تستمر أسعار الفائدة على قروض المنازل في الانخفاض إلى أدنى مستوياتها.
في أوائل ديسمبر، قامت عدة بنوك أجنبية في وقت واحد بتخفيضات كبيرة في أسعار فائدة الرهن العقاري، بينما حافظت البنوك المحلية على سياسة متساهلة نسبياً. ومع ذلك، سرعان ما خفضت العديد من البنوك المحلية أسعار الفائدة إلى مستويات متدنية للغاية.
حالياً، يُقدم بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري ( VPBank ) أدنى معدل فائدة على قروض الرهن العقاري في السوق خلال شهر ديسمبر، حيث يبلغ 5.9% فقط سنوياً. ويبلغ الحد الأقصى لنسبة القرض إلى قيمة العقار في هذا البنك 75%، بينما تصل مدة القرض القصوى إلى 25 عاماً.
يُقدّم بنك VPBank أسعار فائدة منخفضة للغاية على قروض الإسكان، وذلك بفضل تطبيقه حاليًا لأسعار فائدة على الودائع تقل عن 6% سنويًا. ومنذ بداية نوفمبر 2023، بلغ معدل الفائدة على الودائع في بنك VPBank 5.4% سنويًا، وذلك على الودائع التي تزيد مدتها عن 15 شهرًا وقيمتها عن 10 مليارات دونغ فيتنامي.
كما هو واضح، فإن الفرق بين أسعار الفائدة على الودائع وأسعار الفائدة على قروض المنازل في بنك VPBank هو 0.5% فقط.
بعد أن خفضت البنوك الأجنبية أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير، حذت البنوك المحلية حذوها، وخفضت أسعار الفائدة إلى مستويات متدنية للغاية. (صورة توضيحية)
يقدم بنك البترول العالمي (GPBank) أيضاً العديد من الحوافز للعملاء الراغبين في شراء منازل. ويبلغ أدنى معدل فائدة يطبقه هذا البنك 6.25% فقط سنوياً.
في غضون ذلك، ومنذ بداية نوفمبر، ولتلبية احتياجات العملاء الذين يقترضون رؤوس أموال لشراء منازل وسيارات في نهاية العام، قام بنك الاستثمار والتنمية الفيتنامي ( BIDV ) بتخفيض أسعار الفائدة في العديد من القطاعات. ويبلغ أدنى سعر فائدة على قروض الإسكان 7.5% سنويًا لأول 18 أو 24 شهرًا.
ومع ذلك، في شهر ديسمبر الحالي، يقدم بنك BIDV أقل معدل فائدة على قروض المنازل للعملاء بنسبة 6.5% سنوياً.
انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك BIDV بشكل ملحوظ، وذلك نتيجةً لخفض البنوك الأربع الكبرى باستمرار أسعار الفائدة على الودائع. وبناءً على ذلك، يبلغ أعلى معدل فائدة حاليًا في بنك BIDV 5.3% سنويًا، وهو سارٍ على العديد من القروض التي تمتد لـ 12 شهرًا أو أكثر.
كما يطبق بنك ساكومبانك (بنك سايغون ثونغ تين التجاري المشترك) معدل فائدة على قروض الإسكان يبلغ 6.5% فقط سنوياً.
يُعد بنك التنمية التجاري لمدينة هو تشي منه (HDBank) أحد المؤسسات التي جذبت انتباه المودعين لأنه من بين أفضل البنوك التي تقدم أعلى معدلات فائدة على الودائع.
وبناءً على ذلك، في قائمة الأسعار السارية اعتبارًا من 1 ديسمبر، يبلغ أعلى معدل فائدة على الودائع في هذا البنك 8.4% سنويًا، وينطبق ذلك على مدة 13 شهرًا وبحد أدنى لقيمة الإيداع يبلغ 300 مليار دونغ فيتنامي.
ومع ذلك، فإن معدل الفائدة على قروض الإسكان في بنك HDBank منخفض للغاية، حيث يبلغ 6.8% فقط سنويًا.
كما أن العديد من البنوك المحلية الأخرى لديها أسعار فائدة منخفضة على قروض الإسكان، أقل من 8% سنوياً، مثل بنك سايغون هانوي التجاري المساهم - SHB (7.5% سنوياً)، وبنك الجيش التجاري المساهم - MB (7.5% سنوياً)، وبنك آن بينه التجاري المساهم - ABBank (7.6% سنوياً)، وبنك سايغون التجاري المساهم - SCB (7.9% سنوياً).
مع قيام البنوك بتخفيض أسعار الفائدة، يحتاج المطورون العقاريون إلى خفض أسعار العقارات.
في صباح يوم 7 ديسمبر، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمراً حول تعزيز نمو الائتمان.
خلال المؤتمر، صرّح رئيس الوزراء بأن شركات العقارات تشكو من صعوبة الحصول على التمويل. ومع ذلك، شهدت أسعار العقارات ارتفاعاً عاماً في السنوات الأخيرة. فإذا كانت هذه الشركات، رغم الصعوبات، لا تزال ترغب في الحفاظ على أسعار البيع نفسها وتطالب بعوائد غير مستحقة، فهل يُعدّ هذا شكلاً من أشكال المسؤولية المشتركة؟
في الوقت نفسه، طلب رئيس الوزراء من شركات العقارات إعادة هيكلة قطاعاتها السوقية بما يتناسب مع احتياجاتها وخفض أسعار منتجاتها. وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، أكد رئيس الوزراء على ضرورة أن تتسم السياسات بمرونة عالية؛ فلا ينبغي خفض معايير الإقراض، ولكن المرونة ضرورية.
بحسب رئيس الوزراء، فإن السياسات الاعتيادية ضرورية في الأوقات الاعتيادية، بينما تُصبح السياسات الاستثنائية ضرورية في الأوقات الاستثنائية. وفي الأوقات العصيبة، تُعدّ السياسات القائمة على مبدأ "مواءمة المصالح وتقاسم المخاطر" مناسبة وصحيحة، وستُسهم في تعزيز التنمية.
رداً على اقتراح خفض أسعار الفائدة، صرّحت محافظ بنك الدولة الفيتنامي، نغوين ثي هونغ، بأنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة العالمية ولجوء العديد من الدول إلى رفع أسعار الفائدة لتشديد السياسة النقدية، فقد قام بنك الدولة الفيتنامي بتعديل سعر الفائدة الرئيسي نحو الانخفاض أربع مرات خلال عام 2023، مُنظِّماً بذلك السياسة النقدية بشكل مناسب. وقد انخفض متوسط القروض الجديدة في الأشهر العشرة الأولى من هذا العام بنحو 3%.
وبذلك، عادت أسعار الفائدة الجديدة على القروض إلى مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19، وهو جهد كبير بذله القطاع المصرفي. كما حثّ المحافظ البنوك على مواصلة خفض التكاليف لكي تتمكن من خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر.
مصدر
تعليق (0)