نائب رئيس الوزراء يلتقي أصحاب الأعمال العقارية لمناقشة القانون الجديد: هناك العديد من النواقص تحتاج إلى معالجة

[إعلان 1]

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن المؤتمر مهم للغاية لمراجعة وتقييم النتائج التي تحققت على مدار العام الماضي، والإشارة إلى أوجه القصور والمشاكل والقيود والأسباب؛ والاتفاق على حلول لتحسين كفاءة عمليات مجموعة العمل لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والشركات، وخاصة في سياق ما بعد صدور القوانين الجديدة للتو.

في صباح الحادي عشر من مارس/آذار، ترأس نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، اجتماعًا لفريق عمل رئيس الوزراء لمعالجة الصعوبات التي واجهت تنفيذ مشاريع العقارات بعد صدور القوانين الجديدة. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

وتعتقد جمعية HoREA أن سوق العقارات في الوقت الحالي لا يزال يعاني من العديد من النواقص والمشاكل التي تحتاج إلى التغلب عليها.

على سبيل المثال، تنص المادة 1، المادة 4، المادة 23 من قانون الإسكان لعام 2014 والنقطة ب، المادة 1، المادة 6، المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024 على أنه يُسمح للمؤسسات فقط "بالموافقة على تلقي حق استخدام الأراضي السكنية"، أو "الحصول على الحق في استخدام الأراضي السكنية" أو "الحصول على الحق في استخدام الأراضي السكنية والأراضي الأخرى" لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

" الحل هو إعداد مشروع "مشروع تجريبي" لتقديمه إلى الجهة المختصة لعرضه على الجمعية الوطنية للنظر فيه وإصدار قرار يسمح بالتنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي الأخرى وفقًا لأحكام القانون "، كما أوضح السيد تشاو رأيه.

وأشار رئيس مجلس إدارة جمعية المستثمرين العقاريين في مدينة هو تشي منه إلى أن مدينة هو تشي منه بها نحو 20 مشروعا سكنيا تجاريا يحق للمستثمرين فيها استخدام "أراض غير الأراضي السكنية" (تمثل نحو 15% من إجمالي عدد مشاريع الإسكان التجاري في المنطقة)، وبالتالي لا يتم الاعتراف بهم كمستثمرين.

عادةً، اشترت شركة العقارات "V" ضمانات الديون المعدومة من البنك التجاري "Q"، وهي أرض مصنع في مقاطعة بينه تشانه بمساحة 3219 مترًا مربعًا، في منطقة مُخططة لتطوير أبراج سكنية، وفقًا لموافقة الجهة الحكومية المختصة. إلا أن الأمر "المثير للسخرية" هو أن شركة "V" ليست بحاجة للاستثمار في الإنتاج الصناعي، ولا يمكنها الاستثمار فيه لعدم توافقه مع التخطيط (الجديد) المُعتمد، كما أنها غير مُعترف بها كمستثمر في مشروع الإسكان التجاري الشاهق، لأن لها الحق في استخدام "أراضي غير سكنية" وفقًا لحالة استخدام الأراضي الحالية.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا العديد من النواقص والصعوبات في مشاريع العقارات والإسكان بسبب بعض اللوائح الخاصة بالوثائق الفرعية.

على سبيل المثال، إجراء "الموافقة على سياسة الاستثمار في نفس وقت الموافقة على المستثمرين" كما هو منصوص عليه في الفقرة ج، البند 7، المادة 31 من المرسوم 31/2021/ND-CP؛ وعدم كفاية "المعالجة الانتقالية" فيما يتعلق بالتزام المستثمر في مشروع الإسكان التجاري بتخصيص جزء من صندوق الأراضي (20٪ من صندوق الأراضي) للمشروع لتطوير الإسكان الاجتماعي...

وفي وقت سابق، وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، تلقت مجموعة عمل رئيس الوزراء في عام 2023، 142 وثيقة تتضمن صعوبات ومشاكل وتوصيات من المحليات والشركات والجمعيات والأشخاص فيما يتعلق بـ 191 مشروعًا عقاريًا.

حاليًا، على الرغم من التغييرات الإيجابية العديدة في معالجة صعوبات تنفيذ المشاريع العقارية، لا تزال هناك قيود كثيرة. على سبيل المثال، لم تُشكّل بعض المحليات بعدُ فريق عمل لمعالجة الصعوبات وفقًا للوائح؛ ويقتصر حل الصعوبات بشكل رئيسي على إرسال الوثائق إلى الإدارات والفروع المعنية للنظر فيها، ولم يُحقق نتائج ملموسة، رغم إرسال فريق العمل وثائق مرارًا وتكرارًا.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المنظمات ومسؤولي إنفاذ القانون لديهم خوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، والخوف من المخاطر القانونية، مما يؤدي إلى بطء الحل، وعدم الجرأة على الاقتراح، وعدم الجرأة على اتخاذ القرار.

لم يتم مراجعة وتجميع قائمة مشاريع الإسكان والعقارات في المنطقة لتقييم الأسباب والعوامل التي أدت إلى عدم تنفيذ المشاريع أو بطء تنفيذها.

ولم يتم التركيز بعد على إنشاء وإقرار خطط التخطيط واستغلال الأراضي وخطط البناء والبرامج وخطط التنمية الإسكانية الخمسية والسنوية لتكون بمثابة أساس للموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع التنمية الإسكانية.

لم يتم التركيز بعد على تعزيز مزادات حقوق استخدام الأراضي؛ وتقديم العطاءات للمشاريع التي تستخدم الأراضي...

إن عدم الاهتمام بإصلاح الإجراءات الإدارية يؤدي إلى إطالة أو تأخير معالجة إجراءات تنفيذ المشاريع العقارية في المنطقة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر