كوانج نام يزيل الصعوبات التي تواجه شركات العقارات في استرداد ديونها الضريبية

ترأس نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ الاجتماع.

الشركات في ورطة

غابت شركة دات كوانغ - شركة كوانغ نام المساهمة للاستثمار والتطوير الحضري، المتورطة في دعوى قضائية. حضرت إحدى عشرة شركة عقارية أخرى، مثقلة بديون ضريبية كبيرة، الاجتماع مع قادة المقاطعات لحل صعوبات تحصيل الديون الضريبية، بناءً على الدعوة.

وكانت الصعوبات التي أثارها رجال الأعمال في الاجتماع تتمثل بشكل رئيسي في عدم القدرة على تنظيف الأراضي، وتجميد سوق العقارات، ونقص السيولة لدى الشركات.

نظمت المحليات مزادات للأراضي ولكن لم يكن هناك مشترين، ولم تتمكن الشركات من الحصول على القروض بسبب عدم تمديد تقدم المشاريع...

قال السيد تران دانج كوا، نائب مدير شركة آن دونج للإنشاءات والتجارة والخدمات المحدودة، إن أكبر صعوبة تواجه مشاريع العقارات تكمن في أن العديد منها قد اتخذت قرارات تخصيص الأراضي في المرحلة الأولى، وحصلت على موافقة على خطط أسعار الأراضي؛ وقد سددت العديد من المشاريع رسوم استخدام الأراضي منذ عام ٢٠٢٠، لكنها لم تحصل بعد على شهادات حق استخدام الأراضي. ويُعد وضع الأراضي غير المتصلة أو غير المكتملة في المنطقة المخصصة مجزأً، مما يُصعّب إصدار الشهادات لكل قطعة.

السيد تران دانج كوا - نائب مدير شركة آن دوونج قدم توصيات الشركة.

تتمحور توصيات آن دونغ حول القضايا الرئيسية للمشروع، وهي منح شهادات حق الانتفاع بالأراضي على شكل كتل للمشاريع التي استوفت التزاماتها المالية، وتذليل الصعوبات أمام المشاريع التي لم تستوفِ التزاماتها المالية.

بالإضافة إلى ذلك، من الممكن السماح للشركات بتعديل التخطيط المحلي في مواقع البنية التحتية، واستكمال إجراءات تخصيص الأراضي في وقت مبكر، والموافقة على خطط أسعار الأراضي المحددة في وقت مبكر...

تعاونت الشركة مع البنوك لاقتراض رأس المال. ومع ذلك، ووفقًا لمتطلبات البنك، فإن شرط اقتراض رأس المال هو الحصول على شهادة حق استخدام الأرض بالقطعة. وبالتالي، فقد قامت المشاريع بتطهير الأرض، وبناء أكثر من 80% من البنية التحتية، وهي مؤهلة للقبول. يُرجى مطالبة اللجنة الشعبية الإقليمية بتهيئة الظروف اللازمة للشركة لاستكمال إجراءات منح شهادة حق الاستخدام، حتى تكون الشركة مؤهلة لاقتراض رأس المال والوفاء بالتزاماتها المالية تجاه الدولة بحلول عام 2024 - قال السيد خوا.

حضر الاجتماع إحدى عشر شركة لديها ديون ضريبية كبيرة.

أقرّ مدير إدارة ضرائب كوانغ نام، نجوين فان تيب، بأنّ الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات، وخاصةً تلك التي حضرت هذا الاجتماع، متشابهةٌ بشكلٍ أساسي. جميعها تواجه صعوباتٍ وتعاني من ديونٍ ضريبيةٍ ضخمة.

وتحتاج الحكومة والهيئات الإدارية إلى إيجاد طرق لحل هذه القضية، بدءاً من "منح الشهادات"، وتقييم الأراضي، وتعديل الاستثمارات أو تقسيمها، وخلق الظروف التي تمكن الشركات من الوصول إلى رأس المال المصرفي، حتى تتمكن من تحصيل هذا الدين في ميزانية الدولة.

العثور على طرق لتسوية العقارات

وفقًا لإحصاءات إدارة الضرائب الإقليمية، يبلغ إجمالي ديون رسوم استخدام الأراضي المستحقة على مشاريع العقارات حاليًا حوالي 1,600 مليار دونج، وهو ما يمثل 60% من إجمالي ديون الضرائب. وقد بلغت ديون الشركات الإحدى عشرة الحاضرة في هذا الاجتماع وحدها 1,250 مليار دونج.

قال السيد نجوين فان تيب إن الشركات التي عليها فواتير مُلزمة بسدادها. تُشارك هيئة الضرائب الشركات في هذه الصعوبات، ولكن إذا لم تُسدد ديونها لميزانية الدولة في الموعد المحدد، فسيتعين عليها مواصلة اتخاذ إجراءات إنفاذ أخرى، مثل مصادرة الأصول بالقوة، وتحصيل الضرائب من جهات خارجية، وإلغاء تراخيص الشركات.

