تقوم البنوك في الوقت نفسه بتشديد شروط الإقراض العقاري.

في الاجتماعات العامة السنوية لهذا العام، صرح قادة العديد من البنوك مثل تيكومبانك، وفي بي بنك، وإس إتش بي، وإيه سي بي، وغيرها، بأنهم سيقللون من الإقراض لقطاع العقارات، مع إعطاء الأولوية للاستثمار في المشاريع ذات السيولة الجيدة، والوضع القانوني الواضح، والتي تلبي احتياجات الإسكان الفعلية.

قال السيد هو هونغ آنه، رئيس مجلس إدارة بنك تيكومبانك ، إنهم سيقتصرون هذا العام على إقراض المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح والسيولة العالية فقط. - الصورة: CTV

توخ الحذر عند الإقراض لأغراض العقارات.

وفي حديثه إلى المساهمين في الاجتماع العام السنوي لعام 2026 لشركة تيكومبانك، الذي عقد في 25 أبريل، صرح السيد ينس لوتنر، الرئيس التنفيذي لشركة تيكومبانك، بأن العقارات كانت تشكل نسبة عالية من محفظة قروض عملاء البنك.

في وقت من الأوقات، شكلت قروض العقارات ما يصل إلى 40٪ من القروض القائمة، لكن هذا انخفض تدريجياً.

وفقًا للتقرير المالي لبنك تيكومبانك للربع الأول من عام 2026، بلغت القروض القائمة لأعمال العقارات حتى 31 مارس ما يقرب من 199 تريليون دونغ فيتنامي، وهو ما يمثل 26.44٪ من إجمالي القروض القائمة، وهو انخفاض مقارنة بنسبة 28.6٪ في نهاية عام 2025.

جادل السيد لوتنر بأن انخفاض الإقراض العقاري لا يعني أن القطاع أقل جاذبية، بل يعني أن البنوك ترى إمكانات نمو أكبر في مجالات أخرى مثل البنية التحتية والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة.

"نتوخى الحذر بشأن الإقراض لمشاريع العقارات. عند تقديم التمويل، يجب على بنك تيكومبانك التأكد من هوية مشتري العقار وقدرة العميل على سداد الدين."

وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة تيكومبانك: "بالإضافة إلى ذلك، لن تقدم تيكومبانك التمويل إلا إذا تم استخدام الأموال بشفافية".

علاوة على ذلك، يعتقد السيد هو هونغ آنه، رئيس مجلس إدارة بنك تيكومبانك، أن قطاع العقارات سيظل قطاعاً ذا إمكانات كبيرة في فيتنام خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة. ومع ذلك، فإن العامل الحاسم هو إدارة المخاطر.

أكد السيد هو هونغ آنه، فيما يتعلق ببنك تيكومبانك، أنهم لا يختارون إلا المشاريع ذات السيولة الجيدة والوثائق القانونية الكاملة. ولا تتجاوز نسبة القروض العقارية المتعثرة لدى تيكومبانك 1%.

أعلنت العديد من البنوك أنها ستعطي الأولوية هذا العام لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وهو قطاع يلبي احتياجات سكنية حقيقية. - الصورة: كوانغ دينه

إعطاء الأولوية للاستثمار في المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح وفي قطاع الإسكان الحقيقي.

في بنك VPBank ، قيّم السيد نغوين دوك فينه - المدير العام لبنك VPBank - أن العقارات لا تزال قطاعًا مهمًا في الاقتصاد، ولكن لا ينبغي أن تتطور بسرعة كبيرة.

يُعدّ بنك VPBank حاليًا أحد البنوك التي تُساهم في تمويل العديد من المشاريع العقارية، فضلًا عن تقديم القروض لمشتري المنازل. ومع ذلك، يركز البنك في توجهه الائتماني على مشاريع الإسكان، لا سيما الإسكان الاجتماعي وشريحة الإسكان المتوسطة التي تلبي احتياجات السكن الحقيقي.

في المقابل، تحد البنوك من استثماراتها في العقارات الفاخرة وتتوخى الحذر بشكل خاص فيما يتعلق بمشاريع المنتجعات.

وقال السيد فينه: "لقد علمتنا بعض الدروس من الماضي تجنب الاستثمار في المشاريع غير الفعالة أو المتوافقة مع القانون لأن رأس المال يصبح مقيداً وتكون عملية الاسترداد بطيئة".

يرى رئيس مجلس إدارةشركة SHB ، دو كوانغ هين، أن تشديد أو تخفيف شروط الائتمان العقاري يجب أن يُنظر إليه بموضوعية بناءً على تأثيره على الاقتصاد، وذلك لأن هذا القطاع له تأثير كبير على عشرات القطاعات الأخرى.

بحسب السيد هين، لا يزال بنك SHB يحتفظ بنسبة كبيرة نسبياً من قروض العقارات، ولكنه يحرص دائماً على ضمان مؤشرات الأمان وفقاً للوائح. ويركز البنك على مشاريع البنية التحتية الوطنية، والمشاريع في المدن الكبرى ذات السيولة العالية، والمشاريع التي تلبي احتياجات العملاء الشباب.

وفي الوقت نفسه، كشف رئيس مجلس إدارة بنك ACB، تران هونغ هوي، أن رصيد قروض العقارات للبنك يمثل حاليًا أقل من 5٪ من إجمالي رصيد قروضه.

ووفقاً للسيد هوي، فإن هذه النسبة المنخفضة تسمح لشركة ACB بأن تكون أكثر مرونة في اختيار الشركاء، واختيار الشركات ذات الأسس المالية القوية والتركيز على الإسكان متوسط ​​المدى للتخفيف من المخاطر.

وبالمثل، يحتفظ بنك MB أيضاً بمحفظة قروض عقارية أقل من 12%، حيث تمثل قروض الأعمال العقارية حوالي 10% فقط.

لي ثانه

المصدر: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm