ويراهن العديد من الخبراء على انتعاش سوق العقارات بعد الأول من أغسطس.

كيف هو حال سوق العقارات؟

في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، تلقى سوق العقارات الفيتنامي العديد من إشارات النمو الإيجابية، حيث تتعافى العديد من القطاعات، وخاصة منتجات الشقق، من حيث العرض والسيولة.

علقت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام: لقد تلقى سوق العقارات علامات التعافي من العديد من العوامل، مثل النمو الاقتصادي الكلي المستقر، والاستثمار الأجنبي المباشر الذي لا يزال يحافظ على أدائه، وتعزيز التنمية العقارية، وخاصة العقارات الصناعية.

علاوة على ذلك، يعود السياح الدوليون إلى فيتنام بعد فترة طويلة من التأثر بجائحة كوفيد-19، وهذا العامل يشكل قوة دافعة إيجابية لصناعة السياحة بشكل عام والعقارات السياحية بشكل خاص.

وأضافت السيدة هوآي آن: "إن أسعار الفائدة عند مستوى معتدل إلى منخفض نسبيًا، وهو أيضًا القوة الدافعة التي تساعد الاقتصاد وسوق العقارات على النمو في الآونة الأخيرة".

وتوافقًا مع هذا التقييم، قالت السيدة فام تي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام: بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2024، نما عدد العملاء الذين قرروا إنفاق الأموال لشراء العقارات للاستثمار والشراء للعيش بشكل كبير في كل من الأسواق الأولية والثانوية، مما يساعد على تحسين معدل امتصاص العديد من المشاريع بشكل طفيف.

ومع ذلك، ووفقًا للسيدة مين، لا تشهد جميع القطاعات نموًا إيجابيًا، وهناك تمايز قوي. حيث لا يزال قطاع العقارات الصناعية هو الأبرز في السوق. يليه قطاع الشقق، وهو القطاع الرئيسي، ويقود ويهيمن على سيولة السوق.

وبدأت قطاعات المباني المنخفضة والأراضي أيضًا في إظهار علامات إيجابية للتعافي حيث سجلت بعض المشاريع، وخاصة في المنطقة الوسطى وخارجها، نتائج جيدة للمبيعات ومعاملات النقل.

وأظهر قطاع العقارات السياحية والمنتجعات وحده مؤشرات أكثر إيجابية في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، لم تكن هناك الكثير من التغييرات الواضحة، على الرغم من أن حجم العرض والمعاملات سجل زيادة حادة مقارنة بالفترة نفسها.

وأكدت السيدة مين: إن إشارات النمو الإيجابية للسوق في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 هي تبلور العديد من نقاط القوة مع الجهود المشتركة للحكومة والوكالات وشركات العقارات نفسها.

في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، ستبدو الصورة العامة لسوق العقارات الفيتنامي أكثر إشراقًا، مع نتائج انتعاش واضحة في بعض القطاعات والمناطق. ورغم أن "المزايا" ليست قوية بما يكفي لمساعدة السوق على "الازدهار"، إلا أنها ستكون بلا شك مقدمةً لنتائج أكثر إبهارًا في النصف الثاني من العام، وفقًا للسيدة مين.

وقال المحامي نجوين فان دينه، الخبير القانوني في مجال العقارات: إن نظام القوانين المذكور أعلاه سيكون له في المقام الأول تأثير إيجابي على الأعمال العقارية في الفترة المقبلة، مما يخلق العديد من التأثيرات الإيجابية للكيانات الاجتماعية، من الشركات إلى المستهلكين، وحتى المستثمرين الأجانب أو الأفراد الفيتناميين في الخارج.

قال السيد دينه: "ستُهيئ اللوائح الجديدة تدفقًا للمشاريع العقارية، وستُتاح للمشاريع فرصة التنفيذ، وخاصةً المشاريع الجديدة. ويمكن رفع العوائق عن المشاريع المتعثرة بفضل اللوائح الانتقالية. ومع ذلك، لا بد من الاعتراف بأن هناك مشاريع لا تزال متعثرة".

ضع ثقتك في الأول من أغسطس

على الرغم من النمو الإيجابي شهريًا وفصليًا، إلا أن عملية التعافي لا تزال بطيئة ولم تُحرز تقدمًا يُذكر. والسبب هو أن العوائق في الآليات والقوانين لا تزال تُعيق التعافي. إذ تُمثل هذه العوائق 70% من الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات.

ومع ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس، سيتم إزالة العديد من الاختناقات بفضل سلسلة من اللوائح الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ رسميًا، وهي قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون المؤسسات الائتمانية لعام 2023.

وفي هذا الصدد، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، إن القوانين الجديدة سيكون لها بالتأكيد تأثير إيجابي، مما يساهم في تعزيز انتعاش السوق وتنميته.

وبما أن القوانين صيغت في سياق سوق يواجه صعوبات ومشاكل، فقد كان الهدف هو حل هذه الصعوبات والمشاكل بشكل شامل.

وقال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين: "في الواقع، فإن الجهود المبذولة لحل العقبات والاختناقات التي ظهرت في القوانين التي تم إقرارها مؤخرًا، على الرغم من أنها لم تلب التوقعات بعد، إلا أنها سيكون لها بالتأكيد تأثير إيجابي".

وشاطرًا الرأي، قيّم الدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامات التجارية وأبحاث المنافسة، قائلاً: ستُنشئ القوانين الجديدة، عند دخولها حيز التنفيذ رسميًا، ممرًا قانونيًا جديدًا، يُزيل معظم "الاختناقات" التي تُعيق السوق، في حين أن 70-80% من المشاكل القائمة ناجمة عن مسائل قانونية. وفي الوقت نفسه، ستُرسي أسسًا لسوق العقارات ليتطور بشكل آمن وصحي ومستدام.

ومع ذلك، أشار الدكتور فو تري ثانه إلى أنه لضمان الفعالية في عملية التنفيذ، من الضروري تسريع استكمال المراسيم على أساس ضمان المحتوى الجيد ومتابعة السوق عن كثب.

وفي الوقت نفسه، قال الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام: إن البلاد بأكملها لديها حاليًا أكثر من 1200 مشروع، برأس مال إجمالي يزيد عن 30 مليار دولار أمريكي، تواجه صعوبات بسبب المشاكل القانونية، في انتظار التفتيش والمراجعة.

وإزاء هذا الوضع، قامت الحكومة والجمعية الوطنية بتعديل القوانين المتعلقة بالسوق مثل قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون مؤسسات الائتمان.

وقال السيد دينه: "في هذه القوانين المنقحة، تتمثل وجهة نظر المشرعين في توحيد اللوائح المؤسسية المتعلقة باستخدام الأراضي، وتجنب التداخل والتضارب في القوانين، ومساعدة أنشطة الاستثمار واستخدام موارد الأراضي على أن تكون واضحة وشفافة، والتركيز على كيفية تعزيز القدرات العملية" .

وفقًا للسيد دينه، تُعدّ صعوبات السوق الأخيرة بمثابة عملية فرز. لم يبقَ في السوق سوى الشركات القادرة. ستُجبر الشركات الصغيرة على تكوين مشاريع مشتركة وشراكات لتتمتع بالقوة الكافية للنمو والبقاء في السوق.

عندما تدخل القوانين حيز التنفيذ، لن تتمكن الشركات من "القبض على لصٍّ خالي الوفاض"، وسيصبح تطوير المشاريع أكثر صعوبة. يجب أن يكون المستثمرون لاعبين حقيقيين. لن يكون ركوب الأمواج الافتراضي ممكنًا عند دخول اللوائح القانونية الجديدة حيز التنفيذ، كما قال السيد دينه.

إلى جانب العوامل الإيجابية التي يمكن أن تخلق زخماً لانطلاق السوق بعد الأول من أغسطس، فإن اللوائح الجديدة تؤدي أيضاً إلى ظهور مشاكل جديدة، مما يخلق قدراً لا يستهان به من الضغط على الشركات، وخاصة شركات العقارات المتعثرة.

وفي حديثه بشكل أكثر وضوحًا حول هذه القضية، قال السيد فام ثانه توان - نقابة المحامين في هانوي، الخبير القانوني في مجال العقارات، إن القوانين المذكورة أعلاه لا تزال بها بعض القضايا التي لم يتم حلها.

على سبيل المثال، يتضمن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ لوائح جديدة تنص على إمكانية إلغاء العطاء في حال تأخر مقدم العرض الفائز عن سداد تعويضات دعم إعادة التوطين. كما يُنشئ قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ عقبة جديدة تتعلق بترسيم "الحدود" عند نقل جزء من مشروع ما، وذلك عند نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية.

ولذلك، قال السيد توان إنه مع ظهور قضايا جديدة، تحتاج وكالات إدارة الدولة إلى مواصلة البحث بشكل أكبر لتحسينها.

فيت فو

المصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html