وقال السيد تيب "آمل أن تكون الشركات عازمة على إيجاد حلول فعالة لإيداع الأموال في ميزانية الدولة، وتجنب الخطوات القسرية، وعدم السماح بدفع الشركات إلى وضع صعب".

تعهد ممثل شركة VN Da Thanh Group Corporation بسداد جميع الديون بحلول نهاية هذا العام (حوالي 62 مليار دونج).

تهدف اللجنة الشعبية الإقليمية وقيادات المقاطعات إلى تهيئة أفضل الظروف للشركات لمواصلة أعمالها، مع ضرورة التزامها بالقانون والوفاء بالتزاماتها المالية تجاه ميزانية الدولة. ومع ذلك، يصعب تنفيذ توصيات الشركات، من تعديل سياسات الاستثمار، وتقسيم فترات الاستثمار، وإصدار الشهادات حسب الفترات، أو تعديل الخطط، لأن القانون لا يسمح بذلك.

صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، تران نام هونغ، بأنه لا داعي لمناقشة مقترحات مراحل الاستثمار في المشروع أو تعديلاته، لأن المشاريع كانت خاطئة منذ البداية، أو أنه من غير الممكن تعديلها ببساطة عند الحاجة. هذه مسألة قانونية.

لكي يكون تدفق العقارات سلسًا، يجب على الشركات أولاً وقبل كل شيء الامتثال للقانون والقيام بشكل كامل بمسؤولياتها والتزاماتها تجاه ميزانية الدولة.

صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، تران نام هونغ، بأن دعم الشركات مسؤولية الحكومة والجهات الإدارية. وبناءً على ذلك، كُلِّفت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالبحث وتقديم المشورة، واقتراح مشروعات تُرفع تقاريرها إلى اللجنة الحزبية للجنة الشعبية للمقاطعة، وتُحيلها إلى اللجنة الدائمة للجنة الحزبية للمقاطعة للنظر فيها، وتحديد مسار المشاريع التي أُنجزت فيها 80% على الأقل من البنية التحتية، سواءً كانت مشاريع متزامنة أو بين سكنية أو بين أقاليم، وليست مشاريع "جلد النمر"، وستُحدِّد منح شهادات قطع من 50% إلى 70% من المشروع المُنجز. بعد أن تدفع الشركة تكاليف تنظيف الموقع، يجب أن تكون الحكومة المحلية مسؤولة عن تفصيل وتخطيط عملية تنظيف الموقع، وتسليم الأرض النظيفة للشركة لزيادة إيرادات الميزانية.

يمكن للدوائر والفروع والمحليات دراسة سياسة التعديل لكل مشروع على حدة، واقتراحها على اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة عليها، بناءً على حجج مقنعة بضرورة التعديل وفقًا لقانون التخطيط. أما فيما يتعلق بتمديد فترة تنفيذ المشروع الاستثماري، فيشترط استكمال الالتزامات الضريبية وإيداع الأموال قبل النظر في التمديد.

جميع المشاريع العقارية تواجه صعوبات.

من الصعب رصد نتائج تحصيل ميزانية الدولة في اجتماع واحد. مع ذلك، تعهدت العديد من الشركات، مثل شركة نهات لونغ العقارية للاستثمار والإنشاءات المحدودة، وشركة مجموعة في إن دا ثانه المساهمة، وشركة 591 للإنشاءات والتجارة المساهمة، خلال الاجتماع مباشرةً بسداد هذه المتأخرات الضريبية بنهاية عام 2024.

وقال أحد المساهمين الرئيسيين - ممثل آخر لشركة An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (التي تضم 8 شركات تابعة تحضر الاجتماع بإجمالي ديون يصل إلى 1050 مليار دونج) إنه عند إعادة هيكلة الشركة والمشروع، دعمها البنك بشرط أن يكون لديها كتاب كتلة.

إذا تم رفع الحظر بسرعة، فسيتمكن البنك من اقتراض المال لسداد جميع ديونه الضريبية. وإلا، فإن الحد الأقصى الذي يمكن سداده هو حوالي 250 مليار دونج للدين المذكور. إذا تم "تحرير" المشروع ليكتمل في عام 2024، فستكون هناك فرص عديدة لعام 2025.

وفقًا لممثل شركة آن دونغ، عند إصدار شهادة الكتلة، لن تتمكن الشركة من البيع، ولكن ستتوفر لها الشروط اللازمة لاقتراض رأس مال من البنك لسداد الدين. لن تُفقد ميزانية الدولة، بل ستُسترد ديون الشركة أيضًا.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html