وبحسب تقرير البنك المركزي، من المتوقع أن يرتفع الائتمان العقاري بحلول نهاية يونيو 2023 بنحو 4.7% مقارنة بنهاية عام 2022. ومن بينها، ارتفع الائتمان التجاري العقاري بنسبة 18%، لكن الائتمان السكني انخفض بنسبة 1.12%.
في ورشة عمل حول حلول تذليل الصعوبات لتعزيز تطوير سوق العقارات، التي عُقدت بعد ظهر يوم 10 أكتوبر/تشرين الأول، صرّح الدكتور كان فان لوك، الخبير الاقتصادي ، بأن سوق العقارات لا يزال يتمتع بإمكانات نمو واعدة، ويحظى بإقبال كبير من المستثمرين. وبفضل ذلك، لا يزال ائتمان الأعمال العقارية في ازدياد.
يفكر المستثمرون بعناية قبل اتخاذ قرار الاقتراض للاستثمار في العقارات. (صورة: DM)
ومع ذلك، انخفض الائتمان السكني، مما يثبت أن الناس والمستثمرين يفكرون بعناية شديدة عندما يتخذون قرار اقتراض المال لشراء أو إصلاح أو بناء منزل.
وفي تحليله لهذه المسألة، قال السيد لوك: يمر اقتصاد فيتنام بالعديد من الصعوبات والتحديات. لذلك، ورغم اتجاه أسعار الفائدة نحو الانخفاض مؤخرًا، لا يزال الناس والمستثمرون يترددون بشدة قبل ضخّ الأموال في سوق العقارات.
مع ذلك، سيُكسر هذا التردد في الفترة القادمة، مع احتمال انخفاض أسعار الفائدة أكثر. لا سيما وأن الاقتصاد يسير على طريق الانتعاش والنمو، مما يؤثر على قرار الاستثمار في العقارات. وبفضل ذلك، سيشهد سوق العقارات قوة دفع هائلة.
وأضاف السيد لوك أنه من أجل أن ينمو السوق بقوة وبشكل مستدام، فإنه بالإضافة إلى عامل الانتعاش الاقتصادي، هناك حاجة إلى حلول متزامنة لإزالة الاختناقات التي "تخنق" السوق حالياً، مثل البيئة القانونية، وطرق إدارة العقارات والإشراف عليها، والتخطيط والبنية التحتية؛ والتمويل،...
تُركز فيتنام بشكل خاص على القضايا القانونية والمالية. وتُمثل القضايا القانونية أكبر عائق وصعوبة، وذلك للأسباب التالية: تُعتبر اللوائح القانونية في مجالات الأراضي والبناء والعقارات بالغة التعقيد، إذ تتضمن أكثر من 100 قانون ومرسوم وتعميم... كما أن العديد من اللوائح متداخلة ومتضاربة وتفتقر إلى التوحيد.
ثانياً، إن اللوائح القانونية غير مكتملة، وغير موجهة بشكل سريع، وغير قريبة من الواقع مثل: اللوائح الخاصة بتخصيص الأراضي، وإيجار الأراضي في الحقل، وطرق تحديد أسعار الأراضي؛ ووقت حساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي؛ وفترة الإعفاء من إيجار الأراضي خلال فترة البناء الأساسية؛ وفترة تشغيل المشروع للمشاريع ذات تخصيصات الأراضي المتعددة؛ والمشاكل في إجراءات اختيار المستثمرين باستخدام الأراضي...
وأخيراً فإن الخوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، والتهرب من المسؤولية… يؤدي إلى إبطاء العديد من المشاريع وحتى عرقلتها.
وفي مواجهة هذه التحديات، أوصى السيد لوك بمواصلة تطوير المؤسسات المحددة لتسريع التقدم في تعديل القوانين ذات الصلة مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأوراق المالية، وغيرها. وبناءً على ذلك، من الضروري إجراء مراجعة لضمان التزامن والتناسق بين القوانين ذات الصلة.
نظرة عامة على الورشة. (صورة: فيت فو)
في غضون ذلك، قال الدكتور نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات في فيتنام ونائب رئيس لجنة الشعب في هانوي السابق، إن سوق العقارات واجه خلال العامين الماضيين اختناقات كبيرة، مما تسبب في تراجع الشركات والمستثمرين بشكل حاد.
على وجه الخصوص، منذ النصف الثاني من عام ٢٠٢٢، وقعت شركات العقارات في مأزقٍ حقيقي، حيث توقفت المشاريع، وانقطع التدفق النقدي، وزاد ضغط سداد الديون. وكان لركود سوق العقارات في الآونة الأخيرة الأثر الأكبر، إذ شكلت المشاكل القانونية ٧٠٪ من صعوبات ومشاكل المشاريع.
وفقًا لمعلومات وزارة البناء ، يُقدر عدد المشاريع التي تواجه مشاكل إجرائية في مدينتي هانوي وهو تشي منه وحدهما بنحو 400 مشروع. وقد استمرت هذه المشاكل لسنوات طويلة دون حل.
عمليًا، تفتقر بعض المحليات إلى المبادرة والعزيمة في توجيه وحل الصعوبات والمشاكل التي تقع ضمن نطاق صلاحياتها، وتسودها عقلية التجنب، وكذلك في التنسيق مع الجهات المركزية لحل صعوبات الأعمال. إضافةً إلى ذلك، تتداخل العديد من اللوائح القانونية، ويعاني تطبيق القانون من عدم الاتساق والتوازن.
وبحسب الدكتور نجوين فان كوي، فقد أصدرت الحكومة والوزارات والفروع مؤخرًا العديد من الآليات والسياسات التي تؤثر بشكل مباشر وغير مباشر على قطاع العقارات.
ويعتقد السيد كوي أن السياسات المذكورة أعلاه يمكن أن تزيل العديد من الاختناقات في سوق العقارات، ولكن هناك حاجة إلى حلول أكثر شمولاً بما في ذلك الإجراءات القانونية، والوصول إلى رأس المال لخلق السيولة وتوفير المنتجات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)