السكن بالإيجار - ركن أساسي من أركان الضمان الاجتماعي.

مع التوسع الحضري والارتفاع المستمر في أسعار العقارات، بات من الواضح بشكل متزايد أن ليس كل العمال قادرين على امتلاك منزل، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي.

في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على المساكن بأسعار معقولة. وهذا يثير تساؤلاً هاماً: هل امتلاك منزل يعني بالضرورة الحصول على سكن آمن؟ وهل حان الوقت للاعتراف بالإسكان الإيجاري كركيزة أساسية في سياسات الرعاية والتنمية الحضرية؟

في الواقع، لا تزال هناك عقبات عديدة أمام تطوير قطاع الإسكان الإيجاري. أولاً، لا يزال معظم الناس يفكرون في شراء منزل، ويعتقد الكثيرون أن الإيجار نفقة ضائعة. ثانياً، يُعدّ تطوير المساكن للبيع أكثر جاذبية من الإيجار، الذي يُوصف غالباً بأنه "استثمار مبلغ كبير مقابل عائد ضئيل". انخفاض هوامش الربح، وفترات استرداد رأس المال الطويلة، والمخاطر العديدة في عملية التشغيل، تجعل معظم الشركات مترددة في دخول هذا القطاع.

مع ذلك، فإن النظر إلى الإسكان الاجتماعي للإيجار من منظور تجاري بحت يتجاهل الأهمية الأوسع لهذه السياسة. فالمدينة تكافح للحفاظ على قدرتها التنافسية إذا لم تتمكن قوتها العاملة، التي تُساهم في خلق قيمة للاقتصاد ، من الحصول على سكن مناسب أو اضطرت إلى تخصيص جزء كبير من دخلها لتكاليف السكن. ومع تزايد أسعار المساكن التي تتجاوز قدرة غالبية الناس على تحملها، لم يعد السكن للإيجار مجرد خيار في سوق العقارات، بل أصبح ضرورة من ضرورات سياسة التنمية الحضرية.

إذا لم يتم إنشاء صندوق كبير بما فيه الكفاية للإسكان الإيجاري في وقت قريب، فستستمر المناطق الحضرية في مواجهة مشكلة السكن العشوائي، والضغط على البنية التحتية الاجتماعية، والصعوبات في جذب العمالة والاحتفاظ بها، وبالتالي التأثير على جودة النمو على المدى الطويل.

من هذا المنظور، فإن تطوير المساكن للإيجار لا يلبي احتياجات السكن الفورية فحسب، بل يمثل أيضًا استثمارًا في مستقبل المدينة والاقتصاد.

قد يعجبك أيضاً

ضمان الانفتاح والشفافية في بيع وشراء المساكن الاجتماعية عن طريق التأجير.تشترط مدينة هو تشي منه أن تتم عملية مراجعة طلبات شراء أو استئجار المساكن الاجتماعية بشكل علني وشفاف؛ وفي الوقت نفسه، تنصح الناس بتوخي الحذر من السماسرة، أو أولئك الذين يعرضون معالجة الطلبات، أو أولئك الذين يقدمون وعودًا بتأمين مساكن اجتماعية تنتهك اللوائح.

لتطوير قطاع الإسكان الإيجاري بشكل فعّال، لا بد من تغيير في النهج السياسي المتبع. فبينما يُسهم الإسكان الاجتماعي المُتاح للبيع في بناء الثروة تدريجيًا، ينبغي تعريف الإسكان الإيجاري كجزء لا يتجزأ من البنية التحتية للرعاية الاجتماعية، على غرار المدارس والمستشفيات ووسائل النقل العام. يُسهم هذا النوع من البنية التحتية في ضمان جودة الحياة، والحفاظ على الموارد البشرية، وتعزيز القدرة التنافسية للمناطق الحضرية.

انطلاقاً من هذا الفهم، يتعين على الدولة أن تضطلع بدور ريادي في إنشاء صندوق مخصص للإسكان الإيجاري طويل الأجل. وإلى جانب تشجيع الشركات على الاستثمار، من الضروري النظر في تخصيص جزء من الميزانية والأراضي العامة لتطوير مشاريع الإسكان الإيجاري في المناطق الصناعية، والمناطق التقنية المتقدمة، والمدن التابعة، والمناطق ذات الكثافة العمالية العالية.

بالنسبة للقطاع الخاص، من الضروري وضع حزمة حوافز جذابة لمشاريع الإسكان الإيجاري، تشمل توفير أراضٍ نظيفة، والإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، ودعم إزالة المخلفات، وقروض تفضيلية طويلة الأجل بأسعار فائدة ثابتة، وإعفاءات وتخفيضات ضريبية مناسبة. والهدف هو تضييق فجوة كفاءة الاستثمار بين المساكن المعروضة للبيع والمساكن المعروضة للإيجار.

يُعدّ إنشاء آلية لتقاسم المخاطر بين الدولة والشركات حلاً هاماً آخر. إذ يمكن للجهات الحكومية، والنقابات العمالية، أو الشركات التي تضمّ قوة عاملة كبيرة، توقيع عقود إيجار طويلة الأجل لجزء من صندوق الإسكان المخصص للإيجار لتوفير سكن للعمال. وهذا من شأنه أن يضمن ارتفاع معدلات الإشغال ويخلق طلباً مستقراً على المشروع.

علاوة على ذلك، يمكن لهانوي أن تدرس تجربة إنشاء صندوق لتطوير الإسكان الإيجاري بهدف توفير احتياطيات من الأراضي، والاستثمار في البناء، أو المساهمة برأس المال في الشركات التي تُطوّر مشاريع إسكان إيجاري طويلة الأجل. وإذا ما أُدير هذا الصندوق بكفاءة، فإنه سيُصبح نموذجًا يُحتذى به في العديد من المناطق الأخرى.

إلى جانب الحلول الاستثمارية، من الضروري بناء سوق إيجار أكثر احترافية وشفافية واستقراراً تدريجياً. يجب حماية حقوق المستأجرين من خلال عقود طويلة الأجل، وآليات مناسبة لإدارة أسعار الإيجار، وجودة تشغيلية ثابتة.

قد يعجبك أيضاً

تصنيف الوحدات الإدارية على مستوى البلديات لضمان كفاءة التشغيل.أعلنت مدينة هو تشي منه مؤخرًا عن تصنيف الوحدات الإدارية على مستوى البلديات، مما يُرسي أساسًا لتنظيم الجهاز الإداري، وتعيين المسؤولين، وتخصيص الموارد. وبهذه المناسبة، أجرى مراسل من صحيفة SGGP مقابلة مع الرفيق نغوين مان كوونغ (في الصورة)، العضو المناوب في اللجنة المركزية للحزب، وعضو اللجنة الدائمة للجنة الحزب في المدينة، ونائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، حول أهمية تطبيق تصنيف الوحدات الإدارية على مستوى البلديات.

لا يزال امتلاك منزل طموحًا مشروعًا. ولكن في ظل الظروف الراهنة، بات من الأهمية بمكان أن يحصل جميع المواطنين على سكن يناسب ظروفهم الاقتصادية. ولتحقيق هذا الهدف، يجب إدراج الإسكان الإيجاري في استراتيجية التنمية الإسكانية الوطنية، باعتباره ركيزة أساسية للضمان الاجتماعي، ويسهم في بناء مدن أكثر استدامة وشمولية.

المصدر: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html