المرسوم رقم 88/2024/ND-CP يوضح ويوجه تنفيذ الفقرة 3، المادة 87، المادة 92، المادة 94، المادة 95، المادة 96، المادة 98، المادة 99، المادة 100، المادة 102، المادة 106، المادة 107، المادة 108، المادة 109 والمادة 111 من قانون الأراضي بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي.
التعويض بالأرض ذات الغرض المختلف عن نوع الأرض المستردة أو بالسكن عندما تسترد الدولة الأرض وفقاً لما هو منصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 96 الفقرة 1 من المادة 98 الفقرة 1 من المادة 99 من قانون الأراضي.
ينص المرسوم رقم 88/2024/ND-CP على التعويض في شكل أرض لغرض مختلف عن نوع الأرض المستردة أو في شكل مسكن عندما تسترد الدولة الأرض كما هو منصوص عليه في الفقرة 1، المادة 96، الفقرة 1، المادة 98، الفقرة 1، المادة 99 من قانون الأراضي.
وفقًا للوائح، فإن سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض عند التعويض بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج الذين يستخدمون الأراضي السكنية أو يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام هو سعر الأرض الذي تم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين؛ في حالة التعويض عن طريق إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض دفعة واحدة لمدة الإيجار بالكامل، فإن سعر الأرض لحساب إيجار الأرض هو سعر الأرض المحدد الذي قررته اللجنة الشعبية على المستوى المختص في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.
سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض عند التعويض بأراضي ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة للمنظمات الاقتصادية ذات الأراضي السكنية المستردة هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية على المستوى المختص عند الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.
يتم تعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة أو بمسكن حيث يوجد فرق في القيمة بين التعويض والدعم للأرض ورسوم استخدام الأرض أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص الأرض أو استئجار أرض أخرى أو أموال لشراء المسكن، وسيتم التعامل معها على النحو التالي:
في حالة أن يكون التعويض والدعم للأرض أكبر من بدل الانتفاع أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص الأرض أو تأجيرها لغرض غير نوع الأرض المستردة أو ثمن شراء المسكن، يحصل صاحب الأرض المستردة على الفرق؛
في حال كان التعويض والدعم للأرض أقل من رسم الانتفاع أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص أو تأجير الأرض لغرض آخر غير نوع الأرض المستردة أو ثمن شراء المسكن، يجب على صاحب الأرض المستردة دفع الفرق.
وتحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، استناداً إلى صندوق الأراضي وصندوق الإسكان والوضع الفعلي في المنطقة، معدل التحويل وشروط التعويض فيما يتعلق بالأراضي ذات الاستخدام المختلف عن نوع الأرض المستردة أو فيما يتعلق بالسكن لتعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم على النحو المنصوص عليه.
وتنص الفقرة الثالثة من المادة 95 من قانون الأراضي على الحالات الأخرى لتعويض الأراضي وشروط تعويض الأراضي.
ومن الحالات الأخرى لتعويض الأراضي وشروط تعويض الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 95 من قانون الأراضي ما يلي:
1- الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي حالياً دون وثائق تتعلق بحقوق استخدام الأراضي ولكنهم مؤهلون للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (يشار إليها فيما يلي بشهادة حقوق استخدام الأراضي) وفقاً لأحكام البنود 1، 2، 3، 4، 5 و6 من المادة 138 من قانون الأراضي.
2- الأسر والأفراد الذين يستعملون الأرض بالمخالفة لقوانين الأراضي قبل تاريخ 1 يوليو 2014 ويستخدمون الأرض بصورة مستقرة، يدخلون في الحالات المعتبرة لمنح شهادات حق استعمال الأرض وفقاً لأحكام الفقرة 1، الفقرة أ، والفقرة ج، الفقرة 2، الفقرة 3، الفقرة 4، المادة 139 من قانون الأراضي.
