ويظل العرض في أدنى مستوياته، مما يجعل من الصعب على الناس في هانوي ومدينة هوشي منه شراء منزل.

[إعلان_1]

وفقًا لبيانات حديثة صادرة عن المكتب العام للإحصاء، سيبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام 5.1% في عام 2023. وهذه النسبة أعلى بكثير من تلك المسجلة خلال عامين من جائحة كوفيد-19 (2020-2021)، ولكنها أقل بكثير من معدل النمو المتوقع في عام 2022 والبالغ 8%.

النقطة المضيئة في اقتصاد فيتنام هي الاختراق في النصف الثاني من عام 2023. إلى جانب ذلك، لا تزال بعض مؤشرات النمو الأخرى مثل الاستثمار الأجنبي المباشر أو مؤشر ثقة الأعمال في فيتنام عند مستوى مرتفع.

يُصعّب استمرار العرض على سكان هانوي ومدينة هو تشي منه شراء المنازل. الصورة ١ — يواجه العديد من سكان هانوي ومدينة هو تشي منه صعوبة في شراء منزل بسبب انخفاض المعروض باستمرار. (الصورة: PO)

ويتوقع خبراء سافيلز أن تنشط أنشطة الاستثمار مرة أخرى في الربع الثالث من عام 2024، مع انتعاش الأسواق الكبرى مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة.

وفيما يتعلق بسوق العقارات، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، فإنه لم يتحسن كثيرا، وخاصة قطاع الإسكان.

فيما يتعلق بقطاع الشقق، تجاوز عدد الشقق الرئيسية في هانوي عام ٢٠٢٣، ١١,٩٠٠ وحدة، بانخفاض قدره ٤١٪ مقارنة بالعام الماضي. وبلغ متوسط سعر البيع الرئيسي ٥٨ مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها ٧٪ على أساس ربع سنوي و١٢٪ على أساس سنوي. وقد ارتفع متوسط سعر الافتتاح في هذا السوق على مدار ٢٠ ربعًا متتاليًا.

وفقاً للسيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لخدمات سافيلز هانوي الاستشارية، يشهد سوق هانوي اختلالاً في التوازن بين العرض والطلب على الشقق، وخاصةً في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة. وسيعزز خط المترو والطرق الدائرية، عند اكتمالهما، اتجاه التوسع التدريجي نحو المناطق المركزية.

في الوقت نفسه، في مدينة هو تشي منه، كان العرض الأولي في انخفاض مستمر منذ عام 2017. وفي الربع الرابع من عام 2023، وصل العرض الأولي إلى 7600 شقة، بانخفاض بنسبة 5% على أساس سنوي.

ومن الجدير بالذكر أن متوسط سعر البيع الأساسي في الربع في مدينة هوشي منه انخفض فجأة وعاد إلى مستوى عام 2020 عند 69 مليون دونج/م2، بانخفاض 45٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

علقت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M: إن المعروض من العقارات السكنية في مدينة هوشي منه منخفض للغاية حاليًا، وخاصة بالنسبة لسوق يزيد عدد سكانه عن 10 ملايين نسمة.

وفقًا لتقرير سافيلز عن سوق الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، انخفضت أرباح استثمارات الشقق في مدينة هو تشي منه بشكل طفيف خلال السنوات الخمس الماضية، لكنها لا تزال أعلى من أسعار الفائدة على الودائع المصرفية. ولذلك، لا تزال الشقق تُعتبر قناة استثمارية مربحة، وفقًا للسيدة هوينه.

بالنسبة لقطاع الفلل والتاون هاوس، ظلّ المعروض منخفضًا. في هانوي، بلغ المعروض الأولي من الفلل والتاون هاوس 710 وحدات من 16 مشروعًا، بانخفاض قدره 23% على أساس سنوي. وقد أثّر قلة المعروض وارتفاع أسعار المخزون بشكل كبير على معدل استيعاب السوق.

في هانوي، شهد الربع الأخير انخفاضًا في المبيعات بنسبة 37% على أساس ربع سنوي، و67% على أساس سنوي، لتصل إلى 64 وحدة. وبلغ معدل الاستيعاب 9% فقط خلال الربع، بانخفاض 5 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي، و12 نقطة مئوية على أساس سنوي.

على الرغم من زيادة طفيفة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و10% على أساس سنوي في عام 2022، إلا أنه في الربع الأخير من عام 2023، ظل العرض الأساسي من الفيلات/المنازل في مدينة هوشي منه منخفضًا مع 771 وحدة فقط.

كان أداء هذه المجموعة من المنتجات ضعيفًا أيضًا، حيث بلغت مبيعات الربع 64 وحدة، وهو نفس مستوى الربع الثالث من عام 2023، ولكن بانخفاض قدره 24% على أساس سنوي. وظل معدل الامتصاص عند 8%، وهو نفس مستوى الربع السابق، ولكنه انخفض بمقدار 4 نقاط مئوية على أساس سنوي.

إن العرض المحدود والأسعار المرتفعة بشكل متزايد مقارنة بالقدرة على تحمل التكاليف لدى الناس في هانوي ومدينة هوشي منه تعمل على تعزيز جاذبية المدن الساتلية.

وبفضل دعم شبكة مشروع الطريق الدائري في هانوي ومدينة هوشي منه، أصبحت هذه المناطق أكثر جاذبية لمشتري العقارات بفضل الاتصال المريح والمنتجات المتنوعة والأسعار الأكثر معقولية.

من عام 2024 إلى عام 2026، ستساهم المناطق الضواحي بنسبة 74% من إمدادات المنازل الجديدة في هانوي و75% في مدينة هوشي منه.

وفي معرض تعليقها على سوق العقارات السكنية بشكل عام، قالت السيدة هوينه إن المعروض من المساكن في هانوي ومدينة هو تشي منه غالبًا ما يكون منخفضًا، ولا يستطيع الكثيرون الحصول على أسعار المساكن. وهذا يدفع الطلب إلى المحافظات المجاورة.

لا تزال آفاق القطاع التجاري في كلٍّ من هانوي ومدينة هو تشي منه متفائلة للغاية، مع توقعات بأن يدعم الطلب العرض المستقبلي. ويشهد المعروض من المكاتب في فيتنام نموًا متزايدًا في "الأخضر"، وستحصل معظم المشاريع الجديدة من الآن وحتى عام ٢٠٢٦ على شهادة خضراء، وفقًا للسيدة جيانغ.

[إعلان 2]
مصدر