يقوم المستثمرون بضخ الأموال في شراء العقارات لأنهم يخشون أن تؤدي سلسلة من السياسات إلى ارتفاع أسعار العقارات.

يسرع العديد من مشتري المنازل والمستثمرين الحقيقيين في اتخاذ قرارات شراء المنازل لأنهم قلقون من ارتفاع الأسعار عندما يمتص السوق السياسات من القوانين المتعلقة بالعقارات والتي تدخل حيز التنفيذ.

يسرع العديد من مشتري المنازل والمستثمرين الحقيقيين في اتخاذ قرارات شراء المنازل لأنهم قلقون من ارتفاع الأسعار عندما يمتص السوق السياسات من القوانين المتعلقة بالعقارات والتي تدخل حيز التنفيذ.

وفي تقييمها لسوق العقارات الأخير، قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن سوق العقارات في هانوي يشهد حمى محلية في قطاعات الشقق والمنازل الريفية والفيلات والمنازل متعددة الطوابق.

وفقًا لمسح أجرته شركة سافيلز، تشهد أسعار بيع الشقق والمنازل في الأزقة تقلبات مستمرة في العديد من المناطق. كما يشهد قطاع الفلل والتاون هاوس نموًا مستمرًا. وقد أدى ندرة العرض لفترة طويلة، بالإضافة إلى تزايد الخوف من تفويت الفرصة، إلى ميل العملاء إلى اتخاذ قرارات أسرع من ذي قبل.

وعلقت السيدة هانغ قائلة: "معظم الأشخاص الذين يعتزمون شراء منزل في الوقت الحاضر يتخذون القرار بسرعة كبيرة، بدلاً من قضاء وقت طويل في التفكير، أو انتظار انخفاض الأسعار أو مواصلة البحث عن شقق أكثر ملاءمة".

اتفق الخبراء مع السيدة هانغ في الرأي، إذ أشاروا إلى أن سلسلة من المعلومات السياسية تؤثر بشكل كبير على نفسية مشتري المنازل. وتحديدًا، دخل قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، بمحتويات مهمة مثل حظر تقسيم وبيع قطع الأراضي، وإزالة إطار أسعار الأراضي، مما أثار قلق المستثمرين من ارتفاع أسعار العقارات. إلى جانب ذلك، واصلت وزارة الإنشاءات مؤخرًا اقتراح فرض ضرائب على العقارات الثانوية أو المهجورة، مما يؤثر بشدة على قرارات المستثمرين بشراء العقارات.

بدأت أسعار العقارات في ضواحي هانوي تكتسب زخماً، إذ من المتوقع أن تؤدي سلسلة من السياسات إلى ارتفاع أسعار العقارات.

قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق: "إن الارتفاع المستمر في أسعار العقارات دفع مالكيها إلى التمسك بها وعدم التسرع في بيعها. وفي الوقت الحالي، ينفق الكثيرون أموالاً طائلة على شراء وبيع العقارات ظناً منهم أن الدولة على وشك فرض ضرائب، وأن أسعار الأراضي سترتفع أكثر".

بالإضافة إلى ذلك، تُعِدّ المحليات حاليًا قائمة جديدة لأسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ عند إلغاء إطار أسعار الأراضي. وتحديدًا، بعد قرابة ثلاثة أشهر من تلقي التعليقات والتوضيحات والتعديلات اللازمة، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه رسميًا قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة، حيث ارتفع أعلى سعر للأراضي السكنية بنسبة ٢١٪. وفي الوقت نفسه، تُجري هانوي مراجعةً عاجلةً وتُطوّر قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤.

في تقييمها لأثر قائمة أسعار الأراضي الجديدة على أسعار العقارات، أكدت وزارة الإنشاءات في تقرير حديث صادر عنها إلى رئيس الوزراء: "عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٤، سترتفع تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية مقارنةً بالسابقة، مما سيؤدي مباشرةً إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين ١٥٪ و٢٠٪ تقريبًا".

أكدت وزارة الإنشاءات أن تكاليف الأراضي تُمثل ما بين 7% و20% من إجمالي تكلفة تنفيذ مشروع شقق سكنية شاهقة الارتفاع. وحتى في مشاريع الفلل والتاون هاوس، قد تصل هذه النسبة إلى 25% و50%. من ناحية أخرى، غالبًا ما تُمثل تكاليف تعويض الأصول على الأراضي نسبة ضئيلة من تكاليف الاستثمار في البناء، حوالي 2% فقط.

نتيجةً لتأثير هذه السياسة، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع خلال الفترة المقبلة، بل قد ترتفع بشكل حاد إذا لم يُعالج شحّ المعروض. وهذا أيضًا هو السبب الذي يدفع المستثمرين إلى تسريع البحث عن العقارات، وخاصةً العقارات منخفضة الارتفاع حول العاصمة، إذ تنصّ القاعدة على أنه بعد تطبيق كل سياسة، ستكون فئة العقارات منخفضة الارتفاع هي الأكثر تقلبًا في الأسعار.

في الواقع، شهدت السيولة في قطاع الشقق والفلل في هانوي ارتفاعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. وتحديدًا، شهدت سلسلة من مشاريع الشقق في غرب وشرق العاصمة، من قِبل شركات MIK وMasterise وCapitaland وVinhomes وغيرها، زيادات ملحوظة في السيولة، حتى أنها بيعت بالكامل فور افتتاحها. وفي قطاع المباني منخفضة الارتفاع، سجّل مشروع Vinhomes Co Loa، الذي تم إطلاقه مؤخرًا، ما يقرب من ألف صفقة. وفي الجنوب، سجّل مشروع Him Lam Thuong Tin زيادة ملحوظة في عدد الصفقات مؤخرًا.

"هيم لام ثونغ تين"، وهو مشروع يجذب انتباه العديد من المستثمرين في المنطقة الجنوبية من العاصمة.

قالت السيدة لي ثي بيتش نغوك، نائبة المدير العام لشركة ترونغ سون العقارية المساهمة (أرض ترونغ سون): "في بداية العام، كانت القوة الشرائية تأتي في الغالب من الفئات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية، إلا أن المجموعة الاستثمارية بدأت مؤخرًا بالعودة إلى السوق. في مشروع هيم لام ثونغ تين، ومع اكتمال المشروع واستعداده لتسليم الكتاب الأحمر، سارع العديد من المستثمرين إلى إيداع أموالهم خوفًا من تفويت فرصة امتلاك منزل بسعر جيد."

بدأت سوق العقارات تُظهِر علامات انتعاش، والنمو الاقتصادي أفضل، ما يدفع الناس إلى الإقبال على شراء العقارات. كما تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا في السوقين الأولية والثانوية. لا شك أن ارتفاع الأسعار ناتج عن اختلال التوازن الحقيقي بين العرض والطلب، ولكنه يُعزى جزئيًا أيضًا إلى خوف المستثمرين من تفويت الفرص. فإذا ترددوا، ستستمر أسعار العقارات في الارتفاع، كما علّقت السيدة نغوك.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html