العديد من قطع الأراضي "الذهبية" في مدينة هوشي منه شاغرة منذ فترة طويلة

(NLDO) - ليس فقط فو ماي هونغ، بل إن العديد من المباني التجارية الأخرى في مدينة هوشي منه تعاني أيضًا من حالة من الشغور لفترات طويلة.

وبحسب السجلات، فإن العديد من المواقع الرئيسية في شارع نجوين لونغ بانج، الذي يعتبر شريان الحياة لمنطقة فو مي هونغ الحضرية، ظلت شاغرة لفترة طويلة.

في شوارع أخرى كانت تُعتبر في السابق "محاور تجارية ضخمة" مثل تون دات تيان، نجوين فان لينه، وبوي بانغ دوان، أصبحت العديد من المتاجر مغلقة وهادئة، خالية من أي شخص. بعض الأماكن مغطاة بالغبار، وتظهر عليها علامات التدهور بسبب خلوها من السكان لأشهر عديدة.

حاليا، يتم تقسيم سعر إيجار العقارات في فو مي هونغ حسب المساحة، ويتراوح من 50 إلى 200 مليون دونج/شهر، وفي بعض الأماكن، يتم حسابه بالدولار الأمريكي، حتى 10000 إلى 60000 دولار أمريكي/شهر.

في مواجهة تقلبات الأعمال السلبية العديدة بعد الجائحة، لم تستطع الشركات تحمل ضغط ارتفاع التكاليف والإيجارات، فاضطرت إلى الإغلاق وإعادة تشغيل مقارها. ورغم أن الملاك خفضوا الإيجارات بنسبة 10-20% مقارنةً بفترة الذروة، إلا أن المستأجرين ما زالوا مترددين، بل ويرفضون التفاوض.

يُعتقد أن السبب الرئيسي يعود إلى تغيرات سلوك المستهلك بعد الجائحة. فالناس يُعطون الأولوية للتسوق الإلكتروني، كما أن نماذج الأعمال الصغيرة في قطاع الأغذية والمشروبات، والتي تُوفر تكاليف التشغيل، في ازدياد. في الوقت نفسه، لا تزال تكاليف الإيجار في فو مي هونغ تُعتبر مرتفعة مقارنةً بالإيرادات التي يُمكن تحقيقها.

قال صاحب سلسلة مقاهي شاي الحليب التي كانت تعمل هنا: "تكلفة المبنى تُمثل ما يقارب 50% من التكلفة الإجمالية، لكن عدد الزبائن لا يكفي للتعويض. اضطررنا للإغلاق بعد ستة أشهر من المحاولة".

لا تقتصر عمليات الانسحاب أو التقليص على الشركات الفردية فحسب، بل تشمل العلامات التجارية الكبرى أيضًا. لم يعد الحفاظ على العمليات في المناطق السكنية الراقية سهلاً كما كان من قبل، إذ يتزايد اهتمام المستهلكين بحساب نفقاتهم.

فو ماي هونغ مهجورة، والمباني المخصصة للإيجار عليها لافتات طويلة الأجل

ويقول الخبراء إنه من أجل أن يصبح سوق العقارات في فو ماي هونغ نابضًا بالحياة مرة أخرى، يجب أن تكون هناك مرونة من جانب أصحاب العقارات، مثل تخفيضات الإيجار بشكل أكبر، أو تقسيم المناطق، أو تحويل الوظائف إلى مكاتب أو مساحات عمل مشتركة لتناسب الاحتياجات الجديدة.

ولكن ليس فقط فو ماي هونغ، بل أيضاً سلسلة من المباني التجارية الأخرى في مدينة هوشي منه، أصبحت تقع في حالة من الشغور لفترات طويلة، حتى في المواقع التي كانت تعتبر في السابق "أرضاً ذهبية".

في شوارع مزدحمة مثل نجوين تراي (الدائرة الخامسة)، لي لوي، دونغ خوي، نجوين هوي، لي ثانه تون (الدائرة الأولى)، أو كاش مانغ ثانغ تام (من الدائرة الأولى إلى تان بينه)، با ثانغ هاي (الدائرة العاشرة والحادية عشرة)، ليس من الصعب رؤية سلسلة من المباني المغلقة التي تحمل لافتات للإيجار. والجدير بالذكر أن العديد منها كان في السابق مقرات لعلامات تجارية كبرى.

أماكن شاغرة في شارع نغوين ثي مينه خاي، المنطقة 1

شارع نجوين تراي (الدائرة ١، الدائرة ٥)، المعروف سابقًا باسم "شارع الموضة "، لم يعد بمنأى عن موجة إعادة فتح المحلات التجارية. لم تقتصر عمليات إغلاق محلات الملابس على المطاعم وعيادات الأسنان وخدمات الرعاية الصحية، تاركةً وراءها صفًا طويلًا من لافتات "للإيجار" تبدو رثة وبلا حياة.

مساحة فارغة في شارع لي ثانه تون، المنطقة 1

قال السيد هو لوي، موظف في متجر أزياء بشارع نجوين تراي (المنطقة الخامسة)، إن هذا الوضع يزداد شيوعًا، ليس فقط في صناعة الأزياء، بل في قطاعات أخرى أيضًا. وأوضح أن السبب الرئيسي هو تحول عادات المستهلكين إلى التسوق الإلكتروني، مما أدى إلى انخفاض ملحوظ في عدد الزبائن الذين يرتادون المتجر.

علاوة على ذلك، لم يعد شارع نجوين تراي هو الوجهة الأولى للمتسوقين، حيث انتقل العديد من العملاء إلى مناطق مثل هوينه فان بانه (منطقة فو نهوان) أو إلى مراكز التسوق الكبيرة - حيث المساحة أكثر حداثة وراحة.

إذا كنت ترغب في استئجار مساحة هنا لممارسة أعمال الأزياء، فعليك التفكير مليًا، لأنه من السهل خسارة المال والإغلاق مبكرًا. ولكن إذا افتتحت مطعمًا أو متجرًا للمشروبات، فلا تزال لديك فرصة للاستمرار نظرًا لقلة المنافسة. - شارك السيد لوي.

المصدر: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm