منع مزادات الأراضي من تعطيل السوق

منذ أوائل شهر أغسطس، اجتذبت مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك عددًا كبيرًا من المشاركين، مع تسجيل الآلاف، مما تسبب في ضجة في السوق.

يسهر الناس طوال الليل بحثًا عن معلومات، في انتظار مزاد أرض في منطقة هوآي دوك، هانوي . الصورة: مساهم.

في المزاد الأخير في هوآي دوك في 19 سبتمبر، تم الفوز بأكثر من اثنتي عشرة قطعة أرض بأسعار تزيد عن 100 مليون دونج/متر مربع، حيث كانت أعلى قطعة أرض بسعر يزيد عن 133 مليون دونج/متر مربع.

ويعتبر هذا المستوى أعلى بـ18 مرة من السعر الابتدائي، ويتجاوز القيمة الفعلية مقارنة بقطع الأراضي الأخرى في نفس المنطقة.

وبالعين المجردة، يمكن ملاحظة أن هذه الأراضي تقع بعيداً عن مركز العاصمة، على الأقل 20 كيلومتراً، ولا يوجد حولها بنية تحتية متزامنة، ولكن سعرها أعلى بكثير من مشاريع الاستثمار واسعة النطاق.

تؤدي أسعار الأراضي المرتفعة بشكل غير طبيعي إلى عواقب كبيرة على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، واستحواذ الأراضي لتنفيذ المشاريع، وخاصة مشاريع النقل والمناطق الحضرية، مما يتسبب في تقلبات السوق.

ولكن يجب علينا أيضا أن نعترف بأن هناك ثغرات في هذه الآلية.

وتطبق المحليات المرسوم 71 لتحديد السعر الابتدائي بضرب معامل التعديل في جدول أسعار الأراضي وفقا لإطار أسعار الأراضي القديم، ولكنها لم تقم بإعادة تحديده بعد وفقا لمبادئ السوق.

وفي الوقت نفسه، فإن تنظيم إيداع ما يصل إلى 20% من السعر الابتدائي يجعل سعر الإيداع منخفضا وقديما.

بالإضافة إلى ذلك، نص قانون مزاد العقارات 2024 على حظر المشاركة في المزادات على هذا النوع من العقارات من 6 أشهر إلى 5 سنوات، وفي حال انتهاك الفائز بمزاد حقوق استخدام الأرض التزامه بدفع السعر الفائز، فسيتم إلغاء قرار الاعتراف بنتيجة المزاد.

إلا أن هذا التنظيم لم يطبق.

لا سبيل آخر، يجب سدّ هذه الثغرة. يجب رفع السعر الابتدائي لزيادة عربون مزاد الأرض.

إذا لم يتم إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في الوقت المناسب وفقًا لمبادئ السوق، فمن الضروري زيادة قيمة الوديعة إلى 50٪ من السعر الأولي، أو حتى أعلى.

أو العكس، من الضروري اتباع اللوائح القديمة حتى تكون هناك قائمة جديدة لأسعار الأراضي اعتبارًا من 1 يناير 2026.

بالإضافة إلى ذلك، يُمكن تقصير مدة سداد رسوم انتفاع الأرض بعد الفوز بالمزاد. إذا كانت المهلة الحالية لا تتجاوز 90 يومًا لسداد الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، فيمكن تقصيرها إلى حوالي 10 أيام، مما يُعزز مسؤولية المشاركين في المزاد.

وفي الوقت نفسه، يتم تطبيق أحكام قانون مزاد العقارات لعام 2024 بشكل مبكر، والذي يحظر المشاركة في المزادات على هذا النوع من العقارات لمدة تتراوح بين 6 أشهر و5 سنوات في حال انتهاك الفائز بالمزاد التزامه بدفع سعر الفوز بالمزاد، مما يؤدي إلى إلغاء نتيجة المزاد.

هذا التنظيم سوف يقضي على المتلاعبين بالسوق.

ومن بين اللوائح التي يمكن تطبيقها فوراً التحقيق في قضايا التهرب الضريبي من الفرق بين المبالغ بعد المزاد.

بعد كل مزاد للأرض، تظهر على تلك الأرض سلسلة من نقاط بيع العقارات.

تم بيع قطع الأراضي التي تم طرحها حديثًا في المزاد بفارق يتراوح بين عشرات ومئات الدونغات، وحتى مليارات الدونغات، مقارنة بالمبلغ المذكور في شهادة المزاد.

ولإضفاء الشرعية على هذه الصفقة، يقوم المزايد الفائز، بعد التفاوض والحصول على الفرق كاملاً، بكتابة توكيل رسمي للمشتري.

ويحضر المشتري توكيلاً رسميًا للوفاء بالالتزامات المالية، ويسجل اسمه على شهادة حقوق استخدام الأرض.

لا ينص القانون على أي فرق في الربح. يجب أن تتم جميع المعاملات العقارية بموجب عقد موثق. وهذا أيضًا أساس مهم لتحديد الالتزامات المالية.

في واقع الأمر، هناك العديد من المعاملات غير الورقية، والاستغلال المالي، والاستغلال عن طريق اختلاس الودائع بعد كل مزاد هو مثال نموذجي.

يمكننا بسهولة اكتشاف عمليات اختلاس الودائع والتهرب الضريبي من خلال توكيل رسمي ومقارنة معلومات الفائزين بالمزاد وأولئك الذين يوفون بالالتزامات المالية.

عندما يتم السيطرة على هذا السلوك، سيتم تخفيض "التضخم" الأخير في أسعار الأراضي.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm