تقدم العديد من المشاريع العقارية منتجات للبيع

تشهد العديد من المشاريع العقارية في مدينة بين هوا حملة تسويقية مكثفة لجذب العملاء بعد فترة طويلة من الركود. وتشهد جميعها، من المساكن التجارية إلى قطع الأراضي السكنية، ترويجًا نشطًا لجذب المشترين والمستثمرين.

مشروع عقاري تجاري في بلدية لونغ هونغ، مدينة بين هوا. صورة توضيحية: H.LOC

وهذه إشارة إيجابية لسوق العقارات في مدينة المحافظة الأكثر اكتظاظاً بالسكان في البلاد.

إشارات إيجابية من السوق

في الآونة الأخيرة، شهدت بعض المشاريع العقارية في مدينة بين هوا ترويجًا نشطًا لمنتجاتها. من بين هذه المشاريع: مدينة الواجهة المائية ومدينة أكوا في بلدية لونغ هونغ، وساحة فريسيا ريفرسايد في حي تان فان، ومجمع إيكو ريزيدنس في حي لونغ بينه تان، وغيرها.

وفقًا لمستثمر مشروع "إيكو ريزيدنس" في حي لونغ بينه تان، فقد تواصلت الشركة مؤخرًا مع العملاء والمستثمرين عبر قنوات متعددة بشأن المشروع. يضم هذا المشروع أكثر من 1000 شقة، بمساحات متنوعة تتراوح بين 44 و65 مترًا مربعًا، ويستهدف فئات مختلفة كالعمال والمعلمين وموظفي الخدمة المدنية والموظفين ذوي الدخل المحدود والمتوسط. ومن المتوقع أن يبدأ استقبال طلبات شراء المنازل في مايو. يُعد هذا أول مشروع سكني لذوي الدخل المحدود في المقاطعة، يُبنى وفقًا لمعيار EDGE (التميز في التصميم من أجل كفاءة أكبر)، وهو شهادة دولية تُمنح للمشاريع التي تستخدم الموارد والطاقة المتراكمة في مواد البناء بفعالية.

وفقًا لخطة تطوير الإسكان في المقاطعة للفترة 2021-2025، تضم مدينة بين هوا 49 مشروعًا عقاريًا تجاريًا بمساحة إجمالية تزيد عن 2.7 ألف هكتار؛ و18 منطقة توطين بمساحة 42 هكتارًا. بالإضافة إلى ذلك، يوجد 33 مشروعًا عقاريًا بمساحة تقارب 1.4 ألف هكتار، مقترحة من قبل المستثمرين أو الجهات المحلية.

مشروع آخر يحظى بترويج مكثف هو مشروع فريسيا ريفرسايد في منطقة تان فان. وقد وافقت عليه اللجنة الشعبية الإقليمية لتعديل سياسة الاستثمار في عام 2021، وحصل على تصريح بناء من إدارة البناء في عام 2024. يُعد هذا المشروع أكبر مشروع سكني شاهق الارتفاع في مدينة بين هوا على الإطلاق، حيث يتكون من 30 طابقًا، ويضم ما يقرب من 1200 شقة بمساحات تتراوح بين 30 و116 مترًا مربعًا. ووفقًا لمقدمة المستثمر، تبلغ كثافة البناء في المشروع حوالي 32% فقط، والباقي عبارة عن مساحات خضراء وبنية تحتية أخرى. وفي حفل وضع حجر الأساس في نهاية ديسمبر 2024، تعهد المستثمر بتركيز الموارد لإكمال المشروع في الموعد المحدد، وضمان الجودة لتوفير مسكن دائم للعملاء.

وفقًا لجمعية دونغ ناي للوساطة العقارية، ازداد مؤخرًا عدد المهتمين بسوق العقارات في منطقة بين هوا مقارنةً بنهاية عام 2024. ربما يعود ذلك إلى انتعاش السوق تدريجيًا بعد فترة ركود طويلة. ويظل الطلب الحقيقي على المساكن في المدينة التابعة مباشرةً للمقاطعة ذات الكثافة السكانية الأكبر في البلاد مرتفعًا دائمًا. كما جذبت أنباء اندماج المقاطعة واختيار دونغ ناي كمركز سياسي وإداري لها بعد الاندماج انتباه المستثمرين وأولئك الذين قد يضطرون إلى نقل أماكن عملهم.

يجب الاهتمام بشرعية المشروع

قال السيد نجوين فان كونج، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية في دونج ناي، إنه إذا كان السوق لا يزال في حالة انتظار وترقب في نهاية عام 2024، فإن بداية الربع الثاني من هذا العام كانت مختلفة تمامًا. يهتم الناس أكثر بالإسكان والأراضي. يأتي هذا التغيير من العديد من العوامل الإيجابية مثل النمو الجيد في الربع الأول من الاقتصاد الكلي، وتسريع تقدم مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل مطار لونغ ثانه، وطريق بين هوا - فونج تاو السريع، والطريق الدائري الثالث لمدينة هوشي منه... وعلى وجه الخصوص، تم إصدار التعميمات والمراسيم والقرارات واللوائح لتنفيذ 3 مشاريع قوانين جديدة دخلت حيز التنفيذ (الأراضي والإسكان والأعمال العقارية) بالكامل تقريبًا، وهو الأساس لإزالة الاختناقات للعديد من المشاريع.

وفقًا للسيد كونغ، شهد الشهرين الماضيين ارتفاعًا ملحوظًا في مستوى الاهتمام وعدد المعاملات العقارية، لا سيما في قطاع الشقق التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية والأراضي. وتحديدًا، ارتفعت أسعار الشقق المتاحة ذات الوضع القانوني الواضح والمواقع الجيدة بنحو 10%. أما بالنسبة للأراضي، فقد شهدت قطع الأراضي السكنية ذات الوضع القانوني الكامل، والتي تتراوح أسعارها بين 1.6 و3 مليارات دونج، وذات المواقع الجيدة، ارتفاعًا مماثلًا.

أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، هو فان ها، خلال عمله مع الإدارات والفروع والمحليات لتنفيذ المشاريع العقارية في المقاطعة، أن الطلب على المساكن والمكاتب والمباني في مدينة بين هوا سيزداد خلال الفترة المقبلة، بما يخدم الجهاز الإداري الجديد وسكانها. لذلك، حثّت المنطقة المستثمرين على تسريع وتيرة تنفيذ المشاريع التي بدأت، والاهتمام بحل إجراءات بدء المشاريع التي تتضمن سياسات ومستثمرين وفقًا لخطة تطوير الإسكان في المقاطعة للفترة 2021-2025.

كما طلبت اللجنة الشعبية الإقليمية من مدينة بين هوا والمناطق ذات الطلب المرتفع على السكن مواصلة مراجعة وتخطيط الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي، ومساكن إعادة التوطين، والمباني السكنية لتلبية احتياجات السكان، مما يُسهم في تخفيف الضغط السكني على المقاطعة. وتهتم مدينة بين هوا على وجه الخصوص باستغلال أموال الأراضي المخصصة للإسكان عند تنفيذ مشاريع البنية التحتية على ضفاف النهر لتعزيز كفاءة استخدام الأراضي، إلى جانب تحسين المناظر الطبيعية المعمارية الحضرية.

رغم هذه المؤشرات الإيجابية، لا تزال السلطات توصي المستثمرين والمواطنين بتوخي الحذر عند شراء المنازل والأراضي. ينبغي اختيار مشاريع ذات وضع قانوني واضح وشروط معلنة لبيع المنتجات، لتجنب المخاطر التي قد تؤدي إلى شكاوى.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/