تصبح المساكن التقليدية في مدينة فينه مهجورة خلال العام الدراسي.

غرف الإيجار التقليدية بطيئة.

يُعتبر بداية العام الدراسي الجديد موسم الذروة لاستئجار الغرف، حيث يبدأ العديد من الطلاب الجدد الدراسة للتو. ومع ذلك، وعلى عكس صخب السنوات السابقة، لا يوجد حاليًا أي مستأجرين في العديد من بيوت الإقامة التقليدية في مدينة فينه.

صفّ بيوت الضيافة في شارع نجوين دوي ترينه، حي هونغ دونغ، مهجور. الصورة: QA

تمتلك عائلة السيدة نجوين ثي أوانه في حي هونغ دونغ صفين من المساكن الداخلية، كل منها يضم 14 غرفة. ولأكثر من عشر سنوات، ظلّ مسكن السيدة أوانه الخيار الأمثل للطلاب لقربه من جامعات مثل جامعة فينه الطبية وجامعة فينه التقنية التربوية. ومع ذلك، هذا العام، لم يُؤجَّر سوى نصف الغرف، بينما لا تزال البقية "بانتظار الضيوف".

قالت السيدة أوانه: "في مثل هذا الوقت من السنوات السابقة، كان أولياء أمور الطلاب وإخوتهم يأتون لرؤية غرف للإيجار لتسجيل أبنائهم في المدرسة. لكن في العامين الماضيين، كانت الغرف مهجورة تمامًا. في العام الماضي، استغرق الأمر حتى أكتوبر 2022 حتى امتلأت الغرف، لكن هذا العام، قلّ عدد طالبي الاستئجار تمامًا. أقوم يوميًا بتنظيف الغرف وترتيبها انتظارًا لاستئجارها من قبل الطلاب، لكن قلة قليلة منهم تأتي للبحث عنها، وتسأل عنها، ثم تغادر. معظم الغرف المستأجرة حاليًا من العمال، وعدد الطلاب قليل جدًا...".

يتشارك بيت الضيافة في المبنى رقم 8، حي ترونغ ثي، نفس الوضع البائس. الصورة: QA

ليس فقط بيت السيدة أوآنه، بل مئات البيوت الأخرى في مدينة فينه تعاني من نفس الوضع حاليًا. معظمها مهجور، وكلما ابتعدت عن الجامعة أو الكلية، زادت هجرتها.

من المعروف أن أسعار إيجار الغرف في مدينة فينه قد انخفضت بشكل كبير حاليًا، حيث تتراوح إيجارات الغرف المغلقة بين 700,000 ومليون دونج فيتنامي شهريًا حسب المنطقة، بينما تتراوح إيجارات الغرف غير المغلقة (بحمام مشترك) بين 300,000 و600,000 دونج فيتنامي شهريًا فقط. ومع ذلك، لا يزال هذا السعر لا يجذب المستأجرين. بل إن بعض الملاك مستعدون لإقراضهم الإيجار على أمل أن يسكن في الغرفة أشخاص لتجنب إخلائها وتركها فارغة لفترة طويلة.

هناك أسباب عديدة لركود العديد من بيوت الضيافة في مدينة فينه. يتمثل السبب الرئيسي في الانخفاض الحاد في عدد الطلاب الذين يدرسون في الجامعات والكليات والمدارس المهنية في المدينة، وهم الزبائن الرئيسيون لهذه البيوت. يميل العديد من الطلاب بعد تخرجهم من المدرسة الثانوية إلى العمل في أماكن بعيدة، أو تصدير العمالة، وما إلى ذلك، ولذلك لم يعودوا يدرسون في المدارس.

بالإضافة إلى ذلك، هناك سبب آخر يتمثل في أن معظم بيوت الضيافة الشاغرة بُنيت منذ سنوات طويلة، وتتميز بمساحاتها الصغيرة، وأسقفها المصنوعة من الحديد المموج الساخن، ومراحيضها البعيدة، وهي غير صديقة للبيئة، وبعضها يقع في مناطق تغمرها المياه سنويًا. لذلك، على الرغم من الانخفاض الحاد في الإيجار، لا يزال العديد من المستأجرين غير مهتمين.

ترقية الغرف للعثور على الضيوف

وللتخفيف من حدة الركود، قام العديد من أصحاب العقارات بزيادة إعلاناتهم على مواقع التواصل الاجتماعي، وهم على استعداد لتخفيض الإيجار لمن يدفع الدفعة المقدمة مقدماً، وحتى أنهم قاموا بطباعة لافتات إعلانية ونشرها في جميع الشوارع مع أرقام هواتف للمستأجرين للتواصل معها، ولكن لا توجد حتى الآن أي علامات إيجابية.

اضطر العديد من مُلّاك العقارات إلى تحسين غرفهم لجذب المستأجرين. الصورة: QA

وفقًا لبحث أجراه المراسل، يميل الطلاب والمستأجرون حاليًا إلى البحث عن غرف مجهزة تجهيزًا كاملًا، مثل استئجار منزل كامل معًا، أو غرف حديثة البناء. ورغم أن سعرها ضعف سعر الغرف التقليدية، إلا أن العديد من المستأجرين ما زالوا على استعداد للدفع. وإدراكًا منهم لهذه العقلية، يضطر العديد من مالكي العقارات إلى تحديث غرفهم وتجديدها لجذب الزبائن.

قالت السيدة فان ثي هين، مالكة عقار في حي بن ثوي: "الظروف الاقتصادية اليوم مختلفة تمامًا عن الماضي. كما يستثمر الآباء أكثر في تعليم أبنائهم. لم يعد الطلاب يستأجرون غرفًا صغيرة قديمة حتى لو كانت رخيصة. ولأنني أتفهم هذه العقلية، اضطررتُ، استعدادًا للعام الدراسي الحالي، إلى إنفاق المال على إعادة تبليط الغرف وتركيب مكيفات الهواء والغسالات والكاميرات. ورغم وجود رسوم شهرية إضافية لهذه الأجهزة، إلا أن الطلاب على استعداد لدفع المزيد. حاليًا، غرفي العشر مشغولة بالكامل، وتتراوح أسعار الإيجار بين مليون ونصف ومليوني دونج فيتنامي شهريًا."

الشقق الصغيرة هي الخيار الأمثل للمستأجرين اليوم. الصورة: QA

بالإضافة إلى ذلك، تُعدّ بعض الشقق والشقق الصغيرة في مدينة فينه الخيار الأمثل للطلاب، حيث تتراوح أسعار الإيجار بين 3 و5 ملايين دونج فيتنامي، مما يُتيح لمجموعات من الطلاب السكن معًا، من 3 إلى 4 أشخاص، مما يُقلّل التكاليف. تتميز هذه المناطق بمزايا عديدة، مثل موقعها المركزي، ونظافة المكان، وأمنها ونظامها، وتجهيزها الكامل بمرافق سكنية مُتكاملة.

بالنسبة للغرف التقليدية المستأجرة منذ فترة طويلة، نظرًا لأنها لم تعد جذابة للمستأجرين، قام بعض أصحاب العقارات بهدمها وإعادة بنائها وتحويلها إلى أكشاك للإيجار التجاري، وتجنبوا البقاء فارغة لفترة طويلة.

bna_cao xuân dục.jpg — مبنى سكني صغير في حي بن ثوي، مدينة فينه. الصورة: QA

وفقًا لإحصاءات وزارة التعليم والتدريب ، في نهاية الجولة الأولى من التسجيل في النظام العام، أكد 494,488 مرشحًا قبولهم، أي ما نسبته 80.8% من إجمالي عدد المرشحين المقبولين في الجولة الأولى. وبذلك، يكون قد تم قبول 117,795 مرشحًا، لكنهم لم يؤكدوا قبولهم في الجولة الأولى. في عام 2022، بلغ عدد المرشحين الذين أكدوا قبولهم في الجولة الأولى 463,025 من أصل 567,419 مرشحًا مقبولًا (أي ما نسبته 81.6%).
بالنظر إلى بيانات التسجيل لعامي ٢٠٢٢ و٢٠٢٣، يتضح أن العديد من المرشحين، رغم إدراجهم في قائمة القبول، لا يزالون لا يختارون التسجيل. في كل عام، هناك حوالي ١٠٠ ألف مرشح لا يؤكدون تسجيلهم في الجولة الأولى.
هناك العديد من الأسباب التي تجعل المرشحين لا يختارون التسجيل في الجامعة أو يرفضون تأكيد القبول مثل: تغيير الأهداف المستقبلية، الدراسة في الخارج، تعلم التجارة، تصدير العمالة، البدء في العمل على الفور أو الرغبة في التسجيل في مدرسة أخرى مع رغبات إضافية...

مصدر