للاستطلاع المذكور، يجذب سوق العقارات اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين، حيث اختاره 33% منهم قناة استثمارية ذات أولوية، متجاوزين الذهب (30%). ويعود هذا التوجه إلى انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان طوال عام 2023 والنصف الأول من هذا العام.

يُنظر إلى قطاع العقارات في النصف الثاني من هذا العام أيضًا على أنه يحمل العديد من المؤشرات الإيجابية. فالنمو الاقتصادي الكلي جيد، ورأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر جاذب بقوة، وتدفقات الاستثمار العام إيجابية، وتسارعت وتيرة العديد من مشاريع البنية التحتية للنقل، متجاوزةً الجدول الزمني المحدد.

من المقرر أن تدخل ثلاثة قوانين متعلقة بالعقارات حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، حيث يتضمن قانون الأراضي المعدل العديد من النقاط الجديدة، ولا سيما توسيع شروط حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين في الخارج... مما يساعد على تعزيز سوق أكثر حيوية.

يعود المستثمرون إلى السوق مع إطلاق العديد من المشاريع. في النصف الأول من العام، شهدت البلاد إطلاق 19 مشروعًا، وإطلاق 23 مشروعًا، و27 فعالية بيع، مما يُشير إلى فترة انتعاش في سوق العقارات.

حظيت العوامل القانونية باهتمام أكبر من قبل المستثمرين أكثر من أي وقت مضى، وأصبحت عاملاً تنافسياً مهماً لضمان الشرعية وتعزيز ثقة السوق.

عند شراء منزل، انتبه للأمور المالية

وقال السيد فو هونغ ثانغ - مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA - إن منتجات الشقق ركزت في الأشهر الخمسة الأولى من العام على القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة (35-60 مليون دونج/م2)، وهو ما يمثل حوالي 62٪ من سوق الاستهلاك في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة.

وبحسب ملاحظة السيد ثانج، فإن حجم المعاملات في السوق يتركز بشكل رئيسي في قطاع الإسكان الذي يخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية، ودائما على مستوى مرتفع في المدن الكبرى، مع مواقع ملائمة متصلة بالمركز، مع وثائق قانونية كاملة بالإضافة إلى تقدم واضح في البناء.

يتوقع السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن يستعيد سوق العقارات توازنه مع إقرار القوانين المتعلقة بالعقارات وتطبيقها. وسيزداد عرض منتجات الإسكان الحقيقي والاجتماعي، بعد تسهيلها من خلال لوائح قانونية أكثر انفتاحًا وشفافية.

يجب على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار القضايا المالية قبل شراء منزل (صورة توضيحية: ترينه نجوين)

يُولي العديد من المستثمرين أولويةً للعقارات ذات الأسعار المعقولة بعد فترة من شحّ المعروض في السوق. كما يتقدم العديد منهم بطلبات دعم القروض بفائدة تتراوح بين 70% و80%، أو يدفعون 50% لاستلام المنزل، ويُسدد الـ 50% المتبقية على 18 شهرًا، مما يُسهّل على العملاء اتخاذ القرارات عندما لا يكون رأس المال الأولي كبيرًا جدًا.

مع ذلك، عند شراء منزل في هذا الوقت، على المستثمرين أيضًا مراعاة الوضع المالي بشكل معقول. ينصح السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، الراغبين في شراء منزل بأن يفكروا فقط في شراء منزل في هانوي ومدينة هو تشي منه إذا كان دخلهم 30 مليون دونج أو أكثر.

يوضح الخبراء أن سعر المنزل أو الشقة الخاصة في المدينتين الرئيسيتين يتراوح حاليًا بين 2 و2.5 مليار دونج على الأقل. إذا اقترض المشتري 50-70% من قيمة العقار، أي ما يعادل حوالي 1.4-1.5 مليار دونج، فيجب على مالك المنزل دفع 12 مليون دونج كفوائد وحوالي 5 ملايين دونج كأصل شهريًا.

إذا كان الدخل 30 مليون دونج أو أكثر، وبعد خصم 17 مليون دونج من الفوائد وأصل القرض، يتبقى 13 مليون دونج على الأقل لتغطية احتياجات المعيشة الأساسية. أما إذا كان الدخل أقل من 30 مليون دونج، فسيكون الوضع صعبًا للغاية، كما قال السيد توان.

وفقًا للسيد توان، إذا حصلت على قرض لشراء منزل للاستثمار الآن، فيمكنك التفكير في ذلك، لأنه بعد حوالي سنتين أو ثلاث سنوات، عندما يضطر المشترون إلى دفع سعر الفائدة المتغير، سيتعافى السوق. في هذه المرحلة، يمكن للمشترين البدء بالبيع أو الاستثمار لتحقيق ربح من هذا الاستثمار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm