أسعار الفائدة على قروض الإسكان تستمر في الوصول إلى أدنى مستوياتها
في أوائل ديسمبر، خفّضت عدة بنوك أجنبية أسعار الفائدة على قروضها العقارية بشكل حاد، بينما اتسمت البنوك المحلية بالهدوء. لكن سرعان ما خفّضت العديد من البنوك المحلية أسعار الفائدة إلى مستويات منخفضة للغاية.
حاليًا، يُقدّم بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري المساهم ( VPBank ) أقل سعر فائدة لقروض الإسكان في السوق لشهر ديسمبر. وبالتالي، يبلغ سعر الفائدة الذي يطبقه البنك 5.9% سنويًا فقط. ويبلغ الحد الأقصى لسعر الإقراض في هذا البنك 75%، ومدة القرض القصوى 25 عامًا.
يُمكّن بنك VPBank من تطبيق سياسة أسعار فائدة منخفضة للغاية على قروض الإسكان، وذلك لأنه يطبق سعر فائدة تعبئة أقل من 6% سنويًا. واعتبارًا من بداية نوفمبر 2023، يبلغ سعر الفائدة في VPBank 5.4% سنويًا، ويُطبق على آجال 15 شهرًا أو أكثر، وبقيمة إيداع تزيد عن 10 مليارات دونج فيتنامي.
ومن الممكن ملاحظة أن الفرق بين سعر الفائدة على الودائع في VPBank وسعر الفائدة على قرض المنزل هو 0.5% فقط.
بعد أن خفضت البنوك الأجنبية أسعار الفائدة على قروض الإسكان بالتزامن مع ذلك، خفضت البنوك المحلية أسعار الفائدة إلى مستويات منخفضة للغاية. صورة توضيحية.
يقدم بنك البترول العالمي (GPBank) أيضًا العديد من الحوافز لمشتري المنازل. أقل سعر فائدة يطبقه هذا البنك هو 6.25% فقط سنويًا.
في غضون ذلك، ومنذ بداية نوفمبر، ولتلبية احتياجات العملاء الراغبين في اقتراض رأس المال لشراء منازل وسيارات وغيرها في نهاية العام، خفّض البنك التجاري المساهم للاستثمار والتنمية في فيتنام ( BIDV ) أسعار الفائدة على العديد من القطاعات. وعلى وجه الخصوص، بلغ أدنى سعر فائدة لقروض الإسكان 7.5% سنويًا خلال أول 18 أو 24 شهرًا.
ومع ذلك، فإن أدنى سعر فائدة على قرض المنزل الذي تقدمه BIDV للعملاء في شهر ديسمبر هو 6.5% سنويا.
انخفضت أسعار فائدة قروض الإسكان من بنك BIDV بشكل حاد، نتيجةً لتخفيض البنوك الأربعة الكبرى أسعار فائدة الودائع باستمرار. وبناءً على ذلك، يبلغ أعلى سعر فائدة لدى بنك BIDV حاليًا 5.3% سنويًا، ويُطبق على فترات سداد تمتد لـ 12 شهرًا أو أكثر.
يطبق بنك سايجون ثونج تين التجاري المشترك ( Sacombank ) أيضًا سعر فائدة على قرض المنزل بنسبة 6.5٪ فقط / سنويًا.
يعد بنك هوشي منه سيتي للتنمية المشترك التجاري (HDBank) أحد الوحدات التي تحظى باهتمام المودعين لأنه من بين البنوك الرائدة التي تتمتع بأعلى أسعار الفائدة على الودائع.
وبناء على ذلك، في القائمة المطبقة اعتبارًا من 1 ديسمبر، فإن أعلى سعر فائدة في هذا البنك هو 8.4٪ سنويًا، ويطبق لمدة 13 شهرًا وقيمة إيداع أدنى تبلغ 300 مليار دونج.
ومع ذلك، فإن معدل الفائدة على قرض المنزل في HDBank منخفض للغاية، فقط 6.8% سنويا.
كما أن العديد من البنوك المحلية الأخرى لديها أيضًا أسعار فائدة منخفضة على قروض الإسكان، أقل من 8٪ سنويًا، مثل بنك سايجون هانوي التجاري المشترك - SHB (7.5٪ سنويًا)، وبنك الجيش التجاري المشترك - MB (7.5٪ سنويًا)، وبنك آن بينه التجاري المشترك - ABBank (7.6٪ سنويًا)، وبنك سايجون التجاري المشترك - SCB (7.9٪ سنويًا).
البنوك تخفض أسعار الفائدة والمستثمرون بحاجة لخفض أسعار العقارات
وفي صباح السابع من ديسمبر/كانون الأول، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرا حول تعزيز نمو الائتمان.
في المؤتمر، قال رئيس الوزراء إن شركات العقارات تشكو من صعوبة الحصول على رأس المال. لكن في السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات بشكل عام. إذا كانت هناك صعوبات، لكن سعر البيع لا يزال ثابتًا، ولا تزال هناك مطالب من طرف واحد، فهل هناك مسؤولية مشتركة؟
في الوقت نفسه، طلب رئيس الوزراء من شركات العقارات إعادة هيكلة سوقها بما يتناسب مع احتياجاتها وخفض أسعار منتجاتها. وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، أكد رئيس الوزراء على ضرورة مرونة السياسات إلى أقصى حد، فنحن لا نخفض معايير الإقراض، ولكن يجب أن تكون هناك مرونة.
وفقًا لرئيس الوزراء، في الأوقات العادية، توجد سياسات عادية، وفي الأوقات غير العادية، لا بد من وجود سياسات غير عادية. أما في أوقات الشدة، فيجب أن تكون هناك سياسات قائمة على مبدأ "مواءمة المنافع وتقاسم المخاطر" لتكون مناسبة وصحيحة، وتعزز التنمية.
رداً على الاقتراح بمواصلة خفض أسعار الفائدة، قالت محافظ بنك الدولة نجوين ثي هونغ إنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة العالمية، لا تزال العديد من الدول تزيد أسعار الفائدة لتشديد السياسة النقدية، ولكن في عام 2023، قام بنك الدولة بتعديل سعر الفائدة التشغيلي بجرأة إلى 4 مرات، وتنظيم السياسة النقدية بشكل معقول، وانخفض متوسط القروض الجديدة في الأشهر العشرة الأولى من هذا العام بنحو 3٪.
وبذلك، عاد سعر فائدة الإقراض الجديد إلى مستواه قبل جائحة كوفيد-19، وهو جهدٌ كبيرٌ بذله القطاع المصرفي. كما طلب المحافظ من البنوك مواصلة خفض التكاليف لمواصلة خفض أسعار الفائدة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)