لا تزال العديد من العقارات المؤجرة في قلب مدينة هو تشي منه شاغرة.

إن ازدهار التجارة الإلكترونية، وضغوط التكاليف، وتغير عادات المستهلكين، كلها عوامل تتسبب في بقاء العديد من العقارات المطلة على الشوارع في مواقع رئيسية في مدينة هو تشي منه شاغرة لفترات طويلة.

كانت الشوارع الرئيسية في مدينة هو تشي منه تُعتبر سابقاً مراكزاً لعلامات الأزياء الراقية، وسلاسل المطاعم، والفنادق، وخدمات الترفيه، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الإشغال فيها بشكل شبه دائم. إلا أن العديد من هذه المناطق أصبحت الآن مهجورة، مع تراجع النشاط التجاري فيها مقارنةً بالسابق.

متجر أزياء في شارع هاي با ترونغ، حي شوان هوا، مغلق منذ أكثر من 5 سنوات، ويتحول الآن إلى "مكان للاسترخاء" للسكان المحليين خلال فصل الصيف.

تم إغلاق مساحة تجارية للإيجار في شارع فان دين فونغ، حي كاو كيو، لفترة طويلة ولكنها لم تجد مستأجراً حتى الآن.

وفقًا لملاحظات مراسلي صحيفة "نيوز أند نيشن" في أوائل مايو 2026، على طول العديد من الشوارع المركزية في مدينة هو تشي منه مثل نغوين هو، ولي لوي، ودونغ خوي، وهاي با ترونغ، ونام كي خوي نغيا، ونغوين تراي، وكاش مانغ ثانغ تام، وفان دين فونغ... كان من السهل رصد العديد من اللافتات التي تعلن عن "إيجار منزل كامل" أو "إيجار مساحة تجارية" منتشرة في جميع أنحاء واجهات المحلات التجارية في المنازل.

يقول سماسرة العقارات إن أسعار الإيجارات في وسط المدينة تتراوح حاليًا بين 100 و200 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، وذلك بحسب المساحة والموقع. ولا يزال هذا السعر مرتفعًا مقارنةً بالقدرة التشغيلية للعديد من الشركات، نظرًا لأن القدرة الشرائية لم تتعافَ تمامًا بعد.

في شارع هاي با ترونغ، الذي كان يُعتبر سابقاً "شارع الموضة" الشهير في مدينة هو تشي منه، تعمل العديد من المتاجر الآن بطاقة استيعابية منخفضة. وتبقى العديد من المحلات التجارية شاغرة لأشهر، بل لسنوات. في الوقت نفسه، يشهد شارع نغوين تراي، الذي كان يُلقب بـ"عاصمة الموضة"، ركوداً غير مسبوق. فالعديد من المتاجر مغلقة، وانخفض عدد المتسوقين بشكل حاد مقارنةً بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19.

قال صاحب متجر أزياء في شارع نغوين تراي، حي تشو كوان، إن المنطقة كانت تعج بالحركة، خاصةً في نهاية العام أو خلال العطلات، حيث كانت العديد من المتاجر تفتح أبوابها حتى وقت متأخر لخدمة المتسوقين. إلا أنه بعد جائحة كوفيد-19، انخفضت القدرة الشرائية بشكل ملحوظ، وتراجع عدد الزبائن، ولم تعد الإيرادات كافية لتغطية تكاليف التشغيل، مما أجبر العديد من المتاجر على الإغلاق. وأضاف صاحب المتجر: "بعض المحلات ظلت شاغرة لمدة ثلاث أو أربع سنوات ولم تجد مستأجرين جدد حتى الآن".

لا تقتصر ظاهرة المساحات التجارية الشاغرة على وسط المدينة فحسب، بل تمتد لتشمل العديد من الشوارع التجارية المتخصصة. ففي شارع هو فان هيو بحي دوك نهوان، الذي كان يُعتبر سابقًا "جنة أزياء الزفاف" في مدينة هو تشي منه، أُغلقت العديد من المحلات التجارية. وعلى امتداد أقل من كيلومتر واحد من هذا الشارع، توجد أكثر من عشرة محلات تجارية معروضة للإيجار، على الرغم من مواقعها المتميزة. ويقول سكان المنطقة إن العديد من هذه المحلات ظلت شاغرة لمدة تتراوح بين سنتين وثلاث سنوات، ولم يتم تأجيرها حتى الآن.

شارع هو فان هيو في حي دوك نهوان، الذي كان في يوم من الأيام "جنة زفاف" للأزواج، أصبح الآن مهجوراً وهادئاً.

وأوضح السيد دين مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، أسباب هذا الوضع، قائلاً إن السوق يتأثر بالعديد من العوامل، ومن بينها التغيرات في عادات المستهلكين التي تعد سبباً مهماً.

بحسب السيد توان، فبينما كان المستهلكون يرتادون الشوارع الرئيسية لشراء السلع الفاخرة، أصبح بالإمكان الآن طلب العديد من المنتجات بسهولة عبر منصات التجارة الإلكترونية. وقد أدى ازدهار التسوق عبر الإنترنت إلى انخفاض ملحوظ في جاذبية شوارع التسوق التقليدية.

"هناك سلع كان الناس يعتقدون سابقاً أنه لا يمكن شراؤها عبر الإنترنت، ولكن العملاء ما زالوا يطلبونها بشكل طبيعي الآن"، هذا ما لاحظه السيد توان.

إلى جانب منصات التجارة الإلكترونية، يُشكل التطور السريع لمراكز التسوق الحديثة ضغطًا تنافسيًا كبيرًا على سوق تأجير المنازل. وتجذب مراكز التسوق العملاء بشكل متزايد بفضل نموذجها المتكامل الذي يجمع بين التسوق وتناول الطعام والترفيه، بالإضافة إلى سياساتها المتنوعة لدعم المستأجرين.

بالإضافة إلى ذلك، فإن اللوائح المتعلقة بتتبع المنتجات والفواتير، فضلاً عن السياسات الضريبية للشركات المنزلية، تؤثر إلى حد ما على عمليات متاجر التجزئة الصغيرة.

بحسب السيد دينه مينه توان، على الرغم من تعديل أسعار الإيجارات نحو الانخفاض، إلا أن نسبة الإشغال لا تزال منخفضة. وخلال السنوات الثلاث أو الأربع الماضية، ظلت أسعار إيجارات المنازل في العديد من المناطق المركزية ثابتة تقريبًا. وأضاف السيد توان: "يشهد قطاع المنازل والمتاجر تمايزًا كبيرًا. وعلى وجه الخصوص، أصبح العمل في الشوارع المركزية أكثر صعوبة بكثير من ذي قبل".

يعتقد السيد توان أن تحسين وضع العقارات الشاغرة لفترات طويلة يتطلب من السوق التكيف من جانب كل من الملاك والمستأجرين. فبدلاً من تطبيق أسعار ثابتة مرتفعة، يمكن للملاك أن يكونوا أكثر مرونة في أساليب التأجير، وأن يتقاسموا المخاطر مع المستأجرين.

خارج مركز المدينة، تتزايد ظاهرة إغلاق العقارات المؤجرة أو فشلها في العثور على مستأجرين لتشمل مناطق أبعد عن مركز المدينة.

سلسلة من لافتات "للإيجار" المزدحمة بأرقام الهواتف تشوه المظهر الحضري لمتجر أزياء في شارع نغوين تراي، حي تشو كوان.

مساحة تجارية متاحة للإيجار عند زاوية شارعي هوينه مان دات ونغوين تراي، في حي آن دونغ.

وبناءً على ذلك، يمكن أن يجمع عقد الإيجار بين سعر ثابت ونسبة مئوية من إيرادات العمل الفعلية، على غرار النموذج المستخدم حاليًا في العديد من مراكز التسوق. يساعد هذا النهج على تخفيف الضغط المالي الأولي على المستأجرين، مع تهيئة الظروف اللازمة لاستقرار العمليات التجارية على المدى الطويل.

علاوة على ذلك، يعتقد الخبراء الاقتصاديون أيضاً أن نماذج الأعمال التقليدية بحاجة إلى التغيير لمواكبة توجهات المستهلكين الجديدة. ويُعتبر الجمع بين المبيعات المباشرة والمبيعات عبر منصات التجارة الإلكترونية، واستخدام المقرات التجارية كموقع للعمل ومستودع أو نقطة لعرض المنتجات، من الأساليب المناسبة في السياق الحالي.

المصدر: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm