المستثمرون "يبحثون" عن الأراضي، فما هي مجموعة المنتجات المهيمنة؟

"الصيد" للأرض وانتظار الوقت المناسب؟

وفقًا لتقرير صادر عن معهد أبحاث الخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI)، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ارتفع عدد شركات العقارات التي عادت إلى العمل في الأشهر التسعة الأولى بنسبة 39.7٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

تشهد الأراضي في المنطقة الجنوبية العديد من التغييرات الإيجابية.

إلى جانب ذلك، سجل عدد الشركات الجديدة التي تأسست 3446 شركة، بزيادة قدرها 1.4% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يدل على جاذبية السوق وإمكانياتها التنموية.

وعلى وجه الخصوص، ارتفع متوسط حجم رأس المال لكل شركة حديثة التأسيس بنسبة 10.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وهذا يدل على أن الشركات حديثة التأسيس لديها استثمارات مالية أكبر في قطاع العقارات، مما يؤكد التفاؤل بشأن مستقبل السوق.

وقالت وحدة أبحاث السوق الأخرى، شركة DKRA المساهمة (DKRA Vietnam)، إن السوق في الربع الثالث من عام 2024 شهد العديد من التقلبات الإيجابية، حيث أظهر قطاع الأراضي علامات إيجابية.

وعلى وجه التحديد، في قطاع الأراضي في الربع الثالث من عام 2024، ارتفع العرض الأولي بنحو 11% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ومع ذلك، يظل العرض الجديد نادرًا، حيث يمثل حوالي 3% فقط من إجمالي العرض الأولي ويزيد قليلاً بنسبة 2% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

وفقًا لمسح أجرته شركة نغوي دوا تين ، تخلص سوق الأراضي في مدينة هو تشي منه وبعض المناطق المجاورة تدريجيًا من حالة الركود خلال الأشهر الأخيرة. وشهدت بعض المناطق، مثل كو تشي، وهوك مون، وبينه تشينه، إقبالًا متزايدًا على شراء العقارات والمتاجرة بها.

على سبيل المثال، في منطقة فوك هييب (مقاطعة كوتشي)، تُعتبر قطعة أرض سكنية ريفية تزيد مساحتها عن 130 مترًا مربعًا، ويُعلن حاليًا عن استخدامها المنفصل والمختلط مع أرض المحاصيل السنوية بأكثر من 5.2 إلى 6 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما في منطقة فوك ثانه (مقاطعة كوتشي)، فيُعلن عن أرض مزروعة بمحاصيل سنوية أخرى بأكثر من 2.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (مساحة تزيد عن 500 متر مربع، وسعرها يتجاوز 1.4 مليار دونغ فيتنامي).

مستثمرون يزورون منطقة أرض في ضواحي مدينة هوشي منه.

بالإضافة إلى ذلك، في مقاطعة بينه تشانه، بلدية فينه لوك أ، يبيع بعض السماسرة الأراضي بأكثر من 15 مليون دونج للمتر المربع، حسب مساحة الأرض ونوعها. وفي مدينة ثو دوك، ازداد عدد المشاريع المعروضة للبيع. ومع ذلك، في مدينة ثو دوك، تُعتبر أسعار الأراضي مرتفعة، مما يُقلل من فرص الشراء بسبب تأثير التدفقات المالية.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد فان دونج (مستثمر): "شهد سوق العقارات في الأشهر الأخيرة إقبالاً كبيراً على الشقق. ومع ذلك، خلال الشهرين الماضيين، استقطب قطاع الأراضي اهتمام المستثمرين، لا سيما الأراضي في الضواحي والأراضي ذات المساحات الكبيرة."

في الوقت الحالي، يسعى العديد من المستثمرين إلى "اصطياد" صناديق الأراضي الكبيرة.

على مدار السنوات الماضية، شهدت أسعار الأراضي تقلبات مستمرة، حيث وصلت في بعض المناطق إلى ذروتها. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، عندما كانت مدينة هو تشي منه تنوي إصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي، شهدت المدينة العديد من معاملات الأراضي. وبالمقارنة مع بداية العام، لا تزال أسعار الأراضي مرتفعة. ومع ذلك، لا يزال العديد من الأشخاص غير مؤهلين حاليًا للحصول على الإقامة، أو يحتاج البعض إلى المال ويضطرون إلى نقل ملكية الأرض. وهذا يؤثر بشكل كبير على سوق الأراضي الحالي، كما أفاد السيد دونغ.

العديد من الإشارات الإيجابية من قطاع الأراضي

وأشار تقرير سوق العقارات لمجموعة DKRA للربع الثالث من عام 2024 أيضًا إلى أنه في قطاع الأراضي، سجل حجم المعاملات وسيولة السوق إشارات إيجابية مع ارتفاع الاستهلاك بمقدار 2.8 مرة عن نفس الفترة من عام 2023، ولكن لا يزال عند مستوى منخفض مقارنة بالفترة من عام 2019 وما قبله.

والجدير بالذكر أن المعاملات تتركز محليًا في مجموعة المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية بمتوسط سعر يقل عن 50 مليون دونج/متر مربع في مدينة هوشي منه أو أقل من 22 مليون دونج/متر مربع في المناطق المحيطة.

يتصدر السوق المجاور لمدينة هو تشي منه السوق الجديدة، حيث بلغ العرض والاستهلاك 52% و78% على التوالي. وحافظ مستوى الأسعار الأولية على استقراره مقارنةً ببداية العام، وبقي عند مستوى مرتفع. في الوقت نفسه، سجل السوق الثانوي ارتفاعًا بنحو 3% مقارنةً بالربع السابق.

مشروع أرض مجاور لمدينة هوشي منه يبحث عن مشترين.

وفي تعليقه على سوق الأراضي الحالي، قال السيد نجوين فيت هونغ، المدير العام لشركة ويستلاند للتجارة المساهمة: "على مدى سنوات عديدة، كانت الأراضي قطاعاً استثمارياً ومضاربياً يخلق قيمة ربح عالية.

في الفترة الأخيرة، تُخطط مدينة هو تشي منه لإصدار قائمة أسعار جديدة للأراضي، ما يُمثل فرصةً للمواطنين والمستثمرين على حدٍ سواء. يُعدّ البحث عن صناديق استثمارية للأراضي والأراضي السكنية خلال هذه الفترة اتجاهًا طويل الأمد، فانتظار إصدار قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه سيُؤدي إلى ارتفاع أسعار السوق وتقلب السيولة في العديد من المناطق.

ومن خلال البحث عن صناديق الأراضي الكبيرة، يتوقع بعض المستثمرين تحقيق أرباح في المستقبل القريب.

أسعار الأراضي في مناطق عديدة، مثل مقاطعتي بينه دونغ ولونغ آن، ليست بارزة كما كانت في السنوات السابقة. في مدينة هو تشي منه، يتركز هذا القطاع فقط في مناطق بينه تشانه، وهوك مون، وكوتشي... والسعر الحالي مستقر تمامًا. كما ساعد قانون الأراضي، الذي دخل حيز التنفيذ رسميًا، على توضيح السوق، ولم يعد يدفع الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية. كما يُراعي المستثمرون مسائل التخطيط وإمكانية زيادة قيمة المنتج قبل الشراء. وهذا ما يجعل قطاع الأراضي مستقرًا. ورغم عدم ازدهار السيولة، إلا أن التدفق النقدي لا يزال يتدفق إلى الأراضي بالقيمة المناسبة، كما أشار السيد هونغ.

وفي تحليله لمنظور السوق في الربع الأخير من العام، شارك السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في Dat Xanh Services: "يتوقع سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ثلاثة سيناريوهات للنمو مع تغييرات أكثر إيجابية، مع تحسن العرض الجديد بشكل كبير مقارنة بالربع الثالث من عام 2024.

السيناريو الأمثل هو أن يرتفع العرض الجديد بشكل حاد بنسبة 40%-50%، وأن تتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 8% و9%، وأن ترتفع أسعار البيع بنسبة 10%-15%، وأن تصل معدلات الامتصاص إلى 40%-45%. هذا هو السيناريو الأكثر تفاؤلاً، إذ يُتوقع انتعاش السوق مبكراً.

علاوة على ذلك، سيزداد العرض الجديد بنسبة 25-35%، وستتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 9-11%، وسترتفع أسعار البيع بنسبة 5-10%، وستصل معدلات الامتصاص إلى 35-40%. وهذا هو السيناريو الأكثر احتمالاً، مما يعكس تحسناً إيجابياً في نمو السوق.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm