تحديد أوجه القصور

في مدينة مثل هوي آن، تتسم معاملات الأراضي بالتقلب والديناميكية الدائمة. حتى التوقف المؤقت في هذه المعاملات قد يكون له تأثير كبير. (صورة توضيحية: QT)

القضايا الرئيسية

في الندوة الأخيرة بعنوان "قانون الأراضي 2024 والقضايا العملية في مدينة هوي آن"، أثار المندوبون العديد من القضايا البارزة التي تسببت في صعوبات للسكان المحليين في ممارسة حقوقهم المشروعة المتعلقة بالأراضي.

على سبيل المثال، الموعد النهائي لتسجيل التغييرات في حقوق استخدام الأراضي؛ وحالة الاعتراف بالأراضي لأغراض سكنية؛ ومسح الأراضي وإصدار مستخرجات وقياسات قطع الأراضي؛ وتحديث تسجيلات الرهن العقاري...

أوضحت المحامية لي ثي ثانه فان من مكتب لي فان للتوثيق أنه لأسباب موضوعية وذاتية متعددة، لا يمكن إتمام عملية مسح الأراضي واستخراج شهادات حق الانتفاع بها ضمن المدة المحددة. قد تستغرق العملية وقتاً طويلاً للغاية، وفي بعض الحالات، يتعذر حتى مسح الأرض أو استخراج شهادة حق الانتفاع بها، مما يجعل من المستحيل المضي قدماً في تجديدها أو ممارسة حقوق المالك والمستخدم.

عُقدت مؤخراً في مدينة هوي آن ندوةٌ حول قانون الأراضي لعام 2024 وقضاياه العملية. الصورة: QT

على سبيل المثال، فيما يتعلق بتسجيل الأراضي السكنية بموجب توجيه رئيس الوزراء رقم 299 لعام 1980، هناك حاليًا العديد من الحالات التي لا يتم فيها الاعتراف بالأرض كأرض سكنية على الرغم من أن الناس كانوا يستخدمونها بشكل مستقر قبل عام 1980 وتم تسجيلها في سجل الأراضي.

ولأن سجل الأراضي لا يُعتبر سجلاً مساحياً أو دفتر تسجيل أراضٍ، فإنه يفتقر إلى الأساس القانوني، مما يسبب الكثير من الإحباط والعديد من الشكاوى إلى الوكالات الحكومية...

بالإضافة إلى ذلك، فإن إصدار شهادات حق استخدام الأراضي من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هوي آن لحالات تغيير استخدام الأراضي يتأخر لأن الوكالة على مستوى المقاطعة لم تصدر نماذج الشهادات بعد.

قال السيد نغوين مينه لي، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوي آن، إنه بسبب العوامل التاريخية المتعلقة بملكية الأراضي، فإن أساليب القياس المستخدمة في الماضي كانت مختلفة عن نظام الإحداثيات الحالي، لذلك فإن مساحة وحدود وعوامل أخرى لقطعة الأرض ستتغير حتماً.

طلبت اللجنة الشعبية لمدينة هوي آن من المقاطعة اعتبار سجلات الأراضي والخرائط التي تم تجميعها بعد 18 ديسمبر 1980 وثائق صالحة فيما يتعلق بحقوق استخدام الأراضي في مسودة اللوائح المتعلقة بالتعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي في مقاطعة كوانغ نام .

إذا اعتبر هذا الأمر صحيحاً، فإنه سيعالج هدفين: تصحيح الحالات السابقة التي تم فيها إصدار شهادات حق استخدام الأراضي بمعلومات غير صحيحة، وضمان أن أولئك الذين لم يتلقوا الشهادات بعد مؤهلون للإصدار.

مخاوف بشأن معامل K

تنص الوثيقة رقم 6612 الصادرة عن اللجنة الشعبية للمحافظة على تعليق مؤقت لمعالجة الطلبات المتعلقة بالالتزامات المالية المرتبطة بالأراضي في المناطق التي يزيد فيها معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) عن 1، وذلك من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 (أو حتى إشعار آخر من اللجنة الشعبية للمحافظة). وقد أثار هذا الأمر قلقًا لدى الجهات المعنية، لا سيما في المناطق الحضرية.

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية للتو لائحة بتعليق مؤقت لمعالجة الطلبات المتعلقة بالالتزامات المالية المرتبطة بالأراضي في الحالات التي يكون فيها معامل تعديل سعر الأرض (معامل K) أكبر من 1. (صورة توضيحية: QT)

أوضح السيد نغوين مينه لي أن معاملات الأراضي في منطقة مثل مدينة هوي آن تتسم بالتقلب والديناميكية الدائمة، حتى أن توقفاً قصيراً في هذه المعاملات قد يكون له تأثير كبير.

في الآونة الأخيرة، ظهرت حالات لم تتم فيها الموافقة على عمليات نقل الأراضي من شخص لآخر، واضطرت إلى التوقف وفقًا للسياسة العامة للمقاطعة حتى يتم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

صرح السيد نغوين فان هاي، رئيس مكتب كاتب العدل في هوي آن ونائب رئيس جمعية كتاب العدل في مقاطعة كوانغ نام، بأنه على الرغم من إصدار الوثيقة، إلا أن مكاتب كتاب العدل لم تكن على علم بها. وقد أدى ذلك إلى توقف بعض الملفات الموثقة المقدمة إلى السلطات المختصة للتسجيل ونقل الملكية، وتوقف حسابات الضرائب، وإعادة الملفات، مما أثر بشكل خطير على حقوق المواطنين.

وأضاف السيد هاي أنه في المناطق الرئيسية مثل مدينة هوي آن أو مدينة تام كي، تم تعديل معاملات أكثر من 50٪ من الطرق لتكون أكبر من 1.

وفي الوقت نفسه، تتمتع هذه الطرق بسيولة عالية، مما يؤدي إلى انخفاض في عدد معاملات العقارات، الأمر الذي لا يؤثر فقط على المعاملات المدنية، بل يؤثر أيضاً على إيرادات ميزانية الدولة.

بحسب المحامية لي ثي ثانه فان، فإنه في حالة وجود عقود إيداع موقعة مسبقاً لشراء وبيع العقارات، إذا لم يتم توثيق نقل الملكية خلال فترة التعليق، فهناك خطر من نشوب نزاعات ودعاوى قضائية بين الأشخاص، مما يعقد العلاقات المدنية.

لذلك، يتعين على السلطات المختصة إصدار قائمة أسعار الأراضي على وجه السرعة بحيث تعكس الواقع لتكون بمثابة أساس لإجراء المعاملات المدنية بسلاسة وضمان الحقوق والمصالح المشروعة للناس.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html