"الحرق" بالمنازل والفيلات التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ

لم يشهد قطاع التاون هاوس والفيلات تحسنًا في العرض حتى الآن

على مدى سنوات عديدة، كان قطاع العقارات المتمثل في الفلل والمنازل والمشاريع الفاخرة في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مخصصًا للمستثمرين فقط.

وفي الآونة الأخيرة، قامت السلطات بتشديد الإطار القانوني للمشاريع، مما جعل من الصعب على الشركات تنفيذ الإجراءات وإيجاد الأراضي المناسبة للمشاريع، مما يجعل العرض في هذا القطاع نادرًا بشكل متزايد.

وبحسب تقرير شركة سافيلز فيتنام عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، فإن قطاع المنازل والفيلات لم يتحسن بعد في العرض الجديد بسبب ندرة أموال الأراضي، كما يواجه المستثمرون أيضًا صعوبات، مما يحد من تنفيذ هذا القطاع.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 1. — *تبلغ تكلفة الفيلات عشرات المليارات من الدونغ.*

انخفض العرض الأولي بنسبة 12% على أساس ربع سنوي و33% على أساس سنوي إلى 668 وحدة بسبب المعروض الجديد المحدود وامتصاص المخزون. وتشكل المنتجات باهظة الثمن التي يزيد سعرها عن 30 مليار دولار أغلبية العرض الأولي بما يزيد عن 77%.

تتواجد معظم هذه المنتجات الراقية في المناطق الحضرية وتتركز بشكل رئيسي في مدينة ثو دوك؛ منطقة بينه تان... فيما يتعلق بالمعاملات، تظهر بيانات سافيلز فيتنام أن هذا السوق يواجه العديد من التحديات حيث لم يكن هناك سوى 72 معاملة في الربع الثاني من عام 2024، بانخفاض 36% على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي. منذ عام 2019 وحتى الآن، انخفض حجم المعاملات في هذا القطاع بشكل مستمر.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2. — *أسعار الفلل والبيوت مرتفعة جدًا.*

وعلى النقيض من مدينة هوشي منه، ففي المناطق التابعة لها مثل مقاطعات دونج ناي وبينه دونج ولونج آن، تهيمن شريحة الفلل والمنازل على السوق من حيث العرض. وبحسب شركة DKRA Vietnam، فإن العديد من "النسور" تظهر في المناطق المذكورة أعلاه للقيام بمشاريع، وهو ما يجذب التدفق النقدي ويدفع أسعار الفيلات والمنازل إلى الارتفاع.

الأسعار ترتفع بشكل "مذهل"

وبحسب نجوي دوا تين ، في مدينة هوشي منه، تجذب المنتجات العقارية مثل الفيلات والمنازل حاليًا انتباه المستثمرين من مشاريع مثل منطقة فان فوك سيتي الحضرية (يبلغ سعر الطلب من وحدة الوساطة حوالي 26 مليار دولار/شقة 160 مترًا مربعًا)؛ مشروع المدينة العالمية (سعر العرض من وحدة الوساطة يزيد عن 38 مليار/وحدة)؛ - الكلاسيا (سعر الطلب من الوسطاء حوالي 30 مليار/شقة/150م2)؛ الشولي (سعر الطلب من السماسرة حوالي 13 مليار / شقة 90م2).

وفي المحافظات المجاورة لمدينة هوشي منه، هناك أيضًا العديد من مشاريع الفلل والمنازل مثل قرية إيكو في سايجون ريفر (سعر الطلب من السماسرة حوالي 17 - 30 مليارًا / وحدة)؛ هيملام فو دونج (السعر من 8 إلى 15 مليار/شقة)؛ مشروع سيكامور بينه دونغ (منازل تاون هاوس، فلل شبه منفصلة ومنفصلة بأسعار تتراوح بين 8 - 20 مليار/وحدة)...

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 3. — *تزداد أسعار مشاريع الفلل والتاون هاوس التي دخلت حيز التنفيذ مع مرور الوقت.*

وبحسب الخبراء، فإن قطاع العقارات السكنية ظل عند سعر مرتفع للغاية لسنوات عديدة. على الرغم من أن سيولة السوق ليست جيدة كما كانت في السنوات السابقة، إلا أن حقيقة أن المشاريع لديها وثائق قانونية كاملة، وتقع في مواقع رئيسية، ولديها بنية تحتية كاملة تسببت في ارتفاع أسعار المنتجات.

علق السيد فام فان بينه، المدير العام لشركة Keyone Land للاستثمار والتطوير العقاري، بأن أسعار المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه كانت ترتفع دائمًا على مر السنين، وخاصة المشاريع الكبيرة ذات البنية التحتية القانونية المنهجية.

رغم مروره بفترة صعبة، إلا أن سعر هذا القطاع نادراً ما ينخفض، لأن مستثمري F1 وF2 اشتروا بأسعار مرتفعة. على الرغم من أن السيولة الثانوية ليست نشطة، إلا أن خفض السعر إلى ما دون الشراء والمخاطرة أمر غير وارد، ومن المؤكد أن المستثمرين لن يبيعوا.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 4. — *مشاريع الفلل والتاون هاوس تنتظر السكان للانتقال إليها.*

وبحسب السيد بينه، فإن المشاكل القانونية وندرة الأراضي لبناء مشاريع الفلل السكنية تسببت في نقص العرض، مما ساهم أيضًا في ارتفاع الأسعار وزيادة هذا القطاع.

أكد السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أن العرض من الفلل والمنازل لا يزال محدودا وأن الطلب يتم تلبيته في المقاطعات المجاورة. وبفضل ندرة الأراضي ودعم البنية الأساسية، تضاعفت أسعار المساكن في مدينة هوشي منه ثلاث مرات في السوق الأولية وتضاعفت في السوق الثانوية على مدى السنوات الخمس الماضية. دفعت الأسعار المرتفعة مشتري المنازل لأغراض سكنية حقيقية إلى التوجه إلى المحافظات المجاورة بحثاً عن خيارات أكثر ملاءمة.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 5. — *السيد تروي جريفثس – نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.*

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن أسعار المساكن في مدينة هوشي منه تضاعفت ثلاث مرات في السوق الأولية وتضاعفت مرتين في السوق الثانوية على مدى السنوات الخمس الماضية، وذلك في ظل ندرة أموال الأراضي ودعم البنية الأساسية.

دفعت الأسعار المرتفعة مشتري المنازل لأغراض سكنية حقيقية إلى التوجه إلى المحافظات المجاورة بحثاً عن خيارات أكثر ملاءمة.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 6. — *مشروع تاون هاوس في مقاطعة لونغ آن المجاورة لمدينة هوشي منه.*

ومن المتوقع أنه بحلول عام 2026، لن يكون لدى مدينة هوشي منه منتجات منخفضة الارتفاع بسعر أقل من 5 مليارات دونج، وسيتم تسعير 10% فقط من الإمدادات الأولية بسعر أقل من 10 مليارات دونج. وفي الوقت نفسه، تشكل المنتجات التي تقع ضمن هذا النطاق السعري 85% من العرض في بينه دونج و55% في دونج ناي.

في هذه الأثناء، يتوقع خبراء مجموعة DKRA أن يتراوح عرض المنازل والفيلات في الأشهر الأخيرة من العام حول 950 - 1050 وحدة، موزعة بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه والضواحي. ولتحفيز الطلب في السوق، يعمل المستثمرون أيضًا على تعديل طرق الدفع وسياسات المبيعات وما إلى ذلك بشكل مرن لتناسب الوضع الفعلي.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm