سوف تغمر المساكن ذات الأسعار المعقولة السوق في السنوات العشر القادمة.

يعتقد السيد نجوين ثانه كوين، المدير العام لمجموعة ثانغ لوي، أن الإسكان بأسعار معقولة سوف يشهد نمواً هائلاً خلال السنوات العشر المقبلة، وسيكون أحد القطاعين الرائدين في السوق.

وفي كلمته خلال الندوة التي حملت عنوان "حل مشكلة التعطش للإسكان بأسعار معقولة والحلول لجذب السكان إلى المناطق الحضرية الجديدة"، علق السيد نجوين ثانه كوين، المدير العام لمجموعة ثانغ لوي، على أن آفاق تطوير قطاع الإسكان بأسعار معقولة في المستقبل القريب ستكون متفائلة للغاية.

في السنوات العشر القادمة (أي حوالي عام 2035) سوف يشهد السوق قطاعين: السكن بأسعار معقولة وازدهار الإسكان الفاخر. هذان القطاعان هما المحركان الرئيسيان للسوق.

وبحسب قوله، هناك حاليا قطاعان رئيسيان في قصة تطوير الإسكان الميسور التكلفة: الإسكان التجاري منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي.

من المتوقع أن تغمر المساكن بأسعار معقولة السوق خلال السنوات العشر القادمة. (صورة توضيحية)

أعتقد أنه في الفترة القادمة، ستشارك العديد من الشركات في هذا المجال. أما بالنسبة لمجموعة ثانغ لوي، فقد سجلنا مشروعين للإسكان الاجتماعي، وننتظر ثلاثة مشاريع أخرى. أعرب السيد كوين.

وبحسب السيد كوين، فإن السبب وراء هذه الحركة القوية هو إزالة الاختناقات الرئيسية الثلاثة السابقة التي كانت تعوق الإسكان الاجتماعي إلى حد كبير - حوالي 2.5 اختناق.

الأول هو تكاليف المدخلات، والتي أصبحت الآن أكثر وضوحا وشفافية.

ثانيًا، مستوى ضبط الأرباح. سابقًا، كان مستوى الربح البالغ 10% يُمثل مخاطرة كبيرة للشركة، إذ كان أي خطأ في الحساب قد يُؤدي إلى خسارة. الآن، رُفع هذا المستوى إلى 13%، ونأمل في تعديله بمرونة أكبر مستقبلًا.

ثالثا، تم أيضا توسيع نطاق الفئات المؤهلة لشراء أو استئجار أو الإيجار المشروط للإسكان الاجتماعي بشكل كبير، مما يساعد السوق على استقطاب المزيد من المستفيدين الحقيقيين.

ستؤدي هذه التغييرات بلا شك إلى موجة جديدة من المستثمرين المشاركين في تطوير الإسكان الاجتماعي. ولسنا استثناءً. بالنسبة للشركات، يكفي تحقيق ربح يزيد عن 10%، وهو أعلى من أسعار الفائدة المصرفية في ظل "انخفاض أسعار الفائدة" الحالية، لتحفيزها على الاستثمار.

أعتقد اعتقادًا راسخًا أنه خلال السنوات العشر القادمة، ستتاح الفرصة لجيل الشباب الفيتنامي لامتلاك منزلهم الأول. إنها فرصة لا ينبغي تفويتها. ولتحقيق ذلك، نحتاج إلى دعم المنظومة بأكملها، من هيئات الإدارة إلى الشركات الكبرى في هذا القطاع، والبنوك الأربعة الكبرى في سوق العقارات الفيتنامية ،" صرّح السيد كوين.

حاليًا، تُقدّم أربعة بنوك رئيسية برامج تفضيلية مُخصّصة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، بأسعار فائدة تبلغ حوالي 5.5% فقط، بالإضافة إلى حوافز طويلة الأجل. وهذه إشارة إيجابية للغاية.

وفي المستقبل القريب، تدرس الحكومة أيضًا تعديل السياسات في اتجاه مماثل، لدعم الجيل الشاب الذي هو في المراحل الأولى من الاستقرار وبدء حياته المهنية.

وأكد السيد كوين قائلاً: " هذا هو السبب أيضًا وراء توقعاتي المتفائلة للغاية بشأن سوق العقارات ذات الأسعار المعقولة في الفترة المقبلة ".

في حديثه عن الأسعار التي تُعتبر رخيصة، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إنه يعتقد بوجود نوعين من المساكن منخفضة التكلفة. الأول هو السكن الاجتماعي هو الأرخص بالطبع. ثانيًا، السكن التجاري بأسعار مناسبة للدخل، وهذا النوع يحتاج إلى سياسات تطوير.

فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، أُعلن مؤخرًا في هانوي عن مشروع إسكان اجتماعي بسعر يصل إلى 29.5 مليون دونج/م²، وهو سعر مرتفع جدًا. ولكن إذا حسبنا ذلك بدقة، فإن سعر 29.5 مليون دونج، أي ما يعادل 30 مليون دونج/م² تقريبًا، سيكلف شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا تقريبًا حوالي 2.1 مليار دونج. وبهذا السعر، إذا استطعت الاقتراض بفائدة 4.8% لمدة 25 عامًا، فسيتمكن المشتري من سداده بالكامل.

أما بالنسبة للمساكن التجارية بأسعار معقولة، فوفقًا للسيد تشاو، يُمكن تحديد سعرها بأقل من 3 مليارات دونج فيتنامي. ولا يحتاج المستثمرون في هذا النوع من المساكن إلى آليات خاصة تتعلق بتمويل الأراضي أو الضرائب، بل يحتاجون فقط إلى حوافز ائتمانية. ويوصي بتوسيع نطاق هذه الحزمة لتشمل المساكن التجارية بأسعار معقولة، مع معدل فائدة يتراوح بين 5.9% و6.1% الذي تطبقه البنوك حاليًا، وهو معدل معقول نسبيًا.

حلول تنظيف منزلية بأسعار معقولة

وقال السيد نجوين ترونغ فو، رئيس مجلس إدارة شركة سين لاند، إنه أولاً وقبل كل شيء، يجب على الدولة أن تأخذ زمام المبادرة في خفض ضريبة استخدام الأراضي واعتبار عائدات ضريبة استخدام الأراضي مصدراً مستداماً للميزانية على المدى الطويل، بدلاً من اعتبارها مصدراً قصير الأجل للإيرادات.

يقترح الخبراء حلولاً عديدة لتوفير السكن بأسعار معقولة. (صورة توضيحية)

إذا اعتُبرت ضريبة استخدام الأراضي مصدر دخل قصير الأجل، فسترتفع أسعار العقارات بشكل كبير، مما يُصعّب على الشركات البيع والتطوير على المدى الطويل. لذا، ينبغي اعتبارها مصدر دخل طويل الأجل لمساعدة الشركات على النمو.

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد فو، ينبغي أن يبلغ سعر السكن الميسور ملياري دونج/شقة للشباب، ويمكن سداده على أقساط على مدى سنوات عديدة. في الوقت الحالي، يتطلب شراء منزل في هانوي حوالي 80 عامًا من العمل دون طعام أو شراب، لذا يجب أن نسعى جاهدين لخفض سعر المنزل إلى مستوى معقول. وللوصول إلى سعر معقول، يجب أن يكون لدى الشركات رأس مال كبير وطويل الأجل ورخيص.

في غضون ذلك، صرّح السيد لي هوانغ تشاو بأنه لخفض الأسعار، لا بد من زيادة العرض. لكن زيادة العرض هنا لا تعني زيادةً عامة، بل زيادةً في المساكن المناسبة وبأسعار معقولة.

بالإضافة إلى ذلك، لزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، من الضروري تذليل العقبات والصعوبات التي تواجه المشاريع المتعثرة. وأوضح أنه وفقًا لرئيس الوزراء ، هناك حاليًا 2890 مشروعًا بحاجة إلى حل. أولًا، من الضروري التركيز على معالجة هذه المشاريع وإيجاد حلول لها.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد تشاو، من الضروري تهيئة الظروف للشركات للوصول إلى أموال الأراضي بشكل عادل، من خلال تنفيذ القرار رقم 171 للجمعية الوطنية - بشأن تجريب الإذن بتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي للأراضي السكنية والأراضي الأخرى غير السكنية (أو التي لديها حالياً حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى غير السكنية) لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

وفي معرض حديثه عن الحلول لخفض أسعار المساكن، أكد الدكتور نجوين فان دينه على ضرورة تسريع عملية إزالة العوائق القانونية للمشاريع، وخاصة الإسكان الاجتماعي والمشاريع في المدن الكبرى، لزيادة العرض الفعلي للسوق.

في الوقت نفسه، من الضروري الإسراع في استكمال قاعدة البيانات الوطنية للعقارات، لأن هذا أحد أسباب عدم فعالية التنظيم الحالي للسوق. كما يجب إنشاء مراكز معاملات عقارية تديرها الدولة لتعزيز الشفافية والثقة في المعاملات.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تسريع تقدم مشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية، مثل الطرق الحزامية، وخطوط المترو، والطرق السريعة، لتوسيع المساحة الحضرية، وجذب الاستثمارات التجارية، وخلق المزيد من خيارات الإسكان بأسعار مناسبة للناس.

وأخيرًا، أشار إلى ضرورة بناء آلية لتنويع مصادر رأس المال في سوق العقارات، من خلال صناديق الاستثمار وصناديق السندات أو قنوات جديدة لتعبئة رأس المال، لتقليل الاعتماد على الائتمان المصرفي والقروض المقدمة للعملاء. ومن ثم، سيكون بناء وتنفيذ المشاريع المستقبلية أكثر استقرارًا واستدامة.

المصدر: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html