حوافز عديدة لمشاريع الإسكان الاجتماعي

سيوفر مشروع إيكو جاردن، بعد اكتماله، للسوق حوالي 1084 شقة سكنية اجتماعية.

طلب كبير

كانت السيدة بي تي إتش (65 عاماً، تعيش في شارع با تريو، جناح فو هوي، منطقة ثوان هوا) حاضرة في حفل سحب القرعة للشقق في مبنى الإسكان الاجتماعي XH2 (جناح ثوي فان، منطقة ثوان هوا) وكانت متوترة. ادخرت عائلتها لسنوات عديدة حتى حصلت على ما يكفي من المال لشراء شقة سكنية اجتماعية XH2 في منطقة سكنية اجتماعية شاهقة الارتفاع بمساحة 72 مترًا مربعًا، بقيمة 1.18 مليار دونج. لا أعلم إن كنا سنفوز بأي شقق هذه المرة، فعدد العملاء كبير جدًا، وعدد الشقق غير كافٍ. اشترت العديد من الأسر الشقق نفسها، فاضطررنا لإجراء قرعة. إذا لم نفز بأي منها هذه المرة، فسنضطر للانتظار حتى المرة القادمة. ينبغي على الحكومة تقديم المزيد من الحوافز لتمكين الأسر ذات الدخل المحدود، والأفراد غير المتزوجين، من الحصول على مساكن لائقة، كما أعربت السيدة بي تي إتش عن قلقها.

مؤخرا، عقدت شركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة - ممثلة المستثمر المشترك في مشروع مجمع ثوي فان المرحلة 2، المنطقة ب - منطقة آن فان دونج الحضرية الجديدة - حفلًا لسحب القرعة لمواقع الشقق في كتلة NOXH XH2 من مجمع الشقق الشاهقة NOXH OXH1 لهذا المشروع. وبناء على ذلك، شارك 104 عملاء في اليانصيب لشراء 18 شقة سكنية اجتماعية. وهؤلاء هم العملاء المؤهلون للحصول على سياسات دعم السكن الاجتماعي وفقاً لأحكام قانون الإسكان، والذين يستوفون الشروط وقدموا وثائق التسجيل الكاملة لشراء السكن الاجتماعي للمستثمر وفقاً للوائح. يتم إجراء اليانصيب لشراء السكن الاجتماعي عندما يكون عدد الأشخاص الراغبين في الشراء أكبر من عدد وحدات السكن الاجتماعي المعروضة للبيع. ويظهر ذلك أن الطلب الحالي على السكن الاجتماعي في المنطقة كبير جدًا، لكن العرض لا يزال محدودًا.

وقال السيد لي فان ثانه، نائب المدير العام لشركة كوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة: إن الطلب على السكن الاجتماعي مرتفع للغاية في الوقت الحالي، وذلك بسبب الحوافز السعرية، وتلبية احتياجات أصحاب الدخل المنخفض والعمال في المناطق الصناعية الذين ليس لديهم سكن. وتقوم الشركة حاليا بإكمال مشروع Ecogarden بمقياس حوالي 44.65 هكتار، منها مساحة الأرض المخصصة لبناء المساكن الاجتماعية حوالي 3.5 هكتار، ومن المقرر بناؤها في منطقتين OXH1 (مساحة حوالي 1.5 هكتار) وOXH2 (مساحة حوالي 2 هكتار). وبعد الانتهاء من تنفيذه، سيوفر المشروع للسوق نحو 1084 شقة سكنية اجتماعية.

حتى الآن، أنجزت الشركة حوالي 364 شقة في منطقة OXH1، وتواصل بناء المباني التالية في هذه المنطقة. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من بناء 210 شقة أخرى في مبنى XH1 في عام 2026، وفي عام 2027، سيتم الانتهاء من بناء 149 شقة في مبنى XH4 من مبنى الشقق الشاهق OXH1. كما تقوم الشركة أيضًا باستكمال منطقة الإسكان الاجتماعي OXH2 استعدادًا للاستثمار والبناء وسيكون لديها خطة للتنفيذ في المستقبل القريب.

على الرغم من العديد من سياسات الدعم، لا يزال من الصعب على الناس الحصول على السكن الاجتماعي، بسبب العرض المحدود حيث لم تعد معظم الأراضي للبناء في المناطق المركزية متاحة، لذلك غالبًا ما يتم التخطيط للإسكان الاجتماعي في الضواحي، بعيدًا عن المركز؛ لا تزال معايير شراء السكن الاجتماعي صارمة، وعملية مراجعة الطلبات معقدة، وخاصة التحقق من الدخل لا يزال يعاني من العديد من النواقص. كما أن الحصول على القروض صعب للغاية، لأن أسعار الفائدة مرتفعة وشروط القروض قصيرة، في حين أن دخل الناس منخفض. بالنسبة للشركات، هناك أيضًا العديد من العيوب عندما يتم التحكم في أسعار البيع والأرباح عند مستويات منخفضة للغاية بينما ترتفع تكاليف الأراضي والبناء وأسعار الفائدة وما إلى ذلك بشكل مستمر.

سيكون هناك المزيد من العروض

وأضاف السيد لي فان ثانه: "باعتبارها مستثمرين، تأمل الشركات أن تواصل الدولة البحث لتقديم سياسات أكثر تفضيلية للأفراد والشركات في عملية الوصول إلى قطاع الإسكان الاجتماعي والاستثمار فيه. وبناء على ذلك، يوصي المستثمرون بأن تستمر الوزارات المركزية وسلطات المدن في اتباع سياسات أكثر تفضيلية للشركات والأفراد للحصول على السكن الاجتماعي في الفترة المقبلة. وعلى وجه الخصوص، هناك تحسينات وابتكارات إضافية في مراحل مراجعة الوثائق القانونية للاستثمار في الإسكان الاجتماعي، ويتم تسجيل وثائق مشتري المنازل الذين يستوفون الشروط المحددة بشكل أسرع بحيث يمكن تنفيذ الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بسلاسة أكبر.

أبلغ السيد هوانج تيان مينه، نائب مدير إدارة البناء: لقد قام بنك الدولة في المدينة بالتنسيق الوثيق مع إدارة البناء للمشاركة في اجتماعات بنك الدولة في فيتنام ولجنة الشعب بالمدينة بشأن تنفيذ تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة وفقًا لمشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021 - 2030"؛ معلومات في الوقت المناسب عند الإعلان عن السكن الاجتماعي؛ اقتراح التعديلات المناسبة لتنفيذ المشروع. وفي عام 2024، قام بنك مدينة الدولة ووزارة البناء أيضًا بالتنسيق لتنظيم جلسة عمل بين البنوك والمؤسسات المستثمرة المشاركة في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة لزيادة الوصول إلى رأس المال وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالإقراض لبناء مشاريع الإسكان الاجتماعي على الفور.

لتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"، وفقًا لقرار الحكومة ، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية (التي أصبحت الآن اللجنة الشعبية للمدينة) خطة تطوير سكنية اجتماعية، بهدف السعي لتحقيق ما مجموعه حوالي 7700 وحدة سكنية مكتملة بحلول عام 2030. ومن بينها، ستكمل المرحلة 2021-2025 حوالي 3100 وحدة، والمرحلة 2025-2030 حوالي 4600 وحدة. في عام 2025 فقط، سيتم الاستثمار في بناء 1200 شقة.

أصدر مجلس الشعب بالمدينة مؤخرا قرارا ينظم آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة. وبناءً على ذلك، بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي ضمن صندوق الأراضي للتنمية السكنية الاجتماعية المستقلة، ستدعم المدينة 30% من تكلفة الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية، بما لا يتجاوز 5 مليارات دونج/مشروع. وبالإضافة إلى دعم إنشاء البنية التحتية الفنية، ستدعم المدينة 100% من الرسوم والتكاليف وفقاً للقانون، إلى جانب إعفاء 100% من رسوم تصاريح البناء.

وبحسب إدارة البناء، وافقت لجنة الشعب بالمدينة حتى الآن على الاستثمار في 9 مشاريع إسكان اجتماعي، بعضها مشاريع قيد الإنشاء وبعضها الآخر مشاريع قيد الإنشاء. وعلى وجه التحديد، هناك 4 مشاريع إسكان اجتماعي مستقلة تمت الموافقة على استثمارها في الفترة 2010 - 2014. حتى الآن، تم بيع المشاريع بشكل أساسي وتسليمها للاستخدام بإجمالي 1,764/1,773 شقة (لم يتبق سوى الشقق التجارية للمستثمر)؛ هناك مشروعان مستقلان للإسكان الاجتماعي تمت الموافقة على استثمارهما خلال الفترة 2020 - 2021. حتى الآن تم إنهاء مشروع واحد من قبل المستثمر، وبدأ بناء المشروع المتبقي بمساحة إجمالية للأرض قدرها 3.18 هكتار، وإجمالي 720 شقة، ومساحة أرضية إجمالية قدرها 65.210 متر مربع. يوجد 5 مشاريع إسكان اجتماعي تستخدم 20% من صندوق الأراضي في المشاريع التجارية والمناطق الحضرية بمساحة إجمالية للأراضي تبلغ حوالي 12282 هكتارًا، مشروع واحد فقط قيد الإنشاء، والمشاريع المتبقية في مرحلة إعداد الاستثمار وإجراءات تخصيص الأراضي.

المقال والصور: ها نجوين

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html