لائحة جديدة بشأن شروط عمل قاعة تداول العقارات

شروط تشغيل صالات تداول العقارات

وبموجب المرسوم، يتعين على المنظمات والأفراد الذين ينشئون صالات تداول العقارات تقديم الوثائق على النحو المنصوص عليه إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي يقع فيها مقر صالة تداول العقارات (تقديم الوثائق مباشرة أو إرسال الوثائق عبر النظام البريدي أو تقديم الوثائق عبر الإنترنت) للحصول على ترخيص تشغيل.

يتضمن ملف التسجيل: 1- طلب تسجيل نشاط صالة تداول العقارات (وفقاً للنموذج الموجود في الملحق السابع عشر)؛ 2- شهادة تسجيل النشاط التجاري وفقاً لما هو منصوص عليه في البند 5 من المادة 9 من قانون ممارسة الأعمال العقارية؛ 3- المستندات التي تثبت حق استخدام مقر صالة تداول العقارات؛ 4- صورة من شهادة إتمام دورة إدارة وتشغيل صالة تداول العقارات لمدير صالة تداول العقارات؛ 5- قائمة بأسماء وسطاء العقارات الحاصلين على شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية.

يجب أن تفي صالات تداول العقارات بالشروط المنصوص عليها في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية (الصورة: هوو ثانغ).

خلال 15 يوم عمل من تاريخ استلام الوثائق كاملة تكون هيئة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لشؤون العقارات مسؤولة عن فحص الوثائق وإصدار ترخيص لتشغيل قاعة تداول العقارات (وفقا للنموذج الموجود في الملحق الثامن عشر)؛ وفي حالة الرفض يجب تقديم إشعار كتابي يوضح الأسباب.

بعد منح ترخيص التشغيل، تقوم وكالة إدارة الدولة الإقليمية لأعمال العقارات بالتوجه إلى وزارة البناء لنشر معلومات عن قاعة تداول العقارات على موقع وزارة البناء .

تتضمن بيانات قاعة تداول العقارات ما يلي: اسم قاعة تداول العقارات؛ اسم المؤسسة التي أنشأت قاعة تداول العقارات؛ الاسم الكامل لمدير قاعة تداول العقارات؛ عنوان ورقم هاتف الاتصال بقاعة تداول العقارات.

في حالة حدوث تغييرات في الاسم أو عنوان المكتب الرئيسي أو الممثل القانوني أو أي محتويات أخرى في ملف التسجيل، يجب على صالة تداول العقارات، خلال 10 أيام عمل من تاريخ قرار التغيير، إرسال وثيقة إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي تم تسجيل صالة تداول العقارات فيها لإنشاء وتشغيلها لإعادة إصدار شهادة تسجيل التشغيل.

تتبع وكالة إدارة الدولة الإقليمية لشؤون العقارات وزارة البناء لإدارة ونشر المعلومات.

وينص المرسوم بشكل واضح على أن صالات تداول العقارات يجب أن تتوافر فيها الشروط المنصوص عليها في المادة 55 من قانون ممارسة الأعمال العقارية.

يكون الممثل القانوني للشركة ومدير قاعة تداول العقارات مسؤولَين عن إدارة أعمال قاعة تداول العقارات. ويجوز أن يكون الممثل القانوني لقاعة تداول العقارات مديرها أيضًا.

يجب أن يكون لسوق العقارات اسم وعنوان تعامل مستقر لأكثر من 12 شهرًا وتجهيزات فنية تلبي المتطلبات وفقًا لمحتوى عمليات سوق العقارات.

تقع على عاتق محلات تداول العقارات مسؤولية تنفيذ إجراءات مكافحة غسيل الأموال والإبلاغ عن عمليات غسيل الأموال وفقاً لأحكام قانون مكافحة غسيل الأموال.

أنشطة قاعة تداول العقارات

وبحسب المرسوم تعمل محلات بيع العقارات وفقا لأحكام المادة 56 من قانون تنظيم مهنة العقارات.

يتم تأكيد المعاملات العقارية على النحو التالي: تُثبت المعاملات العقارية المباشرة كتابيًا. أما المعاملات العقارية الإلكترونية، فيتم تأكيدها إلكترونيًا وفقًا لأحكام قانون المعاملات الإلكترونية وقانون التجارة الإلكترونية وأحكام القوانين ذات الصلة.

يجب أن تحتوي الوثيقة التي تؤكد معاملة العقار على توقيعات ممثل المؤسسة التي هي مستثمر المشروع أو مالك العقار، وممثل قاعة تداول العقارات، والوسيط الفردي وختم المؤسسة المقابل لنموذج المعاملة.

قبل إنهاء العمليات، يجب على محلات تداول العقارات سداد جميع الضرائب المستحقة (الصورة: فام تونغ)

وبموجب المرسوم، تقوم هيئة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات بإعادة إصدار رخصة التشغيل في حالة فقدان الترخيص أو تمزقه أو حرقه أو تدميره بأي شكل آخر بناءً على طلب قاعة تداول العقارات أو تغيير معلومات القاعة على النحو المنصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 14 من هذا المرسوم.

يجب على صالات تداول العقارات تقديم ملف إلى الهيئة الحكومية لإدارة أعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي مُنحت فيها رخصة التشغيل (تقديم الملف مباشرةً أو إرساله عبر البريد أو تقديمه إلكترونيًا) لإعادة إصدار رخصة التشغيل. يتضمن ملف إعادة إصدار رخصة التشغيل ما يلي: طلب إعادة إصدار رخصة التشغيل (وفقًا للنموذج الوارد في الملحق التاسع عشر)؛ رخصة التشغيل (في حالة التلف).

بعد استلام ملف كامل وصالح، تتولى الهيئة الحكومية لإدارة العقارات على مستوى المقاطعة مسؤولية مراجعة الملف وإعادة إصدار رخصة التشغيل (وفقًا للنموذج الوارد في الملحق XX) خلال خمسة أيام عمل. تحتفظ رخصة التشغيل المُعاد إصدارها برقم الترخيص السابق للحفاظ على الارتباط بالملف والبيانات.

في حالة رفض إعادة الإصدار، يجب على وكالة إدارة الدولة الإقليمية لنشاط العقارات إخطار كتابيًا وبيان سبب الرفض بوضوح.

تقرر الهيئة العامة لإدارة شؤون العقارات على مستوى المحافظة إلغاء الترخيص وإنهاء عمل صالة تداول العقارات في الحالات التالية:

في حالة مخالفة صالة تداول العقارات لأحكام المادة 8 من قانون تنظيم مهنة العقارات والقوانين الأخرى ذات الصلة.

خلال 7 أيام عمل من تاريخ إلغاء ترخيص التشغيل، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن إخطار وزارة البناء وسلطة الضرائب في المنطقة التي تم تسجيل العملية فيها كتابيًا بشأن إلغاء ترخيص تشغيل قاعة تداول العقارات.

خلال 60 يوماً من تاريخ إلغاء ترخيص التشغيل، يجب على قاعة تداول العقارات سداد جميع الضرائب المستحقة؛ وسداد الديون الأخرى؛ واستكمال إجراءات إنهاء العقود الموقعة مع الموظفين؛ وبالنسبة لعقود الخدمة الموقعة مع العملاء ولكن لم تكتمل بعد، يجب التوصل إلى اتفاق مع العميل بشأن تنفيذ عقد الخدمة هذا.

في حالة قيام صالة تداول العقارات بإنهاء عملياتها طواعية، يجب على صالة تداول العقارات إخطار وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات وسلطة الضرائب التي سجلت للعمل فيها كتابيًا قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ إنهاء العمليات المتوقع.

خلال سبعة أيام من تاريخ استلام إشعار إنهاء عمل صالة تداول العقارات، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن إخطار وزارة البناء كتابيًا.

قبل انتهاء العمليات، يجب على صالة تداول العقارات سداد جميع الضرائب المستحقة؛ وسداد الديون الأخرى؛ واستكمال إجراءات إنهاء العقود الموقعة مع موظفي صالة تداول العقارات؛ واستكمال عقود الخدمة الموقعة مع العملاء.

في حالة عدم إمكانية إتمام عقد الخدمة الموقع مع العميل، فمن الضروري التوصل إلى اتفاق مع العميل بشأن تنفيذ عقد الخدمة هذا.

يدخل المرسوم حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm