"البنوك الأجنبية تتحول من الأدنى إلى الأعلى"

[إعلان 1]

أسعار الفائدة على قروض الإسكان من المنخفضة إلى المرتفعة

قبل جائحة كوفيد-19، كانت البنوك الأجنبية تشكل الأغلبية دائمًا في قائمة البنوك ذات أدنى أسعار الفائدة على قروض الإسكان. ومع ذلك، خلال فترة كوفيد-19 وبعدها، نشأ وضع "تغيير النجوم". ويتصدر قائمة الوحدات التي تقدم العديد من الحوافز لمشتري المنازل أحد البنوك المحلية. تعد البنوك الأجنبية من بين البنوك ذات أعلى أسعار الفائدة.

على وجه التحديد، في يوليو 2023، أصبح بنك Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB هو البنك الذي يتمتع بأقل معدل فائدة على قرض المنزل بنسبة 4.99٪ فقط / سنة. لقد قامت MSB بتنفيذ هذه السياسة منذ عدة أشهر.

خلف بنك MSB يوجد بنك Tien Phong التجاري المشترك - TPBank (7.8٪ / سنة)، وبنك فيتنام التجاري المشترك للاستثمار والتنمية - BIDV (7.8٪ / سنة)، وبنك Woori (7.8٪ / سنة)، وبنك Saigon التجاري المشترك - SCB (7.9٪ / سنة).

وهكذا، في قائمة البنوك الخمسة الأولى التي تقدم أدنى أسعار الفائدة على القروض العقارية، لا يوجد سوى اسم أجنبي واحد. هذا هو بنك ووري.

سعر الفائدة على قروض الإسكان في البنوك الأجنبية يتقلب من الأدنى إلى الأعلى صورة 1 — في السابق، كانت البنوك الأجنبية دائمًا ضمن قائمة الوحدات ذات أدنى أسعار الفائدة على قروض الإسكان. ولكن الآن يحدث العكس. توضيح

على العكس من ذلك، تتضمن قائمة البنوك التي تقدم أعلى أسعار الفائدة على قروض الإسكان 3 ممثلين أجانب. وهي بنك HSBC (11.7% سنويا)، وبنك هونج ليونج (10.7% سنويا)، وبنك ستاندرد تشارترد (10% سنويا).

حيث يتمتع بنك HSBC بمكانة عالية، خلف بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11.8% سنويًا).

تم تقديم أنشطة قروض الإسكان في بنك HSBC: "إجراءات قرض بسيطة وسريعة مع أسعار فائدة تنافسية؛ قروض تصل إلى 70٪ من قيمة المنزل المرهون؛ فترة سداد تصل إلى 25 عامًا".

في السابق، قبل ظهور كوفيد-19، كان بنك ستاندرد تشارترد هو البنك الذي يقدم أقل معدل فائدة على قروض الإسكان، بنحو 6.49% فقط سنويًا. وبعد ذلك، ظهر بنك MSB وتسلم "عرش" بنك Standard Chartered.

وفي الوقت الحالي، ينشط بنكان أجنبيان أيضًا في مجال الإقراض العقاري. إنهم بنك شينهان وبنك UOB. أسعار الفائدة على قرض المنزل في هاتين الوحدتين هي 7.99%/سنة و9.49%/سنة.

مرتفع ولكن ليس بالضرورة "باهظ الثمن"

أسعار الفائدة على قروض الإسكان معقدة للغاية. وفي الوقت نفسه، تحولت البنوك الأجنبية من كونها تتمتع بأدنى أسعار الفائدة إلى دخول قائمة البنوك الكبرى التي تتمتع بأعلى أسعار الإقراض. ومع ذلك، فإن الارتفاع لا يعني بالضرورة "باهظ الثمن" لأن سياسة أسعار الفائدة في البنوك الأجنبية "أكثر تسطحا" من البنوك المحلية.

على وجه التحديد، يعد بنك MSB هو البنك الذي يتمتع بأقل معدل فائدة على القروض العقارية، وهو أقل بكثير من الوحدات الأخرى بنسبة 4.99% فقط سنويًا. ومع ذلك، ينطبق هذا الحافز فقط على الأشهر الثلاثة الأولى من القرض الذي تزيد مدته عن 24 شهرًا. ابتداءً من الشهر الرابع، سيقوم البنك بتطبيق سعر فائدة متغير وفقًا لسعر الفائدة في السوق، حوالي 13.75٪ سنويًا.

بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض الوحدات الأخرى التي لديها أيضًا أسعار فائدة أقل من 10٪ سنويًا. ومع ذلك، كما هو الحال مع MSB، يتم تطبيق هذا الحافز لفترة قصيرة فقط، من 3 أشهر إلى 6 أشهر. بعد الفترة التفضيلية، سوف تظل أسعار الفائدة ثابتة، وعادة ما تتراوح بين 12% و13.5%، بل وقد تتجاوز 14% سنويا في بعض الأماكن.

على سبيل المثال، يعد بنك Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank أيضًا من البنوك الرائدة التي تتمتع بأقل أسعار فائدة على القروض العقارية بنسبة 8% فقط سنويًا. ومع ذلك، يتمتع العملاء بالعرض خلال الأشهر الستة الأولى فقط. خلال الأشهر الستة المقبلة، سيكون سعر الفائدة 12% سنويا، ومن الشهر الثالث عشر، سيتم حساب سعر الفائدة العائم أيضا وفقا للسوق، لينخفض إلى حوالي 13.5% سنويا.

وفي الوقت نفسه، يتمتع بنك HSBC بـ"نقطة بداية" عالية تبلغ 11.5% سنويا، ولكن هذا معدل ثابت خلال السنوات الخمس الأولى.

في بنك هونج ليونج، 10.5%/سنة هو معدل الفائدة الثابت المطبق خلال السنوات الثلاث الأولى. ابتداءً من السنة الخامسة، يتم حساب سعر الفائدة العائم بناءً على سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى 0.49%/سنة.

إن أسعار الفائدة على قروض العقارات مرتفعة ولكنها انخفضت أيضًا مقارنة بما كانت عليه من قبل. وبحسب أحدث المعلومات التي أعلنها محافظ بنك الدولة الفيتنامي (SBV) نجوين ثي هونغ في المؤتمر الوطني عبر الإنترنت بين الحكومة والمحليات والاجتماع الحكومي العادي في يونيو 2023 الذي عقد في 4 يوليو، ارتفع الائتمان للأعمال العقارية في الأشهر الخمسة الأولى من العام بنسبة 14٪، لكن الائتمان لاستهلاك العقارات في الأشهر الخمسة الأولى انخفض بنسبة 1.32٪، بينما في نفس الفترة من العام الماضي زاد بنسبة 15٪.

يُظهر هذا أن مستثمري العقارات الأفراد ومشتري المنازل للاستهلاك غير مستعدين حتى الآن للاستثمار، وبالتالي لا يزال الائتمان منخفضًا. لذلك، يُعدّ تذليل الصعوبات القانونية وضبط أسعار المنازل والعقارات من الحلول لتعزيز طلب المستهلكين والاستثمار في قطاع العقارات، وفقًا لمحافظ بنك فيتنام المركزي.

[إعلان 2]
مصدر