أشياء يجب مراعاتها عند إيداع مبلغ لشراء العقارات

[إعلان 1]

عربون شراء وبيع العقارات هو قيام المشتري (الذي ينوي الشراء) بتحويل العربون (عادةً ما يكون نقدًا) إلى صاحب حق استخدام الأرض أو المنزل (البائع) لضمان توقيع عقد البيع والشراء وتنفيذه. ويُعتبر عقد العربون عقدًا تحضيريًا لإتمام معاملة أخرى لاحقًا (توقيع عقد البيع والشراء الرسمي). لذلك، عند دفع العربون، هناك العديد من الأمور التي يجب مراعاتها.

التحقق القانوني من المنزل والأرض

عند شراء منزل أو أرض، يُنصح باختيار منزل مُرفق بوثائق قانونية كاملة، مثل شهادة ملكية المنزل، للتأكد من عدم وجود أي نزاعات على الملكية، أو حجز على العقار لتنفيذ حكم قضائي، أو رهن، أو تنفيذ قرار إداري من جهة مختصة. ولضمان السلامة، يُنصح بطلب نسخة من شهادة حق الانتفاع بالأرض، وشهادة ملكية المنزل، وأي أصول أخرى مرتبطة بالأرض (موثقة حديثًا).

لتجنب المخاطر، يحتاج العملاء إلى التعرف جيدًا على المنزل قبل دفع وديعة.

بعد ذلك، يجب على المشتري أن يتوجه مباشرة إلى اللجنة الشعبية المحلية لطلب معلومات مماثلة، ثم المقارنة لمعرفة ما إذا كانت المعلومات من المصدرين تتطابق.

التحقق من شرعية المالك

على المشترين التأكد من تطابق معلومات مالك المنزل، مثل الاسم والصورة ورقم بطاقة الهوية أو رقم هوية المواطن، مع المعلومات الواردة في السجل العقاري. يُرجى تصوير السجل العقاري والوثائق القانونية الخاصة بمالك المنزل للتحقق منها لدى السلطات المحلية، وبالتالي تحديد ما إذا كان مالك المنزل هو المالك أم لا.

التحقق من أن المنزل مخطط

يمكن التحقق من هذه المعلومات لدى إدارة إدارة المدن أو إدارة التفتيش التخطيطي في اللجان الشعبية في المناطق التي يقع فيها العقار.

تعرف على تاريخ المنزل

قد لا يكون تاريخ المنزل مرتبطًا بالقانون، ولكنه يؤثر بشكل مباشر على نفسية مالكه وقدرته على سداد ديونه. على سبيل المثال، إذا توفي أحد سكان المنزل نتيجة شجار، أو انتحر، أو باعه بسبب الطلاق أو تقسيم الممتلكات، فغالبًا ما يشعر السكان بعدم الأمان. هذه هي نفسية شراء منزل لدى الشرقيين، الذين يُقدّرون القيم الروحية والفنغ شوي.

إذا اشتريت منزلًا للسكن ولم تُعر هذه الأمور اهتمامًا، فلا بأس، ولكن إذا استثمرت في نقل الملكية، فقد يكون المشتري التالي مُتحفظًا ومترددًا ويرفض. يشتري الكثيرون المنازل لإعادة بيعها، لكنهم يشترون منزلًا توفي فيه شخص ظلمًا، وعند اصطحاب الزبائن لمعاينة المنزل، يسمعون ثرثرة الجيران، مما يُؤدي إلى فشل الصفقة.

تأكد من شروط عقد الوديعة قبل التوقيع.

تتضمن الشروط الضرورية: المعلومات الشخصية، عنوان المنزل، رقم الورقة، رقم القطعة، خريطة الموقع، سعر الشراء، شروط الدفع، تاريخ تسليم المنزل، الضرائب والرسوم... حتى لو كان عقد وديعة، يجب أن يحمل توقيعات الزوج والزوجة (إذا كان البائع لديه زوجة/زوج) لتجنب المتاعب.

بالإضافة إلى ذلك، يحتاج مشتري المنازل إلى إيصال استلام الأموال أو أمر دفع من البنك بعد دفع الأموال إلى البائع.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب