قواعد منح الكتب الوردية للشقق الفندقية مع نسيان المحلات التجارية والفنادق المكتبية...

[إعلان 1]

وبناءً على ذلك، ينص المرسوم رقم 10 على إصدار شهادات ملكية أعمال البناء الملحقة بالأراضي (السجلات الوردية) وفقًا لغرض استخدام الأراضي التجارية والخدمية في أعمال البناء المُستخدمة لأغراض الإيواء السياحي (الشقق الفندقية). ويُسهم ذلك في حل مشكلة إصدار السجلات الوردية لنحو 83 ألف شقة فندقية، مما يضمن الحقوق والمصالح المشروعة للمستثمرين.

أشارت جمعية عقارات مدينة هو تشي منه (HoREA) إلى أن الحكومة أصدرت سابقًا المرسوم رقم 02 في يونيو 2022، الذي ينظم عقود شراء وبيع الشقق الفندقية والشقق المكتبية، وعقود الإيجار. ومع ذلك، لا تزال المحليات ترفض إصدار سجلات وردية للشقق الفندقية والشقق المكتبية. في الوقت نفسه، يقتصر المرسوم رقم 02 على تنظيم عقود شراء وبيع الشقق الفندقية والشقق المكتبية، ولا يشمل الشقق الفندقية والمتاجر وغيرها، وبالتالي لم يُعمم نطاق التنظيم ليشمل جميع أعمال البناء المستخدمة لأغراض السكن على الأراضي التجارية والخدمية.

الآن، يكمل البند 4، المادة 1 من المرسوم رقم 10 البند 5، المادة 32 من المرسوم رقم 43، وبالتالي فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة الإقليمية لديها أساس قانوني كافٍ لإصدار الكتب الوردية لجميع "مؤسسات الإقامة السياحية"، وعادةً ما تكون شققًا فندقية، مما يزيل "العقبات" في إصدار الكتب الوردية لشقق الفنادق الفندقية.

إلا أن البند 4 من المادة الأولى من المرسوم رقم 10 لا ينص على إصدار دفاتر وردية لجميع أعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة على الأراضي التجارية والخدمية، بل ينص فقط على إصدار دفاتر وردية لأعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة السياحية وفقاً لأحكام قانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

لذلك، فإن البند 4 من المادة 1 من المرسوم رقم 10 لا يتوافق مع البند 2 من المادة 6 من المرسوم رقم 02، الذي ينص على وضع عقود نموذجية للشقق الفندقية والمكاتب الفندقية. وبالتالي، فهو لا يستوفي الشروط العملية لمنح دفاتر وردية لجميع أعمال البناء المستخدمة لأغراض السكن على الأراضي التجارية والخدمية.

Vẫn còn bất cập với quy định cấp sổ hồng cho căn hộ condotel, officetel - Ảnh 1. — سمحت اللوائح الجديدة بإصدار كتب وردية لشقق الكوندوتيل.

اقترحت هيئة تنظيم العقارات (HoREA) تعديل وتكملة البند 4 من المادة 1 من المرسوم رقم 10، والبند 5 من المادة 32 من المرسوم رقم 43، لمنح دفاتر وردية ليس فقط لشقق الكوندوتيل، بل أيضًا لشقق المكاتب والشقق الفندقية والمتاجر. وفي الوقت نفسه، من المفهوم عمومًا وجوب تعميم أعمال البناء غير السكنية المستخدمة لأغراض السكن على الأراضي التجارية والخدمية لضمان الاتساق والتجانس والشمولية العالية في نطاق تنظيم اللوائح القانونية.

بالإضافة إلى ذلك، على مدار السنوات العشر الماضية، مُنحت آلاف الشقق الفندقية "بشكل غير قانوني" دفاتر وردية تُقر بحقوق ملكية الشقق المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، والتي لا تُشكل وحدة سكنية مستقرة وطويلة الأجل، والتي خلصت الجهات الحكومية المختصة إلى أنها مُنحت دفاتر وردية بشكل غير قانوني. ومع ذلك، لم ينص المرسوم رقم 10 بعد على المعالجة الانتقالية لإعادة إصدار الدفاتر الوردية في هذه الحالات. لذلك، يجب وضع "آلية خاصة" لإعادة إصدار الدفاتر الوردية مع تحديد مدة ملكية الشقق الفندقية المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي لمدة زمنية محددة وفقًا لمدى المشروع، لا تتجاوز 50 عامًا، لضمان الحقوق والمصالح المشروعة والقانونية لعملاء ومستثمري مشاريع الشقق الفندقية الذين أُلغيت دفاترهم الوردية بسبب "منحها بشكل غير قانوني" سابقًا.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري أيضًا استكمال اللوائح المتعلقة بحقوق الأولوية لمستخدمي الأراضي لتمديد استخدام الأراضي عند انتهاء مدة استخدام الأراضي في الحالات التي يظل فيها غرض استخدام الأرض أو مساحة الأرض وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي دون تغيير.

[إعلان 2]
رابط المصدر