إن المعروض من العقارات في الأشهر الستة الأولى من العام "ضعيف وغير جذاب ومحدود العرض"

[إعلان 1]

لا يزال السوق في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 متعطشًا للعرض

أصدرت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) مؤخرًا تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثاني من عام 2023 والأشهر الستة الأولى من عام 2023 تحت عنوان "حدود السوق".

وبحسب تقرير VARS، فإن سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2023 سار كما كان متوقعا، مع تطورات أكثر إيجابية من الربع الأول، لكنه لا يزال بحاجة إلى قوى دافعة أقوى لخلق الزخم، مما يساعد السوق على "الانعكاس" قريبا.

وفقًا لتقرير VARS، لم يشهد المعروض من العقارات السكنية تحسنًا يُذكر. ففي الربع الثاني من عام 2023، سجلت الدولة أكثر من 200 مشروع سكني معروض للبيع، مع عرض حوالي 20 ألف منتج في السوق. ومع ذلك، يأتي معظم المعروض من مشاريع في المراحل التالية، مع عدم وجود أي مشاريع جديدة تقريبًا.

وعلى وجه الخصوص، لا يزال قطاع الشقق المتوسطة (25 - 50 مليون دونج/م2) وقطاع الشقق الراقية (50 - 80 مليون دونج/م2) في الصدارة، حيث يمثلان 53% و34% من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع على التوالي.

يكاد السوق يفتقر إلى شقق بأسعار معقولة (أقل من 25 مليون دونج/متر مربع). وانخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98% مقارنةً بعام 2019.

في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، لا يزال السوق يحافظ على حالة من "التعطش" للعرض، وخاصة العرض من المساكن بأسعار معقولة، والمناسبة للقدرة المالية لغالبية الناس.

وجاء في تقرير VARS أن "الكلمات المناسبة لوصف وضع العرض الحالي هي: فقير، وغير جذاب، ومفتقر".

العقارات - المعروض العقاري في الأشهر الستة الأولى من العام — سيشهد المعروض العقاري نقصًا خطيرًا في الأشهر الستة الأولى من عام 2023.

تُظهر بيانات VARS أيضًا أن أسعار العقارات السكنية الثانوية، وخاصةً منتجات الأراضي السكنية، تختلف حسب شريحة السعر. وقد سجلت المنتجات التي تلبي احتياجات حقيقية، والتي يقل سعرها عن ملياري دونج/منتج، زيادة في الأسعار بنسبة تراوحت بين 5% و7% مقارنةً بالربع السابق، مع تسجيل مئات الصفقات الناجحة في بعض المناطق.

بلغ العرض في السوق خلال الربع حوالي ٢٠ ألف منتج. وتم تمديد سلسلة من المشاريع، وإطلاقها، وإعادة إطلاقها...

وسجل حجم المعاملات في الربع انتعاشًا طفيفًا، حيث وصل إلى نحو 3,704 معاملة (حوالي 18% من إجمالي العرض الذي تم إطلاقه حديثًا)، بزيادة أكثر من 30% مقارنة بالربع السابق، ولكن لا يزال منخفضًا بنسبة 40% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

جميع المنتجات المتداولة هي منتجات بناء عالية الجودة، بوثائق قانونية شفافة وأسعار معقولة. 80% من هذه المعاملات عبارة عن شقق بوثائق قانونية "نظيفة"، طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة. ويعود ذلك إلى كل من العملاء الذين يشترون لتلبية احتياجاتهم السكنية الفعلية والمستثمرين.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي، تشير إحصائيات هيئة الإحصاءات الوطنية إلى أنه حتى 18 مايو/أيار، أنجزت الدولة 41 مشروعاً للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية، بحجم بناء يبلغ نحو 19516 وحدة، بنسبة 4.6% من الهدف المحدد؛ ويستمر تنفيذ 294 مشروعاً، بحجم بناء يبلغ نحو 288499 وحدة.

وأشارت تقديرات "فارس" إلى أن الحزمة التي تبلغ قيمتها 120 تريليون دولار لم يكن لديها "فرصة" للتأثير، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن المشاريع المؤهلة للحصول على القروض لا تزال في طور تنفيذ إجراءات الاستثمار.

الآليات والسياسات بحاجة إلى "ملامسة الحكة الصحيحة"

ولكي ينعكس اتجاه السوق سريعا، يعتقد أعضاء جمعية مستثمري القيمة المضافة أنه بالإضافة إلى مواصلة البحث وإصدار آليات وسياسات جديدة لزيادة اتساق حلول دعم السوق، يتعين على الحكومة أن تكون أكثر استباقية في توجيه وضمان أن تكون المراسيم/القرارات/التعميمات الصادرة في الأشهر الستة الماضية ذات آثار عملية.

لضمان إصدار آليات وسياسات تُلبّي الاحتياجات المُلحة، وتُؤثّر مباشرةً على المشاكل المُحدّدة، وتجنّب إضاعة الوقت في البحث والإصدار دون حلّ المشكلة، أو حتى في حال كانت النتائج عكسية. لقد حان الوقت لأن تُوفّر هيئات إدارة الدولة قناةً أخرى لتقديم معلومات رسمية ومهنية، مع متابعة السوق عن كثب من خلال الجهات العاملة فيه مباشرةً، كما جاء في رأي جمعية VARS.

وتوصي الجمعية المستثمرين ومطوري المشاريع ومتاجر العقارات ووسطاء العقارات والعملاء وغيرهم، بأن تعتبر هذه الفترة درساً عميقاً حتى يتمكن المشاركون في السوق من العمل بحذر أكبر ومعرفة حدودهم.

العقارات - إن المعروض من العقارات في الأشهر الستة الأولى من العام — يتعين على الحكومة أن تكون أكثر استباقية في توجيه وضمان تنفيذ المراسيم/القرارات/التعميمات الصادرة.

وبناءً على ذلك، تتوقع VARS أنه من المرجح أن يتم صرف حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج بحلول نهاية الربع الثالث للمشاريع التي تستهدف الموضوعات الصحيحة؛ وسوف يزداد عدد العملاء الذين يحصلون على حزم القروض بأسعار فائدة تفضيلية تدريجيًا، مما يساهم في جعل السوق أكثر نشاطًا.

فيما يتعلق بعمليات الاندماج والاستحواذ، سيظل هذا المجال نشطًا. ستستمر الصفقات التي تُكمل مراحل الاستكشاف والمسح في الربع الثاني في الانتقال إلى مراحل التفاوض والمساومة في الربع الثالث، ومن المرجح أن يشهد السوق أولى الصفقات الناجحة في الربع الرابع من عام 2023.

مع ذلك، لن يكون العدد كبيرًا، وسيقتصر على المشاريع الصغيرة ذات الإنجاز القانوني البسيط. أما الصفقات المتوسطة والكبيرة، فستستمر في عملية التفاوض حتى نهاية الربع الرابع، بل وتمتد إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.

عندما ينجح الاندماج والاستحواذ، فإنه يُسهم في تحسين العرض. فالمشاريع غير المكتملة التي تلبي احتياجات المستثمرين ذوي الإمكانات المالية، يُعاد إطلاقها بسرعة. كما أن أصحاب الأعمال الذين يجنون أرباحًا من الاندماج والاستحواذ لديهم رأس مال يمكنهم استعادته لتنفيذ المشاريع المتبقية.

وأعربت VARS أيضًا عن أملها في أن يتحسن عرض المنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية وتتمتع بوضع قانوني جيد من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة؛ كما سيكون السوق نشطًا للترحيب بالإمدادات الجديدة من مشاريع الإسكان الاجتماعي في الأشهر الستة الأخيرة من العام وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، تعتقد VARS أن سوق الشريحة الميسورة التكلفة من المرجح أن يظهر علامات التعافي بشكل أكثر وضوحًا .

[إعلان 2]
مصدر