المستثمرون «يبحثون» عن الأراضي، فما هي مجموعة المنتجات المهيمنة؟

"الصيد" للأرض وانتظار الوقت المناسب؟

وفقًا لتقرير صادر عن معهد أبحاث الخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI)، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ارتفع عدد شركات العقارات التي عادت إلى العمل في الأشهر التسعة الأولى بنسبة 39.7٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

تشهد الأراضي في المنطقة الجنوبية العديد من التغييرات الإيجابية.

إلى جانب ذلك، سجل عدد الشركات الجديدة التي تأسست 3446 شركة، بزيادة قدرها 1.4% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يدل على جاذبية السوق وإمكانياتها التنموية.

وعلى وجه الخصوص، ارتفع متوسط ​​حجم رأس المال لكل شركة حديثة التأسيس بنسبة 10.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وهذا يدل على أن الشركات حديثة التأسيس لديها استثمارات مالية أكبر في قطاع العقارات، مما يؤكد التفاؤل بشأن مستقبل السوق.

وقالت وحدة أبحاث السوق الأخرى، شركة DKRA المساهمة (DKRA Vietnam)، إن السوق في الربع الثالث من عام 2024 شهد العديد من التقلبات الإيجابية، حيث أظهر قطاع الأراضي علامات إيجابية.

وعلى وجه التحديد، في قطاع الأراضي في الربع الثالث من عام 2024، ارتفع العرض الأولي بنحو 11% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ومع ذلك، يظل العرض الجديد نادرًا، حيث يمثل حوالي 3% فقط من إجمالي العرض الأولي ويزيد قليلاً بنسبة 2% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

وبحسب مسح أجرته مؤسسة نجوي دوا تين ، فإن سوق الأراضي في مدينة هوشي منه وبعض المناطق المجاورة في الأشهر الأخيرة نجح تدريجيا في الهروب من حالة "الركود". وقد شهدت بعض المناطق مثل كوتشي، وهوك مون، وبينه تشينه عدداً من العملاء الذين يقومون "بالصيد" والتجارة في العقارات.

على سبيل المثال، في منطقة فوك هييب (منطقة كوتشي)، تعتبر قطعة الأرض التي تزيد مساحتها عن 130 مترًا مربعًا أرضًا سكنية ريفية، مع شكل الاستخدام المنفصل المختلط بأرض المحاصيل السنوية، ويتم الإعلان عنها حاليًا بأكثر من 5.2 - 6 ملايين دونج/متر مربع. يتم بيع منطقة فوك ثانه (منطقة كوتشي) بأكثر من 2.4 مليون دونج/م2 للأرض المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية الأخرى (مساحة تزيد عن 500 متر مربع، سعر يزيد عن 1.4 مليار).

مستثمرون يزورون منطقة أرض في ضواحي مدينة هوشي منه.

بالإضافة إلى ذلك، في منطقة بينه تشانه، منطقة بلدية فينه لوك أ، يقوم بعض السماسرة ببيع الأراضي بما يزيد عن 15 مليون دونج/م2 اعتمادًا على المساحة ونوع الأرض. وفي منطقة ثو دوك سيتي، ارتفع أيضًا عدد الأراضي المخصصة للمشاريع للبيع. ومع ذلك، في منطقة ثو دوك سيتي، أسعار الأراضي مرتفعة، وبالتالي فإن "الصيد والشراء" محدود أيضًا بسبب تأثير التدفق المالي.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد فان دونج (مستثمر): "شهد سوق العقارات في الأشهر الأخيرة إقبالاً كبيراً على الشقق. ومع ذلك، خلال الشهرين الماضيين، استقطب قطاع الأراضي اهتمام المستثمرين، لا سيما الأراضي في الضواحي والأراضي ذات المساحات الكبيرة."

في الوقت الحالي، يسعى العديد من المستثمرين إلى "اصطياد" صناديق الأراضي الكبيرة.

على مدار السنوات الماضية، شهدت أسعار الأراضي تقلبات مستمرة، حيث وصلت في بعض المناطق إلى ذروتها. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، عندما كانت مدينة هو تشي منه تنوي إصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي، شهدت المدينة العديد من معاملات الأراضي. وبالمقارنة مع بداية العام، لا تزال أسعار الأراضي مرتفعة. ومع ذلك، لا يزال العديد من الأشخاص غير مؤهلين حاليًا للحصول على الإقامة، أو يحتاج البعض إلى المال ويضطرون إلى نقل ملكية الأرض. وهذا يؤثر بشكل كبير على سوق الأراضي الحالي، كما أفاد السيد دونغ.

العديد من الإشارات الإيجابية من قطاع الأراضي

وأشار تقرير سوق العقارات لمجموعة DKRA للربع الثالث من عام 2024 أيضًا إلى أنه في قطاع الأراضي، سجل حجم المعاملات وسيولة السوق إشارات إيجابية مع ارتفاع الاستهلاك بمقدار 2.8 مرة عن نفس الفترة من عام 2023، ولكن لا يزال عند مستوى منخفض مقارنة بالفترة من عام 2019 وما قبله.

والجدير بالذكر أن المعاملات تتركز محليًا في مجموعة المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية بمتوسط ​​سعر يقل عن 50 مليون دونج/متر مربع في مدينة هوشي منه أو أقل من 22 مليون دونج/متر مربع في المناطق المحيطة.

ويتصدر السوق المجاور لمدينة هوشي منه السوق الجديد حيث يصل العرض والاستهلاك إلى 52% و78% على التوالي. حافظ مستوى الأسعار الأولية على اتجاه جانبي مقارنة ببداية العام وبقي عند مستوى مرتفع. في الوقت نفسه، سجل السوق الثانوي ارتفاعاً بنحو 3% مقارنة بالربع السابق.

مشروع أرض مجاور لمدينة هوشي منه يبحث عن مشترين.

وفي تعليقه على سوق الأراضي الحالي، قال السيد نجوين فيت هونغ، المدير العام لشركة ويستلاند للتجارة المساهمة: "على مدى سنوات عديدة، كانت الأراضي قطاعاً استثمارياً ومضاربياً يخلق قيمة ربح عالية.

وخاصة في الفترة الأخيرة، تخطط مدينة هوشي منه لإصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي، وهذا يشكل فرصة للناس وفرصة للمستثمرين. "إن البحث عن صناديق الأراضي والأراضي السكنية خلال هذه الفترة هو اتجاه طويل الأجل، في انتظار صدور قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه، وسوف ترتفع أسعار السوق وسوف تتقلب السيولة في العديد من المناطق".

ومن خلال البحث عن صناديق الأراضي الكبيرة، يتوقع بعض المستثمرين تحقيق أرباح في المستقبل القريب.

أسعار الأراضي في مناطق عديدة، مثل مقاطعتي بينه دونغ ولونغ آن، ليست بارزة كما كانت في السنوات السابقة. في مدينة هو تشي منه، يتركز هذا القطاع فقط في مناطق بينه تشانه، وهوك مون، وكوتشي... والسعر الحالي مستقر تمامًا. كما ساعد قانون الأراضي، الذي دخل حيز التنفيذ رسميًا، على توضيح السوق، ولم يعد يدفع الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية. كما يُراعي المستثمرون مسائل التخطيط وإمكانية زيادة قيمة المنتج قبل الشراء. وهذا ما يجعل قطاع الأراضي مستقرًا. ورغم عدم ازدهار السيولة، إلا أن التدفق النقدي لا يزال يتدفق إلى الأراضي بالقيمة المناسبة، كما أشار السيد هونغ.

وفي تحليله لمنظور السوق في الربع الأخير من العام، شارك السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في Dat Xanh Services: "يتوقع سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ثلاثة سيناريوهات للنمو مع تغييرات أكثر إيجابية، مع تحسن العرض الجديد بشكل كبير مقارنة بالربع الثالث من عام 2024.

السيناريو المثالي هو أن يزيد العرض الجديد بشكل حاد بنسبة 40% - 50%، وتتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 8% - 9%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 10% - 15%، وتصل معدلات الامتصاص إلى 40% - 45%. وهذا هو السيناريو الأكثر تفاؤلاً، حيث يتوقع تعافي السوق مبكراً.

وبالإضافة إلى ذلك، ارتفع العرض الجديد بنسبة 25-35%، وتراوحت أسعار الفائدة العائمة بين 9-11%، وارتفعت أسعار البيع بنسبة 5-10%، ووصلت معدلات الامتصاص إلى 35-40%. وهذا هو السيناريو الأكثر احتمالا، ويعكس تحسنا أكثر إيجابية في نمو السوق.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm