العرض يواصل الانخفاض، والتداول هادئ؛ وزارة الإعمار تسلط الضوء على 3 تحديات رئيسية "تعيق" أعمال العقارات

وفيما يتعلق بمعلومات سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2023، قالت وزارة البناء إنه على الرغم من وجود العديد من الإشارات الإيجابية في سوق العقارات، إلا أن العرض يستمر في الانخفاض، مما يتسبب في تباطؤ حجم المعاملات.

وفيما يتعلق بمعلومات سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2023، قالت وزارة البناء إنه على الرغم من وجود العديد من الإشارات الإيجابية في سوق العقارات، إلا أن العرض يواصل الانخفاض، مما يتسبب في تباطؤ حجم المعاملات. (المصدر: صحيفة البناء)

نمو أقل من نفس الفترة في عام 2022

وفقًا لوزارة البناء، في الربع الثاني من عام 2023، لحل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، واصلت الحكومة ورئيس الوزراء إصدار عدد من آليات السياسة والتوجيهات مع العديد من الحلول المحددة والجذرية للغاية مثل: القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023، والتوجيه الرسمي رقم 194/CD-TTg، والتوجيه الرسمي رقم 469/CT-TTg بتاريخ 25 مايو 2023، والتوجيه الرسمي رقم 470/CT-TTg بتاريخ 26 مايو 2023، والتوجيه الرسمي رقم 634/CD-TTg... وفي الوقت نفسه، تقدمت الوزارات والفروع إلى الحكومة بطلب لإصدار تعديلات وملحقات لآليات السياسة لحل العديد من القضايا المتعلقة بالآليات والسياسات.

وتظهر التعليمات المذكورة أعلاه أن الحكومة كانت حازمة للغاية وتصرفت بسرعة في سياق الصعوبات الناشئة التي تحتاج إلى إزالتها على وجه السرعة، وتعزيز النمو وتقليل المشاكل الاجتماعية للتغلب على الصعوبات والتحديات، وتعزيز سوق العقارات للتطور وفقًا للقانون، بشكل فعال وآمن وصحي ومستدام.

وبناء على ذلك، وجه رئيس الوزراء بحزم مجموعة العمل ووزارة البناء ووزارة المالية والبنك المركزي والوزارات والفروع الأخرى لنشر وتنفيذ المهام الموكلة إليهم على وجه السرعة وبنشاط، والعمل بشكل نشط على وجه التحديد مع عدد من المحليات الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي ومدينة دا نانغ ومدينة هاي فونج ومدينة كان ثو ومقاطعة دونج ناي وعدد من شركات العقارات للاستماع إلى التقارير وفهم المعلومات والمواقف ومراجعة كل مشروع عقاري محدد لمناقشته وتوجيهه والإجابة عليه لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية.

وبذلك تم حل الصعوبات والعقبات التي كانت تواجه المشاريع العقارية في المنطقة تدريجيا. ومع ذلك، فإن النتائج المحددة في حل الصعوبات والعقبات تحتاج إلى مواصلة تنفيذ الحلول بشكل فعال، وخاصة أن المحليات والمؤسسات تحتاج إلى اقتراح حلول محددة بشكل استباقي لكل مشروع عقاري والتركيز على حلها وفقًا لمبدأ أن الصعوبة تنتمي إلى سلطة أي مستوى أو وكالة، ويجب على هذا المستوى أو الوكالة حلها بشكل كامل.

ومع ذلك، وفقًا للتقارير والتقييمات التي أجراها عدد من المنظمات الاقتصادية والمحليات، فإن قطاع العقارات في الربع لا يزال لديه معدل نمو أقل من نفس الفترة من عام 2022، ولا تزال هناك العديد من الصعوبات والتحديات، على وجه التحديد: فيما يتعلق بالمؤسسات، والجوانب القانونية للمشاريع، ومصادر الائتمان، والسندات، ... وتنظيم وتنفيذ وإنفاذ المحليات. لذلك، في الفترة المقبلة، تحتاج الوزارات والفروع والمحليات والشركات إلى مواصلة نشر وتنفيذ المهام الموكلة إليها بشكل عاجل، واقتراح حلول أكثر تحديدًا لإزالة الصعوبات والعقبات بسرعة وتطوير سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام.

إنجاز 7 مشاريع سكنية تجارية في الربع الثاني من عام 2023

في الربع الثاني من عام 2023، لم يكن لدى الدولة بأكملها سوى 7 مشاريع سكنية تجارية مكتملة تضم 2424 وحدة (852 شقة، و1572 منزل فردي). ويبلغ عدد المشاريع نحو 50% فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023 ونحو 29.17% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.

كما يوجد في الدولة حاليا 986 مشروعا سكنيا تجاريا قيد الإنشاء، بحجم 413,539 وحدة. وبلغ عدد المشاريع نحو 141.26% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، ونحو 90.38% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، كما بلغ عدد المشاريع السكنية المرخصة حديثاً 15 مشروعاً تضم 3239 وحدة سكنية. ويبلغ عدد المشاريع نحو 88.24% فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023 ونحو 51.72% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال، فإنه حتى الربع الثاني من عام 2023، يوجد في البلاد بأكملها 294 مشروعًا قيد الإنشاء، بحجم حوالي 288.499 وحدة. ومن بينها، يواصل برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية بناء 201 مشروعاً تتضمن نحو 162.227 شقة. ويوجد 6 مشاريع مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، بحوالي 1892 وحدة. كما يتواصل تنفيذ 93 مشروعاً للإسكان الاجتماعي لعمال المنطقة الصناعية بحجم بناء يبلغ نحو 127,272 شقة.

وبحسب البيانات التي جمعتها المحليات، بلغ عدد المشاريع السكنية المؤهلة لبيع المنازل المستقبلية في الربع الثاني من عام 2023، 51 مشروعاً، بعدد شقق يبلغ 6205 شقق. - بلغ عدد المشاريع نحو 98.08% مقارنة بالربع الأول من عام 2023 ونحو 63.75% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.

وعلى وجه التحديد، تضم المنطقة الشمالية 14 مشروعًا (931 شقة؛ و1143 منزلًا فرديًا)؛ تحتوي المنطقة الوسطى على 16 مشروعًا (200 شقة؛ 2092 منزلًا فرديًا)؛ المنطقة الجنوبية بها 21 مشروع (215 شقة؛ 1,624 منزلًا عائليًا). وتتمثل نسبة عدد أنواع العقارات المؤهلة للبيع بشكل رئيسي في الأراضي والمنازل الفردية في المشروع.

وأضافت وزارة الإنشاءات أنه في الربع الثاني من عام 2023، بلغ عدد المعاملات الناجحة 96.977 معاملة. منها 29,725 صفقة شقق ومنازل فردية، أي ما يعادل نحو 75.61% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، أي ما يعادل نحو 43.03% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وفي قطاع الأراضي، بلغ عدد الصفقات الناجحة 67,525 صفقة، أي ما يعادل نحو 99.98% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، أي ما يعادل نحو 31.57% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

3 مجموعات من الصعوبات التجارية

وقالت وزارة البناء إن عدد الشركات العقارية المنحلة ارتفع بنهاية الربع الثاني من عام 2023 بنحو 30.4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. كما انخفض عدد الشركات العقارية التي تأسست حديثا بنحو 61.4%. في الوقت الحاضر، لا تزال الأعمال العقارية تواجه العديد من الصعوبات والتحديات، والتي يمكن تقسيمها إلى ثلاث مجموعات رئيسية من الصعوبات والعقبات.

أولاً : مجموعة الصعوبات والمشاكل القانونية: تواجه العديد من المشاريع العقارية حالياً صعوبات ومشاكل قانونية، وتحديداً تطبيق الأنظمة الخاصة بطرق تقييم الأراضي لا يزال يواجه العديد من المشاكل.

علاوة على ذلك، تم الإعلان عن تخطيط استخدام الأراضي ولكن لا توجد خطة سنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة؛ لديه خطة مفصلة معتمدة بمقياس 1/500 ولكنها غير متوافقة مع الخطة ذات المستوى الأعلى (يتم مراجعة الخطط السابقة ذات المستوى الأعلى التي لم تعد متوافقة وتعديلها وتحديثها وفقًا للوائح)؛ بشأن تعديل سياسة الاستثمار.

ثانياً ، مجموعة الصعوبات والعوائق في تنظيم التنفيذ: إن آلية التنسيق بين الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات ليست آنية ومتزامنة، مما تسبب أيضاً في العديد من الصعوبات والعوائق للمشاريع العقارية، وتحديداً: في أعمال تطهير المواقع، والتعويض والدعم والتوطين، واتفاقية استرداد الأراضي، وسعر التعويض مع الأهالي.

إلى جانب ذلك، فإن عمل تحديد أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وتخصيص أراضي إعادة التوطين ليس في الوقت المناسب (التنسيق بين الجهات ذات الصلة بشأن تقييم الأراضي)؛ ولم ينسق بعض المستثمرين بشكل وثيق مع السلطات المحلية لتنفيذ وثائق المشروع وإجراءاته.

ثالثا ، مجموعة الصعوبات والعقبات في مصادر رأس المال: في الوقت الحاضر، لا تزال المؤسسات العقارية تواجه العديد من الصعوبات في الحصول على قروض الائتمان، وهي غير قادرة تقريبا على تعبئة رأس مال السندات المؤسسية ورأس المال الآخر، مما يؤدي إلى نقص رأس المال لتنفيذ المشاريع (اضطرار إلى تأخير التقدم، ووقف التنفيذ).

وعليه، لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات في السيولة والتدفقات النقدية، خاصة في ظل الضغوط الكبيرة على استحقاق وسداد سندات الشركات في الأشهر الأخيرة من عام 2023، حيث تتأخر العديد من الشركات في سداد أصل الدين والفوائد على السندات.

وتعتقد وزارة الإنشاءات أيضًا أن ثقة المستثمرين وانخفاض السيولة في سوق العقارات أديا إلى نقص رأس المال للشركات العقارية. تواجه العديد من الشركات ضغوط الديون قصيرة الأجل، ويبلغ إجمالي الديون أكبر من حجم أصولها. علاوة على ذلك، تؤدي التقلبات في أسعار صرف العملات الأجنبية، وأسعار البنزين، وأسعار مواد البناء إلى زيادة تكاليف الأعمال، مما يؤثر بشكل كبير على الإنتاج والأنشطة التجارية للمؤسسات.

في ظل هذه الظروف، اضطرت العديد من شركات العقارات إلى تأجيل تنفيذ مشاريعها أو تعليقها مؤقتًا، أو تقليص مواردها البشرية وإعادة هيكلتها منذ بداية العام، أو طلب موظفوها الاستقالة بشكل استباقي. واضطرت العديد من الشركات إلى تقليص أكثر من 60% من قوتها العاملة للتغلب على هذه الفترة الصعبة، وفقًا لوزارة الإنشاءات.

مصدر: https://baoquocte.vn/quy-ii2023-nguon-cung-tiep-da-sut-giam-giao-dich-tram-lang-bo-xay-dung-chi-ra-3-thach-thuc-lon-can-buoc-doanh-nghiep-bat-dong-san-237322.html