3- الأسر والأفراد الذين يستعملون الأرض التي تم تخصيصها دون ترخيص مناسب وفقاً لأحكام قانون الأراضي وقت التخصيص أو يستعملون الأرض بسبب الشراء أو الاستلام أو التصفية أو التسعير أو توزيع المساكن أو أعمال البناء الملحقة بالأرض خلافاً لأحكام القانون ولكنهم استعملوا الأرض بشكل مستقر قبل 1 يوليو 2014.
في حالة تخصيص الأراضي دون ترخيص مناسب من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل تاريخ سريان قانون الأراضي، يجب أن تكون هناك مستندات تثبت أنه تم دفع أموال لاستخدام الأرض.
4- يتم تعويض الأسر والأفراد المستغلين حالياً للأرض الحاصلين على وثائق حقوق استخدام الأرض حيث يختلف نوع الأرض المحدد في الوثائق الصادرة عنهم عن تصنيف الأرض المنصوص عليه في المادة 9 من قانون الأراضي أو يختلف عن حالة استخدام الأرض الحالية وفقاً لنوع الأرض بعد إعادة تحديدها وفقاً لما هو منصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 10 من قانون الأراضي.
5- الأسر والأفراد الذين يعملون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي يستخدمون الأراضي الزراعية التي تم استغلالها بشكل مستقر قبل 1 يوليو 2004 ولكنهم لا يستوفون الشروط اللازمة للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي.
التعويض عن الأرض عندما تسترد الدولة الأرض في الحالات التي تكون فيها المساحة المقاسة الفعلية مختلفة عن المساحة المسجلة في أوراق حق استخدام الأرض
وينص المرسوم أيضا على تعويض الأراضي عندما تسترد الدولة الأراضي في الحالات التي تكون فيها المساحة المقاسة فعليا مختلفة عن المساحة المسجلة في وثائق حق استخدام الأراضي.
وفقاً للوائح، يتم تعويض الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض عندما تسترد الدولة الأرض وتكون المساحة المقاسة الفعلية مختلفة عن المساحة المسجلة في شهادة حقوق استخدام الأرض، وشهادة حقوق ملكية المساكن وحقوق استخدام الأرض، وشهادة حقوق استخدام الأرض، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، وشهادة حقوق استخدام الأرض، وحقوق ملكية الأصول المرتبطة بالأرض التي تم منحها (المشار إليها فيما يلي باسم الشهادة) أو الوثائق المحددة في المادة 137 من قانون الأراضي، عن الأرض على النحو التالي:
1- إذا كانت المساحة الفعلية المقاسة أقل من المساحة المسجلة في الشهادة أو الوثائق المحددة في المادة 137 من قانون الأراضي، يكون تعويض الأرض على أساس المساحة الفعلية المقاسة وفقاً لما هو منصوص عليه في البند 6 من المادة 135 من قانون الأراضي.
في حالة اكتمال القياس الفعلي لاستحواذ الأرض ولكن في وقت لاحق بسبب الكوارث الطبيعية والانهيارات الأرضية والهبوط، يتم تغيير مساحة قطعة الأرض المقاسة في وقت إعداد خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، فيجب استخدام البيانات المقاسة لإعداد خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.
2- في حالة وجود اختلاف في مساحة الأرض بحيث تكون بيانات القياس الفعلية أكبر من البيانات المسجلة على الشهادة أو الوثائق المحددة في المادة 137 من قانون الأراضي، ولا يوجد نزاع مع مستخدمي الأراضي المجاورة، يتم تحديد مساحة التعويض وفقاً لبيانات القياس الفعلية وفقاً لما هو منصوص عليه في البند 6 من المادة 135 من قانون الأراضي.
3- إذا كانت الشهادة أو الوثائق المنصوص عليها في المادة 137 من قانون الأراضي تحتوي على مواقع وإحداثيات غير صحيحة، فيعتبر التعويض وفقاً للمواقع والإحداثيات الصحيحة عند قياسها فعلياً.
مصدر
تعليق (0)