 |
| فيما يتعلق بمعلومات سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، أفادت وزارة البناء بأنه على الرغم من المؤشرات الإيجابية العديدة في سوق العقارات، إلا أن العرض يواصل انخفاضه، مما يُسبب ركودًا في حجم المعاملات. (المصدر: صحيفة البناء) |
نمو أقل من نفس الفترة في عام 2022
وفقًا لوزارة البناء، في الربع الثاني من عام 2023، لحل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، واصلت الحكومة ورئيس الوزراء إصدار عدد من آليات السياسة والتوجيهات مع العديد من الحلول المحددة والجذرية للغاية مثل: القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023، والتوجيه الرسمي رقم 194/CD-TTg، والتوجيه الرسمي رقم 469/CT-TTg بتاريخ 25 مايو 2023، والتوجيه الرسمي رقم 470/CT-TTg بتاريخ 26 مايو 2023، والتوجيه الرسمي رقم 634/CD-TTg... وفي الوقت نفسه، تقدمت الوزارات والفروع إلى الحكومة بطلب لإصدار تعديلات وملحقات لآليات السياسة لحل العديد من القضايا المتعلقة بالآليات والسياسات.
وتظهر التعليمات المذكورة أعلاه أن الحكومة كانت حازمة للغاية وتصرفت بسرعة في سياق الصعوبات الناشئة التي تحتاج إلى إزالتها على وجه السرعة، وتعزيز النمو وتقليل المشاكل الاجتماعية للتغلب على الصعوبات والتحديات، وتعزيز سوق العقارات للتطور وفقًا للقانون، بشكل فعال وآمن وصحي ومستدام.
وبناء على ذلك، وجه رئيس الوزراء بحزم مجموعة العمل ووزارة البناء ووزارة المالية والبنك المركزي والوزارات والفروع الأخرى لنشر وتنفيذ المهام الموكلة إليهم على وجه السرعة وبنشاط، والعمل بشكل نشط على وجه التحديد مع عدد من المحليات الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي ومدينة دا نانغ ومدينة هاي فونج ومدينة كان ثو ومقاطعة دونج ناي وعدد من شركات العقارات للاستماع إلى التقارير وفهم المعلومات والمواقف ومراجعة كل مشروع عقاري محدد لمناقشته وتوجيهه والإجابة عليه لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية.
وبذلك، تم حل الصعوبات والعقبات التي واجهتها المشاريع العقارية في المنطقة تدريجيًا. ومع ذلك، لا بد من مواصلة تطبيق الحلول بفعالية لتحقيق النتائج المرجوة، لا سيما على المحليات والشركات اقتراح حلول محددة لكل مشروع عقاري بشكل استباقي، والتركيز على حلها وفقًا لمبدأ أن الصعوبة تقع على عاتق أي مستوى أو جهة، وعليها حلها بالكامل.
ومع ذلك، ووفقًا لتقارير وتقييمات عدد من الهيئات الاقتصادية والمحليات، لا يزال قطاع العقارات في الربع الأول من العام الحالي يشهد معدل نمو أقل من الفترة نفسها من عام 2022، ولا تزال هناك العديد من الصعوبات والتحديات، لا سيما فيما يتعلق بالمؤسسات، والجوانب القانونية للمشاريع، ومصادر الائتمان، والسندات، وغيرها، وتنظيم المحليات وتنفيذها. لذلك، يتعين على الوزارات والفروع والمحليات والشركات في الفترة المقبلة مواصلة نشر المهام الموكلة إليها وتنفيذها على وجه السرعة، واقتراح حلول أكثر دقة لتذليل الصعوبات والعقبات بسرعة، وتطوير سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام.
إنجاز 7 مشاريع سكنية تجارية في الربع الثاني من عام 2023
في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، لم يُنجز في الدولة سوى سبعة مشاريع سكنية تجارية تضم ٢٤٢٤ وحدة سكنية (٨٥٢ شقة، ١٥٧٢ منزلًا فرديًا). وبلغ عدد المشاريع حوالي ٥٠٪ فقط مقارنة بالربع الأول من عام ٢٠٢٣، وحوالي ٢٩.١٧٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٢.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الدولة حاليًا 986 مشروعًا سكنيًا تجاريًا قيد الإنشاء، بحجم 413,539 وحدة سكنية. ويمثل عدد المشاريع حوالي 141.26% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وحوالي 90.38% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. كما يوجد 15 مشروعًا سكنيًا جديدًا مُرخصًا يضم 3,239 وحدة سكنية. ويمثل عدد المشاريع حوالي 88.24% فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وحوالي 51.72% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
فيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، حتى الربع الثاني من عام 2023، بلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء على مستوى البلاد 294 مشروعًا، بحجم بناء يبلغ حوالي 288,499 وحدة. منها، يواصل برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية تطوير 201 مشروع، بحجم بناء يبلغ حوالي 162,227 وحدة. وهناك 6 مشاريع مؤهلة لبيع مساكن مستقبلية، بحجم بناء يبلغ حوالي 1,892 وحدة. بالإضافة إلى ذلك، يستمر تطوير 93 مشروعًا للإسكان الاجتماعي لعمال المناطق الصناعية، بحجم بناء يبلغ حوالي 127,272 شقة.
وفقًا للبيانات التي جمعتها المحليات، بلغ عدد مشاريع الإسكان المؤهلة لبيع منازل مستقبلية في الربع الثاني من عام 2023، 51 مشروعًا، تضم 6205 شقق. وبلغت نسبة عدد المشاريع حوالي 98.08% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023، وحوالي 63.75% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.
وتفصيلاً، تضم المنطقة الشمالية 14 مشروعاً (931 شقة؛ 1143 منزلاً فردياً)؛ وتضم المنطقة الوسطى 16 مشروعاً (200 شقة؛ 2092 منزلاً فردياً)؛ وتضم المنطقة الجنوبية 21 مشروعاً. (215 شقة؛ 1624 منزلًا فرديًا). وتتمثل نسبة عدد أنواع العقارات المؤهلة للبيع بشكل رئيسي في الأراضي والمنازل الفردية في المشروع.
كما أفادت وزارة الإنشاءات بأنه في الربع الثاني من عام 2023، بلغ عدد الصفقات الناجحة 96,977 صفقة. منها 29,725 صفقة شقق ومنازل فردية، أي ما يعادل حوالي 75.61% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وحوالي 43.03% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وفي قطاع الأراضي، بلغ عدد الصفقات الناجحة 67,525 صفقة، أي ما يعادل حوالي 99.98% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وحوالي 31.57% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
3 مجموعات من الصعوبات التجارية
أفادت وزارة الإنشاءات بأنه بنهاية الربع الثاني من عام 2023، ارتفع عدد الشركات العقارية المُنحلّة بنحو 30.4% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. كما انخفض عدد الشركات العقارية المُؤسسة حديثًا بنحو 61.4%. وفي الوقت الحالي، لا تزال الشركات في قطاع العقارات تواجه العديد من الصعوبات والتحديات، والتي يمكن تقسيمها إلى ثلاث مجموعات رئيسية من الصعوبات والعقبات.
أولاً : مجموعة الصعوبات والمشاكل القانونية: تواجه العديد من المشاريع العقارية حالياً صعوبات ومشاكل قانونية، وتحديداً تطبيق الأنظمة الخاصة بطرق تقييم الأراضي لا يزال يواجه العديد من المشاكل.
بالإضافة إلى ذلك، تم الإعلان عن خطة استخدام الأراضي ولكن لا توجد خطة سنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة؛ هناك خطة مفصلة 1/500 تمت الموافقة عليها ولكنها غير متوافقة مع الخطة الأعلى مستوى (الخطط الأعلى مستوى السابقة لم تعد مناسبة ويتم مراجعتها وتعديلها وتحديثها وفقًا للوائح)؛ فيما يتعلق بتعديل سياسات الاستثمار.
ثانياً ، مجموعة الصعوبات والعوائق في تنظيم التنفيذ: إن آلية التنسيق بين الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات ليست آنية ومتزامنة، مما تسبب أيضاً في العديد من الصعوبات والعوائق للمشاريع العقارية، وتحديداً: في أعمال تطهير المواقع، والتعويض والدعم والتوطين، واتفاقية استرداد الأراضي، وسعر التعويض مع الأهالي.
إلى جانب ذلك، هناك صعوبة في تحديد أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وتخصيص أراضي إعادة التوطين (التنسيق بين الجهات ذات الصلة بتقييم الأراضي ليس في الوقت المناسب)؛ ولم ينسق بعض المستثمرين بشكل وثيق مع السلطات المحلية لتنفيذ وثائق المشروع وإجراءاته.
ثالثا ، مجموعة الصعوبات والعقبات في مصادر رأس المال: في الوقت الحاضر، لا تزال المؤسسات العقارية تواجه العديد من الصعوبات في الحصول على قروض الائتمان، وهي غير قادرة تقريبا على تعبئة رأس مال السندات المؤسسية ورأس المال الآخر، مما يؤدي إلى نقص رأس المال لتنفيذ المشاريع (اضطرار إلى تأخير التقدم، ووقف التنفيذ).
وعليه، لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات في السيولة والتدفقات النقدية، خاصة في ظل الضغوط الكبيرة على استحقاق وسداد سندات الشركات في الأشهر الأخيرة من عام 2023، حيث تتأخر العديد من الشركات في سداد أصل الدين والفوائد على السندات.
تعتقد وزارة الإنشاءات أيضًا أن ثقة المستثمرين وضعف السيولة في سوق العقارات قد أديا إلى نقص رأس المال لدى شركات العقارات، التي يعاني الكثير منها من ضغوط الديون قصيرة الأجل وإجمالي ديون يفوق حجم أصولها. إضافةً إلى ذلك، أدت تقلبات أسعار الصرف الأجنبي، وأسعار البنزين، وأسعار مواد البناء إلى زيادة تكاليف الأعمال، مما أثر بشكل كبير على إنتاجية الشركات وأنشطتها التجارية.
في ظل هذه الظروف، اضطرت العديد من شركات العقارات إلى تأجيل تنفيذ مشاريعها أو تعليقها مؤقتًا، أو تقليص مواردها البشرية وإعادة هيكلتها منذ بداية العام، أو طلب موظفوها الاستقالة بشكل استباقي. واضطرت العديد من الشركات إلى تقليص أكثر من 60% من قوتها العاملة للتغلب على هذه الفترة الصعبة، وفقًا لوزارة الإنشاءات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)