القضايا العالقة
في المناقشة التي عقدت مؤخرا تحت عنوان "قانون الأراضي 2024 والقضايا العملية في مدينة هوي آن"، أشار المندوبون إلى عدد من القضايا العالقة التي تسببت في صعوبات للسكان المحليين في ممارسة حقوقهم المشروعة المتعلقة بقطاع الأراضي في الآونة الأخيرة.
على سبيل المثال، الموعد النهائي لتسجيل التغييرات في حقوق استخدام الأراضي؛ حالة الاعتراف بالأراضي السكنية؛ القياس، وإصدار المقتطفات، وقياس قطع الأراضي؛ وتحديث تسجيل الرهن العقاري...
أفاد المحامي لي ثي ثانه فان - مكتب كاتب العدل في لي فان أن القياس والمقتطف لأسباب موضوعية وذاتية عديدة لا يضمنان الوقت، والوقت طويل للغاية، حتى شهادة حق استخدام الأرض (LC) لا يمكن قياسها ومقتطفها، لذلك من المستحيل إصدار بديل، ولا يمكن ممارسة حقوق المالك والمستخدم.
أو كما هو الحال في تسجيل الاعتراف بالأراضي السكنية حسب التوجيه رقم 299 لرئيس الوزراء سنة 1980، فإنه يوجد حاليا العديد من الحالات التي لا يتم فيها الاعتراف بالأراضي السكنية على الرغم من استخدامها بشكل مستقر قبل سنة 1980 وتسجيلها في دفتر الجرد.
وبما أن دفتر الجرد لا يعتبر دفتراً عقارياً أو دفتر تسجيل عقاري، فإنه لا يملك أساساً قانونياً، مما يسبب الكثير من الإحباط والشكاوى للجهات الحكومية...
بالإضافة إلى ذلك، تأخر إصدار شهادات حق استخدام الأراضي من قبل لجنة الشعب في مدينة هوي آن في حالات تغيير غرض استخدام قطعة الأرض لأن السلطات الإقليمية لم تصدر بعد نماذج الشهادات الفارغة.
قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوي آن، السيد نجوين مينه لي، إنه بسبب العوامل التاريخية المتعلقة بالأرض، في الماضي كانت هناك طريقة قياس مختلفة ولكن الآن باستخدام نظام الإحداثيات، فإن المساحة والحدود والعوامل الأخرى لقطعة الأرض سوف تتقلب بالتأكيد.
اقترحت لجنة الشعب لمدينة هوي آن أن تنظر المقاطعة إلى دفتر الجرد وخريطة الخريطة التي تم إنشاؤها بعد 18 ديسمبر 1980 كواحدة من الوثائق الصالحة بشأن حقوق استخدام الأراضي في مسودة اللوائح الخاصة بالتعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي في مقاطعة كوانج نام .
إذا تم اعتبارها وثائق صالحة، فسوف تحل هدفين: تصحيح الحالات السابقة حيث تم إصدار شهادة حق استخدام الأراضي بمحتوى غير صحيح، والحالات التي لم يتم إصدارها ستكون مؤهلة لإصدار شهادة حق استخدام الأراضي.
قلق بشأن عامل K
تنص الوثيقة رقم 6612 للجنة الشعبية الإقليمية على تعليق مؤقت لمعالجة سجلات تنفيذ الالتزامات المالية على الأراضي في الحالات الواقعة في المواقع التي يزيد فيها معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) عن 1، وذلك من 1 أغسطس/آب 2024 إلى 31 ديسمبر/كانون الأول 2024 (أو حتى صدور توجيه آخر من اللجنة الشعبية الإقليمية). وتُثير هذه المسألة قلق الجهات المعنية، وخاصةً في المناطق الحضرية.
قال السيد نجوين مينه لي إن سوق الأراضي في مدينة هوي آن يشهد تقلباتٍ وازدحامًا مستمرًا. يكفي إيقاف معاملات الأراضي مؤقتًا لفترةٍ وجيزة لإحداث تأثيرٍ كبير.
في الآونة الأخيرة، كانت هناك حالة نقل أرض من شخص إلى آخر ولكن لم يكن ذلك ممكنا، وكان لا بد من إيقافه وفقا للسياسة العامة للمحافظة حتى يتم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتنفيذها.
وقال السيد نجوين فان هاي - رئيس مكتب كاتب العدل في هوي آن، نائب رئيس جمعية كتاب العدل في مقاطعة كوانج نام، إن الوثيقة صدرت ولكن منظمات كتاب العدل لم تكن على علم بها، مما أدى إلى بعض الملفات التي تم توثيقها وتقديمها إلى السلطات المختصة لتسجيل تغيير الاسم ولكن تم إيقاف حساب الضرائب الخاصة بها وإرجاع الملفات، مما يؤثر بشكل خطير على حقوق الناس.
وأضاف السيد هاي أنه بالنسبة للمناطق الرئيسية مثل مدينة هوي آن أو مدينة تام كي، فإن أكثر من 50% من الطرق لديها معامل تعديل أكبر من 1.
وفي الوقت نفسه، تتمتع هذه الطرق بسيولة عالية، مما يؤدي إلى انخفاض عدد المعاملات العقارية، الأمر الذي لا يؤثر فقط على المعاملات المدنية، بل يؤثر أيضاً على إيرادات الموازنة العامة للدولة.
وبحسب المحامية لي ثي ثانه فان، فإنه في ظل عقود الإيداع العقاري الموقعة مسبقًا، إذا لم يكن من الممكن توثيق عقد نقل الملكية ونقلها خلال فترة التعليق، فهناك خطر نشوء نزاعات قضائية بين الأشخاص، مما يؤدي إلى تعقيد العلاقات المدنية.
لذلك، يتعين على الجهات المختصة إصدار قائمة أسعار الأراضي في أقرب وقت ممكن، بحيث تكون قريبة من الواقع لتكون بمثابة أساس لإجراء المعاملات المدنية بسلاسة، وضمان الحقوق والمصالح المشروعة للشعب.
[إعلان 2]
المصدر: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
تعليق (0)