تم العثور على العديد من المخالفات في المشاريع الواقعة على طول شارع نغوين هو ثو.

Báo Thanh niên•05/09/2023

لا يزال المشروع غير مكتمل بعد مرور أكثر من 20 عاماً.

من المعروف أن مشروع استصلاح الأراضي الحضرية في مدينة هو تشي منه هو أول مشروع في المدينة يهدف إلى إنشاء أراضٍ نظيفة لطرح حقوق استخدامها في مزاد علني، ومنح هذه الحقوق لمستثمرين مؤهلين، وذلك لتسريع تنفيذ مشاريع المدينة الاستثمارية وفقًا للخطة المعتمدة. ويهدف هذا المشروع إلى تعزيز استقطاب رؤوس الأموال الاستثمارية لتلبية احتياجات التنمية في المدينة، وخلق زخم لتعزيز التوسع الحضري، وإنشاء مناطق سكنية وتجارية وخدمية، ومشاريع للأشغال العامة، وغيرها. ومع ذلك، واجهت عملية التنفيذ العديد من العقبات والنواقص والمخالفات المتعلقة بالاستحواذ على الأراضي، والتعويضات، ودعم إعادة توطين السكان في منطقة المشروع، فضلًا عن إدارة واستخدام أراضي المشروع بعد الاستحواذ عليها.

على وجه التحديد، ووفقًا لهيئة التفتيش في مدينة هو تشي منه، فإن المشروع متأخر عن الجدول الزمني للخطة المعتمدة (كان الجدول الزمني للاستثمار 1999-2000). وحتى الآن، لم يتم استكمال التعويضات والدعم والاستحواذ على الأراضي، حيث لا تزال 38 حالة ترفض قبول التعويضات والدعم، و22 حالة أخرى ترفض تسليم الأراضي. كما لم تُكمل الجهات المنفذة للمشروع بنود الاستثمار التي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشكل كامل.

Nhiều sai phạm tại các dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ - Ảnh 1. — يجري العمل حالياً على مشروع بناء في شارع نغوين هو ثو.

تأخر تنفيذ سياسة تقديم دعم إضافي لشراء الشقق، وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بسبب بطء إنجاز أعمال البناء من قبل شركة دونغ ميكونغ، مما أثر على الحقوق المشروعة للأفراد الذين صودرت أراضيهم (منذ أكثر من 20 عامًا). وقد أدى ذلك إلى شكاوى واتهامات محتملة من السكان، مما يستدعي إيجاد حل جذري وعملي لحل هذه المشكلة نهائيًا. تقع المسؤولية على عاتق وزارة النقل، ومجلس إدارة مشروع الاستثمار والإنشاءات لمشاريع النقل، والجهات والأفراد المعنيين الآخرين.

شملت التعديلات والتغييرات التي أُجريت على معامل استخدام الأراضي تخفيض حصة المساكن منخفضة الارتفاع من 14.2 هكتارًا إلى 13.3 هكتارًا، وزيادة مساحة المباني الشاهقة إلى 9.8 هكتارًا (بزيادة قدرها 4.2 هكتارًا)، وتحويل وظيفة المساكن منخفضة الارتفاع إلى مساكن شاهقة، وزيادة مساحة الأراضي التجارية والخدمية والتعليمية . وقد تم تغيير وظيفة ثلاث قطع أرض من مساكن منخفضة الارتفاع إلى مساكن شاهقة. ونتيجةً لهذه التغييرات، تفتقر منطقة نها بي حاليًا إلى أراضٍ سكنية متاحة (أراضٍ نظيفة) لاستخدامها وفقًا للخطة الأولية التي طُبقت خلال المزاد.

بحسب مفتشية مدينة هو تشي منه، فقد منحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة المستثمرين شهادات استخدام الأراضي لجميع الأراضي المستصلحة تقريباً للمشروع. مع ذلك، لم تُستكمل حتى الآن عمليات إزالة الأراضي واستصلاحها في بعض المناطق، كما لم تُستكمل إجراءات إلغاء شهادات استخدام الأراضي للأسر المتضررة.

أدى التراخي في إدارة الأراضي من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة نها بي والمستثمرين إلى حالات لم يسلم فيها الأفراد والكيانات الأرض أو قاموا بالتعدي عليها مرة أخرى لاستخدامها...

البناء بدون ترخيص، وهو انتهاك للوائح التخطيط.

في الأراضي الواقعة على يسار شارع نغوين هو ثو، ارتكبت الجهات الحكومية المعنية بإدارة المشروع والمستثمرون فيه، بما في ذلك شركات فو لونغ، وفو هوانغ آنه، وأن تاي، وإتش دي ريال، وكين أي غاليريا، العديد من المخالفات والتجاوزات في إدارة الأراضي واستخدامها، كتقسيم المنطقة بما يخالف الخطة المعتمدة، وإصدار تراخيص مخالفة للخطة، والتعدي على القناة، واستخدام الأرض لأغراض غير مخصصة لها، والبناء بدون تراخيص، وانتهاك ممر الممر المائي. وعلى وجه الخصوص، في بعض المناطق، ورغم تخصيص الأراضي لها لسنوات عديدة، لم يشرع المستثمرون في البناء، مما ترك الأرض شاغرة، وتسبب في إهمالها وهدر مواردها.

وقد حدثت أوجه قصور وانتهاكات مماثلة على الأرض الواقعة على يمين شارع نغوين هو ثو، ولكن حتى الآن، لم يتم التعامل مع بعض الحالات وفقًا للقانون.

في إطار الوفاء بالتزاماتهم المالية المتعلقة بمزاد الأراضي الواقع على الجانب الأيسر من شارع نغوين هو ثو (44.4 هكتارًا)، تأخرت مجموعة من ثلاث شركات وشركة فو لونغ في السداد مقارنةً باللوائح. ونتيجةً لذلك، لم تتمكن هذه الشركات من الوفاء بالتزاماتها المالية (رسوم الطوابع، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة دخل الشركات) تجاه الدولة فيما يتعلق بهذا النشاط. كما تأخرت أيضًا في سداد الأموال الإضافية المستحقة عليها.

لم تفِ شركة فو لوك للاستثمار العقاري المساهمة وشركة نها بي للاستثمار العقاري المساهمة، وهما المستثمران في المشروع في التقسيمات الفرعية 13 و16، بالتزاماتهما المالية حتى الآن.

بناءً على المخالفات المذكورة آنفًا، توصي هيئة التفتيش في مدينة هو تشي منه رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بتوجيه الإدارات والجهات المعنية، مثل مجلس إدارة مشاريع الاستثمار والإنشاءات لأعمال النقل، واللجنة الشعبية لمنطقة نها بيه، ووزارة المالية، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة النقل، ووزارة التخطيط والهندسة المعمارية، ووزارة الإنشاءات، ودائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه، إلى تصحيح أوجه القصور والمخالفات على وجه السرعة وفقًا للقانون. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليها تسوية حقوق الأشخاص الذين صودرت أراضيهم الزراعية لصالح المشروع، وذلك لتجنب سيل الشكاوى المتعددة والمعقدة.

رابط المصدر