"الحرق" مع المنازل والفيلات التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ

لم يشهد قطاع التاون هاوس والفيلات تحسنًا في العرض حتى الآن

على مدى سنوات عديدة، كان قطاع العقارات المتمثل في الفلل والمنازل والمشاريع الفاخرة في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مخصصًا للمستثمرين فقط.

وفي الآونة الأخيرة، قامت السلطات بتشديد الإطار القانوني للمشاريع، مما جعل من الصعب على الشركات تنفيذ الإجراءات وإيجاد الأراضي المناسبة للمشاريع، مما يجعل العرض في هذا القطاع نادرًا بشكل متزايد.

وبحسب تقرير شركة سافيلز فيتنام عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، فإن قطاع المنازل والفيلات لم يتحسن بعد في العرض الجديد بسبب ندرة أموال الأراضي، كما يواجه المستثمرون أيضًا صعوبات، مما يحد من تنفيذ هذا القطاع.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 1. — *تبلغ تكلفة الفيلات عشرات المليارات من الدونغ.*

انخفض العرض الأولي بنسبة 12% على أساس ربع سنوي و33% على أساس سنوي ليصل إلى 668 وحدة، وذلك بسبب محدودية العرض الجديد وامتصاص المخزون. واستحوذت المنتجات الفاخرة التي يزيد سعرها عن 30 مليار دونج على أكثر من 77% من العرض الأولي.

تقع معظم هذه المنتجات الفاخرة في المناطق الحضرية، وتتركز بشكل رئيسي في مدينة ثو دوك، مقاطعة بينه تان... وفيما يتعلق بالمعاملات، تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أن هذا السوق يواجه تحديات عديدة، حيث لم يتجاوز عدد المعاملات في الربع الثاني من عام 2024 72 معاملة، بانخفاض قدره 36% على أساس ربع سنوي وسنوي. ومنذ عام 2019، يشهد عدد المعاملات في هذا القطاع انخفاضًا مستمرًا.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2. — *أسعار الفلل والبيوت مرتفعة جدًا.*

بخلاف مدينة هو تشي منه، في المناطق التابعة مثل مقاطعات دونغ ناي وبينه دونغ ولونغ آن، يهيمن قطاع الفلل والمنازل على السوق من حيث العرض. ووفقًا لوكالة DKRA فيتنام، يتواجد العديد من المستثمرين المتميزين في هذه المناطق لتنفيذ مشاريع، مما يجذب تدفقات نقدية ويرفع أسعار الفلل والمنازل.

الأسعار ترتفع بشكل "مذهل"

وبحسب نجوي دوا تين ، في مدينة هوشي منه، تجذب المنتجات العقارية مثل الفلل والمنازل حاليًا انتباه المستثمرين من مشاريع مثل منطقة فان فوك الحضرية (سعر الطلب من السماسرة حوالي 26 مليار دولار/شقة 160 مترًا مربعًا)؛ مشروع المدينة العالمية (سعر الطلب من السماسرة حوالي 38 مليار دولار/شقة)؛ كلاسيا (سعر الطلب من السماسرة حوالي 30 مليار دولار/شقة 150 مترًا مربعًا)؛ شولي (سعر الطلب من السماسرة حوالي 13 مليار دولار/شقة 90 مترًا مربعًا).

وفي المحافظات المجاورة لمدينة هوشي منه، هناك أيضا العديد من مشاريع الفلل والمنازل مثل قرية إيكو سايجون ريفر (السعر الذي يقدمه السماسرة حوالي 17 - 30 مليار / وحدة)؛ هيملام فو دونغ (السعر من 8 - 15 مليار / وحدة)؛ مشروع سيكامور بينه دونغ (منازل، فلل شبه منفصلة ومنفصلة بأسعار من 8 - 20 مليار / وحدة)...

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 3. — *تزداد أسعار مشاريع الفلل والتاون هاوس التي دخلت حيز التنفيذ مع مرور الوقت.*

بحسب الخبراء، ظل قطاع عقارات التاون هاوس مرتفعًا جدًا لسنوات عديدة. ورغم أن سيولة السوق لم تعد بنفس قوة السنوات السابقة، إلا أن اكتمال الإجراءات القانونية للمشاريع، ومواقعها المميزة، وبنيتها التحتية المتكاملة، أدى إلى ارتفاع أسعارها.

علق السيد فام فان بينه، المدير العام لشركة Keyone Land للاستثمار والتطوير العقاري، بأن أسعار المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه كانت ترتفع دائمًا على مر السنين، وخاصة المشاريع الكبيرة ذات البنية التحتية القانونية المنهجية.

رغم مرور هذا القطاع بفترة عصيبة، نادرًا ما ينخفض سعره، إذ اشترى مستثمرو F1 وF2 أسهمهم بأسعار مرتفعة. ورغم عدم نشاط السيولة الثانوية، فإن خفض السعر إلى ما دون مستوى الشراء والمخاطرة، سيدفع المستثمرين بالتأكيد إلى عدم البيع.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 4. — *مشاريع الفلل والتاون هاوس تنتظر السكان للانتقال إليها.*

وبحسب السيد بينه، فإن المشاكل القانونية وندرة الأراضي لبناء مشاريع الفلل السكنية تسببت في نقص العرض، مما ساهم أيضًا في ارتفاع الأسعار وزيادة هذا القطاع.

أشار السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إلى أن العرض من الفلل والمنازل لا يزال محدودًا، وأن الطلب يُلبى في المحافظات المجاورة. ومع ندرة الأراضي ودعم البنية التحتية، تضاعفت أسعار المنازل في مدينة هو تشي منه ثلاث مرات في السوق الأولية، وتضاعفت في السوق الثانوية خلال السنوات الخمس الماضية. وقد دفع ارتفاع أسعار البيع مشتري المنازل لأغراض سكنية حقيقية إلى التوجه إلى المحافظات المجاورة بحثًا عن خيارات أكثر ملاءمة.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 5. — *السيد تروي جريفثس – نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.*

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن أسعار المساكن في مدينة هوشي منه تضاعفت ثلاث مرات في السوق الأولية وتضاعفت مرتين في السوق الثانوية على مدى السنوات الخمس الماضية، وذلك في ظل ندرة أموال الأراضي ودعم البنية الأساسية.

دفعت الأسعار المرتفعة مشتري المنازل لأغراض سكنية حقيقية إلى التوجه إلى المحافظات المجاورة بحثاً عن خيارات أكثر ملاءمة.

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 6. — *مشروع تاون هاوس في مقاطعة لونغ آن المجاورة لمدينة هوشي منه.*

من المتوقع أنه بحلول عام ٢٠٢٦، لن تشهد مدينة هو تشي منه منتجات منخفضة الارتفاع بأسعار تقل عن ٥ مليارات دونج فيتنامي، وأن ١٠٪ فقط من المعروض الأولي سيكون بسعر يقل عن ١٠ مليارات دونج فيتنامي. في الوقت نفسه، تُشكل المنتجات التي تندرج ضمن هذا النطاق السعري ٨٥٪ من المعروض في بينه دونج و٥٥٪ في دونج ناي.

في غضون ذلك، يتوقع خبراء مجموعة DKRA أن يتراوح عرض المنازل والفلل في الأشهر الأخيرة من العام بين 950 و1050 وحدة، موزعة بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه وضواحيها. ولتحفيز السوق، يُجري المستثمرون تعديلات مرنة على طرق الدفع وسياسات البيع، وغيرها، بما يتناسب مع الوضع الراهن.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm