مفارقة الاستثمار في متجر بقيمة عشرات المليارات من الدونغ، وتأجيره الآن مقابل 10 ملايين دونج شهريًا

[إعلان_1]

منذ أكثر من عامين، استأجر السيد نجوين فان نهات (من جيا لام - هانوي ) متجرًا في مشروع VShip Bac Ninh (تو سون - باك نينه) لإدارة مطعم فو. ووفقًا للسيد نهات، فإن سعر الإيجار هو 10 ملايين دونج فيتنامي/شهريًا، يُدفع كل 3 أشهر، وإذا تم الدفع على مدار العام، فسيتحمل المالك فواتير الكهرباء والمياه. يقع المتجر الذي استأجره السيد نهات على الطريق الرئيسي للمشروع، بقيمة إجمالية قدرها 12 مليار دونج فيتنامي. ووفقًا للسيد نهات، قبل الإيجار، أكمل المالك أساسًا طابقين من أصل 4 طوابق. والمبلغ الذي تم إنفاقه على الإكمال لا يقل عن 300 مليون، وبالتالي فإن سعر الإيجار البالغ 10 ملايين دونج فيتنامي/شهريًا رخيص للغاية.

على الرغم من موقعه المتميز، إلا أن إيرادات مطعم الفو منخفضة بسبب قلة الزبائن، مما يدفع السيد نهات إلى التخطيط لنقله إلى موقع آخر. ويتوقع السيد نهات أن يتم تخفيض سعر إيجار هذا المتجر على الأرجح في حال استقطاب زبائن جدد، نظرًا لصعوبة أي عمل تجاري في هذا الوقت.

كانت هذه المتاجر تُعتبر في السابق القطاع الأكثر ربحية، لكنها الآن تُسبب بؤسًا للعديد من مستثمري العقارات. فالإيرادات الحالية لا تُذكر مقارنةً بعشرات المليارات من الدونغ التي كان لا بد من إنفاقها.

العديد من مشاريع المتاجر تنتظر المستأجرين. (صورة توضيحية)

قال السيد تران دوك دونج، صاحب متجر في مشروع شهير بمنطقة هوانغ ماي - هانوي، إنه استثمر في عام 2019 ما يقرب من 20 مليار دونج لشراء متجر. في ذلك الوقت، كان رأس ماله 10 مليارات دونج فقط، وقد أكمل إجراءات اقتراض المبلغ المتبقي من البنك. ووفقًا للحسابات، سيؤجر السيد دونج المتجر ويستخدم أموال الإيجار لدعم سداد فوائد البنك. يبلغ سعر الإيجار 20 مليون دونج شهريًا، ويحتاج فقط إلى دفع مبلغ إضافي قليل ليكون لديه ما يكفي من المال لدفع الفوائد. ومع ذلك، منذ أكثر من عام، وبعد عودة المستأجر القديم للمنزل، لم يجد السيد دونج مستأجرًا جديدًا بالسعر المتوقع. قال السيد دونج: " معظمهم يدفعون 10 ملايين دونج شهريًا فقط. سيكون من العبث ترك المنزل بهذه الطريقة، لذلك اضطر إلى تأجيره، لكن التفكير في سعر الإيجار الرخيص أمر مرير حقًا ".

حاليًا، لا يملك السيد دونغ حلاً عمليًا لهذه المشكلة "المعقدة". قال متحسّرًا: " سعر الإيجار لا يمثل سوى ثلث سعر الفائدة الذي أدفعه شهريًا. إذا بعتُ المتجر في هذا الوقت، فسأتكبد خسارة تصل إلى ٢٠٪. في كلتا الحالتين، ستُسبب أضرارًا جسيمة ".

السيدة نجوين دوين، مستثمرة في متاجر بمنطقة ها دونج، هانوي، شاركت أيضًا أنها خلال جائحة كوفيد-19، دعمت بشكل كامل الإيجار للمستأجرين. وقالت: " إنهم يعملون في مجال المنتجعات الصحية والتجميل، لذا أتفهم الصعوبات خلال الجائحة. توقف متجرهم عن العمل لفترة طويلة، وكنت على استعداد للتنازل عن الإيجار طوال العام. ومع ذلك، استمر العملاء مؤخرًا في المطالبة بتخفيض الإيجار بسبب صعوبات العمل. كان الإيجار سابقًا 15 مليون دونج، لكنهم يريدون الآن تخفيضه إلى 10 ملايين دونج. يضطر معظم المستثمرين إلى الاقتراض من البنوك. لقد "هدأ" سعر الفائدة الحالي قليلاً، لكن إجمالي سعر الفائدة لا يزال مرتفعًا. يجب على كل مستثمر تحمل الفائدة حتى ينكسر ظهره، لكن الإيجار لا يكفي حتى لدفع نصفها ".

مع ذلك، أقرّ كلٌّ من السيد دونغ والسيدة دوين بأنهما محظوظان لأن متجرهما لا يزال متاحًا للإيجار. فرغم انخفاض الإيجار، لا يزال لديهما سيولة نقدية كافية لسداد فوائد البنوك. في الوقت نفسه، يوجد في السوق حاليًا العديد من مشاريع المتاجر التي أُنجزت، لكنها لا تزال شاغرة، مما يعني أن عشرات المليارات من الدونغ لا تزال راكدة.

كشفت السيدة فام فينه (من منطقة هاي با ترونغ، هانوي) أن متجرها الكائن في ين سو بارك مغلق حاليًا. وأضافت: " قبل الجائحة، كانت بعض الشركات تستأجره كمستودع. ولكن منذ الجائحة، قلّ عدد الزبائن الذين يطلبون الاستئجار. كما أن سعر الإيجار الذي يقدمونه زهيد جدًا، لذلك تركته أنا وزوجي دون استخدام حتى الآن ".

أظهر استطلاعٌ أجراه مراسلو قناة VTC News أن العديد من مواقع العقارات تُعرض حاليًا شققًا سكنيةً للإيجار في هانوي بأسعارٍ تتراوح بين 8 و10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. في حين تراوح سعر شراء هذه الشقق في فترة ازدهار السوق بين 10 و15 مليار دونج فيتنامي للوحدة.

بالإضافة إلى المحلات التجارية المجاورة، تشهد المحلات التجارية الواقعة أسفل المباني السكنية أو مراكز التسوق حالة من الركود. ورغم انتظار أصحاب المحلات التجارية مستأجرين، إلا أنهم اضطروا في النهاية إلى التخلي عنها بسبب انخفاض الإيجار، مما تركها خاليةً تنتظر انتعاش السوق.

أسعار إيجارات رخيصة للمحلات التجارية على مواقع العقارات.

قال السيد ترونغ نام، وسيط عقاري في هانوي، إن فترة النمو الملحوظ للمتاجر قد انقضت، والآن بدأت فترة تراجع هذا القطاع الذي كان في السابق الأكثر ربحية. وأضاف: " قبل 3-5 سنوات، ارتفعت أسعار المتاجر بسرعة، لكنها الآن تشهد انخفاضًا سريعًا. وهذا يتماشى مع الاتجاه العام لسوق العقارات. بالإضافة إلى ذلك، وبسبب الوضع الاقتصادي الصعب، عادت العديد من الشركات إلى الشوارع الكبيرة المهجورة. ويزداد صعوبة تأجير المتاجر غير المباعة".

وأوضح نام أن "جزءاً من السبب يعود إلى أن العديد من المشاريع العقارية تبني عدداً كبيراً من المحلات التجارية في حين لا يتوافق الطلب مع العرض، مما يؤدي إلى حالة من الركود في هذا القطاع وانخفاض سعره كثيراً مقارنة بقطاعات العقارات الأخرى ".

داو بيتش

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب