وثائق قانونية غير مكتملة، العملاء يتكبدون الخسائر؟

[إعلان 1]

المشاريع مؤجلة والعملاء يعانون من الخسائر

استغلت العديد من الشركات الثغرات في قوانين العقارات، فقامت "بوضع العربة أمام الحصان" من خلال جمع رأس المال بشكل غير قانوني وبيع الشقق في العديد من المشاريع في مدينة هوشي منه عندما لا تفي بشروط تطوير الإسكان في المستقبل.

العقارات - عدم كفاية تعبئة رأس مال المشروع في مدينة هوشي منه - الجزء الثاني: الوثائق القانونية غير المكتملة، هل يعاني العملاء من الخسائر؟ — *يظل مشروع لانكستر لينكولن مغلقًا حتى يومنا هذا، ولا توجد أي أنشطة بناء.*

على سبيل المثال، مشروع لانكستر لينكولن (رقم 428 - 430 نجوين تات ثانه، الجناح 18، المنطقة 4)، الذي تم إطلاقه في أغسطس 2017، يتم الإعلان عن مشروع لانكستر لينكولن ليتم بناؤه على مساحة أرض تزيد عن 8400 متر مربع، مع 994 شقة ومكاتب. وفي حفل تجربة المشروع، أُفيد أن 98% من الشقق وجدت أصحابها.

بعد العرض، تم البدء بمشروع لانكستر لينكولن. في سبتمبر 2017، اكتشفت اللجنة الشعبية للدائرة 18 الدائرة الرابعة، من خلال التفتيش، أن المستثمر قام ببناء المشروع بدون ترخيص وأصدرت قرارًا بفرض عقوبة إدارية، مما أجبر البناء على التوقف.

ولكن المستثمر لم يلتزم واستمر في البناء. وبعد ذلك قامت لجنة الشعب بالمنطقة الرابعة بتحرير محضر وأصدرت قرارا بتغريم المستثمر لقيامه بالبناء غير المرخص. في ديسمبر 2017، منحت إدارة البناء في مدينة هوشي منه تصريح بناء للمرحلة الأولى، الجزء تحت الأرض من هذا المشروع.

بعد بناء المترو، ظل مشروع لانكستر لينكولن "غير نشط" لفترة طويلة. لقد تم إغلاق المشروع منذ سنوات عديدة ولم يتم إجراء أي نشاط إنشائي فيه.

في الآونة الأخيرة، قال العملاء الذين وقعوا عقد إيداع ودفعوا ثمن شقة في مشروع لانكستر لينكولن إنهم ينتظرون منذ أكثر من 5 سنوات ولكنهم لم يروا المشروع يُعاد بناؤه. وافق العديد من العملاء على تلقي أسعار فائدة أقل بكثير من تلك المتفق عليها في العقد، ولكن شركة Trung Thuy Real Estate Joint Stock Company (شركة Trung Thuy) ما زالت لم تدفع كما التزمت.

أو مشروع City Gate 3 الذي يتم تقديمه من قبل العديد من المواقع الإلكترونية باعتباره مشروع الشقق الأكثر فخامة في غرب مدينة هوشي منه، ويقع في موقع مميز في الجناح 16، المنطقة 8 وهو أيضًا أكبر مشروع على الإطلاق في الجناح 16.

ومن المتوقع أن يخلق المشروع إقبالا كبيرا على الشقق في نهاية عام 2018، باستثمارات من شركة Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (الشركة 577).

العقارات - عدم كفاية تعبئة رأس مال المشروع في مدينة هوشي منه - الجزء الثاني: الوثائق القانونية غير المكتملة، هل يعاني العملاء من الخسائر؟ (الشكل 2). — حتى الآن لم يتم تنفيذ مشروع بوابة المدينة رقم 3 بعد.

وبحسب المعلومات الإعلانية فإن المشروع تبلغ مساحته أكثر من 7.7 هكتار، ويتضمن 2201 شقة موزعة على 3 كتل بارتفاع 33 طابقاً؛ 34 شقة سكنية؛ 134 تاون هاوس، بإجمالي استثمار قدره 2,615 مليار دونج، مستثمر بنسبة 100% من قبل الشركة 577.

تم تقديم المشروع بمرافق كاملة مثل: روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، محطة طبية ، ملعب تنس، حمام سباحة، صالة ألعاب رياضية...

وبحسب معلومات من العملاء، من خلال الإعلانات الصاخبة لشركة 577 للاستثمار المساهمة (شركة 577) وقاعة التداول الحصرية لهذا المشروع، شركة Nhip Cau Dia Oc المساهمة، لشراء أراضي المشروع والشقق.

العقارات - عدم كفاية تعبئة رأس مال المشروع في مدينة هوشي منه - الجزء الثاني: الوثائق القانونية غير المكتملة، هل يعاني العملاء من الخسائر؟ (الشكل 3). — مشروع بوابة المدينة 3 من منظور.

وفي وقت سابق، في نهاية عام 2020، أظهرت شركة Nhip Cau Dia Oc علامات البدء في تسوية الأرض في مشروع City Gate 3. لكن حتى الآن لم يتم تنفيذ هذا المشروع، مما اضطر العملاء إلى اقتراض المال ودفع فوائد بنكية للحصول على المال لتسليمه للمستثمر.

كيف يتم التعامل مع حشد رأس المال غير المشروع؟

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن الأمر يستغرق وقتًا طويلاً حاليًا حتى يتم الاعتراف بالمشروع قانونيًا وحتى تتمكن الشركات من بيع المنازل التي يتم بناؤها في المستقبل. لذلك، ينبغي على العملاء أن يكونوا حذرين في التعاملات العقارية.

إذا كان المشروع مؤهلاً لعرض وحدات سكنية مستقبلية للبيع وفقًا للأنظمة القانونية، فسيتم إدراجه في القائمة التي أعلنتها إدارة البناء في المناطق، مما يضمن حقوق العملاء. أما بالنسبة للمشاريع غير المدرجة في هذه القائمة، فإن شراء المنتجات العقارية في هذا المكان ينطوي على العديد من المخاطر المحتملة للعملاء والمستثمرين، كما أشار السيد تشاو.

وقال المحامي دو تروك لام، مدير شركة لام تري فييت للمحاماة المحدودة - نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، في حديثه للصحفيين، إن المادة 8 من قانون الأعمال العقارية تنص على الأفعال المحظورة: الاحتيال والخداع في الأعمال العقارية؛ تعبئة رأس المال والاستيلاء عليه بشكل غير قانوني؛ استخدام رأس المال المتحرك من المنظمات والأفراد وسلف المشترين والمستأجرين والمستأجرين للعقارات المستقبلية لأغراض أخرى غير تلك الملتزمة بها.

العقارات - عدم كفاية تعبئة رأس مال المشروع في مدينة هوشي منه - الجزء الثاني: الوثائق القانونية غير المكتملة، هل يعاني العملاء من الخسائر؟ (الشكل 4). — المحامي دو تروك لام، مدير شركة لام تري فييت للمحاماة.

تنص المادة 58 من المرسوم 16/2022/ND-CP على أن العقوبة الإدارية هي غرامة تتراوح بين 800،000،000 و 1،000،000،000 دونج للمستثمرين في مشاريع الأعمال العقارية الذين يرتكبون أحد الأفعال التالية: تعبئة رأس المال بشكل غير متوافق مع اللوائح؛ استخدام رأس المال المتحرك من قبل المنظمات أو الأفراد أو الدفعات المقدمة من المشترين والمستأجرين والمستأجرين للعقارات المستقبلية لأغراض أخرى غير تلك الملتزمين بها. ويجب اتخاذ الإجراءات التصحيحية: إجبار على إعادة رأس المال الذي تم حشده بالمخالفة للأنظمة؛ اضطرار إلى استخدام رأس المال المتحرك للأغراض الملتزمة.

وأكد المحامي لام أنه "في حال قيام المستثمر بتحريك رأس المال بطريقة غير قانونية للاستيلاء على أصول العملاء، فسيتم النظر في أمره للملاحقة الجنائية".

(يتبع)

[إعلان 2]
مصدر