يُعدّ دفع العربون في معاملات بيع وشراء العقارات بمثابة إيداع مبلغ مالي (عادةً ما يكون نقدًا) يُقدّمه المشتري المحتمل للبائع (صاحب حق الانتفاع بالأرض أو المنزل) لضمان توقيع اتفاقية الشراء وإتمامها. ويمكن اعتبار اتفاقية العربون بمثابة عقد تمهيدي لتسهيل إتمام الصفقة لاحقًا (توقيع اتفاقية الشراء الرسمية). لذا، يجب مراعاة عدة عوامل عند دفع العربون.
التحقق القانوني من المنزل والأرض.
عند شراء منزل أو أرض، اختر عقارًا بوثائق قانونية كاملة، مثل سند الملكية، لضمان خلو العقار من أي نزاعات ملكية، أو حجز لتنفيذ الأحكام، أو رهن عقاري، أو قرارات إدارية صادرة عن السلطات المختصة. ولضمان إضافي، اطلب من البائع نسخة من شهادة حقوق استخدام الأرض، وشهادة ملكية المنزل والأصول الأخرى الملحقة بالأرض (مع أحدث توثيق رسمي).
ولتجنب المخاطر، يحتاج العملاء إلى إجراء بحث شامل عن العقار قبل دفع أي عربون.
بعد ذلك، ينبغي على المشتري التوجه مباشرة إلى اللجنة الشعبية المحلية لطلب معلومات مماثلة ثم مقارنة ما إذا كانت المعلومات من المصدرين متطابقة.
تحقق من هوية صاحب المنزل.
يتعين على المشترين التحقق من تطابق بيانات مالك المنزل، مثل الاسم والصورة ورقم الهوية، مع البيانات الواردة في سند ملكية الأرض. يرجى تقديم نسخ مصورة من سند ملكية الأرض والوثائق القانونية الأخرى الخاصة بمالك المنزل للتحقق منها لدى السلطات المحلية للتأكد من هويته القانونية.
تحقق مما إذا كان المنزل يخضع لأي قيود تتعلق بتقسيم المناطق.
يمكن التحقق من هذه المعلومات في إدارة الشؤون الحضرية أو إدارة التفتيش التخطيطي التابعة للجان الشعبية في المناطق/المحافظات التي يقع فيها العقار.
تعرف على تاريخ المنزل.
قد لا يكون لتاريخ المنزل أهمية قانونية، لكنه يؤثر بشكل مباشر على نفسية سكانه وسيولته المالية. فعلى سبيل المثال، إذا توفي شخص في المنزل نتيجة شجار أو انتحار، أو إذا بيع المنزل بسبب الطلاق أو تقسيم الممتلكات، فغالباً ما يشعر السكان بالقلق. هذه عقلية شائعة بين مشتري المنازل في الشرق، الذين يُقدّرون الجوانب الروحية وفلسفة فنغ شوي.
إذا كنت تشتري منزلاً للسكن ولا تُبالي بهذه الأمور، فلا بأس. أما إذا كنت تستثمر لإعادة البيع، فقد يكون المشتري التالي صعب الإرضاء، ومتردداً، ويرفض الشراء. كثيرون يشترون منازل لإعادة بيعها، لكنهم ينتهي بهم الأمر بشراء منزل شهد وفاة مأساوية. وعندما يعرضون المنزل على المشترين المحتملين، يسمعون الجيران يتحدثون عنه، مما يؤدي إلى فشل الصفقة.
تحقق من شروط اتفاقية الإيداع قبل التوقيع.
تشمل البنود الضرورية ما يلي: المعلومات الشخصية، عنوان المنزل، رقم قطعة الأرض، رقم الطرد، خريطة الموقع، سعر الشراء، أقساط الدفع، تاريخ التسليم، الضرائب، الرسوم، إلخ. حتى عقد الإيداع يحتاج إلى توقيع كل من الزوج والزوجة (إذا كان البائع متزوجًا) لتجنب المشاكل.
بالإضافة إلى ذلك، يحتاج مشتري المنازل إلى إيصال أو نموذج تفويض دفع من البنك بعد دفع المبلغ للبائع.
نغوك في
نافع
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
مصدر
تعليق (0)