في نهاية عام 2022، وبعد عدة سنوات من استئجار شقة فاخرة مكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة تزيد عن 70 مترًا مربعًا في مبنى سكني في شارع باليستير، اضطرت ابنتا السيدة ثو ها (اللتان تعيشان في منطقة نها بي، مدينة هوشي منه) إلى الانتقال بعيدًا والانتقال إلى غرفة أصغر في أنج مو كيو، للعيش مع المالك.
النضال مع "عاصفة الأسعار"
وقد طلب مالك الشقة التي استأجرتها السيدة ثو ها خلال السنوات القليلة الماضية سعر إيجار جديد قدره 3800 دولار سنغافوري/الشهر (ما يعادل 70 مليون دونج) باستثناء الكهرباء والمياه، وهي زيادة حادة مقارنة بالسعر السابق البالغ 2700 دولار سنغافوري/الشهر (أكثر من 48 مليون دونج).
لتغطية هذه النفقات، استأجرت غرفةً لطالبٍ فيتنامي. لكن مع ارتفاع أسعار المساكن، لم يعد الطالب الآخر قادرًا على تحمل تكلفتها، فاضطرت المجموعة... إلى التفكك!
منذ عدة أشهر، تعاني سنغافورة من عدم وجود ما يكفي من المنازل للإيجار، على الرغم من ارتفاع الأسعار بنسبة 45% -75% في المتوسط، وفي بعض الحالات وصلت إلى 100% مقارنة بما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19.
ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل كبير، لكن لا يزال على المستأجرين المحتملين التنافس على حجز مواعيد المعاينة. حتى أن بعضهم يقبل أي عرض دون حتى الحضور لمعاينة المنزل.
لا تقتصر شقق هيئة الإسكان والتطوير العمراني على الشقق الفاخرة فحسب، بل تشهد أيضًا ارتفاعًا هائلاً في أسعار الإيجار. في الصورة : منطقة تابعة لهيئة الإسكان والتطوير العمراني على طريق ميرغي.
وقال آندي فو، وهو سمسار عقارات فيتنامي في سنغافورة، إنه وزملاءه لم يحصلوا على أي إجازة تقريبا في عطلات نهاية الأسبوع في الأشهر الأخيرة لأن العملاء يتوافدون لرؤية العقارات للإيجار.
عادةً ما يكون جدول مشاهدة المنزل متتاليًا، حيث ينتهي شخص واحد من المشاهدة ويتبعه الوسيط، وفي بعض الأحيان يقف هناك فقط ليقول وداعًا لشخص واحد ثم يسمح للشخص التالي بالدخول للمشاهدة.
وبحسب السيد آندي فو، هناك منازل للإيجار بقائمة تضم أكثر من 22 شخصًا مسجلين للمشاهدة، ناهيك عن العديد من الأشخاص الذين تم استبعادهم من قبل المالك مباشرة من جولة مراجعة الملف الشخصي.
من خلال الأصدقاء، علمت بحالة شقة تنفيذية (EC) - وهي نوع من الشقق أكثر حداثة من الشقق التي تبنيها الحكومة (HDB) والتي تحظى بشعبية كبيرة في سنغافورة.
تقع هذه الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم في الطابق الحادي عشر، بمساحة تقارب 85 مترًا مربعًا، بالقرب من محطة مترو كانبرا. أنهى المالك مؤخرًا عقدًا بقيمة 2600 دولار سنغافوري شهريًا (أي ما يعادل أكثر من 46 مليون دونج فيتنامي)، ويرغب في تأجيرها مقابل 4500 دولار سنغافوري شهريًا (أي ما يعادل أكثر من 80 مليون دونج فيتنامي شهريًا).
كان هناك أكثر من عشرين شخصًا قد سجّلوا لمعاينة المنزل، لكن الشخص الثالث فقط وافق على سعر الإيجار، ولم يكتفوا بالمساومة، بل وافقوا أيضًا على دفع تكاليف بعض الإصلاحات في المنزل من مالهم الخاص. وافق المالك فورًا!
ولم تشهد الشقق الفاخرة ارتفاعاً هائلاً في الإيجارات فحسب، بل ارتفعت أيضاً إيجارات المساكن التي تبنيها الحكومة والتي لا يُسمح إلا لمواطني سنغافورة بشرائها، والمعروفة باسم HDB.
انتهى صديقي للتو من استئجار وحدة سكنية بثلاث غرف نوم تابعة لهيئة الإسكان والتطوير العمراني في شمال سنغافورة في سبتمبر الماضي. كان سعر الإيجار السابق ٢٥٠٠ دولار سنغافوري شهريًا، بينما ارتفع متوسط سعر المنازل المحيطة بها إلى ما بين ٣٨٠٠ و٣٩٠٠ دولار سنغافوري شهريًا.
كان مستأجر صديقي سعيدًا جدًا بتجديد عقده على الرغم من أن الإيجار الجديد ارتفع إلى 3500 دولار سنغافوري شهريًا، لأن الانتقال لا يضمن أنه سيكون قادرًا على العثور على مكان آخر للعيش فيه.
العرض قليل جدًا!
غالبًا ما يختار المستأجرون في سنغافورة، سواءً كانوا أجانب (بما في ذلك الفيتناميون) أو محليين، مكانًا قريبًا من مدارس أبنائهم قبل التفكير في مكان عمل الوالدين. عند انتهاء عقد الإيجار، إذا رفض المالك الاستمرار في التأجير، فلن يكون أمام المستأجر سوى 60 يومًا للعثور على منزل جديد!
هناك العديد من الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار المساكن المرتفعة بالفعل في سنغافورة، بما في ذلك أسعار الشراء والإيجار.
بفضل سياسة الاستقرار والعمل الرغيد التي انتهجها رئيس الوزراء الراحل لي كوان يو، يحق للمواطنين السنغافوريين عند تسجيل زواجهم التسجيل لشراء شقة جديدة تابعة لهيئة الإسكان والتطوير العمراني (HDB) بسعر تفضيلي. وستتولى هيئة الإسكان والتطوير العمراني السنغافورية (HDB) حساب تكلفة هذه الشقق وبنائها وبيعها (بسعر تفضيلي) لمواطني الدولة الجزرية - ويُطلق على هذا المنزل اسم BTO.
يتم إطلاق شقق BTO بشكل مستمر في السوق وفقًا لجدول زمني محسوب وضمان احتياجات المعيشة الخاصة لمواطني دولة الجزيرة الأسد.
منطقة نموذجية لهيئة الإسكان والتطوير العمراني في سنغافورة
مع ذلك، تعطلت هذه العملية السلسة برمتها بسبب جائحة كوفيد-19. جميع مشاريع البناء، من الصناعية إلى السكنية، في سنغافورة يتولى تنفيذها عمال مهاجرون. ومع تفشي الجائحة، أصيب عدد كبير من العمال المهاجرين بكوفيد-19 ووُضعوا في الحجر الصحي، بينما أغلقت معظم الدول حدودها.
ونتيجة لذلك، توقفت جميع مشاريع بناء المساكن في سنغافورة لفترة طويلة، مما أثر بشكل مباشر على تقدم توزيع المساكن من قبل هيئة الإسكان التعاوني، والذي كان يسير في الموعد المحدد للغاية لسنوات عديدة.
في العام الماضي، وبسبب العدد الكبير من عقود BTO المعلقة، قالت هيئة الإسكان والتطوير العمراني إن تقدم تسليم منازل BTO سيكون أبطأ من 2 إلى 3 سنوات، مما يؤدي إلى زيادة متوسط وقت الانتظار للمشروع من وقت تسجيله حتى استلامه للمنزل إلى أكثر من 5 سنوات بدلاً من ما يقرب من 4 سنوات فقط كما كان قبل COVID-19.
دفع عدد قليل من الأجانب في سنغافورة إيجارات منازلهم للعودة إلى أوطانهم لتجنب الجائحة، ولكن في المقابل، عاد العديد من المواطنين السنغافوريين والمقيمين الدائمين السنغافوريين في الخارج إلى أوطانهم، وكانوا بحاجة أيضًا إلى استئجار منزل للسكن. كما دخلت مجموعة من عملاء HDB BTO الذين لم يمتلكوا منزلًا بعد عند استعدادهم للانتقال إلى سوق الإيجار السكني. انحسر الوباء، وأُعيد فتح سنغافورة، واستمر العمال الأجانب في القدوم إلى هنا للعمل...
كل العوامل المذكورة أعلاه مجتمعة تجعل الطلب على المساكن الإيجارية في سنغافورة أكثر سخونة من أي وقت مضى في حين أن المنازل الشاغرة للإيجار في السوق قد اختفت تقريبًا.
لا يمكن الشراء!
من النادر أن يشتري الأجانب القادمون إلى سنغافورة للعمل والعيش منزلًا، نظرًا لارتفاع سعره. سيضطر الأجانب الذين يشترون شقتهم الأولى في سنغافورة مقابل مليون دولار سنغافوري (ما يقارب 18 مليار دونج فيتنامي) إلى دفع ضرائب ورسوم إضافية بنسبة 33% تقريبًا.
يحتوي مجمع الشقق الذي سكنته خلال السنوات القليلة الماضية على 3 مسابح، وجاكوزي، وملعب تنس، وصالة ألعاب رياضية، وموقف سيارات خاص... كانت الشقة التي استأجرتها عائلتي شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 130 مترًا مربعًا، بسعر إيجار يقارب 5000 دولار سنغافوري شهريًا (حوالي 89 مليون دونج فيتنامي). في ديسمبر 2022، عرض المالك شقة مشابهة لتلك التي أسكن فيها في الطابق العلوي للبيع بأقل سعر وهو مليوني دولار سنغافوري (أكثر من 35 مليار دونج فيتنامي). جاءت أربع عائلات لرؤية المنزل، من بينها عائلة فيتنامية سنغافورية. في النهاية، بيعت الشقة مقابل 2.1 مليون دولار سنغافوري لعائلة صينية.
لذلك، يُصبح استئجار منزل الحل الأمثل. إلا أن هذا الخيار صعبٌ للغاية في ظل الوضع الراهن. لا سيما وأن عدد المنازل الشاغرة المناسبة لميزانية العمال العاديين محدودٌ للغاية، والعديد من مُلّاك العقارات لا يرغبون حتى في التأجير لهذه الفئة من الناس لأن الأسعار ليست مناسبة.
في المنتديات وشبكات التواصل الاجتماعي، يشارك العديد من العمال الفيتناميين باستمرار قصصًا عن أصحاب العقارات الذين ألغوا تعسفيًا التزامهم بعدم الاستمرار في التأجير أو زادوا الإيجارات من جانب واحد، مما أجبرهم على البحث عن المزيد من المواطنين للعيش معهم لتقاسم العبء.
ذكرت الصحافة السنغافورية مؤخرًا حادثة حيث لا يمكن لشقة HDB المكونة من 3 غرف نوم، وفقًا للوائح، استيعاب أكثر من 6 أشخاص كحد أقصى، لكن مالك المنزل، خلال زيارة مفاجئة، اكتشف أن هناك ... 21 شخصًا يعيشون في شقته.
هل ستهدأ الإيجارات؟
ارتفعت أسعار المساكن الخاصة في سنغافورة بنسبة 0.4% على أساس سنوي في الربع الأخير من عام 2022، في ظل نقص المشاريع الكبرى، وبعض إجراءات التهدئة الحكومية، وارتفاع أسعار الفائدة، وضعف التوقعات الاقتصادية العالمية. ومثّل هذا ارتفاعًا بنسبة 3.8% عن الربع السابق، وفقًا لهيئة إعادة التطوير الحضري (URA). وعلى مدار عام 2022 بأكمله، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة في سنغافورة بنسبة 8.6%، بانخفاض عن 10.6% في عام 2021.
علّقت السيدة كريستين صن، نائبة الرئيس الأولى للأبحاث والتحليل في شركة أورانج تي آند تاي للعقارات (سنغافورة)، بأنّ أسعار المساكن لم تنخفض في سنغافورة فحسب، بل في العديد من الدول الأخرى أيضًا، نتيجةً لتأثير رفع البنوك المركزية لأسعار الفائدة للسيطرة على التضخم. وعلّقت السيدة صن لقناة أخبار آسيا (سنغافورة): "يتأثر سوق العقارات حتمًا عندما تُقلّص الأسر إنفاقها، ويُؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تردد بعض المشترين المحتملين".
وفقًا للإحصاءات، ارتفعت أسعار إيجارات المساكن الخاصة بنسبة 7.4% في الربع الأخير من عام 2022. وكان هذا المعدل 8.6% في الربع السابق و29.7% لعام 2022 بأكمله. وقد شهد سوق سنغافورة ارتفاعًا في أسعار الإيجارات لأكثر من عامين متتاليين بسبب تجاوز الطلب للعرض. ووفقًا للسيدة صن، سيشهد العرض زيادة ملحوظة بحلول عام 2023 مع دخول 19,291 منزلًا خاصًا جديدًا، بما في ذلك شقق EC، إلى السوق. وبالمثل، قدّر السيد لي سزي تيك، الخبير في شركة هوتونز آسيا (سنغافورة)، أن عدد المنازل الخاصة الجديدة التي سيتم إطلاقها في عام 2023 سيتراوح بين 10,000 و12,000 وحدة.
ويمكن أن يؤدي ارتفاع العرض إلى تخفيف الضغوط على الإيجارات، وخاصة في المناطق الضواحي والمناطق النائية، حيث تتوقع السيدة صن أن ترتفع الإيجارات بنسبة تتراوح بين 13% و16% هذا العام.
فونغ فو
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)